ملكية مالك ، القانون المدني للاتحاد الروسي

ماذا يجب أن يفعل الشخص إذا وجد ممتلكات لا يحتاجها أحد؟ هل يمكن أن يناسبه أم أنه ملزم بنقله إلى الدولة؟ ما هي مسؤوليات الشخص الذي ترك ممتلكاته ولم يعد يريد الإجابة عليها؟ هل يمكن محاسبة هؤلاء المواطنين أو ما الذي يجب فعله بالممتلكات اليتيمة؟

ما هو اليتيم؟

الشيء الذي لا مالك له هو الشيء الذي يعرف مالكه ، لكن لسبب ما تخلى عن ملكيته للشيء. أو صاحب الشيء غير معروف بشكل عام وتحديد شخصيته غير واقعي. إذا لم يكن أحد يدعي ملكية الشيء ، فعندئذ يكون الشيء بلا مالك ولا فائدة منه. يمكن أن يكون هذا الشيء أو الممتلكات بدون مضيف لسنوات ، دون صيانة وإصلاح ، حتى يقرر شخص ما أن الوقت قد حان للتخلص منه أو نقله إلى ممتلكاته. إن أي شيء أجنبي ، أي الممتلكات اليتيمة ، لفترة طويلة ، على سبيل المثال ، في الشارع واحتلال منطقة لائقة ، يمكن أن يمنع المواطنين الآخرين من التحرك بحرية وانتهاك حقوقهم الحرة. في هذه الحالة ، من الضروري العثور على المالك الشرعي للممتلكات ، وإذا لم يكن ذلك ممكنًا ، فقدم طلبًا للاعتراف بالشيء باعتباره سحبًا واطلب إزالته كقمامة.

أنواع الممتلكات

أي ممتلكات لا يستطيع الشخص امتلاكها إلا تنقسم إلى منقولة وغير منقولة. قد تكون الملكية مملوكة وملكية. كل من هذه الأنواع الفرعية من الممتلكات قابلة للقسمة وغير قابلة للتجزئة.

الخاصية القابلة للقسمة هي خاصية يمكن تقسيمها إلى أجزاء ولا تنتهك وظيفتها الأصلية (على سبيل المثال ، كيس من البطاطا).

لا يمكن تقسيم الممتلكات غير القابلة للتجزئة إلى أجزاء ، مع الاحتفاظ بوظائفها الأصلية (على سبيل المثال ، سيارة).

تعتبر قطع الأراضي والمباني السكنية قابلة للقسمة المشروطة ، ولكنها أيضًا غير قابلة للقسمة بالمعنى الحرفي.

وفقا لغرضها ، وتنقسم الملكية إلى الإنتاج وغير الإنتاج ، وكذلك الحالي وغير نشط.

يمكن تمثيل خاصية الإنتاج بواسطة مصنع ، آلة ، آلة. الملكية غير المنتجة هي كل الممتلكات التي لا تشارك في إنتاج أي منتج.

أي ممتلكات يجب أن يكون لها قيمتها.

العقارات

العقارات هي أي نوع من الهياكل أو المعالم المعمارية أو المباني أو الهياكل التي لها صلة قوية بالأرض وكذلك الأرض والغابات. يمكن أن يتحمل المسئولية عن العقارات فرد أو منظمة أو سلطات (الفيدرالية أو البلدية أو الإقليمية أو الولاية). يمكن شراء العقارات أو بيعها أو ورثتها أو منحها أو اقتراضها أو تأجيرها لفترة محددة.

وفقًا لقوانين الاتحاد الروسي ، تعتبر السفن الجوية والهزلية والبحرية أيضًا من العقارات.

الممتلكات المنقولة

الملكية التي لا تملك ملكية ، والتي لا يمكن تصنيفها كعقار ، والتي لها علاقة قوية مع مؤسستها (الأرض) ، هي ملكية منقولة. يمكن نقل الممتلكات المنقولة بسهولة من يد إلى أخرى دون تدمير سلامتها. يمكن أن يكون المال أو أي مركبة أو مجوهرات أو لوحات أو أسهم أو أوراق مالية. الخاصية المنقولة ليس لها صلة بسطح الأرض ويمكن نقلها. يمكن بيع الممتلكات المنقولة وشرائها واستئجارها.

ملكية المالك. القانون المدني للاتحاد الروسي

وفقًا للمادة 225 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن الممتلكات التي لا يدعي أي شخص امتلاكها تُعترف بأنها ملكية ، أو يتخلى أصحابها عن ملكيتهم. يمكن أن يكون هذا عقارًا أو سيارة أو أشياء ليس لها مالك قانوني.

شيء مالك. اكتشاف

الملكية المنقولة مالك الأكثر شيوعا هو البحث. قد يتم فقدان العنصر أو التخلص منه. يمكن أن تكون سيارة أو أي مواد مادية أو أموال أو مجوهرات أو أي شيء آخر يمكن العثور عليه عن طريق الصدفة. يعتبر الاكتشاف خاصية منقولة بدون مالك مشروط حتى يتم العثور على مالكها.

