Les gens modernes s'intéressent souvent à la procédure à suivre pour donner un appartement à un enfant mineur. Peut-il être tenu? Et si oui, que faut-il pour cela? Vous trouverez ci-dessous des réponses à toutes vos questions. Une instruction détaillée sur la préparation et l'exécution d'un contrat de cadeau pour un mineur est présentée à votre attention. En réalité, ce processus n'est pas aussi difficile qu'il y paraît. Mais pour sa mise en œuvre devra essayer!
Possibilité de cadeau
Puis-je donner un appartement à un enfant mineur? Ou cette opération est-elle disponible uniquement pour les citoyens adultes?
Un don est une forme de transfert de propriété d'un propriétaire à un autre pendant la vie du donateur. Dans le même temps, tout le monde peut être propriétaire du cadeau, y compris les enfants.
En conséquence, un certificat-cadeau pour un appartement peut être émis avec la participation d'enfants. Mais avec certaines fonctionnalités. Nous en parlerons plus tard!
Gratuité
L'opération à l'étude présente de nombreux avantages. Surtout pour les mineurs.
Il est important de comprendre que le don d'un appartement à un enfant mineur est gratuit. À l'avenir, les parents ou les autres donateurs ne pourront plus exiger d'avantages de la part du destinataire adulte.
Si de telles exigences se présentent, vous pouvez vous adresser à un tribunal pour protéger vos intérêts. En outre, un acte de donation peut être résilié. Mais ce n'est pas recommandé. Les parents qui remplissent un acte de donation pour l’enfant doivent comprendre que celui-ci ne leur doit rien.
Les avantages de donner
Donner un appartement à un enfant mineur présente plusieurs avantages. Lesquels? Qu'est-ce qui distingue le cadeau dans la pratique?
Parmi les aspects positifs de l'accord de donation pour un appartement destiné à un mineur, on peut citer:
- Impossibilité de réécrire l'accord. Un acte de donation entré en vigueur ne peut être sujet à des modifications et des ajustements.
- Après le décès du donateur, aucun des héritiers directs ne pourra réclamer les biens établis en vertu du contrat. Un acte de donation est établi pour une personne déterminée et reconnue comme sa propriété.
- Stimuler le destinataire de la propriété à certaines mesures de comportement qui ne violent pas la loi applicable. Pour ce qui est de recevoir un appartement dans le cadre d’un contrat de donation, différents points peuvent être indiqués. Par exemple, le mariage ou l'enseignement supérieur. Mais un tel accord est considéré comme un cadeau avec un fardeau.
- Il est impossible d'annuler un accord unilatéralement. Autrement dit, l'acte de donation ne peut être annulé devant un tribunal que s'il existe de bonnes raisons. Ou vous pouvez émettre une annulation de l'accord en accord avec le destinataire.
Ainsi, la présence d’un cadeau d’enfant pour un appartement donne certaines garanties qu’un mineur aura un logement pour lequel personne ne fera la demande. Ni parents, ni frères, ni soeurs, ni personne d'autre.
A propos du contenu
Comment se passe le fait de donner un appartement à un enfant mineur? Nous examinerons un échantillon de l'accord correspondant un peu plus tard. Et avant cela, nous déciderons comment faire un cadeau.
Il doit être soumis par écrit. Les caractéristiques suivantes sont écrites dans le texte de l'accord:
- informations sur l'objet du don;
- adresse où se trouve la propriété;
- taille de l'espace de vie;
- étage de l'appartement;
- la présence et le nombre de balcons;
- charge de données;
- termes de résiliation de l'accord.
En principe, le contrat n'a pas de caractéristiques significatives. Composer n'est pas plus difficile que le cadeau habituel.
Coûts de transaction
Combien coûte un appartement à un enfant mineur? Tout dépend du coût du logement et de la relation entre l'enfant et le donneur.
En Russie, à la réception des cadeaux, les citoyens sont tenus de payer une taxe (PIT) correspondant à 13% du prix de l'objet reçu. Une telle règle ne s'applique pas aux parents proches - parents, enfants, conjoints, grands-parents, petits-enfants. Ils ne paient pas d'impôts.
Vous devrez également payer pour les services de notaire. Ils dépendent du prix de la propriété. Habituellement, 0,5% du coût est facturé, mais pas plus de 20 000 roubles.
Le devoir de l'État pour l'opération a également lieu. Un accord sur le don d'une partie d'un appartement à un enfant mineur, ainsi que de l'ensemble du logement, coûtera au moins 1 000 roubles. Un montant plus exact de la taxe d'État doit être spécifié chaque année dans chaque région.
Des coûts supplémentaires peuvent être utiles pour la fabrication de certains papiers. Par exemple, obtenir une évaluation technique des coûts de logement à partir de 2 500 roubles. Mais en général, lors du don de biens à des parents proches, le coût du don sera minime.
