Aujourd'hui, de plus en plus d'appartements et autres bâtiments résidentiels appartenant à des municipalités sont en train de devenir des objets de privatisation. Ce réenregistrement de biens immobiliers offre aux propriétaires la possibilité d'étendre considérablement leurs droits. Absolument tous les citoyens vivant dans un appartement qui ont exprimé le désir de recevoir un logement dans une propriété peuvent bénéficier de cette opportunité.
Options de privatisation
Tout propriétaire d'un appartement en reçoit les droits, limités seulement par la loi. Toute répartition des droits et des droits prend en compte le code civil et du logement. Vous pouvez privatiser un appartement:
- séparément à un membre de la famille, après avoir reçu le consentement écrit d'autres résidents;
- tous les membres de la famille à parts égales.
Il est très important de savoir que s’il ya des enfants mineurs inscrits à la maison, ils ne peuvent pas être exclus de la liste des propriétaires. De telles décisions ne peuvent être prises qu'avec le consentement des autorités de tutelle et celles-ci ne donnent généralement pas leur consentement. C'est-à-dire que les enfants inscrits dans l'appartement, quelles que soient les conditions, en deviennent les propriétaires mineurs.
Il existe des nuances dans la répartition des droits entre les membres adultes de la famille. Si la privatisation est réalisée simultanément pour tous les citoyens inscrits, leurs droits prennent effet immédiatement après l'enregistrement de la transaction au Federal Register. Dans ce cas, le droit de propriété peut être conjoint ou partagé, ce qui présente une différence essentielle, tout en préservant l’enregistrement.
Si l'un des membres de la famille refuse de participer à la privatisation, les autres n'ont pas le droit de l'expulser ou de l'écrire, mais le citoyen lui-même, qui n'a pas exprimé le souhait d'obtenir une propriété, perd le droit d'utiliser le logement de manière permanente.
Que fait la privatisation?
Un accord de privatisation n’est établi qu’après un contrôle approfondi de tous les documents soumis à ce sujet aux autorités municipales. Le contenu du contrat dépend du nombre de propriétaires de l'appartement et de leur volonté lors de la rédaction de la convention. Ainsi, dans la demande de privatisation, il est nécessaire d'indiquer combien de personnes revendiquent le droit d'obtenir un appartement dans la propriété et combien de locataires y sont répertoriés. Les personnes qui refusent le processus doivent soumettre un refus écrit notarié. Les citoyens qui demandent des droits sont tenus de contacter personnellement le Rosreestr.
Il est très important d'indiquer la future forme de propriété de l'appartement dans le formulaire de demande. Vous pouvez choisir un ordre conjoint ou une équité. La différence est que, lors du partage, toute manipulation du logement ne devrait être effectuée qu'avec le consentement de toutes les parties. Le propriétaire d'une colocation peut vendre sa part à une autre personne sans le consentement des autres, mais uniquement avec leur notification obligatoire.
Droits du propriétaire
À compter de l'enregistrement de l'accord de privatisation et de la réception de l'extrait correspondant de l'USRN, les droits des propriétaires entrent en vigueur.
Les principales caractéristiques sont les suivantes:
- Propriété Grâce à lui, le propriétaire de l'appartement peut supprimer toutes les tentatives de tiers visant à revendiquer le logement et à détenir des biens immobiliers.
- Le droit de disposition. Cela permet au propriétaire de vendre l'appartement, de le louer, de le donner, de l'hériter ou de l'échanger contre tout autre logement. L'obtention de l'autorisation pour ces actions n'est nécessaire que lorsque deux propriétaires d'appartement ou plus sont enregistrés avec des droits égaux sur l'immobilier.
- Le droit d'utiliser.Cet avantage permet au propriétaire de décider de manière autonome de vivre dans un appartement ou de le louer à d’autres personnes afin d’obtenir des avantages matériels. Dans ce cas, le locataire peut être n'importe quelle personne. De plus, seul le propriétaire peut autoriser des parents ou des connaissances à vivre dans l'appartement.
- Le droit de forcer l'expulsion. S'il existe des motifs juridiques, le propriétaire peut facilement expulser d'autres citoyens de son appartement ou organiser leur libération. Par exemple, si la période d'enregistrement temporaire a expiré.
- Le droit à la caution. Seul le propriétaire de l'appartement peut l'utiliser comme garantie pour une banque ou une autre institution financière lors de l'octroi d'un prêt.
