Qu'est-ce qu'un appartement communautaire? Caractéristiques, règles de résidence et droits de propriété

Bien que la loi de la Fédération de Russie vise maintenant la réinstallation, les appartements communautaires continuent d’exister. Pour résoudre divers problèmes liés à la vie, à la location de logements, il est nécessaire de connaître les droits et les obligations des propriétaires des chambres. Ce type de logement est décrit dans l'article.

La définition

Un appartement communal est une propriété à plusieurs propriétaires. La chambre a une toilette, un couloir et une cuisine. Selon la loi en vigueur, les employeurs et les propriétaires y vivent. Les parties disposent des locaux et des choses en vertu de l'art. 30 LCD RF. Les résidents doivent se conformer aux règles de résidence et ne pas enfreindre les droits des voisins. Les propriétaires peuvent vivre ou louer. La deuxième option est impossible sans le consentement des autres résidents.

Si des personnes non inscrites vivent dans un appartement commun, un accord spécial doit être conclu. Le propriétaire peut enregistrer les données des personnes. Cette procédure est gratuite, mais elle est effectuée conformément aux règles d'utilisation du logement. La pièce est utilisée par les invités ainsi que par les propriétaires.

Un appartement commun est une chambre dans laquelle un invité ne doit pas rester plus de 3 mois sans inscription. En cas de violation de cette règle, les voisins peuvent en informer les autorités de régulation. Le complexe résidentiel établit, un appartement commun est une pièce dont les résidents ont les mêmes droits d'utilisation.

Droits des résidents

Dans un appartement communautaire, les droits des résidents sont les mêmes. Les propriétaires peuvent vivre et louer leur part. L'autorisation du voisin n'est pas nécessaire pour cela. Mais pour vivre, les personnes non enregistrées doivent conclure un accord entre les parties. Le propriétaire peut inscrire des résidents. Le règlement et l'enregistrement sont gratuits, mais dans l'ordre d'utilisation de ces installations.

Les clients ont le droit d'utiliser les aires communes, ainsi que les autres résidents. La durée de leur séjour ne devrait pas dépasser 3 mois. Si vous enfreignez cette règle, d'autres peuvent contacter les autorités appropriées. Les règles et les devoirs sont les mêmes pour tous les résidents.

Les responsabilités

Les résidents ne doivent pas violer les droits des voisins. Les gens peuvent placer le mobilier et les objets nécessaires, mais n'empilent pas l'espace des pièces communes, car les locataires ont les mêmes droits.

Lors de la vente d'une action, le propriétaire est privé du droit d'utiliser les lieux. Les travaux de réparation sur l’amélioration du territoire sont répartis entre les résidents sur la base de la zone occupée. La décision de réparer est prise lors de la réunion.

Règles et exigences

Vivre dans un appartement commun présente certains inconvénients. Vivre avec d'autres personnes qui ont leurs propres idées sur la vie ne se passe presque pas sans moments désagréables. Il y a souvent des désaccords dus au nettoyage, au bruit et au manque d'ordre dans les parties communes.

Un appartement commun est une pièce où tous les résidents doivent traiter avec soin et respect les meubles et les articles ménagers. Le propriétaire peut, sans l'autorisation des voisins:

1. Louer les locaux en vertu du contrat.
2. Inscrivez-vous des citoyens.

Les voisins sont mécontents et pensent que la résidence des autres constitue une violation de leurs droits. Si une personne fume à l'intérieur, vous devriez contacter les autorités chargées de l'application de la loi. Le mécontentement est dû aux animaux domestiques. Le nettoyage et la réparation doivent être effectués sur la pièce livrée.

Paiement

Comment les factures de services publics sont-elles payées dans les appartements collectifs? Pour l’électricité, le gaz et d’autres services, les résidents paient en fonction de la superficie de la pièce.Les compteurs situés dans les chambres sont également pris en compte. Les résidents sont payés en utilisant leurs mesures. Le paiement pour le territoire commun est effectué par accord des propriétaires.

S'il n'y a pas de dispositifs de mesure dans les chambres, ils paient les services par contrat. Ceci est fait en tenant compte du nombre de résidents ou par zone. Si les parties ne résolvent pas ce problème par elles-mêmes, les règles suivantes s'appliquent:

1. Le nombre d'appareils électriques dans la pièce est à l'étude.
2. La chaleur est payée sur le territoire.
3. Le gaz et l'eau sont payés en fonction du nombre de personnes.