تنص المادة 227 على أن الشخص الذي عثر على شيء لشخص آخر يجب أن يجد بالضرورة المالك الحقيقي وينقل الشيء إليه أو إلى أقربائه.

إذا تم العثور على العنصر في المتجر أو في الحافلة ، فيجب على الباحث نقله إلى مالك أو ممثل المتجر أو مالك الحافلة. وبعد ذلك ، سيتعين على مالكي المتجر أو الحافلة البحث عن المالك الحقيقي للأشياء الموجودة.

إذا تعذر العثور على المالك الحقيقي ، فيجب نقل البحث إلى الشرطة. يمكن للباحث عن الشيء أيضًا ترك الأمر لفترة من الوقت بينما تبحث الشرطة عن المالك.

الحصول على ملكية الاكتشاف

إذا كان الشخص الذي عثر على ممتلكات شخص آخر فجأة يريد الاحتفاظ بها لنفسه ، لكنه يفهم أنه وفقًا للقانون ، فإن الاستيلاء الشخصي على ممتلكات شخص آخر غير مقبول ، فعليه أن يعلم أن هناك قواعد في هذا الصدد. لهذا من الضروري إحضار الشيء الموجود إلى قسم الشرطة وإعلان رغبته في الاحتفاظ بالشيء في المنزل ، إذا كان المالك لم يتم العثور عليه بعد. من لحظة نقل الاكتشاف إلى الشرطة والتطبيق من أجل العثور على المالك الحقيقي للشيء ، يجب أن لا يزيد عن ستة أشهر. إذا انتهت هذه الفترة ولم يتم العثور على المالك ، فيمكن اعتبار الشيء ملكًا لمن وجدها. لديه الحق في ملكية المالك.

إذا رفض هذا الشخص أخذ الشيء الموجود لنفسه ، فسيصبح ملكًا للدولة.

العثور على مكافأة

إذا كان صاحب الشيء المفقود موجودا ، فإن الشخص الذي وجد ملكه له الحق القانوني في الحصول على تعويض عن الخسائر المتكبدة المتعلقة بتخزين أو تسليم الشيء في شكل مكافأة. إذا لم يتم العثور على مالك العقار بدون ملكية ، ولم يكن الشخص الذي وجده في حاجة إليها ونقله إلى الولاية ، فيجب على الدولة تغطية التكاليف المتكبدة.

لا يمكن أن تزيد قيمة المكافأة عن البحث عن 20٪ من قيمة الشيء الموجود. إذا كان المالك الحقيقي يقدّر شيءه تقديراً عالياً ، فيمكنه أن يكافئ الباحث على ما يزيد حسب تقديره.

في حالة عدم رد الباحث عن العنصر أو البحث عن المالك ، فلن يكون له الحق في المكافأة.

التنقل مالك. كنز

خيار آخر للعنصر اليتيم هو الكنز. كما هو مبين في القانون المدني ، يمكن اعتبار الممتلكات اليتيمة - الكنز أي شيء له قيمة مادية ، ودفن في الأرض. لا يمكن العثور على صاحب هذا البحث ، كقاعدة عامة ، بسبب الوقت غير المحدد الذي يقضيه الكنز في الأرض. يُعرف الكنز بأنه ملك الشخص الذي وجده ، أو الكنز الذي عثر عليه على أرضه. إذا كانت الأرض مملوكة لشخص واحد وتم العثور على شخص آخر (على سبيل المثال ، موظف) ، فإن قيمة الكنز تنقسم بينهما إلى النصف (المادة 233). إذا تم اكتشاف الكنز بطريقة غير قانونية دون إذن من مالك الأرض ، فإنه يمر في حوزة مالك الأرض فقط (قطعة الأرض ، المبنى).

إذا كان الكنز لا يحتوي على قيم مادية فحسب ، بل يحتوي أيضًا على قيم ثقافية أو قيمة تاريخية ، فيجب نقلها إلى الدولة. في هذه الحالة ، يحق للشخص الذي وجد الكنز ومالك الأرض أن يحصل على أجر مقابل الكنز الموجود بقيمة نصف قيمته. يجب تقسيم مبلغ الأجر في حصص متساوية بين المشاركين في البحث عن الكنز.

إذا تم التنقيب دون إذن من صاحب الممتلكات ، ثم يتم دفع المكافآت فقط لمالك الأرض.

لكن كل هذه القواعد لا تنطبق على أولئك الذين يكسبون من خلال حفر الأرض بحثًا عن الكنز.

ملكية المالك

العقارات بدون ملكية تعتبر مباني وهياكل مهجورة ، أرض مع أو بدون مباني. إذا رفض المالكون أنفسهم ملكية هذا العقار أو إذا لم تكن هناك طريقة للعثور عليهم ، فيمكن عندئذٍ الاعتراف بها على أنها سحب. وقد يكون شخص آخر مهتمًا بملكية هذا الشخص. لكنه لم يثبت بعد أن هذا العقار هو مالك.

