La partie du compte personnel est destinée à toutes les personnes qui vivent dans un appartement occupé par plusieurs familles ou membres de la même famille qui ne peuvent pas trouver une langue commune.
Service d'appartement
Les services publics et l'entretien de la maison coûtent très cher aux résidents d'immeubles de grande hauteur. Chaque année, le prix des services augmente. Tout le monde sait que l’accumulation de dettes pour le logement et les services collectifs a des conséquences désagréables. Mais que se passe-t-il si l'un des locataires de l'appartement ne veut pas payer sa part des coûts? À cet égard, vous devez réfléchir à la section du compte personnel.
Les propriétaires ou les utilisateurs de logements municipaux (de l’État) ont le droit de conclure un accord sur la répartition des comptes entre eux. Si l'un d'entre eux refuse ou que la société de services publics refuse de se séparer, il reste un moyen: aller en justice. Personne ne veut payer pour un voisin, surtout pour un imprudent.
Règlement législatif
La liste des documents réglementaires:
- Code du logement - Code du logement - la principale loi dans le domaine du logement et des services publics.
- Les règles pour la fourniture de services publics, approuvées par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie de 2011.
- Règles pour l'approvisionnement en eau, en chaleur et en gaz.
- Règlement sur la régulation du marché de l'électricité.
- Code de procédure civile - Acte réglementaire régissant le dépôt d'une réclamation et l'examen d'un différend par un tribunal.
- Législation régionale sur les principes de la politique du logement.
Les précisions apportées par les forces armées de la Fédération de Russie à l'application du LCD et au reste de la législation sur les services publics apportent leur contribution. Ils n’ont pas le statut d’actes normatifs, mais la référence judiciaire les concerne.
Chaque région a sa propre pratique administrative et judiciaire consistant à diviser les comptes personnels, ce qui ne peut être ignoré.
De plus, même les entreprises opérant dans la même région fonctionnent différemment. Certains, sans problème, souscrivent à une telle demande des citoyens, d'autres refusent catégoriquement de porter l'affaire devant les tribunaux.
Il existe une différence entre partager un compte avec un appartement appartenant à l'État ou à la municipalité ou à des propriétaires privés.
Compte personnel
Pour comprendre toutes les procédures, vous devez comprendre ce qu'est un compte personnel. Dès qu’un objet immobilier, un appartement ou une maison apparaît - peu importe - les entreprises concernées ouvrent un compte. C'est un ensemble de chiffres ou de lettres et de chiffres. Une base de données des objets desservis est construite sur le système de comptes.
Par conséquent, les propriétaires changent et le nombre reste le même, ce qui est pratique pour la comptabilité.
Les modifications de données sont effectuées sur la base des documents de propriété. C'est le propriétaire qui est obligé de payer pour les services et est responsable de l'entretien de la propriété commune. À cet égard, la législation prévoit des situations dans lesquelles les entreprises ne produisent pas de section de compte personnel.
Qui est, aux yeux de la société de services, le responsable? Avec qui un accord est fait. Il est renégocié chaque fois que le propriétaire ou le propriétaire change.
Si l'appartement est en copropriété, il n'y a pas d'actions officiellement attribuées. Ensuite, il reste soit à faire appel au notaire, qui établira la transaction appropriée, ou au tribunal avec une action en justice pour déterminer les actions. Ensuite, après avoir saisi les informations sur les partages dans la base de données Rosreestr, continuez d’agir conformément à l’algorithme décrit.
Où aller
Ceux qui souhaitent formaliser des obligations doivent contacter les sociétés fournissant les services correspondants. La société de gestion en fait partie.Mais pour résoudre tous les problèmes, cela ne fonctionnera pas. Il ne fournit qu'une partie des services. Les propriétaires établissent eux-mêmes des relations avec d'autres organisations. L'organisation qui gère la maison est uniquement responsable de la propriété commune des propriétaires.
Dans de nombreuses régions, des centres uniformes pour la comptabilisation des services publics et leur paiement sont organisés. Et la candidature à la section compte personnel est soumise à la fois à la société de gestion et à un tel centre.