Il est nécessaire de contacter les voisins afin de convenir du paiement des services publics dans les appartements collectifs. Si vous le souhaitez, un accord est établi pour déterminer la procédure d'utilisation des biens communs. Le tribunal décide si le propriétaire a une dette pour des factures de services publics dans un appartement commun et ne veut pas la payer. Les autres résidents ne devraient pas résoudre ce problème, entraînant des pertes financières.

À vendre

Selon l'art. 250 du Code civil de la Fédération de Russie, les voisins d'un appartement communal ont un avantage sur le droit d'acquérir une chambre. S'ils ne veulent pas l'acheter, ils doivent alors émettre un refus écrit. Souvent, les résidents ne veulent pas acheter de logement, mais ils ne refusent pas d'acheter conformément aux exigences légales. Dans ce cas, vous devez envoyer un avis écrit de la vente, lequel doit être certifié par un notaire.

Lorsque des personnes ont reçu cette information, on pense qu’elles ont été avisées. Si aucune réponse n'est reçue dans les 30 jours, il s'agit d'un refus. Si les mineurs refusent, cela devrait être enregistré avec la participation des représentants des autorités de tutelle. Lorsqu'une action est acquise par un voisin, les autres personnes ne doivent pas être notifiées.

La transaction peut être perturbée si les propriétaires n’en ont pas été avertis à l’avance. Le contrat sera déclaré invalide dans un mois. La loi établit les pouvoirs d'un voisin si la période spécifiée a été ignorée pour des raisons valables.

Tout voisin peut acheter un appartement commun, sa chambre. Lorsque le locataire d'une pièce, sur la base d'un contrat de location social, cesse de vivre, le propriétaire et les autres locataires ont droit à cette pièce. Le code du logement définit les droits de préemption pour:

1. Les pauvres qui ont besoin d'un meilleur logement.
2. Les pauvres qui n'ont pas de logement.
3. Les citoyens restants qui souhaitent acheter une participation.

La loi établit les droits et obligations des résidents, mais il y a des normes de cohabitation à respecter. Il est nécessaire de ne pas amener les choses en conflit et de ne pas exprimer un mécontentement constant. Vous devez également rechercher l'ordre et la propreté.

Utilisation du territoire commun

Tous les résidents peuvent utiliser le hall d’entrée, le couloir, les toilettes, la salle de bain et la cuisine. La séquence et les règles d'utilisation de ces lieux ne sont pas définies par la loi. Les règles d'hébergement doivent être convenues avec les résidents, elles sont obligatoires pour être en conformité. Les différends sont résolus devant les tribunaux.

Les propriétaires de locaux n'ont pas le droit d'aliéner ou d'attribuer une part en nature sur les territoires qui appartiennent au reste des propriétaires. Lors de la vente d'une action, le nouveau propriétaire peut utiliser le territoire commun et ce droit disparaît.

Les zones communes comprennent:

1. La salle de bain
2. Couloir.
3. La cuisine
4. Garde-manger.

Selon les règles, les meubles sans coordination avec d'autres personnes ne peuvent être placés que dans des endroits adjacents à la pièce. Dans les zones communes, les droits des voisins ne doivent pas être violés. Vous ne devriez pas remplir le territoire avec des ordures et des choses volumineuses.

L'ordre d'utilisation de ces locaux n'est pas enregistré dans les documents, ces problèmes sont décidés par les résidents. Les désaccords sont résolus devant le tribunal. Si une personne a vendu une chambre dans un appartement collectif, son droit d'utiliser les locaux disparaît. Toutes les fonctions devront être effectuées par le nouveau propriétaire, ainsi que le paiement des services publics.

Les personnes vivant dans un appartement commun sont tenues de nettoyer la salle de bain et la cuisine.Cela devrait être fait chaque semaine par accord. Habituellement, le nettoyage a lieu à son tour. Il est nécessaire de faire un horaire, le nombre de personnes vivant dans la pièce doit être pris en compte. Le nettoyage de sa zone est laissé à son propriétaire.

Le réaménagement concerne tous les résidents, car il y a un espace commun. Cette procédure est exécutée par écrit avec la participation d'un notaire. Non seulement l'autorisation de réaménagement des autres résidents est requise, mais il est également important qu'une autorité spéciale approuve le plan. Il est nécessaire de créer un projet de réaménagement. Les modifications ne s'appliquent pas aux murs porteurs.

