La mort est la base de l'ouverture de la procédure de succession, si l'on considère cet événement d'un point de vue juridique. Alors, supposons que vous ayez un héritage sous la forme d'un appartement. Ainsi, l'évaluation de l'appartement pour l'héritage est une procédure obligatoire. Lors de l'exercice de ses droits, le propriétaire doit contacter un notaire et lui soumettre un acte d'évaluation du bien qu'il prétend avoir. Toutes les organisations ne sont pas en mesure de gérer le travail correctement. Et sa valeur est composée d'un certain nombre de composants. C'est pourquoi nous proposons une compréhension plus détaillée et approfondie de la procédure d'évaluation des biens immobiliers, en particulier des appartements, pour l'enregistrement d'un certificat de propriété.
Pourquoi est-ce nécessaire
Donc, pour commencer, je veux comprendre pourquoi l'évaluation d'un appartement est généralement nécessaire pour un notaire. L’héritage sous forme d’appartement est certes séduisant, mais l’obtention de droits légaux sur des biens immobiliers implique le respect d’une procédure légale définie par la législation en vigueur dans la Fédération de Russie. Donc, tout d’abord, vous devez avoir recours aux services d’évaluateurs professionnels. Beaucoup pensent encore qu’elles sont appropriées dans le cas d’un contrat de vente et d’un prêt bancaire avec nantissement. Mais en fait, l'appartement est également évalué à l'entrée dans le patrimoine. Et il y a plusieurs raisons principales:
- identification des actions des propriétaires;
- entrée dans les droits de succession (conformément à la législation en vigueur de la Fédération de Russie sans loi sur l'évaluation, un notaire ne peut tout simplement pas délivrer un certificat correspondant);
- calcul du montant de la taxe étatique que le titulaire qui a conclu les droits verse au trésor public;
- résolution des litiges et des conflits entre successeurs.
La procédure
L'évaluation de l'appartement pour l'enregistrement du patrimoine est basée sur le prix du bien, en l'occurrence un bien immobilier, au moment où le notaire ouvre la procédure héréditaire. Seules les organisations compétentes dotées d'une telle autorité réalisent la procédure. Des spécialistes qualifiés de l'organisation se chargent de l'entreprise, dont l'expérience et les compétences doivent être confirmées par tous les documents nécessaires.
Les résultats de l'évaluation sont envoyés au notaire surveillant avec un ensemble d'autres documents nécessaires à la délivrance d'un certificat de propriété. L'évaluation d'un appartement pour un notaire lors de la réalisation d'un patrimoine se fait traditionnellement en plusieurs étapes:
- sélection d'une organisation compétente chargée de l'évaluation des biens;
- envoyer une demande dûment remplie avec un paquet de documents ci-joint;
- obtenir un avis.
Qui peut initier une évaluation
Les groupes de personnes suivants peuvent officiellement faire appel à un évaluateur professionnel:
- entrepreneurs individuels;
- les citoyens qui louent un appartement et ceux qui en sont propriétaires;
- personnes morales;
- des représentants des demandeurs, y compris des propriétaires mineurs.
L'évaluation immobilière est une procédure assez compliquée et fastidieuse, exigeant du demandeur potentiel qu'il fournisse un certain ensemble de documents:
- l’appel écrit du demandeur auprès d’un organisme d’évaluation immobilière est une sorte de demande écrite sous forme libre ou remplie électroniquement sur le site Web officiel de la société;
- documentation technique fournie sur le site de BTI;
- document d'identité du demandeur;
- base documentaire de l'évaluation (contrat de vente, extrait de Rosreestr, confirmation de la propriété);
- preuve documentaire de l'absence de fardeau sous la forme de dettes sur des factures de services publics;
- dans le cas des intérêts du déposant, il est nécessaire de préparer une procuration notariée.
Contrat
L'évaluation d'un appartement pour un notaire lors de l'exécution d'un héritage est effectuée sur la base d'un accord conclu entre le demandeur et l'organisation fournissant le service qualifié. Le contrat peut être établi sous n’importe quelle forme, l’essentiel est qu’il reflète les principaux aspects de la procédure. Il doit indiquer le but pour lequel l'appartement est évalué (pour l'héritage dans ce cas), ainsi que la base de la procédure, le type de tous les travaux effectués, ainsi que la date de leur mise en oeuvre. Les avocats recommandent de toute urgence de ne pas remettre l'évaluation à plus tard et de la mener le plus tôt possible, car il est nécessaire qu'un notaire termine la procédure héréditaire et délivre un certificat de propriété approprié. Comme le montre la pratique, dans la plupart des cas, l'évaluation d'un appartement pour le patrimoine ne prend pas plus de trois jours ouvrables. Si un vrai professionnel se charge de l'affaire, il peut le gérer encore plus rapidement. Actuellement, les experts offrent des services urgents, moyennant des frais supplémentaires.
