Immeuble résidentiel bloqué - de quoi s'agit-il?

Nous sommes habitués à deux types de bâtiments résidentiels: un immeuble à appartements et une maison individuelle privée. Mais il y a aussi des bâtiments qui ont des caractéristiques des deux. Un exemple est un immeuble d'habitation. Tout le monde ne sait pas ce qui se cache derrière cette définition, quel statut a un bâtiment similaire, comment l'obtenir. Par conséquent, il est conseillé d’analyser toutes les questions pertinentes de l’article.

Qu'est-ce que c'est - un immeuble d'habitation?

Il est important de connaître le statut de votre maison - la procédure d'utilisation de l'immobilier en dépend. Et les propriétaires de la section de la maison ici sont dans un dilemme.

Selon le Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie, un immeuble d'habitation en développement bloqué est un ensemble d'immeubles de faible hauteur du même type, reliés entre eux par un mur commun. C'est-à-dire que deux bâtiments ou plus sont adjacents mais qu'ils possèdent en même temps leur propre sortie isolée.

Un bâtiment résidentiel de bâtiment bloqué est une combinaison de bâtiments résidentiels de faible hauteur construits par un complexe.

Il convient de distinguer de telles structures d'un immeuble bas à plusieurs unités, décrit en détail dans le SNIP 2.08.01-89. Théoriquement, les maisons de bloc appartiennent toujours à des immeubles à plusieurs unités, mais elles ne devraient pas être pleinement considérées comme telles. La raison en est qu'il est impossible d'attribuer une part de la propriété du logement. Pour la raison que ce dernier n'est tout simplement pas là. Commun ici ne sont que les murs entre les blocs.

Caractéristiques distinctives

Un bâtiment résidentiel individuel de développement bloqué peut être distingué en tant que type distinct selon les critères suivants:

• Le territoire adjacent est partagé ou divisé.
• Des blocs séparés peuvent être compris entre 2 et 10.
• Chaque section (bloc) a sa propre entrée séparée. Il n'y a pas de portes communes, pas de porches.
• Il n'y a pas de chambres partagées pour les locataires des immeubles - il n'y a pas de cages d'escalier, de porches, de greniers, de caves, de blocs utilitaires, etc.
• Chaque section a ses propres communications d'ingénierie.
• Il n'y a pas de copropriété de deux ou plusieurs locataires.

Nuances légales

Avant de commencer la procédure de reconnaissance d'un appartement en tant que bâtiment résidentiel dans un bâtiment bloqué, il est important de garder à l'esprit les nuances suivantes:

1. Un bâtiment bloqué est une structure intégrale. Bien qu’il ait des entrées isolées dans chacun des blocs, il ne peut pas être classé dans la catégorie multi-unités selon la loi.
2. En héritage, seule une section distincte de la maison est transmise avec la zone adjacente. Posséder, se débarrasser du propriétaire ne peut également que ce bloc.
3. Si le bâtiment est enregistré pour un enregistrement cadastral, il apparaît dans les documents dans l’ensemble de la structure. L'enregistrement séparé d'un bloc ne fonctionne pas.
4. L'objet principal de la loi est le site sur lequel se trouve le bâtiment, ainsi que les services publics dotés de dispositifs de mesure courants.

En conclusion de ce qui précède, il est difficile d’attribuer une action à chaque propriétaire de bloc. En outre, il est difficile de conclure des contrats de service avec des sociétés de gestion.

Règlement normatif

Le statut d'un immeuble d'habitation en développement bloqué est régi par un certain nombre d'actes et de documents. Tournons-nous vers eux.

Tout d’abord, c’est l’écran LCD RF qui détermine les principales caractéristiques des maisons de blocs. Et le LC RF sera un régulateur concernant les terrains alloués à ces bâtiments.

Le code de l'urbanisme (article 49, paragraphe 2, deuxième partie) définit l'objet comme étant résidentiel, avec une hauteur maximale de 3 étages, comprenant plusieurs blocs isolés - mais pas plus de 10 sections. Et plus important.Chaque bloc d'un immeuble résidentiel de développement bloqué est prédéterminé uniquement pour un propriétaire (+ sa famille, le cas échéant), dispose d'une sortie séparée vers un terrain personnel ou commun.

Ainsi, le code civil de la Fédération de Russie définit les blocs de maison comme une structure unique, composée d'un ensemble de sections. Mais dans le même temps, pas lié à plusieurs unités.

Le code du logement (art. 16) définit un immeuble d'habitation. Il s’agit d’un bâtiment individuel, composé de salons et de pièces auxiliaires. Il peut s'agir d'un immeuble d'appartements et d'un immeuble d'appartements. La différence entre eux réside uniquement dans la présence ou l'absence de propriété commune.

La difficulté réside également dans le fait que l’écran LCD ne donne pas une définition claire d’un immeuble à appartements jumelé d’un immeuble bloqué et d’immeubles comportant un plus grand nombre de sections. Aujourd'hui, le ministère russe de la Construction travaille sur des réglementations permettant de séparer clairement les bâtiments à plusieurs unités et les bâtiments à sections.

Les nuances juridiques clarifient également:

• Ordres du ministère de l'Économie et du ministère de la Construction.
• Décisions du gouvernement de la Fédération de Russie.
• Règlement de construction.

