En Russie, vous pouvez transférer des biens entre eux de différentes manières. Par exemple, par donation ou par héritage. Les citoyens se demandent quels documents sont nécessaires pour donner un appartement dans un cas particulier. Après tout, un tel scénario vous permet de transférer un logement du propriétaire au destinataire à tout moment. De plus, les donneurs ont des avantages indéniables. À leur sujet sera discuté plus tard. Alors, que faut-il pour une transaction de cadeau? Quels trucs et astuces au maximum faciliteront le processus?
La définition
Vous devez d’abord comprendre ce qui est en jeu. Un acte de donation est un document juridiquement significatif indiquant le fait du transfert gratuit de biens d'un citoyen à un autre. De plus, le décès du donneur n'est pas une condition préalable.
La propriété du bien provient du nouveau propriétaire immédiatement après la signature du contrat correspondant. Mais il y a des exceptions. Tout dépend de quel type de cadeau a été fait.
Types de convention de cadeau
Au total, il existe 2 variétés des accords mentionnés en Russie. En réfléchissant aux documents nécessaires pour donner un appartement, vous devez comprendre que vous devrez en apprendre beaucoup sur cette opération.
Un cadeau peut être:
- Ordinaire. Un tel accord transfère la propriété de la propriété immédiatement après la signature.
- Avec des obligations dans le futur. Dans cette situation, le donateur accepte de transférer le don à la propriété à l'avenir. Dans notre cas, un appartement.
Les accords conventionnels sont recommandés. Ils protégeront les parties des conflits et des troubles. En général, le processus d’enregistrement de divers cadeaux n’est pas différent l’un de l’autre.
Qui et à qui
L'essentiel est de trouver ce qui peut être utile pour la mise en œuvre de la tâche. Beaucoup sont intéressés par qui, à qui et quand a le droit de donner une propriété. La réponse à cette question est plus simple qu'il n'y parait à première vue.
Les dons sont faits par le propriétaire direct de la propriété ou ses représentants légaux. Vous pouvez transférer un bien en vertu d’un contrat de donation à n’importe quel citoyen - parents, organisations, tiers. La procédure d'enregistrement restera la même dans tous les cas. Mais après la conclusion du contrat devra faire face à certaines caractéristiques. À savoir, avec le paiement des taxes.
Les nuances de la conclusion d'un contrat
Quels sont les documents nécessaires pour enregistrer un don d'appartement? Avant de comprendre ce sujet, il est important de réaliser que recevoir un cadeau est une sorte d’enrichissement. Et pour cette procédure, vous devrez payer des impôts. Cette obligation est imposée au donataire.
Cependant, les cadeaux ne prévoient pas toujours une taxation. Les proches parents sont exemptés de paiement. Ceux-ci comprennent les enfants, les petits-enfants, les conjoints, les parents et les grands-parents. Le reste des parents doivent payer après la conclusion du contrat d’impôt sur le revenu des personnes physiques - 13%.
Modes d'inscription
Quels sont les documents nécessaires pour donner un appartement? C'est loin d'être la question la plus difficile concernant les cadeaux. Les citoyens ont le droit de rédiger un contrat d'étude de plusieurs manières.
À savoir:
- chez le notaire (l'option la plus courante);
- indépendamment (via la chambre d'enregistrement ou MFC).
Tout dépend des circonstances dans lesquelles l'appartement est transféré en vertu d'un acte de donation. Pour des raisons de sécurité, il est recommandé de toujours agir par l'intermédiaire d'un notaire. Les parties pourront donc prouver la validité de la transaction à l'avenir.
Quand un notaire n'est pas nécessaire
Dans certains cas, comme cela a déjà été souligné, un notaire n'est pas nécessaire. Ceci est possible si:
- Un acte de donation implique le transfert d'une part d'un appartement en propriété commune avec le donataire.
- Dans une transaction dans laquelle la propriété n'a qu'un seul propriétaire.
Dans d’autres situations, l’assistance notariale de l’opération est obligatoire. Sinon, la transaction peut être annulée.
Instructions de conception
Quels sont les documents nécessaires pour faire un don en appartement? Tout d'abord, il est nécessaire de comprendre comment cet accord est conclu. Et seulement après cela, vous pourrez vous engager dans la formation d'un paquet de documents.
