إن استئجار قطعة أرض مملوكة للبلدية يمنح المواطنين والكيانات القانونية طرقًا مختلفة للحصول على الأراضي لفئة معينة للاستخدام. يتم تنظيم عملية المعاملة بالكامل بموجب القانون ، والذي يوفر ميزات مهمة لتسجيل المخصصات.
فئات الأراضي البلدية للإيجار
تشمل الفئات الرئيسية من الأراضي المؤجرة الأراضي الزراعية وأراضي المستوطنات. عادةً ما توجد مخصصات الفئة الأولى خارج المستوطنات ويتم نقلها إلى أشياء للعلاقات البرية من أجل الحفاظ على:
- الحدائق.
- الحدائق.
- الماشية المشي.
- القص القش.
- الإنتاج الزراعي.
- تنظيم المزارع المنزلية أو الفلاحين أو ذوي الخبرة التعليمية.
فيما يتعلق بأراضي المستوطنات ، يتم الإيجار للأغراض التالية:
- بناء المنازل الفردية و MKD.
- القيام LPH.
- تشييد المباني العامة والصناعية.
- إنشاء الطرق وخطوط النقل.
- خدمات البناء والاتصالات من أجل حياة المجتمع المعني.
في بعض الحالات ، ووفقًا للشروط اللازمة ، قد يتم تأجير قطعة أرض مملوكة للبلدية فيما يتعلق بالمناطق المحمية بشكل خاص. قد ينطبق الشيء نفسه على الموارد المائية.
فترة استخدام الأراضي
تحتوي المادة 8 من المادة 39.8 من قانون الأراضي على معلومات تفيد بأن عقد الإيجار المعني له فترات صلاحية مختلفة ، على وجه الخصوص:
- إذا تم توفير الموقع تحت إدارة LPH أو IZHS ، فيمكن أن تصل فترة الصلاحية إلى 20 عامًا.
- يحق للكيانات القانونية التي ترغب في استخدام مخصصات الأراضي لغرض توفير كوخ صيفي أو لتطويره في المجمع توقيع عقد إيجار لقطعة أرض مملوكة للبلدية لمدة 3 إلى 5 سنوات.
- في ظل ظروف معينة ، يمكن نقل قطع الأراضي التي تحتوي على أشياء لم تنته بعد لمدة تصل إلى 3 سنوات لاستكمال العمل.
- لفترة من 3 إلى 10 سنوات ، من الممكن استئجار المناطق التي يتم التخطيط لإعادة بناءها وبناءها.
- يتم توفير الأراضي للاتصالات والمرافق الخطية لمدة تصل إلى 49 سنة.
- خلال الفترة الزمنية التي لا تتجاوز 3 سنوات ، يتم نقل الأراضي للرعي الحيوانات الأليفة ، وكذلك البستنة والقص.
- أصحاب المباني الواقعة في الأراضي ذات الصلة ، وتقدم الإيجار تصل إلى 49 سنة.
جميع الشروط والميزات الخاصة باستخدام تخصيص الأراضي محددة في المادة 39.8 من قانون الأراضي.
الإطار التشريعي
- وفقا ل Ch. 34 والفن. 606 من القانون المدني ، قد يتم منح إيجار قطعة أرض مملوكة للبلدية للمواطنين وكذلك للكيانات القانونية مقابل الرسوم المحددة في العقد.
- تنص الفقرتان 3 و 4 من قانون "القطاع الخاص" في القانون الاتحادي رقم 112 على أنه يجوز نقل الأراضي ذات الصلة التابعة للسلطات المحلية للاستخدام الشخصي بهدف تنظيم قطع الأراضي المنزلية الخاصة.
- يجوز منح الأشخاص الذين يعملون في مهن معينة في الريف أراض للزراعة على أساس المادة 39.5 من قانون الأراضي.
- يتم حل الأسئلة المتعلقة بتخصيص المخصصات وفقًا للمادة 39.14 من التعليمات البرمجية.
- الفن.39.16 من القانون يوضح حالات الرفض المحتملة ويشرح أسباب القرار الذي اتخذته السلطات المحلية.
- وفقًا للمادة 39.6 من قانون الأراضي ، يتم تأجير قطعة أرض في ملكية البلدية.
- 44 ينطبق القانون الاتحادي على تخصيصات الأراضي التي توجد عليها مباني الإدارة الاقتصادية أو الإدارة التشغيلية ، والتي يكون مالكها هو العميل.
- كذلك ، على المستوى الإقليمي ، يمكن اعتماد قوانين تشريعية مختلفة تأخذ في الاعتبار الظروف المحلية لنقل الأراضي.
طرق الإيجار
بموجب القانون ، تتوفر خيارات مختلفة لاستئجار الأراضي من السلطات البلدية ، وذلك من خلال:
- مزادات.
