Achat d'un appartement auprès d'une personne morale: risques et risques de l'acheteur, documents et procédure nécessaires

L'achat d'espaces de vie est un gros casse-tête, surtout lorsqu'il s'agit d'acheter un appartement auprès d'une personne morale. Les risques de l'acheteur, dans ce cas, sont particulièrement importants, car il y a une forte probabilité de rencontrer des fraudeurs. Quels papiers doivent être collectés pour la transaction? Quels sont les pièges et comment acheter un logement dans un nouvel immeuble et sur le marché secondaire? Les réponses à ces questions sont présentées ci-dessous.

Caractéristiques principales

La principale caractéristique lors de l’achat d’un espace de vie auprès d’une personne morale est son statut officiel. À cet égard, la procédure elle-même nécessite l'aliénation de biens immobiliers de tous les propriétaires de l'organisation. En d'autres termes, si les propriétaires de l'entreprise sont plusieurs personnes, chacun d'entre eux doit accepter de vendre la propriété.

Une telle exigence étant stipulée par la loi applicable, l'achat d'un bien immobilier auprès d'une personne morale présente des difficultés propres.

1. L'acheteur sera confronté à un système de traitement des transactions plus difficile.
2. L'acheteur et le vendeur devront collecter un grand volume de documents.

Quels sont les risques?

Toute transaction s'accompagne des risques liés à l'achat d'un appartement. Les biens immobiliers d'une personne morale sont particulièrement dangereux.

Quels sont les principaux risques qui peuvent être identifiés lors de la conclusion d'un tel accord:

• vente sur de faux titres;
• l'entité juridique a le droit de mettre fin à la transaction après son exécution en engageant une action en justice;
• la probabilité de fraude financière est élevée;
• l'acheteur peut perdre beaucoup d'argent.

Pour minimiser tous les risques, il est nécessaire de vérifier soigneusement tous les papiers et le boîtier lui-même avant de l'acheter. Pour obtenir de l'aide, il est préférable de contacter un spécialiste. Il est possible d'impliquer une agence immobilière, bien que dans ce cas, cela ne fonctionne pas pour économiser.

Acquisition d'un logement d'une personne morale dans un nouveau bâtiment

Cette procédure est très courante et est considérée comme l'une des plus simples. Une maison qui vient d'être mise en service appartient presque toujours à une entité juridique - un développeur ou une entreprise de construction.

Malgré la routine de la transaction, vous devez être vigilant lorsque vous achetez un appartement auprès d'une personne morale. À quels risques un acheteur peut-il s'attendre lorsqu'il acquiert un nouveau bâtiment?

1. Faux documents. Lorsque vous travaillez avec un développeur ou une entreprise de construction, vous devez d'abord étudier attentivement tous les documents et les autorisations nécessaires. Récemment, de plus en plus d’entreprises travaillent sur de faux papiers.
2. Manque d'expérience Un autre risque qui peut guetter l'acheteur. Avant de conclure un contrat avec un développeur ou une compagnie d'assurance, vous devez vous assurer que l'entité légale a déjà commandé la maison avec succès auparavant. Il vaut mieux ne pas avoir affaire à des entreprises inexpérimentées.
3. Perte d'argent. Vous pouvez transférer des fonds à une personne morale uniquement après que le contrat de vente a été enregistré dans l'USRN. L'argent donné auparavant peut être perdu pour toujours s'il tombait entre les mains des escrocs.

Achat d'une "revente"

L'achat d'un appartement auprès d'une personne morale du marché secondaire, bien qu'il s'agisse d'une opération plus rare que l'achat d'un nouvel immeuble, comporte moins de risques.

L’essentiel, ce dont l’acheteur doit se souvenir, est la nécessité d’un examen approfondi des papiers et la conformité de l’espace de vie à leurs exigences.

Comment acheter un appartement d'une personne morale et comment éliminer les risques lors de l'achat d'un logement secondaire? Il y a un certain nombre de règles:

• Ramassez soigneusement tous les papiers requis.
• Lors de la signature du contrat, vous devez être particulièrement vigilant.Il est préférable qu'une personne ayant une formation juridique soit présente.
• Il est important de garantir la sécurité lors du paiement de la transaction.
• À la fin, vous devez enregistrer le logement acheté.

Un agent immobilier expérimenté fera le mieux son travail. Bien qu'il prenne son pourcentage de l'achat, il contribuera néanmoins à minimiser les risques pour l'acheteur.

Vente par une personne morale d'un appartement dans une hypothèque

L’acquisition d’un logement dans une hypothèque par une entreprise est considérée comme l’achat habituel d’un appartement auprès d’une personne morale. Les risques de l'acheteur sont minimisés, car les employés de la banque qui fournissent les fonds sont personnellement responsables du transfert des fonds.

La banque doit donc présenter:

• paquet complet de papiers;
• document d'évaluation immobilière.

Après confirmation de la transaction, l’institution financière conclura un accord avec l’emprunteur et enverra les fonds. Dans ce cas, l'argent ne sera pas crédité sur le compte d'un particulier, mais sur le compte de la société auprès de laquelle le logement est acheté.

Il est à noter qu'il est recommandé de régler à l'avance la question de l'enregistrement des prêts hypothécaires, car dans la pratique, il arrive souvent qu'une entité juridique exige un acompte.

À quels pièges pouvez-vous faire face?

Les risques liés à l'achat d'un appartement auprès d'une personne morale sont vraiment énormes. Vous devez donc savoir quels autres pièges un acheteur peut rencontrer.