Exemples de blockhaus

Voici les exemples les plus courants de structures en coupe:

• Maison de ville. Le bâtiment est généralement situé dans la ville, mais présente tous les signes du logement de banlieue: une petite zone d'appartements, deux étages, un aménagement vertical, la présence de son propre terrain avant de sortir.
• Violetta Aussi une maison de ville, mais déjà un type d'élite. Il y a une terrasse privée, une piscine extérieure, un garage, une véranda, un vaste territoire attenant.
• Lanehouse. Les blockhaus avec un petit espace de vie. Habituellement, chaque bloc a son propre garage.
• Duplex Des blockhaus à deux étages conçus pour deux propriétaires, où il y a un mur blanc entre les sections. Seul le toit sera commun.
• Quadrohouse. Ce sont quatre blocs séparés, reliés entre eux par des murs communs. Chacun a sa propre sortie, garage, jardin.

Reconnaissance d'un immeuble d'habitation en tant que maison d'un immeuble bloqué

Dans ce bâtiment, chaque propriétaire n'est propriétaire que de sa section distincte. Pour que le bâtiment soit reconnu comme un immeuble d'habitation, les raisons suivantes sont nécessaires:

• Le bâtiment est situé sur un terrain séparé. Ce dernier est la propriété commune de tous les propriétaires d’une maison sectionnelle. Mais en même temps, il est possible d’affecter à la possession personnelle un terrain en face de sa section et chaque section dispose d’une sortie séparée.
• Tous les blocs sont isolés - il n'y a pas de connexion entre eux par le biais d'une propriété commune. Ainsi, une maison sectionnelle est un complexe de blocs individuels.

Comment reconnaître un bloc de maison?

Pourquoi est-ce nécessaire? Le fait est que les propriétaires de blocs dans une telle structure ont également le droit de posséder une partie de la zone locale. Que ne peut pas dire sur les résidents d'un immeuble d'appartements.

Afin de reconnaître un immeuble résidentiel en tant que maison à développement bloqué, la première chose à faire est de postuler à:

• BTI.
• Administration locale.
• Les tribunaux.

En conséquence, toutes ces étapes doivent être complétées de manière séquentielle. Le tribunal - seulement en cas d'échec des deux premières étapes.

Comme le montre la pratique, le système judiciaire reconnaît la maison comme un blockhaus, une section offrant une telle combinaison:

• Le bâtiment est isolé et ne compte pas plus de trois étages.
• Chaque bloc, section est destiné à un propriétaire, une famille.
• Il n'y a pas de systèmes de maison individuelle, propriété à usage commun par les propriétaires.
• Les services publics (tels que l’approvisionnement en eau, le chauffage, les égouts, l’électricité, etc.) sont fournis directement aux propriétaires de bloc par le fournisseur.
• L’équipement général est situé à l’extérieur des murs des quartiers résidentiels pour permettre l’entretien de blocs indépendants.

Plan technique de blockhaus

Le plan technique d’une maison sectionnelle est établi conformément à l’art. 24 Loi fédérale n ° 218. Sans ce document, la mise en service du bâtiment n'est pas possible. Le plan technique devrait inclure les éléments suivants:

1. Des informations complètes sur le bâtiment, qui est nécessaire pour son enregistrement cadastral.
2. Informations sur chaque bloc (elles sont également nécessaires pour les travaux cadastraux).
3. Données sur le bâtiment avec le numéro cadastral déjà attribué. C'est pour faire des entrées dans l'USRN.

Le plan technique comprend une section de texte et graphique. Ce dernier est un plan cadastral du territoire ou un extrait du registre d’État unifié du terrain sur lequel se trouve la structure en sections, avec une description de son emplacement.

Nous attirons également votre attention sur la lettre de Rosreestr n ° 14-02689-GE / 17:

• Chaque bloc de la maison sectionnelle commandée est inscrit au cadastre en tant que bâtiment résidentiel séparé.
• Il s'ensuit que pour chaque section doit être préparé son propre plan technique. Cela conduit au fait qu'un certain terrain est attribué au bloc.
• La base pour les sections de comptabilité dans une telle maison est un permis de mise en service de la structure entière et un plan technique établi pour chaque bloc.

Arpentage de bâtiments en blocs

Selon les définitions ci-dessus, la sortie de la section du blockhaus mène à un terrain séparé, à partir duquel vous pouvez entrer dans la zone commune. Cette caractéristique détermine les caractéristiques de l'arpentage. La superficie de chaque parcelle de terrain ne devrait pas être inférieure à la taille établie par les règles d'utilisation des terres et de développement d'une localité spécifique de la Fédération de Russie.

La topographie est nécessaire pour enregistrer une maison dans les registres cadastraux. Dans ce cas, la limite entre les sections adjacentes est le mur commun du bâtiment entre elles. Les ingénieurs du cadastre effectuent le balisage; à la fin des travaux, établissent un plan des limites. Sur cette base, un numéro cadastral unique est attribué à la maison et le bâtiment est inclus dans les listes pour l'enregistrement cadastral.

Les maisons bloquées sont un nouveau phénomène pour notre pays. Par conséquent, il y a tellement de confusion avec l'identification de leurs caractéristiques distinctives, la reconnaissance des structures en tant que sectionnel, bloc.