Chaque développeur est tenu de disposer d'un plan d'urbanisme, qui est un plan de développement et prend en compte toutes les normes de sécurité incendie et l'indentation par rapport aux limites du site. Ce plan comporte de nombreuses exigences visant à garantir que les bâtiments voisins n'interfèrent pas les uns avec les autres. Mais sans plan d'urbanisme, il est impossible d'obtenir un permis de construire. Comment y arriver plan de développement urbain de la terre? Ce processus est simple mais très laborieux. Par conséquent, il est préférable de se familiariser à l'avance avec toutes les nuances.
Termes et conditions de développement
Les conditions d'urbanisme et les restrictions relatives à l'aménagement d'un terrain sont communiquées lors d'une demande adressée aux organes de l'inspection de l'architecture et de la construction de l'Etat et accompagnée d'un ensemble de documents comprenant:
- Un document sur le droit de posséder un terrain ou de le louer.
- Le plan de son emplacement.
- Information cadastrale et plan topographique.
- Photographies de la terre et de tout ce qui l'entoure.
- Calcul d'urbanisme.
C'est la procédure à suivre pour obtenir les conditions d'urbanisme et les restrictions d'aménagement du territoire. Après 10 jours, ils seront remis au demandeur. Sur cette base, un projet d'intrigue et de développement est élaboré.
Comment obtenir un plan d'aménagement du territoire
Le principal ensemble de documents qui sera nécessaire pour obtenir le plan est la preuve de la propriété foncière du propriétaire. Ces documents seront nécessaires à chaque étape. Parfois, ils devront rester dans les inspections. Vous devez donc au préalable créer plusieurs paquets de copies certifiées conformes de ces documents. Il est conseillé de joindre une photocopie de votre passeport à chacun d'eux. Sans copie du passeport, les documents ne sont pas acceptés.
Pour soumettre une candidature, nous nous adressons au Comité de l'urbanisme et de l'architecture, qui approuvera par la suite le plan de développement urbain du terrain, où vous pourrez également obtenir une liste des documents nécessaires à son exécution. De plus, vos actions rempliront les conditions pour chacun de ces éléments.
Paquet de documents requis
Le développement et la réception du plan de développement urbain du terrain prend 30 jours. Liste des documents demandés:
- Une application rédigée sous quelque forme que ce soit ou sur le modèle établi par le comité pour l'élaboration du plan d'aménagement urbain
- Plan cadastral du terrain pour la construction.
- Le certificat d'enregistrement pour l'objet de construction.
- Un accord avec une entreprise complexe d'ingénierie et d'énergie.
- Matériel d'un levé topographique de la propriété appartenant au propriétaire.
- Certificat d'enregistrement public des droits sur un bâtiment ou une structure.
- Certificat de propriété du terrain ou du bail.
- Selon le propriétaire du terrain, soit une copie du passeport d'un particulier, soit un certificat d'enregistrement public des personnes morales.
- Dans le cas où le terrain est loué, un document ou une déclaration du propriétaire sera nécessaire, confirmant son consentement à la construction.
- Agit sur le droit de propriété de biens immobiliers.
De plus, ces documents peuvent être nécessaires:
- La charte de l'organisation.
- Documents établissant le type de construction autorisé.
- L'ordre du président du comité "Sur l'approbation de la planification du projet", "Sur l'approbation de l'arpentage du projet."
- Plan général
- Plans de construction: sol, façades.
Tous les documents sont soumis sous forme de copies certifiées conformes par un notaire, car les documents sont finalement remis et ne peuvent pas être retournés au propriétaire.
Déclaration cadastrale
L'extrait contient des informations:
- Informations générales sur le site.
- Numéro cadastral attribué à la parcelle.
- Catégorie de terre.
- L'emplacement
- Types d'utilisation autorisée de la zone.
- Valeur cadastrale.
- Un plan schématique et une description détaillée du terrain et de ses frontières.
Vous pouvez obtenir une déclaration cadastrale au bureau territorial de Rosreestr.
Levé topographique
Pour mener une enquête sur votre terre, vous devez contacter un organisme commercial expérimenté et autorisé. Pour demander un relevé topographique du terrain, vous aurez besoin de:
- Passeport
- Déclaration cadastrale de la terre.
