Pénalité pour révision - légale ou non? Contributions pour la révision. Réparation de façade

Selon les lois en vigueur, les propriétaires d’immeubles résidentiels, qui font partie d’immeubles d’habitation, doivent débourser des sommes considérables d’un mois à l’autre pour les réparations majeures de la zone considérée comme un bien commun. En particulier, l'argent devrait être utilisé pour réparer régulièrement la façade, le toit et les porches. En pratique, un tel travail doit attendre des années. Cela encourage beaucoup à ignorer les contributions de révision. Chaque nouveau paiement dans ce cas vient plus que le précédent, car les sociétés de gestion accumulent des intérêts spéciaux sur les paiements en retard. On les appelle "pénalités de révision".

Litiges et lois

Et à ce jour, la refonte des territoires qui sont la possession commune de tous les propriétaires de la maison provoque beaucoup de désaccord. Dans quelle mesure est-il légitime de percevoir des fonds auprès de tous ceux qui possèdent des biens immobiliers dans un immeuble de grande hauteur? Comment correct est-il - de percevoir des montants supplémentaires de ceux qui ne sont pas prêts ou ne peuvent pas payer à temps pour des réparations majeures? Et de manière générale: au cours des dernières années, de nombreuses sociétés de gestion de notre pays ont accumulé des millions de dollars décents envoyés à la banque et générant des bénéfices sous la forme d'intérêts que chaque «gestionnaire» met dans sa poche sans bénéfice pour les résidents qui ont versé l'argent.

Mais ne pas payer à temps est une lourde tâche. Selon une formule spéciale, la pénalité de révision est calculée. De mois en mois, les comptes se multiplient jusqu'à ce que leur nombre commence à faire peur, même à ceux qui sont habitués à faire face aux dettes. Dans cette situation, les gens essaient de savoir si la pénalité pour les réparations majeures a été correctement calculée, si un tribunal peut les aider et comment réduire leur dette sans se départir d'une énorme somme d'argent. Malheureusement, la législation n’ayant pas encore été élaborée à fond, certaines difficultés se posent régulièrement.

Contributions: comment ça marche

La loi, selon laquelle il est nécessaire de créer un compte spécial pour la rénovation de la maison, de collecter chaque mois l'argent des propriétaires, puis de le dépenser pour des événements majeurs afin de maintenir le bâtiment en bon état, a été adoptée en 2012. Il ressort du document que, à partir de ce moment, les propriétaires sont responsables de l’entretien de la structure et des réparations nécessaires. L'acte législatif est entré en vigueur le premier jour de 2014. Et immédiatement, de tous les autres comptes pour le logement et les services communaux, la refonte s’est imposée en grande quantité.

Selon la loi, ces réparations sont effectuées selon le schéma suivant:

• chaque mois, les propriétaires versent un montant que le fonds responsable collecte à ce sujet;
• le fonds effectue des travaux de réparation sur les fonds recueillis.

L'organisation du travail se fait par appel d'offres régional, au cours duquel toute organisation disposant de capacités et de qualifications appropriées exprime le désir de participer au contrat.

Comment dépenser de l'argent?

La société qui remporte l'enchère élabore un projet majeur de refonte. Comme il a été approuvé, elle met en œuvre tous les travaux de communication indiqués à l'intérieur de la maison et sur le territoire lié à cette maison. Ainsi, il est possible de fournir, par exemple, des appareils de mesure permettant de dépenser des ressources pour un bâtiment. Le fonds prélève de l'argent sur le montant versé par les propriétaires et s'installe avec l'entrepreneur.

Les contributions pour la remise en état payées par les propriétaires des territoires dans le bâtiment résidentiel sont accumulées dans le fonds du nom de la région où le bâtiment est en cours de construction. Il existe des fonds régionaux qui travaillent avec les entrepreneurs, organisent les appels d'offres et créent des listes d'organisations capables de gérer le travail.Ils ont le droit de fonctionner uniquement dans leur région.

Comment payer?

