Immédiatement après l'achèvement de la construction d'un établissement résidentiel, il est impossible de s'y installer. Entre ces étapes est une autre étape - la mise en service de la maison. Ce processus peut prendre plusieurs mois pour être approuvé, voire même être rejeté si certaines règles ne sont pas suivies.
La nécessité d'une procédure
Pour obtenir un passeport technique pour une maison et enregistrer les droits de propriété, vous devez entrer dans la maison.
Les représentants de diverses autorités sont tenus de promulguer cet acte, notamment:
- service d'incendie;
- gaz;
- canal d'eau;
- service d'architecture;
- service sanitaire.
Avant de mettre la maison en service, il est nécessaire de coordonner le permis de construire avec les mêmes autorités.
Processus d'entrée
Pour effectuer la mise en service d'une maison, il est nécessaire de présenter une demande appropriée auprès de l'institution qui a délivré le permis de construire. Tous les documents justificatifs nécessaires devraient y être joints, après quoi une commission interministérielle devrait s’y rendre. L'ensemble de documents comprend des documents permettant de comparer le bâtiment construit au projet approuvé à l'origine.
Avant de mettre la maison en service, si elle a été construite sur la base du contrat, il est nécessaire de signer un acte d’acceptation.
Ce document devrait inclure:
- conformité de l'installation mise en service avec le plan approuvé;
- manque d'infractions dans la construction;
- manque de plaintes des clients envers le développeur.
Dans tous les cas, le passeport technique de la maison, que l'ingénieur du cadastre doit délivrer, devrait également être joint aux documents. Également inclus dans l'application pour la mise en service:
- autorisation d'effectuer des travaux de construction;
- documents de droits sur le terrain utilisé dans le cadre de l'installation;
- plans de délimitation et de développement urbain pour cela;
- Conformité de l'objet commandé avec le plan établi.
Après avoir fourni tous les documents nécessaires, les autorités sont obligées de créer une commission chargée de vérifier les installations. Sous réserve de toutes les règles, le registre des maisons sur commande sera réapprovisionné avec un autre bâtiment résidentiel.
Création de passeport
Avant de mettre la maison en service, vous devez contacter le service BTI pour établir un passeport technique pour la maison. Ce document est le principal argument pour confirmer l’existence d’un immeuble résidentiel, mais il peut être difficile à obtenir.
Les inspecteurs peuvent refuser de délivrer un document en présence d'incohérences de l'objet fini avec les normes de construction ou en présence de travaux incomplets. Bien sûr, avec votre confiance, vous pouvez vous adresser au tribunal et contester la décision négative, mais il est plus facile d'éliminer tous les commentaires de l'inspecteur et de le rappeler pour obtenir un passeport.
Ce document contient des informations de base sur l'objet, y compris son adresse, sa superficie totale, la superficie de chaque pièce, le nombre d'étages du bâtiment, sa décoration et son coût. Cela ne peut être fait que sur une maison entièrement terminée.
Exigences de mise en service
Pour qu'un bâtiment résidentiel soit reconnu comme prêt à être utilisé, il est obligatoire qu'il contienne:
- les portes
- les fenêtres;
- murs bruts des salons.
De plus, il est important de savoir que la présence dans le sous-sol de plafonds supérieurs à 2,1 mètres déterminera automatiquement qu'il s'agit du premier étage. Cela entraînera la nécessité de finir les murs de ces pièces, ce qui peut affecter le budget du développeur et ses projets futurs pour la maison.Afin d'économiser au moins un peu de paperasse, vous pouvez mettre la maison en service étage par étage. Cela permettra d'utiliser une partie de l'installation à des fins résidentielles, tandis que les autres étages seront toujours achevés. Avant de mettre la maison en service de cette manière, sachez que pour compléter les documents des parties ultérieures du bâtiment, vous devez effectuer toutes les procédures dès le début.
Nouveau bâtiment
Jusqu'en 2004, les immeubles à plusieurs appartements construits devaient être inspectés par de nombreux responsables gouvernementaux. Les spécialistes de la construction et de l’architecture sont généralement les premiers à s’installer sur les lieux, et ce n’est qu’après leur approbation que le «bâton» de l’inspection a été transmis aux inspecteurs suivants. Une telle inspection échelonnée pourrait retarder la livraison de la maison de plusieurs années, car en éliminant un problème, vous pourriez en obtenir un nouveau à tout moment. Comment le développeur met-il la maison en service maintenant? La simplification du code de l'urbanisme a permis de remettre des objets résidentiels construits si seulement:
- conclusions sur la conformité;
- permission d'entrer.
Le premier document est l'acte final de la commission de construction d'immobilisations sur la conformité de la maison à toutes les exigences du projet et aux spécifications techniques. En bref, cela s'appelle AIA. L'obtention de deux documents seulement a permis de réduire les délais de livraison des objets à plusieurs mois maximum.