- Certificat foncier avec passeport cadastral.
Ces services sont également fournis par le Comité de l'architecture et de l'urbanisme. Nécessairement besoin de plusieurs exemplaires de la version imprimée de l'enquête, version électronique. Le temps de production au sein du comité d'architecture et d'urbanisme est généralement déterminé en 2 à 4 semaines.
Plan directeur
L'élaboration et la réception d'un plan directeur d'une parcelle de terrain prend en moyenne 10 à 14 jours. La décision de placer des objets existants ou seulement prévus, d’améliorer le territoire, d’organiser le relief de la disposition verticale, de placer les utilités - ces données incluent le plan général de la parcelle. Comment l'obtenir, et surtout, où? L’élaboration du plan directeur est confiée à des entreprises de conception agréées et autorisées par l’OAR.
Le plan directeur sera représenté comme une vue de dessus du site, l'emplacement des bâtiments, des chemins, des serres majeures, un jardin, des étangs artificiels, des arbustes, des parterres de fleurs, des bâtiments de ferme, en tenant compte des différents terrains.
Plan urbain du terrain. Où l'obtenir?
Lorsque l'ensemble des documents a été rassemblé et prêt à être soumis aux autorités compétentes, le moment est venu de lui annexer une copie de votre propre passeport, une demande bien écrite. Nous allons maintenant passer au Comité de la planification urbaine et de l’architecture, où, sur la base de la demande et de l’ensemble des documents collectés, un numéro est attribué à votre demande. Le délai légal est de 30 jours. Pendant ce temps, un plan du site sera établi sur une échelle, avec les limites entrées, une description sera établie et approuvée par le chef de l'administration.
Le plan d'urbanisme contient les informations suivantes:
- Les limites de la terre.
- Indentation minimale autorisée à partir des limites du site afin de créer l'emplacement possible des bâtiments et des structures, afin de garantir la sécurité incendie et un emplacement confortable avec le site voisin et ses bâtiments.
- Une indication des types de bâtiments, de leur but, autorisés sur ce terrain.
- Indication des exigences pour les paramètres de placement des objets de construction sur le site.
- Informations sur les conditions de connexion de toutes les communications nécessaires.
- Les limites de la zone de la construction prévue.
- Informations sur la possibilité ou non de séparation d'un terrain en plusieurs plus petits.
Après la date limite réglementaire d’exécution, nous retournons au Comité, où une demande a été soumise pour le plan de développement urbain du terrain, où vous pouvez le préparer.
Motifs du refus
Le comité d'architecture et d'urbanisme peut refuser de recevoir et d'élaborer un plan de développement urbain au motif que la documentation soumise:
- Il y a des incohérences réelles dans la description de la terre, les données fournissent de fausses informations.
- Mauvaise exécution ou manque des documents nécessaires.
- Non valide, expiré.
- Ne répond pas aux exigences de la législation en vigueur.
Il est nécessaire de retourner au comité où la demande a été soumise pour le plan d'urbanisme de la parcelle, où recevoir un refus bien exécuté de le délivrer, en indiquant les raisons. Une telle renonciation peut être postée. Un refus n’interdit pas de déposer de nouveau une demande et peut faire l’objet d’un appel tant en procédure préliminaire que devant un tribunal.
Permis de construire
La question qui se pose au promoteur après avoir reçu un plan de développement urbain élaboré est la suivante: «Où et comment obtenir un permis de construire?». Tout est très simple. L'autorisation est obtenue au sein du même comité d'urbanisme et d'architecture, dans lequel vous avez élaboré un plan d'urbanisme. Pour l’obtenir, vous aurez besoin des documents du propriétaire du site, d’un plan de développement urbain préparé à l’avance et d’un schéma directeur du développement du territoire.
L'obtention des permis n'est pas aussi compliquée qu'il n'y paraît, mais cela peut prendre beaucoup de temps et de force morale. Mieux vaut s'y préparer, plus vite et facilement cela ira. Maintenant que nous disposons de toutes les autorisations et de tous les plans nécessaires, nous procédons au balisage du terrain, au début de la construction et à l’amélioration du territoire.
