L'impôt sur la propriété est une taxe qui est établie sur la propriété des individus et des organisations. Il convient d'examiner en détail les deux catégories.
Paiement de l'impôt par les particuliers
Les payeurs de la taxe en question sont des particuliers. En même temps, ils devraient être propriétaires de biens liés à des éléments taxables. Les payeurs peuvent être des citoyens, des étrangers et des apatrides. Avant de calculer l’impôt foncier, vous devez savoir quels objets s’y rapportent.
Les bâtiments résidentiels, les chambres, les appartements, les bâtiments et les structures de type ouvert qui sont la propriété de particuliers sont soumis à la taxation. De plus, les droits de propriété sur les types de biens considérés seront taxés.
Assiette fiscale
L'assiette fiscale de la taxe en question est le coût total de l'inventaire des structures, déterminé le 1er janvier de chaque année suivante. Après avoir examiné ce matériel, vous pouvez apprendre à calculer l’impôt foncier sur les particuliers.
La valeur totale de l'inventaire est la somme des valeurs correspondantes des articles imposables situés sur le territoire de l'organisme d'État local autorisé à fixer des taux pour cette taxe.
La valeur des stocks est le coût de remplacement de la propriété, en tenant compte de la dynamique des prix des produits de construction, ainsi que de l'amortissement. Par conséquent, avant de calculer l’impôt foncier, il est nécessaire de déterminer les indicateurs qui le composent. La valeur totale de l'inventaire doit être déterminée séparément, en fonction du type d'application de la propriété, si le taux d'imposition des particuliers, la municipalité se différencie selon qu'il s'agisse de biens résidentiels ou non résidentiels. Dans un autre cas, la valeur d'inventaire totale est calculée pour tous les objets dans leur ensemble.
Droit immobilier
Cette année, une nouvelle loi sur l'immobilier est entrée en vigueur en Russie. Selon lui, l'impôt foncier doit être déterminé en utilisant la valeur cadastrale du logement. Malgré l'adoption de la loi, les régions ne seront pas intégralement transférées dans le nouveau système avant le 1er janvier 2020. Pour cette raison, avant de calculer l’impôt foncier à la valeur cadastrale, il convient de comprendre qu’il est toujours déterminé à l’aide de la valeur d’inventaire. Après la transition vers ce système, le montant de la taxe sera augmenté en fonction de la valeur de la propriété.
Selon l’innovation, le taux d’imposition en fonction de l’indicateur de valeur cadastrale pour les bâtiments résidentiels sera:
- jusqu'à 10 millions de roubles, le taux ne dépassera pas 0,1%;
- jusqu'à 20 millions p. ce sera 0,15%;
- jusqu'à 50 millions p. le taux sera de 0,2%;
- jusqu'à 300 millions de roubles, il ne dépassera pas 0,3%;
- à un coût de 300 millions de roubles, le taux sera égal à deux pour cent.
Avant de calculer le montant de la taxe foncière, il est également nécessaire de prendre en compte la région dans laquelle le bien est situé. Par exemple, pour Moscou, le district administratif du Sud-Est est le plus accessible, si on le considère du point de vue de la fiscalité.
Taux fixe
Aujourd'hui, les taux d'imposition avec le plus haut niveau sont fixés au niveau fédéral. Avec une valeur d'inventaire totale de moins de 300 000 roubles, le taux d'imposition de la propriété sera de 0,1%. Jusqu'à un demi-million de roubles - atteindra 0,3%. Si ce montant est dépassé, le taux sera de 0,3% à 2%.Chaque institution municipale fixe ses propres taux d’imposition. Ils ont la possibilité de les différencier dans les limites fixées par la loi et dépendent du coût total de l'inventaire et du type d'application de l'objet.
Avant de calculer l’impôt foncier, il convient de garder à l’esprit que son montant dépend du nombre de propriétaires. La taxe devrait être payée proportionnellement à la part de l'individu dans le bâtiment.
Paiement de la taxe par les organisations
L’impôt sur les sociétés est une taxe prélevée sur biens meubles et immeubles. Dans le même temps, les biens inclus dans les activités commerciales communes ou transférés à la cession temporaire, à l'utilisation, à la gestion de la confiance sont également inclus.
L'impôt sur les sociétés est une taxe régionale. Ses payeurs sont des sociétés nationales et étrangères opérant en Russie. De plus, ils possèdent des biens et ont des missions permanentes.
Assiette fiscale relative aux biens des organisations
Conformément au Code des impôts, l'assiette fiscale est établie pour les entreprises nationales et étrangères.
- Pour les biens sujets à amortissement. Dans ce cas, sa valeur résiduelle est appliquée, formée en observant les procédures comptables disponibles dans la politique comptable de la société.
- Pour les biens non sujets à amortissement. La valeur des objets indiqués à des fins fiscales est utilisée. Il représente la différence entre le prix initial de la propriété et le montant de l’amortissement reçu aux taux de déduction établis pour la comptabilité dans la période de reporting. Cela inclut les logements, la foresterie, l’embellissement extérieur, etc.
Pour calculer l’impôt foncier d’une entreprise, il est nécessaire de déterminer la valeur comme le quotient de la division du montant formé en ajoutant sa valeur résiduelle au premier jour de chaque mois suivant de la période de déclaration et au montant du premier jour du mois suivant cette période par le nombre de mois période d'imposition.
L'assiette fiscale applicable aux biens immobiliers de sociétés étrangères qui n'exercent pas d'activités par le biais de bureaux de représentation fonctionnant en permanence correspond à la valeur d'inventaire déterminée par les organismes autorisés. Ceci s'applique également aux biens de ces organisations, ce qui ne s'applique pas à leurs activités.
Taux d'imposition foncière
Dans ce cas, le taux d'imposition est défini par les entités autorisées. Il ne faut pas oublier que cette proportion ne peut être supérieure à 2,2%. Lors de la détermination du mode de calcul de la taxe foncière des organisations, il convient de prendre en compte le fait que la différenciation des taux est autorisée en fonction du type de bien et de la catégorie de contribuables. Dans la capitale, le taux d'imposition est fixé au maximum pour absolument toutes les catégories de contribuables.
Avantages fiscaux
Le code des impôts établit des incitations fiscales. Ils constituent une exonération totale de paiement. Cette condition s'applique à certains types de biens et à certaines catégories de contribuables. L'exonération fiscale s'applique à la fois aux particuliers et aux entreprises. Les avantages de ce type sont déterminés par l'art. 381 du code des impôts.
En sachant calculer les taxes foncières, vous pouvez éviter les violations de la loi. Cela simplifiera non seulement la procédure de calcul, mais permettra également un paiement rapide.