Maison privée à louer
Pour commander une maison privée, il n'est pas nécessaire de passer en revue toutes les instances, comme dans le cas de nouveaux bâtiments. Pour cela, depuis 2015, une procédure simplifiée spéciale a été créée, qui requiert deux documents: un passeport technique pour la maison et un document définissant les droits du propriétaire du bâtiment sur le terrain situé en dessous. Ainsi, toute la charge d’enregistrement de la documentation nécessaire est attribuée aux employés de Rosreestr, qui inscrivent l’objet dans le registre national et le mettent au cadastre.
Enregistrement d'un objet inachevé
Parfois, il devient nécessaire de pleinement enregistrer les droits sur les objets inachevés. Comment mettre en place une nouvelle maison dans ce cas? Si la construction n'est pas encore terminée, il est nécessaire de soumettre un titre pour le terrain situé sous la maison en construction et la documentation technique disponible pour l'objet. Il devrait indiquer la présence de structures de base portant la charge dans le bâtiment, mais l'installation peut ne pas répondre aux exigences de la vie. Un tel projet documentaire permettra d’apporter au marché immobilier une maison inachevée déjà en tant qu’objet indépendant.
Conditions de logement
Pour qu'une maison soit reconnue résidentielle après l'achèvement des travaux de construction, il ne suffit pas qu'elle ne comporte que des fenêtres et des portes. Les sols intérieurs doivent être posés. Pour ce faire, il n'est pas nécessaire de les recouvrir immédiatement d'un revêtement de finition, il suffit d'avoir un sol en béton ou en planches dans les pièces principales. Cela est nécessaire pour une mesure plus précise de la superficie de chaque pièce lors de la compilation d'un passeport cadastral par un spécialiste qualifié. Il est important de savoir que pour la livraison d'un immeuble résidentiel, la finition des salles de bain et de la cuisine doit être complétée, c'est-à-dire que des carreaux sont posés sur le sol et les murs.
De plus, pour la livraison d'une maison privée à plusieurs étages, il est impératif d'installer un escalier et, s'il y a un balcon, une clôture.
Le chauffage est un élément très important pour un salon. Sans lui, la maison sera considérée comme non résidentielle. Il est intéressant de noter que vous n'avez pas besoin de connecter toutes les communications pour cela, il suffit simplement d'avoir une chaudière et des radiateurs de chauffage en place. Une fois les travaux terminés, le service de gaz peut connecter le système, ce qui n'est pas nécessaire au stade de la mise en service de l'installation.
En outre, la maison doit avoir un faisceau de câblage prêt à l’emploi, ainsi que des prises de courant et des interrupteurs installés à tous les endroits marqués aux endroits du projet.
La séquence de signature de documents pour une maison privée
Pour gagner du temps et des nerfs lors de la rédaction d'un acte pour la livraison d'une maison privée, il est préférable de recueillir les signatures séparément de chaque spécialiste, car il sera tout simplement irréaliste de les rassembler. Le premier à signer l'acte est le représentant de la commission d'architecture et de construction, qui confirmera la conformité de la maison réelle à toutes les mesures disponibles sur papier. Si les tailles divergent considérablement, des problèmes se poseront sous la forme d’une amende et d’une obligation d’éliminer les incohérences. Il est donc dans l’intérêt du constructeur de tout faire en même temps selon certaines normes.
Un représentant de l'inspection du feu inspectera toutes les prises, leur mise à la terre, l'état de fonctionnement des appareils de chauffage et la conformité du câblage aux normes de sécurité incendie. Le service sanitaire accorde plus d'attention au site, c'est pourquoi, avant son arrivée, la commande devrait être passée sur le territoire de la maison. Si la maison et ses alentours sont trop sales, le propriétaire recevra une amende.
Dans tous les cas, la maison sera considérée comme résidentielle seulement si un contrat a été signé pour l'enlèvement des ordures ménagères et l'installation d'un système d'égouts complet, l'alimentation en eau, l'électricité et, le cas échéant, d'un gazoduc.
Combien de temps cela prend-il
Nous ne pouvons calculer la durée du processus que lorsque la maison est considérée comme mise en service. Dans la plupart des cas, la vitesse dépend de l'intégralité du paquet de documents fourni et est d'au moins deux mois. Cela est dû à la nécessité d'allouer 30 jours à la création d'une commission interministérielle et le même temps pour inspecter la maison et signer l'acte.
Coût de la procédure
Combien coûte la commande d'une maison? L’examen lui-même est effectué gratuitement par la commission, mais il est nécessaire de payer le travail de l’ingénieur du cadastre et la taxe d’état pour l’enregistrement (environ 2 000 roubles) et l’enregistrement de l’objet à Rosreestr.