L'immobilier est un objet qui est fixé à un endroit et qui ne peut pas être déplacé, comme une maison, un terrain, un appartement, un immeuble commercial, etc. Maintenant, vous devez comprendre quelle est la valeur cadastrale et pourquoi elle est nécessaire.
Imaginez simplement la situation: supposons que vous veniez à la banque, que vous souhaitiez prendre une hypothèque. Le représentant de la banque vous dit: "Veuillez nous apporter un certificat de valeur cadastrale." Et vous ne savez pas ce que c'est et où l'obtenir.
Construction cadastrale
Il s'agit du coût d'un objet particulier et les informations sur cet objet sont répertoriées dans l'inventaire.
Les données du cadastre appartiennent à l'État. En bref, les évaluateurs établissent une évaluation cadastrale. Comment cela se produit spécifiquement, voir ci-dessous. C’est très simple de connaître le coût de votre propriété: vous devez aller sur le site officiel de Rosreestr, sélectionner une région, un règlement dans la liste déroulante, puis entrer la rue et d’autres éléments de l’adresse.
Ensuite, vous devez cliquer sur le bouton "Rechercher".
Pourquoi la valeur cadastrale est-elle nécessaire? Toutes les personnes qui possèdent un bien immobilier sont tenus de payer un impôt, mais ce montant est calculé sur la valeur cadastrale.
Contrairement aux appartements ou aux maisons, la valeur foncière affecte également la location. Pour déterminer la superficie économiquement viable, la valeur cadastrale est prise comme base. Par conséquent, le propriétaire peut perdre beaucoup de finances si la valeur a été mal calculée.
Comment trouver le numéro cadastral
Il y a deux façons de faire cela. Premièrement, ce numéro devrait figurer sur le certificat de droit à l'immobilier. Si le certificat est ancien, vous pouvez trouver le numéro en contactant Rosreestr.
Il existe un autre moyen: une carte cadastrale publique - vous pouvez la trouver sur Internet soit à la page https://pkk5.rosreestr.ru (n'oubliez pas de sélectionner la région) ou tapez dans le moteur de recherche «Carte cadastrale publique de la ville (telle ou telle)».
Il est à noter que le numéro cadastral est absolument unique. Pour le déterminer, on prend comme base 1 (un) mètre carré. Multipliez le coût de ce compteur par la surface d'une pièce ou d'un site particulier.
Le numéro cadastral ressemble à ceci: AA: BB: CCDDEE: FF. Les premiers chiffres correspondent à un district spécifique, les seconds à un district. Suivant est le trimestre, le reste est le code pour une propriété spécifique.
Par exemple: le code commence comme ceci - 54:15. Ainsi, 54 représente le code du sujet de la fédération, en l’occurrence la région de Novossibirsk. Viennent ensuite le district administratif, des codes indiquant la zone, le quartier, etc. Il est important de savoir que si, à la fin de 00:05, cet objet n’est enregistré auprès de personne et est temporaire. Quand il est enregistré avec quelqu'un, un numéro différent apparaîtra.
Le numéro cadastral sera stocké jusqu'à ce que cet objet existe. L'action est terminée si l'objet est détruit pour une raison quelconque. De plus, la loi autorise parfois la division d'un objet entre deux ou plusieurs propriétaires, auquel cas le numéro cadastral sera également modifié. En général, le numéro est nécessaire pour enregistrer des objets, y compris des bâtiments et des terrains.
Qu'est-ce qu'un passeport cadastral?
C'est un tel document, qui inclut le plan du site lui-même et (ou) le bâtiment, le coût de ces objets, les caractéristiques, tous les faits sur le propriétaire, ainsi que les charges existantes.
Actuellement, le passeport cadastral remplace un extrait de l'USRN.
Où trouver ce passeport?
N'oubliez pas que si vous souhaitez recevoir un document dans Rosreestr, vous pouvez le faire sur le site Web et même l'imprimer, mais il n'a pas force de loi.Si vous souhaitez recevoir un document officiel ou si vous n'en avez pas, seule la chambre cadastrale produit un tel document.
Vous devez prendre:
- Le plan de l'installation.
- Explication
- Certificat de propriété ou de droit original.
- Vous aurez également besoin de votre passeport.
L'explication est l'explication apportée au projet. Ils indiquent: combien de pièces, quelle est la surface totale, quelle est la surface habitable des locaux, par exemple une salle de bain.
Dès que vous aurez tout remis à la chambre cadastrale, vous recevrez un certificat au bout de 5 jours.
Comment est l'évaluation cadastrale de l'immobilier
La valeur cadastrale est toujours calculée sur la base des lois.
L’organe exécutif prend cette décision pour procéder à une évaluation. Cela se produit tous les 3 ans. Si la ville a une importance fédérale, tous les deux ans. Sont tenus de considérer 1 fois en 5 ans. C'est l'une des caractéristiques qui distinguent la valeur cadastrale et la valeur marchande - un propriétaire de marché peut lui-même apprendre de plusieurs experts, en commandant un devis autant que nécessaire, si seulement il y avait suffisamment d'argent.
Dès qu'une décision est prise, l'autorité envoie une copie de sa décision à Rosreestr. Ensuite, le Rosreestr sélectionne les interprètes, conclut un accord avec eux et détermine le coût, puis établit un rapport. L'évaluateur est toujours choisi indépendant afin que son opinion ne soit affectée par rien.
Il est important de savoir que le client a le droit de contester le résultat du coût, que ce soit devant un tribunal d'arbitrage ou devant une commission spéciale.
Vous pouvez maintenant comprendre comment la valeur cadastrale de l'immobilier est prise en compte, la valeur de marché est prise en compte un peu différemment.