- العطاءات التي بدأها المواطن.
- تطبيقات الفوائد.
- وفقا لمخطط مبسط.
يمكن للسلطات البلدية أن تحدد بنفسها تخصيصات الأراضي المستأجرة ، لكن لن يكون من الممكن شرائها. يمكن توفير معلومات حول ذلك في الصحف المحلية وعلى موقع المدينة. في المزاد يفوز الشخص الذي يوفر الحد الأقصى لمقدار الإيجار.
إذا اختار المواطن مكانًا محددًا يود أن يزرع فيه ، فينبغي له التعرف على قائمة المؤامرات البلدية المجانية واختيار المكان المناسب (باستخدام الخريطة المساحية) وتقديم طلب المزايدة.
هناك فئة من الأشخاص الذين حصلوا على مزاد لتأجير قطعة أرض في ملكية البلدية. يوفر ZK RF إمكانية الحصول على الأراضي لبناء المساكن الفردية. فعل إقليمي ، يمكن توجيه الفائدة المقابلة ، على سبيل المثال ، إلى عائلة كبيرة.
وفقا لمخطط مبسط ، يتم الحصول على الأرض أساسا لبناء المساكن الفردية. للقيام بذلك ، ابحث عن موقع مجاني ، قدم إلى البلدية. لن تتم المزايدة إلا في حالة وجود موافقة مسبقة.
شروط توفير الأراضي البلدية
يتم توفير استئجار قطعة أرض مملوكة للبلدية إذا كان المواطن قد عاش لمدة 5 سنوات على الأقل في المنطقة ذات الصلة. إذا كان من المخطط بناء منزل ، فلا ينبغي أن يكون للمستأجر المستقبلي مساحة معيشية خاصة به.
إذا تم إصدار الأرض بموجب IZHS ، فإن الشرط المسبق هو بناء منشأة سكنية. ينص العقد المبرم مع السلطات على أحكام وشروط محددة لبنائه.
عند اتخاذ قرار بشأن تخصيص الأراضي ، تولي السلطات البلدية الاهتمام بالقدرات المادية للمواطنين ومهنهم وعملهم ، فضلاً عن المزايا ، إن وجدت.
تسجيل
يتم استئجار قطعة أرض تقع في ملكية البلدية وتقع بالقرب من حدود المدينة عن طريق تقديم طلب إلى الإدارة المحلية وإلى مكتب تسجيل الأراضي الإقليمي. هذا الإجراء ليس معقدًا ، ولكنه ينص على بعض الميزات التي تحددها القوانين التشريعية المحلية.
العملية المرحلية لكيفية إيجار الأراضي المملوكة للممتلكات البلدية هي كما يلي:
- يقوم المستأجر في المستقبل بإعداد حزمة من المستندات لتقديمها إلى الإدارة.
- تقوم السلطات بفحص المستندات والنظر في المشكلة في غضون شهر.
- بعد اتخاذ القرار المناسب ، يتم إرسال موضوع قرار بشأن تخصيص الأرض في الكتابة. إذا كان القرار سالبًا ، فقد تحاول الجهة تأكيد حقوقها من خلال القضاء.
- إذا كانت النتيجة إيجابية ، يجب على مقدم الطلب الاتصال بمكتب المساحية المحلي لتسجيل الأرض. في غضون شهر ، سيتم إعداد الرسومات والمخططات للموقع. بعد هذه الفترة ، يتم إصدار الوثائق لمقدم الطلب.
- لإكمال عملية التسجيل ، تحتاج إلى الاتصال بالإدارة وإبرام اتفاقية تأجير الأراضي.
لا يتم توفير خدمات المساحية مجانًا.كقاعدة عامة ، سيتعين عليها دفع رسوم الدولة ، والتي تبلغ قيمتها 6-7 آلاف روبل.
وثائق
لتسجيل تخصيص الأراضي ، سوف تحتاج إلى جمع الوثائق التالية:
- بطاقة الهوية ، تين.
- وثيقة تؤكد زواج الأطفال وولادتهم.
- وثيقة تؤكد عدد أفراد الأسرة.
- مستند حول ما إذا كان لدى الشخص مساحة معيشية في العقار أم لا.
- مقتطف من كتاب المنزل.
- وثيقة تؤكد عدم وجود قطعة أرض خاصة.
- شهادة الفوائد (إن وجدت).
فيما يلي الأقسام الرئيسية الواردة في العقد المبرم مع الإدارة المحلية:
- تاريخ الانتهاء.
- اسم أطراف العقد.
- اسم العنصر.
- التأمين على الممتلكات.
- حزب.
- الغرض من استخدام التخصيص.