À d’autres endroits, la demande est déposée directement auprès des entreprises de services publics.
La législation ne prévoit aucun délai. Les propriétaires ou les utilisateurs ont le droit de s’attaquer à ce problème à tout moment. La section est avant tout leur droit, et personne ne peut les restreindre, sauf, bien sûr, pour des motifs juridiques.
Comment faire une déclaration sur la section du compte
L'application est établie selon la version standard.
- nom de l'organisation ou nom complet du fonctionnaire destinataire;
- informations sur l'expéditeur (nom complet, adresse, domicile);
- une demande de section motivée;
- signature et date.
Vous trouverez ci-joint des copies des documents de propriété, des copies d'un contrat social de travail, ainsi que d'autres documents importants pour l'opinion des demandeurs.
Il est conseillé de demander au greffier de marquer l’acceptation du document sur le deuxième exemplaire. Où obtenir l'application ou son échantillon dans la section Compte personnel? au bureau ou sur Internet.
Motifs légaux de refus
Dans quelle situation l'organisation ressource at-elle le droit de refuser le demandeur dans la section de compte?
- un logement ou un appartement appartient à une seule personne;
- personne qui dépose une demande - un locataire qui n'est inscrit que dans un appartement litigieux, et non le propriétaire, à l'exception d'un bien municipal ou de l'État;
- l'appartement a été saisi au cours d'une procédure d'exécution ou d'autres restrictions empêchant toute opération avec l'appartement;
- les comptes fractionnés doivent être techniquement réalisables.
En termes simples, un appartement peut être divisé en deux parties et converti de manière à ce que tout le monde ait sa propre cuisine ou salle de bain, c'est-à-dire qu'il s'agit de pièces isolées les unes des autres.
La seule exception concerne l'entretien de la maison et de ses environs. Dans ce cas, un exemple d'application pour la division d'un compte personnel est soumis exclusivement à la société de gestion. Et le rééquipement de l'appartement n'est pas nécessaire dans cette situation.
Où se plaindre
La législation prévoit deux manières de diviser un compte personnel entre les propriétaires. Faites-le de gré à gré ou par voie judiciaire. Cependant, on ne peut pas dire que le locataire a le choix. L'initiateur doit essayer de négocier avec un autre propriétaire, locataire ou entreprise, et ensuite seulement aller au tribunal si la tentative a échoué.
En cours de route (avant le procès), vous pouvez adresser une plainte à l’inspection du logement, l’organe régional chargé de la surveillance dans le domaine du logement et des services collectifs. Une déclaration a du sens si un différend survient avec un service public.
Une plainte est déposée auprès du bureau du procureur si l'inspection du logement ignore la demande ou si la réponse n'est pas conforme à la loi. Au début, cela n'a aucun sens de l'écrire au procureur, les documents seront envoyés à l'inspection.
Est-il judicieux de transmettre votre plainte aux agences de surveillance? Tout dépend de la situation dans la région.
Les appels sont confirmés par des copies des déclarations avec une marque d'acceptation et des réponses. Le juge devrait voir que le demandeur a tenté de résoudre le problème.
Certaines entreprises ignorent les applications pour la séparation du compte personnel, en retardant avec une réponse. Selon la législation sur le traitement des citoyens, les motifs alléguant le rejet de la demande apparaissent au bout d'un mois.
D'autres répondent à l'heure, refusant de satisfaire la demande des citoyens. Les arguments sont parfois fantastiques, mais on sait d'avance quels arguments seront fournis par l'accusé devant le tribunal.
Déclaration, sa structure
La poursuite sur la division du compte personnel est faite selon le régime général.
- nom du tribunal;
- des informations sur le demandeur;
- des informations sur les accusés;
- informations sur des tiers;
- exposé des circonstances, référence à la législation;
- les exigences;
- inventaire des pièces jointes ou simplement une application;
- signature, date.
Vous trouverez ci-dessous une explication sur la manière de peindre chaque élément. L’échantillon même de la réclamation relative à la section des comptes personnels est présenté sur la photo ci-dessus.
