Lors du transfert du système de gestion de l'économie de la ville sur une base de marché, le gouvernement municipal, sur les instructions du gouvernement, a établi un inventaire des logements. Le recensement couvrait la superficie attribuée aux autorités locales: propriété fédérale, départementale des entreprises et ville. À la suite de la comptabilité, un fonds de logement spécialisé a été créé, qui sert à résoudre les problèmes sociaux prioritaires que la population a suffisamment.
Fonds de logement spécialisé
Le fonds de logement manoeuvrable est locaux spécialisés. Logement spécialisé - il s’agit du quartier dont la procédure de transfert est différente de celle des appartements ordinaires, transférée en vertu de l’accord de sécurité sociale. Sont considérés comme pièces spéciales:
- zones de service;
- des dortoirs;
- parc de logements manoeuvrable (prévu pour l'époque, par exemple, pour les citoyens dont les maisons font l'objet de réparations majeures);
- fonds temporaire (pour personnes déplacées à l'intérieur de leur propre pays, réfugiés);
- Système de logement de services sociaux (maisons de retraite, hospices).
Types courants de logements spéciaux
Les types les plus connus de salles spéciales sont les dortoirs et les appartements.
Dortoir - Il s’agit d’un domaine spécialisé qui est transféré à court terme pendant le travail, les services, l’étude à une valeur comptable de 6 mètres carrés par personne. À la fin des travaux, des services, des études, les citoyens quittent les lieux.
Logement de bureau attribués aux citoyens en raison de la nature de leur travail sous la forme d’appartements individuels. La résiliation de la relation de travail avec le propriétaire est la raison de la résiliation de la convention de location, qui oblige les locataires à quitter le bureau.
Le logement spécial est classé comme un fonds de manœuvre (MF), créé par décision de l'organe directeur des autorités locales. Le fonds de logement modifiable est constitué des chambres d’immeubles à plusieurs étages, d’appartements individuels et d’immeubles. Les zones MF ne doivent pas être louées ou louées. Selon la décision des autorités locales, les locaux sont aménagés de la manière appropriée, ils sont enregistrés dans des cadastres et des institutions d’inventaire. De plus, les appartements doivent respecter les normes sanitaires en vigueur.
A qui sont fournis les appartements du MF
Les personnes qui se retrouvent sans maison peuvent profiter de l’opportunité de fournir un logement à partir d’un fonds de manœuvre pour les raisons suivantes: les locaux sont situés dans la maison dans laquelle ils subissent une reconstruction majeure, le seul appartement ayant été privé de recouvrement de créance par une ordonnance du tribunal, la maison ne remplit pas le rôle de logement en cas d’urgence. Les autorités municipales spécifient et développent la liste des conditions permettant à la population d'utiliser des appartements du ministère des Finances. Les locaux d'habitation MF sont transférés à un taux d'au moins six mètres carrés. mètres carrés par personne.
Liste des citoyens éligibles pour les appartements du MdF
Les catégories de personnes suivantes ont droit à un logement provenant d'un fonds de manœuvre situé dans une municipalité:
- les citoyens dans le cadre d'une refonte ou d'une reconstruction majeure du logement dans lequel se trouve l'appartement occupé par l'accord de sécurité sociale;
- Citoyens ayant perdu leur logement à la suite d'une saisie immobilière acquise sur un terrain donné aux dépens d'un prêt ou d'un prêt à usage spécial et dont l'appartement est le seul pendant la période de recouvrement;
- les citoyens dont l'appartement est devenu impropre à la vie en raison de facteurs d'urgence;
- autres citoyens dans les épisodes prescrits par la loi.
La procédure de location d'appartements MF
Mise en place directe de l'allocation de fonds de manoeuvre du logement dans la commune confiée aux collectivités locales.Dans la plupart des villes, l'attribution des locaux du ministère des Finances est confiée aux mêmes commissions de logement que les municipalités chargées de la fourniture d'appartements.
- Premièrement, ils soumettent une demande accompagnée de copies de documents sur la citoyenneté, le mariage, la propriété des membres de la famille, le droit de résider dans un logement devenu impropre à la consommation. Parmi les documents requis pour la soumission figurent: les certificats de naissance, de mariage et de divorce, un extrait du livre de référence, une copie du certificat d'enregistrement, un certificat d'achat.
