Procuration pour la disposition d'un bien: échantillon et subtilités de l'enregistrement

Il existe 3 types de motifs de transfert de propriété d'un propriétaire. C'est la vente, l'héritage et le cadeau. Tous ces types de transfert de droits peuvent être formalisés sans la participation directe du propriétaire. Pour cela, un mandat spécial est établi pour la cession de biens, appelé le général. Lorsque vous effectuez une transaction dans ce cas, certaines nuances et subtilités doivent être prises en compte. Il faut comprendre que la procuration donne au gérant le droit d'exécuter toute action portant sur un bien, jusqu'à sa vente. Par conséquent, vous ne pouvez faire confiance qu’à une personne de confiance.

Achat et vente par procuration

Dans ce cas, le processus de traitement d'une transaction du point de vue technique ne diffère pas beaucoup d'une vente régulière sans procuration. L'ensemble standard de documents est complété directement par ce document et par des documents confirmant l'identité du représentant du propriétaire. Une nuance importante est que les procurations doivent être clairement énoncées dans la procuration. Cela sera nécessaire à l'avenir lors de l'enregistrement d'une transaction dans le registre d'état. Il est également nécessaire de prévoir ici, entre autres choses, un pouvoir général.

La conclusion d’opérations sur la base d’un pouvoir général est une pratique courante. Ceci est principalement pratique pour le propriétaire, puisqu'il n'a pas besoin de passer du temps à rencontrer un agent immobilier, des avocats, etc. Parfois, la santé ne permet pas au mandant de participer à de tels événements. Dans tous les cas, un document d'un tel plan peut devenir une option simple, et surtout juridique, pour résoudre la situation.

Transactions difficiles

Une transaction de procuration a la même complétude et la même force qu'une transaction conclue par le mandant lui-même. Contester de tels accords n’est possible que pendant le procès. Cela ne sera possible que dans les situations suivantes:

1. Si le mandant est reconnu légalement incompétent au moment de la délivrance de la procuration.
2. Violation de la volonté du commettant par le représentant.
3. Faux.
   

Une procuration de disposer des biens de l'échantillon général est nécessaire dans les cas où le propriétaire au stade initial ne peut pas se rendre à toutes les autorités nécessaires. Par exemple, lorsqu'une personne est handicapée et physiquement incapable de participer à la conclusion d'une transaction.

Lorsque le principal obligé est en mesure d'effectuer la transaction lui-même, mais souhaite en même temps que son représentant légal l'enregistre, cela doit également être écrit dans le document. Cette option vous permet d'éviter davantage d'abus de pouvoir. Quoi d'autre permet à une procuration de disposer d'un bien?

Don de procuration

Un acte de donation est un document selon lequel la propriété est transférée gratuitement au donataire. De plus, ces transactions sont inconditionnelles. Autrement dit, les conditions d'obtention d'un bien ne peuvent pas être énoncées dans l'acte de donation, car cela n'est pas conforme aux normes de la loi.

L'une des caractéristiques essentielles du traitement d'une telle transaction est qu'il est possible de faire appel. Un acte de donation peut être révoqué devant un tribunal si les conditions de vie du donneur se sont détériorées ou si le donataire a exercé des pressions sur lui.

Types de procuration

Un pouvoir général pour la disposition d'un bien permet à un tiers de représenter les intérêts du propriétaire dans le processus de transaction. En général, ces documents sont de trois types principaux:

1. Une fois - donne au représentant le droit d'exécuter une action spécifique pour le compte du mandant.
2. Normal - répertorie les actions du même type qui peuvent être effectuées par un représentant de confiance.
3. Le pouvoir général est le plus complet, dans la mesure où il permet au représentant d’exécuter des actions avec les biens du mandant.
   

Un pouvoir général de disposer d'un bien est émis moins fréquemment. Après tout, on sait généralement à l’avance quelles actions seront demandées au représentant, et elles sont décrites dans le corps du document. Il est possible de signer un acte de donation par procuration si les conditions suivantes sont remplies:

1. Enregistrement d'une procuration chez un notaire.
2. Rédaction d'un acte de donation.
3. Enregistrement d'une transaction dans le registre.