A quel tribunal s'adresser
Les réclamations sur la division du compte personnel sont désassemblées dans les tribunaux de district, les magistrats ne les traitent pas. La principale règle de compétence est que la demande est soumise au tribunal du lieu de résidence ou du lieu de résidence du défendeur. Dans le cas de l'organisation, nous parlons de l'adresse du bureau officiel.
Le litige de la catégorie décrite affecte les droits des consommateurs, par conséquent, le droit est donné de choisir un tribunal sur le lieu de résidence du demandeur dont les droits sont affectés.
La demande est suffisante pour indiquer le nom du tribunal, aucune autre donnée n’est nécessaire.
Informations sur la fête
La section des comptes personnels pour les factures de services publics comprend trois groupes de participants:
- les plaignants;
- les accusés;
- des tiers.
Si le participant est une personne physique, le nom complet de la réclamation entre dans le procès. sans abréviations et l'adresse de la résidence actuelle. Le demandeur dans le cas d'un appartement privatisé est considéré comme le propriétaire.
Si le participant est une organisation, le nom complet (il apparaît entre guillemets sur des documents ou des ressources officielles sur Internet) et la forme de l'organisation (LLC, State Unitary Enterprise, etc.), ainsi que l'adresse du bureau, sont entrés dans la poursuite.
L'indication de l'index simplifie le travail du personnel du tribunal et de la poste et réduit le risque d'envoyer une lettre à la mauvaise adresse.
Lors du dépôt d'une action en justice directement auprès du tribunal, il est proposé de remplir un formulaire de consentement pour la notification du procès par SMS.
Cela se produit également lorsque l’action en justice relative à la division de comptes personnels concerne l’exécution par les services publics de leurs fonctions. Par conséquent, dans ce cas, les défendeurs seront des services publics ou des entreprises responsables de ce travail.
Exposé des circonstances
C'est standard:
- référence à une part du droit de propriété;
- le deuxième ou d'autres propriétaires, s'il y en a plusieurs, refusent de payer correctement les factures de services publics;
- référence aux résultats des tentatives de négociation avec les voisins, avec les services publics;
- des normes des lois, il est notamment fait référence à l'art. 155-156 LCD, Art. 249 GK.
Les raisons motivant le dépôt d’une réclamation font partie intégrante de la déclaration, ne les négligez pas.
Comment les exigences judiciaires sont-elles formulées?
Dans le cas décrit, ils sont indiqués en deux points:
- Détermination de l'ordre et de la taille de la participation de chacun des propriétaires au paiement de (service mentionné) à (adresse de l'appartement mentionnée). La taille de la part des paiements est déterminée par la part de propriété de l'objet.
- Obliger la société (dans le paragraphe, le nom complet de la société est mentionné) à émettre de nouveaux contrats pour la fourniture de services (lesquels sont indiqués).
Total: deux points pour chaque accusé.
Ce qu'ils écrivent dans l'application
Ceci est la dernière partie de la poursuite. Il énumère les documents mentionnés par le demandeur ou qui sont pertinents en l'espèce et confirme les circonstances du litige.
Cela comprend:
- certificat de propriété ou extrait du registre des droits immobiliers;
- un accord ou un autre document sur la base duquel l'appartement a été reçu en propriété;
- passeport cadastral pour un appartement;
- contrats avec des fournisseurs de services publics;
- déclarations adressées à ces entreprises;
- les reçus pour le paiement de services ou les relevés bancaires, si l'argent a été transféré sur des comptes au moyen de services Internet.
Dans de tels cas, une grande quantité de correspondance avec les autorités et les services publics. Les lettres et autres documents du même type doivent être indiqués par des dates et des chiffres afin d'éviter toute confusion. Faire des copies devrait être en fonction de l'inventaire.En appliquant ces règles simples, le demandeur facilitera le travail des employés des tribunaux et réduira les risques de perte de papiers.
Dans les litiges concernant la division des comptes personnels pour les services publics, de telles circonstances peuvent retarder l’examen du différend.