- Deuxièmement, les décisions de la commission du logement sont en attente. Le refus des autorités de la ville de fournir un logement aux pauvres à partir d’un fonds municipal de manœuvre est présenté par écrit avec une liste de raisons. Un refus déraisonnable est contesté devant un tribunal. Si un logement a été attribué, un citoyen a le droit de demander un certificat attestant de l'état de l'appartement fourni, du statut avec lequel il est enregistré dans le cadastre, ainsi que des informations sur l'affiliation légale.
- Conclure un contrat de travail. La superficie standard des lieux est d’au moins six mètres carrés par personne. Le logement est utilisé moyennant des frais, le montant du paiement est limité par la loi et ne dépasse pas le tarif municipal. Le contrat est conclu jusqu'à ce que la situation soit résolue, obligeant le ministère des Finances à déménager du logement à l'appartement (les réparations majeures ont été achevées, les prêts et emprunts ont été remboursés; les logements sur lesquels la récupération a été effectuée ont été compensés; une indemnisation a été versée pour les locaux détruits ou un autre a été attribué).
Comment transférer des maisons au MF
Le fonds de logement modifiable n'est pas un type de fonds de logement indépendant au sens de la loi, et les appartements MF sont classés dans les fonds de logement spécialisés. Par conséquent, outre les règles spéciales du RF LC définissant la mission du ministère des Finances, les règles générales concernant les locaux d'un fonds de logement spécialisé s'appliquent également à ce type de logement.
Un fonds pour les logements aménageables est un lieu affecté à la résidence de courte durée de personnes dans le cadre de la refonte des maisons qu’elles occupent en vertu d’un contrat de location ou d’un bail. Ils doivent répondre aux normes sanitaires, au feu et aux conditions techniques. Les maisons du ministère des Finances sont attribuées aux citoyens par le propriétaire ou le propriétaire de la propriété, qui fait l'objet de réparations majeures, ce qui ne peut être fait sans déplacer les personnes qui y habitent. Le transfert du logement vers un fonds de manœuvre a lieu par décision du propriétaire du fonds de logement ou de son conseil.
Les personnes résidant dans les locaux du ministère des Finances paient l’appartement et les services publics usagés, si ce paiement n’est pas effectué pour la maison restaurée. L’utilisation des logements attribués prend fin après la refonte de l’immeuble réparé, dans lequel est située la zone de résidence, fait l’objet d’un accord relatif à l’emploi social ou commercial.
Expulsion des locaux du ministère des Finances
À la demande de l'employeur, l'expulsion peut avoir lieu à tout moment. Pour ce faire, il met fin au contrat de travail. Le propriétaire de la maison met fin au contrat si le locataire a violé les clauses du contrat de travail. Les expulsions forcées sont également commises par décision judiciaire. Ils ne peuvent pas expulser: les employés des forces armées, du ministère des urgences et des forces de l'ordre; retraités, personnes handicapées du groupe III, qui sont devenues invalides à cause d'un contrôle de l'employeur, autres catégories. À la fin du contrat, ses termes deviennent nuls et non avenus.
Refus du propriétaire de fournir des locaux du ministère des Finances
La réinstallation à partir de maisons de propriétaires délabrées est actuellement l'une des premières tâches dans le secteur du logement du gouvernement. Cela est dû à diverses raisons, mais l’essentiel est d’empêcher le problème immédiatement de dépenser des fonds supplémentaires pour la restauration des ruines.
Mais pas dans toutes les maisons le montant nécessaire est accumulé pour la réparation du logement. Et progressivement, le logement se dégrade et ne répond plus aux normes opérationnelles. Le propriétaire s'adresse à la commission du logement avec une déclaration sur la reconnaissance de l'appartement comme étant impropre à la vie. La commission décide de l'inadéquation de la maison et de la réinstallation des résidents.
Sur la base de cette décision, les actions suivantes sont effectuées:
- Paiement de la valeur de rachat.
- Attribution d'autres locaux d'habitation par un accord de sécurité sociale.
- Attribution de valeur égale des locaux, si le propriétaire est expulsé.
L’article 32 du code du logement stipule que le propriétaire reçoit la valeur de rachat lorsqu’il est expulsé, c’est-à-dire qu’il dispose d’un fondement juridique lui permettant d’abandonner le logement d’un fonds de manœuvre. La valeur de rachat comprend le prix du marché de l'appartement, majoré des dommages subis par le propriétaire lors du déménagement, de l'enregistrement des titres de propriété et des pertes de bénéfices.
Dans chaque épisode, l'attribution de compteurs résidentiels prend en compte le degré de confort: ce qui va vivre dans les zones rurales ne convient pas au logement d'un citadin.