L'argent collecté pour la révision est versé par l'intermédiaire de l'opérateur d'une région donnée. Les conditions de paiement sont régies par des actes normatifs adoptés lors de la formation territoriale. La documentation vous indique également comment payer. Dans le même temps, l’argent est versé «mois par mois». Cela signifie qu'en janvier, les comptes de janvier seront publiés, de février à février, etc.

Dans certaines régions, les autorités ont établi que la date d'échéance était antérieure au 10 du mois suivant. Ce système est familier à tout le monde, car il est de coutume de payer sur d’autres factures de services publics. Par conséquent, les factures reçues, par exemple en janvier, doivent être remboursées par le propriétaire au plus tard le 10 février. Si cela ne se produit pas, il y a une dette à réformer.

Que payer et combien?

Pour payer cet argent, qui servira ensuite à réparer la façade, le toit, les communications, vous devez d’abord recevoir un reçu. Il indique combien d'argent devrait être donné. En un mot, le système est similaire à celui pour lequel les services habituels sont payés: eau, gaz, chauffage. Vous pouvez payer à la fois par des caisses spéciales et par une banque ou un bureau de poste. L'option la plus simple consiste à utiliser la version en ligne de votre compte personnel en ligne. Il est vrai que vous devez entrer soigneusement les détails pour que le paiement arrive là où il est nécessaire.

Les facteurs suivants déterminent combien le propriétaire voit dans le reçu, les facteurs suivants:

• zone de logements possédés;
• tarif régional;
• la présence de dette.

Dans de nombreuses régions, le tarif est d'environ cinq roubles par mètre carré. Des informations précises à tout moment peuvent fournir le FCR de la région. Les spécialistes sont obligés d'expliquer clairement à tout le monde quel est le taux de base, les facteurs qui jouent un rôle, comment vous pouvez payer et combien de temps il faudra, ainsi que la réponse aux questions concernant les raisons pour lesquelles cet argent est versé et ce dont le propriétaire bénéficiera.

Et quand payer moins?

Certaines catégories de citoyens peuvent compter sur des avantages, ce qui leur permet de dépenser pour la révision n’est pas un montant "d'espace". Les exemptions sont les suivantes:

• taux réduit;
• compensation de la partie payée;
• exemption de paiement.

Il s’est engagé à établir les catégories de résidents auxquels il est supposé, la municipalité locale. Les fonctionnaires déterminent également à quel point les secours seront soulagés.

Et si vous ne payez pas?

Si un citoyen qui possède un bien immobilier dans un immeuble de plusieurs étages ne veut pas ou ne peut pas payer les réparations majeures à temps, il sera condamné à une amende. Le 155ème article du Code du logement en vigueur dans notre pays régit cette question. Il en découle qu'une personne qui a des retards de paiement doit rembourser intégralement sa dette et, en plus, payer des pénalités de révision. Le fait que cet intérêt soit élevé est établi par la 14ème partie de cet article. La pénalité et les intérêts sont des concepts différents, qui dans ce cas particulier sont souvent assimilés, puisqu'il s'agit de charges appliquées à une personne endettée.

Mais du point de vue officiel, il n’existe aucune pénalité de révision, ni pénalité de retard de paiement. FKR appelle cet argent des réserves prises pour reconstituer le fonds. C'est-à-dire que cet argent supplémentaire, ainsi que les contributions statutaires, vont à la "chaudière commune" pour être utilisés dans des réparations majeures. Une telle complexité de la terminologie fait que beaucoup sont convaincus que la pénalité pour révision est illégale et qu’ils n’ont pas besoin d’être payés. En pratique, la difficulté d'appliquer les conditions officielles exclut la possibilité d'éviter le règlement de la dette: vous devez toujours payer, peu importe comment vous l'appelez, car des frais supplémentaires sont appelés «pénalités» uniquement dans les personnes et la loi est pleinement conforme.

Combien payer une amende?

Quelle est l'ampleur des pénalités de révision? Cela dépend d'un certain nombre de facteurs. Les arrérages se produisent lorsque le propriétaire:

• N'a pas payé le montant total sur les factures;
• payé la totalité du montant, mais pas à temps;
• rien payé pour les factures de révision.