Les originaux sont présentés au juge lors de la réunion, il les contrôle avec des copies, qui sont ensuite certifiées de sa propre signature. Les originaux sont retournés au propriétaire.
Procuration du représentant
Cela confirme le pouvoir du représentant de mener le procès. Certains, tels que le dépôt d’une réclamation, le droit de signature, l’appel, doivent être directement indiqués dans la procuration. Autrement, il s'avère que le procès a été intenté par une personne n'ayant officiellement pas ce droit.
Il est exécuté par un notaire ou certifié sur le lieu de travail ou de résidence du demandeur.
Si la procuration est émise au travail, vous devez vous munir d'un certificat attestant qu'au moment de sa certification, la personne représentée travaille réellement dans l'organisation concernée.
Dans la troisième version, un cachet ou une signature sera mis sur papier auprès de la société de gestion ou de HOA.
Comment une déclaration est signée
À la fin de la demande, sous la demande, le nom, les initiales, puis la signature et la date de remise des documents au tribunal ou leur envoi par courrier sont écrits à la main. Certains juges demandent toujours que le nom de famille et les initiales soient marqués du fait que c'est le demandeur ou son représentant. Si vous oubliez cette "bagatelle", le juge peut très bien laisser le procès sans requête et exiger que des modifications appropriées y soient apportées.
Aucune disposition du code de procédure civile ne justifierait une telle pratique, d’autant plus que le statut du signataire est indiqué dans l’intitulé du document. Cependant, cela arrive.
Combien de copies
La déclaration relative à la division du compte personnel est déposée pour un montant correspondant au nombre estimé de participants au processus. Un ensemble est laissé au juge.
S'ils ne suffisent pas, le juge laisse le procès sans motion, soit dit en passant, cela se produit régulièrement et avec des avocats expérimentés.
Section du compte personnel dans les appartements municipaux
La législation ne mentionne pas la division du compte personnel dans un appartement non privatisé. La loi ne permet pas directement, mais n'interdit pas. Ce dernier est important dans les conflits avec les responsables des services publics.
Quand le besoin survient-il? Si les résidents, par exemple, qui étaient précédemment mariés, ne sont plus ensemble et ont cessé de mener un ménage commun.
La division du compte personnel dans l'appartement municipal s'effectue par le biais d'un centre de règlement unique. Toutefois, la direction ou l'entreprise représentant les autorités ou la ville avec laquelle les résidents sont en contact direct ne passera pas.
Si le locataire veut se séparer, il devra conclure un contrat de travail social séparé. Seulement en le tenant en main, il sera possible de réorganiser les relations avec les services publics. Le consentement du locataire d'origine facilite la procédure.
Et comme décrit ci-dessus, il reste à déterminer s’il est réaliste de fournir au deuxième locataire une chambre isolée. L’isolement partiel des locaux peut être une option inappropriée: la politique du logement vise à empêcher l’émergence de nouveaux appartements collectifs. Les mêmes appartements existants sont remis à des personnes de la même famille, de sorte que les chambres sont occupées par des parents et non par des étrangers. Selon les autorités, cela réduira le nombre de conflits liés à l'utilisation de la propriété commune.
Caractéristiques du procès
La poursuite sur la division du compte personnel dans l'appartement municipal est différente:
- la demande est écrite en relation avec la gestion des relations patrimoniales ou avec l'entreprise qui s'acquitte de ses fonctions, refusant de conclure un nouvel accord sur l'emploi social;
- la légalité de l'introduction est prouvée (mandat et contrat de travail);
- les fondements d'une nouvelle procédure d'utilisation des locaux d'habitation.
Les exigences pour le tribunal sont ajustées:
- le tribunal doit déterminer la procédure d'utilisation des locaux;
- résilier les contrats conclus précédemment;
- obliger à conclure de nouveaux contrats sociaux de travail;
- obliger les entreprises de services publics poursuivies à conclure de nouveaux contrats.
Si vous avez besoin de séparer les comptes, contactez un avocat, au moins pour obtenir des conseils. Le non-respect des formalités peut entraîner une perte, même dans les cas où la réclamation est justifiée.