Responsabilités du propriétaire
Parallèlement à l'extension des droits sur l'appartement après la privatisation, les propriétaires reçoivent une liste supplémentaire de nouvelles responsabilités. Maintenant, les coûts d'entretien du logement ne devraient être assumés que par le propriétaire. Si l'intégralité de l'immeuble est immédiatement privatisée, tous les propriétaires de cet appartement supportent les frais d'entretien et les biens communs (locaux non résidentiels). Un appartement privatisé en tant que logement ne peut être utilisé que pour la résidence du propriétaire ou d'autres citoyens avec son autorisation. En outre, chaque propriétaire est tenu de respecter les intérêts et les droits des propriétaires d'appartements adjacents.
Restriction des droits
Le propriétaire de l'appartement peut-il vraiment gérer sa propriété comme il le souhaite? En fait, le code du logement limite clairement les droits des propriétaires, même s'il les rend plus étendus après la privatisation.
Ainsi, les propriétaires n’ont pas le droit de réaménager le logement sans autorisation en bonne et due forme ni d’exécuter d’aucune action en liaison avec les structures porteuses de l’immeuble et ses principales communications. Sans l'autorisation des autorités et des voisins, il est interdit d'utiliser l'appartement à des fins commerciales et de placer la production sur son terrain. Cela ne peut être fait qu'après le transfert officiel des locaux dans la catégorie des non résidentiels.
Et le propriétaire de l'appartement peut-il en expulser les résidents? Les personnes qui ont volontairement refusé de signer un accord de privatisation mais qui sont enregistrées dans l'appartement ne peuvent être privées de leur droit d'utiliser leur logement de manière permanente sans motif valable. En outre, leur avis devrait être pris en compte lors de la vente d'une maison. Même le changement de propriétaire de l'appartement devrait préserver les droits des utilisateurs à domicile. Tous les litiges doivent être résolus en établissant certains accords.
Droits des citoyens inscrits
L'inscription est permanente et temporaire. Un mandataire permanent n’a pas de durée de validité et ne peut se terminer que par la volonté du citoyen ou par une décision de justice. L'enregistrement temporaire a une période de validité spécifique et peut être prolongé après son achèvement avec l'autorisation du propriétaire. Sinon, les résidents sont tenus de quitter l'appartement.
Quel que soit le type d’enregistrement, tous les citoyens qui en sont titulaires jouissent des droits suivants:
- effectuer toute action nécessitant un permis de séjour (trouver un emploi, contracter des emprunts, confier les enfants à des écoles et des jardins d'enfants, solliciter des allocations, etc.);
- habiter sur une zone enregistrée;
- enregistrer leurs enfants mineurs dans l'appartement sans l'autorisation du propriétaire.
Important! Ces droits ne peuvent être confirmés que par une autorisation écrite du propriétaire de la maison ou un contrat de location avec lui, mais cela ne justifie pas pour autant la possibilité de demander une partie de la propriété du propriétaire à des citoyens inscrits dans la maison.
C'est intéressant, mais après la privatisation, un nombre illimité de personnes peuvent s'inscrire pour un logement, même avec 3 propriétaires d'appartements, aucun niveau de surface de vie n'est requis.
Droits de règlement
Le locateur décide lui-même lequel des citoyens doit autoriser la résidence permanente dans son appartement, et la volonté des autres résidents n'a aucune influence sur la prise de décision.Les autorités municipales n’ont pas non plus le droit de vote en la matière. Seuls 2 propriétaires d'appartements ou plus (tous les propriétaires) peuvent convenir de l'enregistrement d'un nouveau locataire. Sur une base gratuite ou payante, un contrat de règlement sera conclu, pour combien de temps, seuls les propriétaires en décideront. De plus, après l'enregistrement des citoyens, le propriétaire de l'appartement a le droit de contrôler le respect par les locataires de la loi et de toutes les conditions de vie. En cas de violation, le propriétaire a le droit d'expulser les résidents.
Motifs d'expulsion forcée
Les citoyens ayant le droit de résidence permanente ou temporaire dans un appartement ne peuvent en être expulsés prématurément qu'en cas de violation des règles du code du logement. Pour ce faire, vous devez prouver qu'ils ont de graves désaccords avec leurs voisins, des dettes importantes pour les services publics ou en raison de dommages à la propriété ou à une partie de celle-ci.
Les personnes inscrites temporairement ne peuvent tout simplement pas renouveler leur inscription, après quoi elles seront obligées de partir.