N'importe laquelle des options implique une violation de l'ordre établi par les lois et conduit à la collecte de fonds supplémentaires. Le calcul de l'amende se fait selon la formule:

P = Ned x STR: 300

Ned - il s'agit du montant que le fonds a moins reçu du propriétaire. StreF est le taux de refinancement introduit par la Banque centrale du pays. Il est probable que le taux a changé au cours de la période pour laquelle les calculs sont effectués. Dans ce cas, prenez l’indicateur valide à la date d’émission du compte courant.

Que faire

Si un certain propriétaire a reçu un avis et qu'il ressort du document officiel qu'il a violé la procédure de paiement des contributions pour réparations majeures, ce qui conduit à la collecte de montants supplémentaires, il peut calculer le montant qu'il devra payer. Afin de ne rien manquer, il est recommandé de collecter autant d'informations que possible et de vérifier si vous avez vraiment enfreint la loi ou si le journal est entré par erreur.

Tout commence par la clarification des normes valables pour une région donnée. Alors, contactez le fonds régional pour connaître les délais de paiement. Ensuite, spécifiez le jour spécifique où vous avez reçu les reçus. Ces informations se trouvent dans les documents de paiement: relevé bancaire, reçu ou chèque.

S'il est révélé que le paiement a eu lieu après la date d'échéance, vous devez calculer le décalage en jours entre les heures. Dans ce cas, le premier n'est pas le jour où le montant doit être payé, mais le suivant. Par exemple, si un délai de paiement est défini dans la région avant le 10e jour du mois suivant, le premier jour de retard est le 11e jour. Le dernier jour est celui où l'argent a été effectivement envoyé au destinataire, c'est-à-dire au fonds ou à la société de gestion.

Si la totalité du montant a été payée plus tard que l'heure, elle est considérée comme la totalité des arriérés et, dans la formule ci-dessus, remplace la variable "Ned". Si une partie du montant de la facture a été envoyée au destinataire avant le jour requis et une partie après, le second montant est utilisé comme arriéré, c’est-à-dire qu’il est envoyé avec un retard.

L'avis de retard de paiement indique la date. Sur le site Web de la Banque centrale, précisez, à ce stade, quel était le taux de refinancement. Donc, toutes les informations sont disponibles, donc les nombres peuvent être substitués dans la formule ci-dessus. Les résultats du calcul doivent être comparés avec le chiffre indiqué dans la notification. En cas de non concordance, vous devez contacter le fonds de la région et demander une explication.

Payer ou ne pas payer?

La refonte, les contributions, les pénalités liées au retard dans le paiement des montants sont au cœur d’un grand nombre de conflits entre particuliers et sociétés de gestion. De toute évidence, beaucoup de personnes en quête de justice se tournent vers les tribunaux. Des pratiques décentes se sont donc accumulées en trois ans seulement.

Les principales raisons de ne pas payer sur les reçus:

• Le Code des impôts ne prévoit pas l'obligation de payer des frais de réparation du capital.
• Le Code des impôts ne mentionne pas les amendes, les arriérés, les frais supplémentaires liés au non-paiement des paiements de révision.
• Les lois du pays ne mentionnent pas le paiement des services publics en suspens.

Les sociétés de gestion et les fonds recueillant de l’argent pour des réparations majeures, mais ne pouvant fournir un acte de travail achevé ni un devis confirmant que la réparation a été effectuée, les personnes qui ne souhaitent pas payer sur reçu refusent de déposer de l’argent.

Et toujours pas clair

L'année dernière, les députés ont formé un recours devant la Cour constitutionnelle du pays, demandant une explication claire du fait que les frais de révision sont justifiés, légitimes, et que tout le monde est tenu de les payer. En avril de la même année, le tribunal a approuvé le fait que la collecte de fonds auprès des propriétaires était justifiée. En outre, l'autorité suprême a précisé que les propriétaires ne sont pas obligés de donner de l'argent à des fonds spéciaux provenant de tiers, ils peuvent accumuler des fonds eux-mêmes et effectuer les réparations qui s'imposent.

