Comment enregistrer un droit de propriété: instructions étape par étape

Si vous décidez de construire un bâtiment résidentiel, vous devez tout d'abord savoir comment transformer une maison en propriété. En outre, avant de commencer les travaux, vous devez devenir propriétaire du terrain sur lequel la structure sera construite.

Il sera également utile de savoir que, jusqu'au 1 er mars 2015, il existe une amnistie estivale selon laquelle il n'est pas nécessaire d'obtenir un permis pour la construction d'un immeuble de faible hauteur.

Première étape

Pour que le processus de décoration de la maison se déroule sans problème, il est nécessaire de passer par plusieurs étapes. Mais avant de savoir où inscrire la maison en tant que propriété, vous devez obtenir l'autorisation de construire le bâtiment. Selon le code de l'urbanisme, la préparation de la documentation de projet n'est pas nécessaire lors de la reconstruction, de la construction ou de la révision de projets individuels de construction résidentielle.

Les objets IZHS sont considérés comme un bâtiment séparé ne dépassant pas trois étages et destiné à vivre dans une famille. Et cela signifie que si vous avez l’intention de construire une maison pour une résidence individuelle et qu’elle ne sera pas plus haute que trois étages, la documentation du projet n’est pas nécessaire pour la préparer.

Pour obtenir un permis de construire, vous devez contacter le pouvoir exécutif ou le gouvernement local et soumettre un tel ensemble de documents:

1. Certificats de titre et références à un terrain.
2. Le schéma de la parcelle de terrain avec un endroit désigné (de la société de planification) où l'objet IZHS sera situé.
3. Le plan de développement urbain a alloué des terres.

Il est à noter que personne d'autre n'a le droit d'exiger d'autres documents pour délivrer un permis de construire.

Nous obtenons le plan de développement urbain

Avant que vous enregistriez la propriété de la maison, le propriétaire doit avoir entre les mains un plan de développement urbain. Ce document contient des données sur aménagement du territoire. En bref, il s’appelle GPZU et a été publié par le Comité de l’urbanisme et de l’architecture. Pour le recevoir, le demandeur fournit:

• application pour la fourniture de services publics;
• des copies des papiers sur la terre (notariés);
• des copies du passeport cadastral des ouvrages en construction situés sur le terrain ou des extraits notariés du passeport technique du bâtiment, du plan et de l'explication du terrain (le cas échéant);
• extrait cadastral sur attribution de terrain sur support papier et électronique;
• des copies des certificats d'enregistrement par l'État des droits sur les bâtiments situés sur des terrains ou d'autres actes concernant des biens immobiliers émis avant le 21 juillet 1997;
• conditions techniques se connecter aux réseaux de communication;
• une copie du passeport du demandeur ou un autre document d’identité ou une procuration (pour les représentants).

Avant d'enregistrer une maison en tant que propriété, vous devez également soumettre un schéma de terrain, dans lequel l'emplacement de l'objet IZHS sera indiqué. Ce document peut être préparé indépendamment ou contacter une organisation spéciale qui fournit le service correspondant. Mais dans tous les cas, une telle entreprise devra approuver l'aménagement de la maison. La préparation du GPZU peut prendre plus de 30 jours.

Lorsque le plan et le projet de développement urbain sont prêts, vous devez contacter l’autorité compétente pour obtenir un permis de construire. Dans chaque région, cette autorité peut être appelée différemment. Mosgosstroynadzor s’occupe de ces questions à Moscou. L'approbation prendra environ 10 jours.Si le permis de construire est refusé, vous devez être informé par écrit de la raison du rejet de la demande. Une telle décision peut être portée en appel devant le tribunal.

Deuxième étape. Construction d'objet

Les documents approuvés doivent être soumis au gouvernement local. Vous pouvez maintenant commencer la construction directe de la maison en la connectant aux communications et aux autres actions nécessaires.

La troisième étape. Mise en service

Avant d'enregistrer une maison en tant que propriété, un citoyen doit suivre la procédure mise en service de l'installation. Cependant, notez bien que: jusqu'au 1 er janvier 2015, l'autorisation n'est pas nécessaire. Malgré tout, la construction d’un immeuble résidentiel est un processus plutôt long.

Une fois le bâtiment complètement construit, le citoyen doit contacter le RTC, où il développera un passeport technique. Pour cela, des techniciens viendront vous voir et feront les mesures nécessaires. Ensuite, une adresse postale doit être attribuée à la maison. Le prochain document que vous devez obtenir avant d'enregistrer une maison en tant que propriété est un passeport cadastral. Il ne peut être délivré que sur la base d'un passeport technique et d'un certificat de réception d'adresse postale.

Ensuite, nous cherchons à obtenir l’autorisation de mettre le bâtiment en service. Sur cette question, nous nous tournons vers la même autorité que celle qui nous a délivré le permis de construire. Ce document devra attendre environ 10 jours. Maintenant, vous pouvez prendre possession de la maison. Si vous obtenez un refus, vous pouvez essayer de faire appel devant un tribunal.

Phase finale

Maintenant, après toutes ces procédures, vous pouvez procéder à la conception de la maison. En outre, il est également nécessaire de réenregistrer le droit de propriété sur un objet lors de l’achat d’un logement prêt à l’emploi, de la conclusion d’un troc, d’une donation ou de la constitution d’un droit de succession.

Pour enregistrer la maison construite en tant que propriété, le propriétaire soumet les documents suivants à l'autorité responsable de l'enregistrement:

1. Passeport du propriétaire.

2. Jusqu'au 01.03.2015, le passeport cadastral pour la construction.

3. Plus tard en mars 2015, un passeport cadastral pour le bâtiment et un permis de mise en service du bâtiment vous seront demandés.

4. Titres de titre sur un terrain et passeport cadastral.

5. Demande d'enregistrement par l'État des droits de propriété.

6. Réception du paiement des droits.

Comment enregistrer une maison dans une parcelle de jardin?

En principe, vous vous attendez aux mêmes étapes que lors de la décoration d'une maison de résidence permanente. Après sa construction, vous devez contacter l’autorité d’enregistrement (UFRS) et remplir une demande spéciale à la suite de quoi le propriétaire de la maison de campagne sera enregistré. Toutefois, si vous envisagez toujours de fournir du gaz, il est conseillé de faire appel à un spécialiste BTI après la construction du bâtiment pour déterminer la superficie et le volume de la maison. Dans ce cas, vous serez en mesure de remplir correctement la déclaration dans le système UFRS indiquant les mesures exactes, sinon il pourrait y avoir des écarts dans les calculs.

Si la maison doit être reconstruite, il sera nécessaire de rédiger une nouvelle déclaration sur la superficie de la maison, puis de la soumettre à la FDS. Sur la base d'une telle déclaration, vous pouvez transformer une maison de campagne en propriété. En conséquence, vous devriez recevoir un certificat d'enregistrement de la propriété de la maison de jardin par l'État.

Achat de maison

Si vous décidez d'acheter un immeuble résidentiel, assurez-vous que les droits fonciers ont également été correctement enregistrés (loyer, propriété, etc.). Le certificat de propriété devra attendre environ 30 jours.

Résumé

Nous avons trouvé comment enregistrer une maison en tant que propriété, quels documents seront nécessaires pour cela. Il convient de noter que cette procédure est plutôt compliquée, mais si vous respectez toutes les étapes nécessaires, vous pouvez devenir propriétaire à part entière du bien dans les meilleurs délais.