Dans la vie ordinaire, le plus souvent, une personne simple peut faire face aux situations suivantes qui entraînent une perte d’argent, de temps et d’espace de vie lui-même:

• Achat d'un appartement avec de faux documents. Cette situation est la plus dangereuse et presque sans espoir. L'opération sur de faux documents par le tribunal est considérée comme invalide, ce qui signifie qu'une personne ordinaire est laissée sans argent ni logement.
• Acquisition d'un logement auprès d'une entreprise dont le propriétaire a une capacité juridique limitée. En règle générale, ces transactions sont également considérées comme non valides. Les autres propriétaires de la société peuvent, après le transfert des fonds, aller devant les tribunaux. Il sera à leurs côtés si l’un des propriétaires est reconnu comme ayant une capacité juridique limitée et que les preuves nécessaires sont fournies.
• La vente de logements, qui est passée en possession par héritage, bien qu’elle ne s’applique pas à la situation, mais a aussi ses propres nuances. Le fait est qu'avec le temps, d'autres héritiers peuvent réclamer cet appartement et que le tribunal sera probablement de leur côté.

Bien sûr, il est impossible de connaître toutes les subtilités du marché immobilier, mais il est conseillé de privilégier une transaction "transparente" lors de l’achat d’un logement. Pas de documents frauduleux et de fraude.

Étapes de la transaction

Vous devez d’abord étudier toutes les étapes de l’achat d’un appartement auprès d’une personne morale. Les risques pour l'acheteur seront minimisés si le citoyen est déjà familiarisé avec ce système:

1. Pour commencer, l’acheteur doit choisir une maison qui réponde parfaitement à ses exigences.
2. Ensuite, vous devez vérifier les documents relatifs au logement et ceux émanant d'une personne morale.
3. Ensuite, vous devez établir un contrat de vente et le signer.
4. Après cela, vous pouvez procéder au transfert de fonds. Il faut se rappeler que l’argent n’est transféré qu’après l’enregistrement du contrat dans l’USRN.
5. En conclusion, vous pouvez enregistrer l'appartement.

Cependant, ce schéma est valable non seulement lors d’une transaction avec une personne morale, mais également avec un individu.

En ce qui concerne la vente d'appartements par la société, il y a également quelques nuances. La transaction entre une personne morale et une personne physique est compliquée pour l’organisation elle-même. Voici les difficultés que rencontrent le plus souvent les propriétaires d’entreprise:

• Premièrement, le PDG doit obtenir un permis de vente de logements de tous les propriétaires de la société.
• nous ne pouvons procéder à la collecte des titres requis que lorsque tous les actionnaires ou copropriétaires auront donné leur consentement.

Le nécessaire paquet de documents

Que rechercher lors de l'achat d'un appartement en premier lieu? Bien sûr, sur un paquet complet de papiers.Il convient de noter que pour une telle transaction, l'ensemble des documents destinés au vendeur (entité juridique) et à l'acheteur est différent.

Les documents nécessaires qui doivent être collectés par l'acheteur pour l'achat d'un logement auprès de l'entreprise:

• passeport original de l'acheteur;
• s'il est marié, il est alors nécessaire d'obtenir le consentement du conjoint pour acheter un logement;
• Lorsque vous achetez un appartement sur une hypothèque, vous devez obtenir un certificat pour confirmer la solvabilité. En règle générale, il s'agit d'un certificat de revenus du travail.

Pour une personne morale, le paquet de documents est plus grand et plus difficile à collecter:

• la base, c'est-à-dire un document confirmant le transfert de l'appartement de l'ancien propriétaire (dans le cas d'un "secondaire");
• passeport technique du logement;
• passeport cadastral de biens immobiliers;
• document du Service fédéral des impôts;
• certificat fourni par la société de gestion ou le HOA où se trouve l'objet;
• copie du compte personnel;
• charte et autres documents pour l'organisation.

Calcul et taxes

Une transaction peut être payée de deux manières.

1. En transférant des fonds sur le compte personnel de l'organisation. Il est considéré comme le plus sûr s'il y a achat d'un appartement auprès d'une personne morale. Les risques de l'acheteur sont minimes, car la banque est impliquée dans l'opération.
2. En établissant une lettre de crédit bancaire, c’est-à-dire en signant un contrat de prêt (dans le cas d’un prêt hypothécaire).

Il est à noter que le paiement en espèces dans une telle opération n'est pas valide. Aucune entreprise honnête ne vous permettra d'accepter de l'argent en espèces pour l'appartement vendu.

Quant aux taxes. La loi stipule que toute personne morale doit payer des impôts pour vendre un bien. Toutefois, l'organisation en est dispensée en cas de vente d'immobilier résidentiel. Dans cette situation, l'entreprise ne devra couvrir que l'impôt sur les bénéfices, le cas échéant.

Comment ne pas tomber dans les mains des escrocs?

Achat sécurisé d'appartement et protection contre la fraude. Est-ce possible avec une entité juridique?

La sécurité à 100% ne peut être garantie à aucun acheteur. Mais voici ce que vous devez savoir pour effectuer cette opération:

• L'accord doit être "propre". Aucune procuration.
• Il est nécessaire de veiller à ce que tous les documents soient notariés.
• Si la vente n'est possible que par procuration, il est nécessaire de vérifier la personne représentant le propriétaire et ses droits.
• S'il existe un motif de vente d'un logement, il est important de vérifier soigneusement son authenticité. Si vous le souhaitez, vous pouvez même rencontrer l'ancien propriétaire (si possible).

N'oubliez pas qu'une entité juridique officielle n'est pas la garantie d'un accord sans astuces. De nombreuses entreprises sont impliquées dans diverses fraudes illégales et les traiter est plus difficile qu'avec un particulier.