التنازل عن ملكية المالك

من أجل أن يتم الاعتراف بالعقار رسميًا على أنه مالك ، يجب عليك إرسال طلب إلى السلطات المحلية ، والتي بدورها يجب أن تقدم طلبًا للاعتراف بالملكية بدون ملكية إلى السلطات البلدية التي تقع هذه الملكية في نطاق اختصاصها.

يجب على مقدم الطلب تقديم:

1. المستندات التي تشير إلى أن الكائن ليس في سجل الولاية أو البلدية أو الفيدرالية.
2. معلومات حول عدم تسجيل ملكية هذه الملكية من قبل السلطات المحلية.
3. إذا كان المالك معروفًا ، لكنه يرفض امتلاك العقار ، فمن الضروري الحصول على تصريح منه بشأن التنازل عن ملكية الكائن.

يجب على السلطات ، بناءً على المستندات المرفقة ، إجراء فحص لتحديد المالك أو غيابه ، وفي حالة الاعتراف بالممتلكات على أنها لا شيء ، فإنها تضعها في سجل الممتلكات غير المالكة لها.

يجب إرسال المستندات التي تؤكد أن العقار غير مالك إلى السلطات. يجب أن تكون جميع الأوراق مكررة (أصلية ونسخة). بعد قراءة المستندات ، يتم توقيع الأصل وإعادته إلى المرسل.

بعد تسجيل الملكية بدون ملكية ، يجب أن تمر سنة واحدة على الأقل لإمكانية الاستحواذ عليها من قبل المالك الجديد أو العودة إلى المالك القديم. فقط بعد نهاية العام ، يمكن أن تصبح الممتلكات غير المالكة (بأمر من المحكمة) ملكًا للسلطة البلدية.

بعد سنة واحدة من تسجيل العقار ، إذا لم يظهر المالك وأظهر حقوقه فيه ، يجوز للسلطة البلدية أن تطلب من خلال المحكمة الاعتراف من قبل صاحب هذا العقار.

بعد أن يتم التعرف على الكائن أو الشيء على أنه لا أحد ، يمكن للمالك الجديد المطالبة بملكيته.

في أي لحظة من عملية الاعتراف بالممتلكات على أنها مالكة ونقلها إلى مالك جديد ، قد ينشأ موقف تتوقف فيه العملية بالكامل أو تتوقف لفترة غير محددة. قد يظهر المالك الحقيقي فجأة من يريد إعادة ملكيته. قد يظهر وريث المالك الحقيقي ، الذي لم يعد بإمكانه امتلاك العقار بنفسه.

في بعض الأحيان يحدث أن يكون المالك الحقيقي للممتلكات قيد الاعتقال أو يحظره القانون من إجراء أي معاملات عقارية.

لا تخضع الملكية بدون إعادة التسجيل إذا قدم المالك القانوني مستندات تثبت ملكية العقار وله الحق في استخدامها وإجراء المعاملات المختلفة.

وصفة طبية مكتسبة

يحدث أحيانًا أن الشخص لسنوات عديدة لا يمتلك ممتلكاتًا وفقًا لحقوقه القانونية ، ولكنه في الوقت نفسه يفي بجميع واجبات مالك العقار: يدفع الضرائب وفواتير المرافق ، ويبقي العقار في حالة وشرط مناسبين. إذا كان السؤال الذي يطرح نفسه فجأة حول امتلاك هذا العقار ، فهل يمكن اعتبار هذا الشخص المالك الشرعي وتحت أي شروط؟

تنص المادة 234 المتعلقة بالممتلكات اليتيمة في القانون المدني للاتحاد الروسي على أنه يحق للشخص أو المنظمة التي لا تتمتع بحقوق الملكية ولكن استوفت جميع المتطلبات كمالك مباشر لمدة 15 عامًا (في حالة العقار) أو 5 سنوات (مع أشياء أخرى) الحصول على هذا العقار في الملكية الشخصية. لهذا العقار يجب أن تكون مسجلة.إذا كانت الممتلكات موروثة ، فسيتم حساب وصفة الملكية من مدة استخدام هذه الخاصية للشخص الذي نقل الميراث. لحين الحصول على الملكية الكاملة للعقار الذي لا يملك ملكية ، يكون للمالك المستقبلي الحق في الطعن في رغبة الأشخاص الآخرين غير المالكين القانونيين لامتلاك هذا العقار.

حق الملكية

يجب أن يكون أي ممتلكات مملوكة لشخص ما: الدولة أو البلدية أو الفرد الخاص أو المنظمة.

يمكن أن يقرر القانون فقط حيازة الممتلكات أو إنهاء الحق في التملك اليتامى أو استخدام هذه الممتلكات والتخلص منها.

بمساعدة القانون ، يتم تحديد أنواع الممتلكات التي لها الحق في أن تكون إما في ملكية الدولة أو البلدية فقط. لكن حقوق جميع مالكي العقارات محمية على قدم المساواة.

لا يمكن أن تكون بعض الممتلكات مملوكة للمواطنين والكيانات القانونية ، لأنها تنتمي فقط إلى هيئات الدولة.