Ainsi, la procédure d'évaluation de la succession d'un appartement est effectuée conformément à la réglementation approuvée par la législation en vigueur de la Fédération de Russie. L'évaluateur utilise toute une gamme d'outils dans son travail. Sa tâche est de déterminer:
- état général de la propriété;
- le degré d'usure de l'appartement et de l'ensemble de la maison;
- éléments clés de la propriété;
- la disponibilité de réaménagements, à la fois légaux et réalisés sans approbation appropriée.
Nous comprenons les concepts
Allouer l'inventaire et la valeur marchande de la propriété. Reste à comprendre quelles sont les principales différences. La valorisation d'un appartement dans le RTC pour l'héritage détermine la valeur d'inventaire de la propriété. Il est le plus souvent inférieur au marché, bien que légèrement, réalisé par les employés de BTI et est nécessaire pour déterminer le montant de l'impôt dû au budget de l'État. La valeur marchande est déterminée par des évaluateurs professionnels et reflète la valeur réelle d'un bien immobilier particulier sur le marché immobilier.
Loi sur l'évaluation
L’évaluation de la quote-part de l’appartement en héritage ou celle de l’ensemble de l’appartement est complétée par la rédaction du rapport d’évaluation. Il est établi en totale conformité avec les normes établies et contient les informations suivantes:
- un calcul détaillé de la valeur réelle du bien évalué, ainsi qu'une étude générale du marché immobilier pour une date précise;
- une description détaillée de toutes les techniques et méthodes utilisées dans la procédure d'évaluation;
- énumération des principales caractéristiques dotées de la propriété.
Il est important de savoir que la loi ne constitue pas simplement une preuve du travail, mais un document complet et très important, rédigé sur plusieurs pages cousues ensemble, comporte des numéros de page. De plus, il est nécessairement certifié par les signatures de l'évaluateur et du demandeur. Pour compléter le tableau, la loi peut être complétée par des applications avec des photographies de la propriété sous différents angles, ainsi que par une copie des documents constitutifs intervenant dans la procédure d'évaluation.
Coût d'évaluation
L’évaluation d’un appartement pour héritage est une procédure effectuée uniquement par les organisations autorisées à le faire. Mais tous les héritiers potentiels ne peuvent pas se permettre de grosses dépenses, raison pour laquelle la question du coût de l'évaluation reste très pertinente.
Ainsi, le coût de la procédure comprend un certain nombre de composants. Tout d'abord, c'est la ville où l'appartement est évalué. Ce n’est un secret pour personne que les services juridiques dans une petite ville de province coûtent un peu moins cher, et parfois même que dans une mégalopole.La superficie des locaux est importante, c'est-à-dire la quantité de travail à accomplir et les qualifications de l'évaluateur lui-même. En moyenne, le coût d'évaluation d'un appartement est compris entre 2 000 et 4 000 roubles.
Subtilités
Il y a un autre point crucial. L'évaluation d'un bien immobilier a lieu lors du décès d'une personne à une date donnée, raison pour laquelle le certificat d'évaluation a une durée de validité de 6 mois en cas de succession. Il existe une exception: si l'acte est nécessaire au procès de la division des biens, il est illimité.
Beaucoup évitent assurément la procédure d'évaluation de l'immobilier. Mais il faut comprendre qu'il s'agit plus d'une procédure technique que d'un véritable obstacle à la succession. C'est pourquoi vous ne devriez pas traîner avec elle. Nous vous rappelons que vous devez entrer dans les droits de succession dans les 6 mois à compter de la date du décès d'une personne. À son tour, le notaire ne pourra pas émettre de certificat sans l'acte d'évaluation joint à l'affaire. Ne coopérez qu'avec des évaluateurs agréés qui fournissent des services sur la base d'un contrat, car ce n'est que dans ce cas que vous recevrez des services d'excellente qualité et que vous pourrez organiser un appartement avec votre propriété dans les meilleurs délais.
Pour résumer
Ainsi, l'évaluation de la succession d'un appartement est une procédure obligatoire, aucun héritier potentiel ne peut l'éviter. Les documents doivent être préparés et la société compétente qui entreprendra la procédure d'évaluation doit être trouvée. Et encore une chose: vous ne devriez pas économiser sur votre confort et la qualité de vos services, sinon vous pourriez avoir des procédures importantes à suivre pour obtenir un certificat de propriété. Eh bien, bien sûr, abordez avec plus de soin et de manière plus exigeante la collecte de tous les documents nécessaires et envoyez-les à temps.