Les résidents de chaque immeuble d'appartements disposent d'un certain délai pour décider s'ils souhaitent collecter des fonds ou font confiance à cet organisme centralisé responsable devant la municipalité. Si le fonds exige le versement d’une somme d’argent sans le consentement préalable de la population, vous pouvez vous adresser aux tribunaux. Le procès doit venir directement des propriétaires qui ont souffert de telles pratiques illégales. Sur décision du tribunal, les résidents peuvent commencer une collecte d’argent centralisée entre eux sans utiliser les réserves d’un fonds régional. Toutefois, comme le montre la pratique judiciaire de 2016-2017, il faut généralement au moins un an pour sortir du fonds.

Et qu'est-ce que ça veut dire?

Si nous analysons la décision de la Cour constitutionnelle, les actes normatifs, les documents juridiques actuellement en vigueur dans le pays, il apparaît clairement que les contributions pour les réparations majeures doivent être versées sans faute. Cela signifie à son tour que le recouvrement des arriérés tardifs est une procédure absolument légale. Si un défaillant malveillant a amené la situation au point qu'il a été interjeté appel de la décision du tribunal, le propriétaire est reconnu comme étant illégal et sera obligé de payer le montant total, intérêts compris, ainsi que les frais de justice.

Comment payer moins?

Puisqu'il n'est pas possible d'éliminer complètement les réparations majeures, une autre question se pose: comment économiser? Il existe des moyens légaux de réduire le montant requis des personnes aux fonds régionaux. Nous parlons de divers avantages en vigueur dans une région donnée.

Les lois régionales déterminent précisément les catégories de citoyens pouvant bénéficier d'exemptions lors du calcul des factures de services publics, y compris pour des réparations majeures. Pour savoir qui a droit à un allégement, vous devez contacter les représentants du fonds local. En règle générale, ces catégories de citoyens sont:

• personnes handicapées;
• les pauvres;
• familles nombreuses;
• élever des enfants handicapés;
• parents célibataires;
• victimes d'accidents du travail.

Et qui d'autre ne paie pas le montant total?

Dans certaines régions, des conditions spéciales sont également établies pour:

• des éducateurs;
• les militaires;
• les travailleurs impliqués dans l'agriculture.

Si le propriétaire a le droit à des exemptions, mais ne les reçoit pas, il doit contacter les spécialistes du fonds régional. En règle générale, vous devrez avoir avec vous un document prouvant que la personne est réellement l'un des bénéficiaires.

Occasions spéciales

Très souvent, les contributions de révision ne sont pas des montants arrondis, car beaucoup dépend de la superficie de la maison. Mais dans la pratique, les gens essaient de payer de l'argent en les arrondissant. Par exemple: 376 roubles accumulés, mais une personne en paie 380 et ne se demande même pas si cela est correct. A quelle fréquence les citadins répondent-ils: "Vous pensez que ce n’est pas dommage." Le fonds a-t-il le droit de prendre de tels montants?

La situation est la suivante. Lors d’une réunion des résidents d’un immeuble à appartements, le montant qu’ils verseront mensuellement à la société de gestion, puis au fonds régional est établi. Au cas où une telle réunion déciderait qu'avec une norme régionale de 376 roubles, les gens paieraient 380 roubles chez eux, cela signifie que le fonds a le droit de facturer de tels paiements. Si cela ne se produit pas, les services publics peuvent prendre exactement autant que la moyenne de la région est prescrite.

Prestations fédérales

En 2016, la législation sur les contributions pour la réparation du capital a subi des modifications concernant la catégorie de bénéficiaires. Si auparavant, il n'était possible d'obtenir des exemptions que des autorités régionales, celles-ci sont désormais également fournies par les autorités fédérales et s'appliquent à toutes les régions. On peut donc compter sur des conditions spéciales:

• les personnes ayant des handicaps confirmés du premier, deuxième groupe;
• élever des familles handicapées;
• les propriétaires qui ont franchi le cap des 80 ans ne peuvent rien payer du tout;
• les propriétaires âgés de 70 ans et plus ne paient que la moitié du montant des cotisations.