Conditions

Pour que le cadeau soit valide, il est nécessaire de respecter certaines conditions:

1. La propriété du donneur doit être légalement sa propriété. Cela peut être confirmé à l'aide d'un extrait du registre des états unifié.
2. Le donneur doit être lucide et compétent au moment de la transaction. Cela peut être confirmé par un certificat médical attestant qu'il n'est pas inscrit auprès d'un dispensaire neuropsychiatrique.
3. Il est impossible de faire un cadeau si le propriétaire habite dans un appartement avec des citoyens mineurs.
4. Vous pouvez donner non seulement l'intégralité du bien immobilier, mais également une partie de celui-ci, dans ce cas la taille de l'action est définie dans le contrat.
5. Si la propriété appartient à plusieurs propriétaires à la fois, elle ne peut être présentée que sur la base de leur consentement écrit. La procuration de gestion et de disposition d'un bien présente de nombreux avantages.

Héritage par procuration

Le code civil vous permet de saisir le droit de succession par procuration. Toutefois, il convient de garder à l’esprit que la procuration doit être émise conformément à toutes les règles et réglementations de la loi. Il convient de préciser que le représentant du mandant peut demander l’inscription aux droits de succession, obtenir un certificat et préparer tous les documents nécessaires.

Si la succession résulte du décès de l'un des époux lors d'un mariage officiel, le second doit présenter une demande correspondante au notaire chargé du dossier de la succession. Il vise à attribuer une part légitime des biens du conjoint décédé. Il y a d'autres situations. Si la demande n'est pas soumise, la propriété sera divisée conformément à la loi entre tous les héritiers. Cela peut être fait à la fois personnellement et en délivrant un document approprié à un tiers. Un exemple de procuration de disposer d'un bien est présenté ci-dessus.

Caractéristique

Sa particularité est que ses pouvoirs peuvent être transférés à une autre personne. Par exemple, si un représentant perd la capacité de remplir ses obligations par procuration en raison de certaines circonstances. Dans cette situation, un nouveau document est rédigé, déléguant les pouvoirs au nouveau représentant.

Une substitution est également effectuée par le biais de services notariaux sur la base d'une procuration antérieure. Il est également nécessaire de fournir un document confirmant les circonstances empêchant le mandataire précédent de remplir ses obligations. Il convient de rappeler que la personne pour qui le document original est exécuté sera responsable de toutes les actions que le nouveau représentant entreprendra. Une condition préalable est également la notification du propriétaire du changement de représentant.

La procuration d'entrée dans le droit d'héritage, ainsi que l'acte de donation, peuvent être ordinaires, uniques et généraux. Il est délivré à tout notaire. La révocation d'un tel document survient également lors d'une visite chez le notaire.Les biens immobiliers, hérités par procuration, sont exécutés conformément aux conditions suivantes:

1. Dépôt d'une demande de droits de succession, ainsi que l'obtention d'un certificat.
2. Collection de documents requis pour l'héritage.
3. Six mois après l'entrée dans l'héritage, il est nécessaire d'enregistrer le certificat dans le registre national.
4. Obtention d’un extrait du registre d’État unifié confirmant le transfert de propriété au commettant.
5. Paiement du droit de l'Etat.
   

Informations obligatoires dans le document

Il est important que vous puissiez rédiger une procuration pour céder un bien immobilier en l’écrivant sous forme libre à la main. Il devrait contenir un certain nombre d'informations obligatoires:

1. Détails du mandant et de son représentant.
2. Actions autorisées par un proxy.
3. Signature du mandant, mise en présence d'un notaire. Ce dernier, à son tour, doit certifier le document, confirmant ainsi la capacité juridique du mandant au moment de la signature.
4. La liste de la propriété qui est héritée par le principal.
5. Données d'un bureau de notaire.

Invalidation

Une procuration délivrée conformément à toutes les règles peut être annulée si les circonstances suivantes sont identifiées:

1. Expiration d'un document.
2. Révocation du document par le mandant.
3. Refus de la personne autorisée à remplir les obligations contractées.
4. Décès d'une des parties.
5. Incapacité prouvée du mandant.

Toutes les circonstances ci-dessus exigent une preuve et ont certaines nuances.

En conclusion

Afin de ne pas rencontrer de problèmes à l'avenir, vous devez rédiger une procuration (en particulier générale) sous la direction d'un notaire. Il s’agit d’une mesure qui aidera à protéger votre propriété des actes illégaux ou incompatibles avec les principales actions du représentant. La protection sera encore plus efficace sous la forme d'une consultation avec un avocat expérimenté sur la question de l'enregistrement et des nuances associées à la procuration de disposer des biens d'un individu.