- شروط خاصة
- قيود خاصة.
- مدة الإيجار.
- المسؤولية.
- مواقف غير متوقعة.
- تفاصيل أطراف العقد.
يتم تنفيذ المستند في ثلاث نسخ. يجب أن تكون مسجلة في Rosreestr. يتم إدخال المستند حيز التنفيذ من لحظة التوقيع من قبل الطرفين. قد توفر مناطق مختلفة تفاصيلها الخاصة عن استئجار قطعة أرض مملوكة للبلدية. قد يعتمدون على الظروف الطبيعية والجغرافية ، وكذلك الأعمال التي تعتمدها إدارة المقاطعة.
الاختلافات في توفير الأراضي للكيانات القانونية والأفراد
في حالة واحدة وفي الحالة الأخرى ، يكون للإجراء طابع مماثل. تحتاج الكيانات القانونية بالإضافة إلى ذلك إلى إعداد بعض الأوراق التي تؤكد السلوك المشروع للأعمال. بالإضافة إلى ذلك ، فإن حجم واجب الدولة الذي تدفعه الكيانات القانونية أعلى مقارنةً بواجب الدولة الذي يدفعه المواطنون.
يمكن للفرد دون تسجيل في Rosreestr حتى عام واحد الحصول على استئجار قطعة أرض في ملكية البلدية. لا يسمح القانون في نفس الوقت ، حتى لفترات قصيرة ، بتملك الأراضي (دون تسجيل مناسب) لكيان قانوني.
ضريبة القيمة المضافة عند توفير الأرض للإيجار
يتم توفير الأراضي للاستخدام على أساس مدفوع في شكل ضريبة الأراضي والإيجارات. جاء ذلك في المادة 65 من قانون العمل RF. عندما يتم استئجار قطعة أرض مملوكة للبلدية ، يعفي القانون المستأجر من دفع ضريبة القيمة المضافة. جاء ذلك في الفقرة 2 (17) من الفن. 149 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.
يتم فرض ضريبة القيمة المضافة فقط عندما يتم تأجير الأرض ، والتي لا يكون دور الباطن فيها دولة ، بل هو شخص عادي.
الكيانات القانونية معفية أيضًا من ضريبة القيمة المضافة. ولكن يتعين عليهم تقديم فاتورة ووضع علامة عليها "بدون ضريبة" وتسجيلها في كتاب خاص وتقديم إقرار ضريبة القيمة المضافة في الوقت المناسب مع القسم السابع (الذي ينص على إكمال العمليات التي لا تخضع لضريبة القيمة المضافة).
تكلفة التسجيل
لا يتم تأجير الممتلكات البلدية مجانًا. لا تحتاج حتى إلى دفع ضريبة القيمة المضافة ، ولكن عليك دفع ضريبة الأرض والإيجار. ولكن خلال التسجيل أيضا أن تنفق المال. يجب دفع رسوم الدولة التالية:
- للأفراد - 2 ألف روبل.
- للكيانات القانونية - 22 ألف روبل.
بالإضافة إلى ذلك ، عند إعداد الوثائق في خدمة المساحية ، تحتاج إلى دفع 6-7 آلاف روبل. يعتمد المقدار الدقيق على حجم قطعة الأرض ، بالإضافة إلى مستوى صعوبة العرض التخطيطي.
للشعور بثقة أكبر عند المستأجر ، يوصى بالاتصال بالمشاورة القانونية قبل إبرام العقد وتوضيح جميع النقاط المشار إليها في المستند.
أسعار تأجير المكونات
الإيجار هو جزء مهم جدا من العقد. ويشمل المعدلات الأساسية التي يتم تحديدها كل عام. في الوقت نفسه ، من المهم أن تكون الفئة التي تنتمي إليها الأرض والمستأجر وموقع قطعة الأرض والتنمية الاقتصادية للمنطقة التي تملك فيها البلدية تأجير الأرض.يشار إلى الفترة المحاسبية في العقد. قد يكون هذا ربع أو شهر ، وخلال هذه الفترة يكون من الضروري دفع الإيجار.
استنتاج
أولئك الذين سيحافظون على مزرعة شخصية ، والمشاركة في الزراعة وبيع المنتجات سيكونون مفيدين للغاية في استئجار قطعة أرض تملكها البلدية. يمكن لـ IZHS (بناء المساكن الفردية) الذي سيقوم به - ترتيب هذه الصفقة المربحة. ولكن قبل اتخاذ قرار بشأن هذه الخطوة الحاسمة ، تحتاج إلى تقييم كل شيء وفهم ميزات العملية بأدق التفاصيل. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن التشريع غالباً ما يتغير وأن تلك المعايير السارية اليوم ، قد تتغير غدًا.