Une pièce peut devenir un appartement, mais cela ne peut pas être fait en fonction de la composante technique. Des difficultés de paperasse sont possibles. En règle générale, cette procédure nécessite un réaménagement majeur.

Que faire avec les fauteurs de troubles?

Les règles de résidence et la lutte contre les contrevenants sont interdépendants. Tout le monde a le droit de protéger ses droits. Si le problème ne peut pas être résolu de manière pacifique, le tribunal vous aidera. Pour ce faire, intenter un procès.

Souvent, des différends surviennent concernant la violation des droits des locataires sur les parties communes. Lors de la détermination de la peine, les huissiers de justice devraient surveiller l'exécution des obligations. S'il s'agit de garder le silence, vous devez alors contacter les autorités chargées de l'application de la loi. Il est nécessaire d'envoyer une demande par écrit. Ces organismes résolvent les problèmes de tabagisme dans les lieux publics, de stockage des composants toxiques et de dommages matériels.

Pour un réaménagement illégal, qui peut constituer une menace pour l'intégrité de l'objet, vous devez contacter le RTC. Les relations entre voisins sont souhaitables pour maintenir des relations amicales, sans quoi les litiges judiciaires créeraient une atmosphère de tension.

Le tabagisme

Avec l'entrée en vigueur de la nouvelle loi sur le tabac, il est interdit de fumer dans les lieux publics. Les voisins des locataires fumeurs ont le droit de déposer une requête auprès du tribunal ou de porter plainte auprès de l'agent de police local.

Le bruit

De 23h00 à 08h00, le silence doit être respecté. Les sons supérieurs à 20 dB sont interdits pour le moment. Par conséquent, vous ne pouvez pas utiliser d'outils qui violent le silence. Il est interdit d'utiliser des produits pyrotechniques, d'effectuer des actions qui violent la paix publique. Si cette règle est enfreinte, les résidents peuvent appeler un agent de police local qui se verra infliger une amende.

Animaux domestiques

La loi autorise la détention d'animaux dans l'appartement, mais si les propriétaires veillent au respect des normes:

1. Sécurité incendie.
2. SES.
3. Écologie.
4. Droits et intérêts des résidents.

Si une personne a une allergie à un animal, vous pouvez faire interdire son contenu auprès du tribunal.

La réinstallation

Des programmes ciblés ont été mis en place dans certaines régions pour améliorer les conditions de vie de la population grâce à la réinstallation d’appartements communautaires. Cela est nécessaire pour éliminer ce type de logement, qui existe toujours, même dans les grandes villes de Russie.

La réinstallation permet aux résidents ayant des conditions de vie inappropriées d’acquérir leur nouveau logement. Cela se fait en reconnaissant que les locaux sont délabrés et susceptibles de démolition. De nombreux citoyens souhaitent que le programme améliore leurs conditions de vie. Souvent, de nouvelles maisons et quartiers sont construits au lieu d'appartements communs. La réinstallation de citoyens sans leur consentement n'est possible que sur décision d'un tribunal.

Pour participer au programme, il est nécessaire que la personne soit reconnue comme une personne ayant besoin d'améliorer ses conditions de vie. La réinstallation des propriétaires d'un appartement commun est un processus long. Vous pouvez y participer uniquement si vous pouvez prouver que vous ne pouvez pas vivre dans cette salle. Il existe une liste de personnes demandant à participer au programme ou à recevoir une aide pour l'achat d'un logement, en ajoutant une chambre:

1. Héros du travail.
2. Héros de l'URSS et de la Russie.
3. Les juges.
4. Employés du Royaume-Uni, ministère de l'Intérieur, personnel militaire.

Pour que les locaux participent au programme, il est nécessaire de préparer des documents. Ensuite, une commission est nommée pour vérifier l'état du logement. Le résultat de l'évaluation est un acte et une résolution de la commission.Si tout est terminé, le bâtiment participera au programme de réinstallation.

Le registre des locaux des établissements résidentiels comprend une liste des maisons délabrées. Il est posté sur le site officiel de la ville. Le logement décrépit est un bâtiment dont l'usure est supérieure à 70% (pour la pierre) et à 60% (pour le bois). Le bâtiment est endommagé si ses 2/3 parties sont impropres à la vie.

Au fil du temps, il y a de moins en moins d'appartements communs, mais il en reste beaucoup en Russie. Dans ce type de logement, les conditions de vie doivent être respectées. Mais il y a d'anciens appartements collectifs qui sont devenus des biens immobiliers ordinaires.