Évaluation du marché immobilier
Cette évaluation dépend de plusieurs facteurs:
- Où se trouve l'appartement ou autre objet situé (différentes zones - différents prix).
- La présence d'un certain nombre d'institutions sociales (jardin d'enfants, école, hôpital).
- Boutiques
- Arrêts de bus.
- Prestataires de services (gymnase, piscine, etc.).
- Pour certains, il est important qu'il y ait des guichets automatiques à proximité.
- Parking.
- Réparation, systèmes techniques (il est important que quelqu'un répare, quelqu'un au contraire préfère dans un état propre).
- Zones de parcs, terrains de jeux, espaces verts, terrains de sport.
L'immobilier est le plus souvent apprécié par les agents immobiliers ou les évaluateurs professionnels. L'évaluation de la valeur cadastrale du marché commence par la conclusion d'un accord d'évaluation, puis l'évaluateur doit venir examiner un objet spécifique. Il étudie le plan, se familiarise avec la documentation technique, etc. S'il y a des points supplémentaires, ils sont tous pris en compte.
S'il s'agit d'un petit appartement, l'inspection durera au maximum une heure. Ensuite, l’évaluateur devrait examiner les propositions relatives à la vente de tout bien immobilier dans cette région. L'évaluateur doit effectuer son analyse, puis sélectionner 3 transactions similaires à cet objet, puis une évaluation est présentée.
Cela dépend en grande partie de la réparation, de la conception, etc. Tous les gens n'aiment pas le premier et le dernier étage et coûtent donc souvent beaucoup moins cher. La vue depuis les fenêtres est d’une grande importance, ce qui n’a aucune importance dans l’évaluation cadastrale.
Grande différence?
Il arrive parfois que la valeur cadastrale soit supérieure à la valeur marchande. Pourquoi cela se passe-t-il?
Par exemple, prenez le numéro 1 et le numéro 2 (photo dans l'article ci-dessous).
En apparence, ils sont presque similaires. Disons que la maison numéro 2 est construite à partir de matériaux innovants. Il est clair que ce matériau est très coûteux, c'est-à-dire que la structure est estimée à un coût élevé dans l'inventaire. Mais le marché se réfère différemment à cette structure. Tout d'abord, tout dépend de l'emplacement. Il n'y a pas d'infrastructure, il faut 3 heures pour aller au centre, il n'y a pas d'institutions sociales, au mieux 2-3 magasins.
Dans ce cas, la valeur marchande et cadastrale de l'appartement est différente: le marché sera inférieur au cadastre. Cependant, ce n'est pas tout à fait bon pour le propriétaire, car les taxes seront élevées.
Les coûts peuvent-ils être égaux?
La valeur cadastrale est égale à la valeur marchande à un moment donné, lorsque l'évaluation a lieu presque au même moment. Par exemple, la valeur cadastrale est considérée, puis un certificat est obtenu dans lequel la valeur marchande est indiquée. S'il existe un tel certificat, il est possible de contester la valeur cadastrale avec l'aide du tribunal ou de soumettre une demande au Rosreestr.
Terrain
De la même manière que pour un appartement ou un autre logement, les terrains sont soumis à taxation. C'est-à-dire que vous avez un terrain, vous payez des impôts. Si vous avez loué, bien sûr, payez le loyer. Pour acheter un terrain dans la propriété, vous devez payer une rançon. Cependant, tous ces paiements dépendent d'un indicateur - la valeur cadastrale.
Mais dans le même temps, il convient de garder à l’esprit que la valeur marchande et la valeur cadastrale peuvent ne pas coïncider. Par conséquent, le paiement peut être faible ou, au contraire, trop élevé. À maintes reprises, il y avait des exemples de très grandes taxes de location et taxes foncières. Par conséquent, la valeur cadastrale de l'immobilier doit être vérifiée. Si une évaluation indépendante a délivré un certificat indiquant clairement que le coût est trop élevé, vous devez contacter la commission ou le tribunal.
D'où la conclusion
De cette façon, les valeurs de marché et cadastrales sont déterminées, la différence entre elles est significative. Le fait est que la valeur cadastrale n’a rien à voir avec la vente et l’achat d’une propriété en particulier. La valeur cadastrale est destinée à un seul but: pour la taxation.
Considérant que le marché est spécifiquement pour l'achat et la vente. Ne les confondez jamais.
En plus de la taxe, la valeur cadastrale est prise en compte si un achat, un héritage, un cadeau ou une personne sont allés à la banque pour contracter une hypothèque.
Il est également important de comprendre pourquoi la valeur cadastrale peut changer. Par exemple, il y a un bâtiment dans la rue Ivanovskaya. Mais ils ont évalué ce bâtiment en 2015. Plus de 5 ans se sont écoulés depuis lors, le coût a changé. En outre, le bâtiment de la rue Ivanovskaya se trouve, par exemple, dans le microdistrict de Tsvetochny. 1000 personnes ont quitté le micro-district dans une autre ville et ont vendu (ou vendent) leur logement. Ainsi, les prix de l'immobilier dans le quartier résidentiel de Flower ont chuté. Dans ce cas, la valeur cadastrale sera également inférieure.
Dans tous les cas, si le tribunal a satisfait à la demande, la commission a examiné votre demande, l'évaluateur viendra et procédera à une réévaluation. Il est très important de comprendre combien vaut votre appartement, votre terrain ou votre immeuble. Après tout, les taxes, ainsi que d’autres questions, en dépendent. Par exemple, vous voulez vendre votre terre et vous avez besoin de la valeur cadastrale de cette parcelle.