Les problèmes d'expulsion se posent principalement entre les anciens membres de la famille dotés d'un permis de séjour permanent. Si vous souhaitez écrire à un ancien conjoint, vous devez présenter un certificat de divorce ou une ordonnance du tribunal.
Des difficultés se posent également dans les situations où le propriétaire de l'appartement est un enfant. Il est tout simplement impossible de l'expulser en minorité et si la mère a la garde après un divorce, elle peut rester dans l'appartement légalement.
Droits de l'enfant
Lorsqu'un enfant mineur est enregistré dans l'appartement des parents, il en devient automatiquement le copropriétaire. En d’autres termes, lorsque les parents divorcent, même si l’un d’eux n’a pas le droit de propriété, l’enfant peut demander une partie de l’appartement. De plus, avant d'avoir atteint l'âge adulte, l'enfant ne peut être renvoyé sans l'autorisation des autorités de tutelle et, en règle générale, il n'est pas délivré.
Droits des propriétaires d'appartements en MKD
Les citoyens de toutes les villes du pays, sans exception, doivent obéir sans exception aux règles du Code du logement de la Fédération de Russie: Moscou, Kazan, Novossibirsk, Nijni Novgorod, Saint-Pétersbourg, Ekaterinbourg. Les propriétaires d'appartements dans des immeubles à travers l'État ont la possibilité de disposer des biens immobiliers à leur propre discrétion et d'utiliser la propriété commune avec les autres propriétaires d'appartements sur un pied d'égalité.
Tous les membres de sa famille peuvent également utiliser des biens immobiliers, mais ils ne sont plus autorisés à en disposer.
Les propriétaires de logements à MKD sont tenus de respecter les normes de résidence en matière d’environnement, de protection contre l’incendie et sanitaires, ainsi que de tenir compte des intérêts des propriétaires d’autres appartements.
Si les voisins revendiquent le logement du propriétaire ou font obstacle à son utilisation ultérieure du bien, le propriétaire peut saisir le tribunal.
Droits de démolition des propriétaires
Les autorités municipales peuvent décider de la démolition de toute maison, mais elles sont tenues de fournir à tous les propriétaires d'appartements des coûts de logement équivalents ou d'acheter un appartement à la valeur marchande, en tenant compte des éventuels avantages pour le propriétaire. Le nouveau logement fourni doit se trouver dans la même zone et ne pas nécessiter de réparation Un citoyen ne devient propriétaire d'un logement neuf qu'après avoir pénétré dans un nouvel appartement et avoir signé un accord de démolition de l'ancien bâtiment.
Les autorités doivent informer par écrit tous les citoyens de la démolition de la maison. 12 mois sont généralement donnés pour l'expulsion, mais si la nouvelle maison est déjà prête, une durée plus courte peut être allouée pour le déménagement.
Protéger les droits de propriété
Tout le monde sait que chaque propriétaire est protégé des revendications de tiers, mais qui agit en tant que garant de la protection? Les principaux organes chargés de protéger les droits des citoyens sur l'immobilier sont:
- les autorités d'enregistrement vérifiant tous les documents avant la transaction;
- Notaire public enregistrant la légalité de la transaction;
- tribunal examinant tous les différends;
- les organismes chargés de l'application de la loi sont tenus de répondre à la déclaration du propriétaire d'une violation des droits.
Il existe des situations où, immédiatement après la finalisation d’une transaction d’achat et de vente de logement, l’ancien propriétaire présente des revendications sur la nouvelle et revendique ses droits sur l’immobilier. Les propriétaires de l'appartement doivent trancher l'affaire devant un tribunal. Dans le même temps, il est possible de contester les résultats d'une transaction dans un délai de trois ans à compter du moment de leur conclusion. À l'avenir, vous ne pourrez défendre vos droits que dans de rares cas exceptionnels.
Conclusion
Après la privatisation de l'appartement, ses propriétaires reçoivent beaucoup plus de droits, mais acquièrent en même temps de nouvelles responsabilités. La propriété exclusive de l'appartement ne permet pas aux propriétaires de faire ce qu'ils veulent, chaque droit, ainsi que l'obligation, est énoncé dans les Codes civil et du logement de la Fédération de Russie. Si le propriétaire ne peut pas résoudre de manière indépendante le problème des citoyens vivant sur sa place, le tribunal est impliqué dans le processus. Seule la présence de tous les titres de propriété, de bonnes raisons et de leurs preuves peut aider à traiter les méchants.