À propos des actions
Est-il possible de conclure un accord sur le don d'une partie d'un appartement à des enfants mineurs? Un exemple d'un tel document est présenté à notre attention.
En général, les dons en Russie peuvent ne pas être compensés pour tous les biens, mais uniquement pour leur partie spécifique. Cette pratique est assez courante dans le pays. Mais cela conduit au fait que le donataire n'aura finalement pas le droit de propriété sur tout. un appartement.
La législation permet de donner des parts de logement aux enfants et aux adultes. Les experts insistent sur le fait que cela ne vaut pas la peine de le faire si vous voulez réparer un logement spécifique pour un mineur. Il vaut mieux émettre des cadeaux pour tout l'appartement en même temps. L'éliminer jusqu'à ce que l'enfant atteigne sa majorité sera en mesure de ses représentants légaux.
Actions pas à pas
Et comment passer à donner une part d'un appartement à un enfant mineur? De la même manière que la conception d'un cadeau pour tous les logements. Ce processus n’est pas très différent de la conclusion d’un contrat de cadeau pour adulte. Habituellement, des changements importants dans un tel processus se font sentir si vous souhaitez céder la propriété de l'enfant à une autre personne.
Pour réaliser la tâche, il faut:
- Collectez le paquet de documents demandé pour la transaction.
- Rédigez un projet d’accord sur le don d’une partie de l’appartement à un enfant mineur (ou à l’ensemble de l’appartement). Les avocats et les notaires peuvent vous aider.
- Contactez l'autorité d'enregistrement (généralement un bureau de notaire) pour signer le contrat.
- Obtenir de la personne autorisée un certificat attestant de la légalité de la transaction.
- Changer de propriétaire d'un appartement ou de partager un logement.
En réalité, tout est beaucoup plus simple qu'il n'y paraît. L'essentiel est que les représentants légaux du mineur soient présents lors du cadeau. Sinon, le notaire refusera de fournir ses services.
Nous formons un paquet de papiers
Un exemple d'accord sur le don d'une partie d'un appartement à des enfants mineurs est présenté sur la photo ci-dessous. Afin de mener une opération avec un risque minimal, vous devrez examiner attentivement non seulement la préparation d'un contrat de donation, mais également la préparation de documents.
Pour faire un don immobilier (dans notre cas, appartements), vous aurez besoin de:
- accord de cadeau;
- passeport du représentant légal de l'enfant;
- carte d'identité du donneur;
- certificat de propriété du logement;
- extrait du registre d'État unifié;
- passeport cadastral de l'appartement;
- passeport technique de propriété;
- résultats d'évaluation immobilière (de préférence);
- acte de naissance d'un enfant;
- extrait du RTC sur la composition de la famille (repris dans le code pénal et servant le logement concédé);
- certificat indiquant l'absence de charges à l'appartement.
Habituellement, cette liste de papiers est suffisante.Si nous parlons de faire don d'une part d'un appartement ou d'un logement à plusieurs propriétaires, vous devrez obtenir le consentement des propriétaires de l'appartement pour l'opération. Les documents doivent être certifiés par un notaire. En outre, lors du don d'un appartement, qui est la propriété commune des époux, vous devrez obtenir l'autorisation de l'époux / épouse pour l'opération et joindre un certificat de mariage.
Enregistrement des droits
Le processus de partage des actions est maintenant clair. Cette opération ne diffère pas beaucoup du don habituel. Sa conclusion ne cause aucune difficulté.
Dès que l'accord sera signé et certifié par un notaire, il sera nécessaire d'enregistrer les droits de propriété sur Rosreestr. Pour ce faire, les personnes suivantes doivent y venir:
- donneur à domicile;
- le destinataire de la propriété;
- représentant légal de l'enfant.
Apportez avec vous:
- demande d'un nouveau certificat de propriété;
- passeports des parties;
- certificats de naissance d'enfants;
- les reçus de paiement des droits;
- passeports cadastraux et techniques;
- le consentement des autres propriétaires du bien à l'opération.
De nouveaux certificats de propriété seront délivrés aux citoyens dans 10 jours, mais le processus peut être plus rapide. Le don d'un appartement à un enfant mineur est terminé! Ce processus ne causera aucune difficulté!
Échantillon
L'image ci-dessous montre le contrat. Cet exemple n'est pas exhaustif. Cela aidera seulement à comprendre comment bien faire des cadeaux.
Si vous rencontrez des difficultés pour la rédaction du texte de l'accord, vous devez contacter un notaire ou un avocat. Les employés expérimentés ayant une connaissance du droit russe seront en mesure de suggérer comment bien préparer un cadeau pour un mineur dans un cas particulier.