Une instruction pas à pas sur l'enregistrement d'un cadeau par l'intermédiaire d'un notaire ressemble à ceci:
- Pensez à qui donner l'appartement. Il est conseillé de bien réfléchir à votre décision afin de ne pas devoir annuler l'opération à l'avenir.
- Former un paquet de documents, nécessaire pour donner vie à des idées.
- Écrivez un acte de donation. Vous pouvez le faire avec l'aide d'un avocat ou d'un notaire expérimenté.
- Venez chez un notaire et signez un accord.
De plus, le donneur peut se reposer. Ses responsabilités et ses devoirs sont terminés. Après avoir signé le don, le donataire doit établir la propriété de l'appartement ou plutôt l'enregistrer auprès de Rosreestr. Comment faire cela sera discuté plus tard.
Documents pour les proches donneurs
Nous pouvons maintenant examiner plus en détail la question de savoir quels documents sont nécessaires pour enregistrer un don en appartement. Fondamentalement, la liste des titres dépend du destinataire de la propriété.
Commençons par la conception d'un cadeau pour un appartement à un être cher. Dans ce cas, vous devrez apporter beaucoup de papiers. Quels sont les documents nécessaires pour donner l'appartement de ma fille?
Parmi eux se trouvent:
- accord de cadeau;
- passeports des parties;
- certificat de naissance / d'adoption;
- extrait du registre de propriété unifié de la propriété (ou certificat de forme établie);
- documents avec l'enregistrement d'un citoyen;
- certificat de droits acquittés;
- passeport cadastral de l'immobilier;
- certificat de mariage (le cas échéant).
En outre, un consentement notarié à la donation de biens peut être requis d'un citoyen. Par exemple, si la propriété a plusieurs propriétaires ou si l'appartement est acheté lors d'un mariage. Dans ce cas, vous devrez vous assurer du consentement du notaire.
Les documents nécessaires au contrat de cession de l'appartement à des proches sont clairement définis. Si le don n'est pas écrit pour l'enfant, vous devrez montrer toute preuve de la parenté des citoyens.
Personnes morales
Mais ce n’est pas tout! Parfois, les dons à la propriété sont compilés par des personnes morales. La liste des articles présentés changera considérablement.
Quels documents sont nécessaires pour un contrat de donation d'appartement à des organisations? Parmi eux se trouvent:
- carte d'identité du donneur;
- certificat de propriété du logement;
- le consentement de tous les propriétaires d'appartements à l'opération (s'il y a d'autres propriétaires);
- passeport cadastral du logement;
- un acte de donation avec une description détaillée de l'objet du don;
- reçu de paiement des frais de transaction;
- extrait du registre;
- certificat d'enregistrement en tant que personne morale.
En fait, le processus de don n’a rien de difficile ni d’incompréhensible. Surtout si la propriété n'a qu'un seul propriétaire.
Autres papiers
Il est clair quels documents sont nécessaires pour donner un appartement à un être cher. Seules les listes de papier proposées ne sont pas exhaustives.
Parfois, les dons nécessitent la fourniture d'autres documents. En plus des documents énumérés ci-dessus, ils demandent:
- autorisation des autorités de tutelle - si un mineur ou une personne juridiquement incapable est impliqué dans la transaction;
- le consentement des parents ou d'autres représentants légaux à l'opération - lors de la remise de l'appartement appartenant à l'enfant;
- autorisation du détenteur de la promesse de faire un don.
En règle générale, dans la pratique, le plus souvent, il existe des autorisations parentales pour recevoir / aliéner des biens. Ces papiers sont certifiés par un notaire sans faute.
Inscription Inscription
Il est clair que les documents nécessaires pour donner un appartement sont nécessaires. Et qu'est-ce qui est utile pour ré-enregistrer les droits de propriété?
Il est nécessaire de soumettre à Rosreestr:
- passeport
- passeport cadastral pour un appartement;
- ancien certificat de propriété;
- accord de cadeau;
- Demande d'un nouveau certificat de propriété.
Dans les 10 jours, le citoyen recevra le papier demandé. C'est tout! Vous pouvez utiliser et disposer de l'appartement!
Le montant des frais de transaction dépend de la valeur de la propriété et des liens familiaux. Le montant maximum de paiement est de 60 000 roubles. Ceci doit être pris en compte lors de l’émission d’un cadeau.