التنظيم الذاتي (SRO) هي منظمة غير ربحية تجمع في صفوفها أشخاصًا من نفس التخصص يشاركون في نفس الأنشطة أو أنشطة مشابهة. تم تصميم SRO للحفاظ على مستوى عال من الاحتراف بين أعضائها. للقيام بذلك ، تقوم بتطوير معايير وإجراءات الجودة لأداء العمل ، وتجري إعادة إصدار الشهادات بانتظام والإبلاغ عن الابتكارات. SRO تحمي مصالح المشاركين أمام الدولة والعملاء. في حالة وجود مطالبات مبررة من العميل ، للحفاظ على مكانة المهنة وأعضائها ، فإن المؤسسة لديها صندوق تعويض. إنها تحل النزاعات في صفوفها.
التنظيم الذاتي
تكتسب المنظمة ذاتية التنظيم هذا الوضع بعد تسجيلها من قبل السلطة التنفيذية ككيان قانوني. لا يمكنك أن تكون عضوًا في اثنين أو أكثر من المجموعات الفرعية الموحدة التي توحد الأشخاص من نفس التخصص. الشرط الضروري للعضوية هو أن تكون مواطنًا في الاتحاد الروسي.
SRO هي منظمة تدار وتدار. يتحكم ويحسن عمل المتخصصين في صفوفه. الدولة تسيطر على وضبط أنشطتها.
تم التعبير عن عبارة "المنظمات ذاتية التنظيم" لأول مرة في التشريع الروسي في عام 1995. هناك أسباب وجيهة للأمل في أن تقدم المكاتب الإقليمية الخاصة مساهمة كبيرة في تقريب معايير عمل المتخصصين الروس من المعايير الدولية من أجل القضاء على عدم ثقة المستهلكين المحتملين وإثبات القدرة التنافسية للسوق الروسي للسلع والخدمات إلى رواد الأعمال الأجانب . أصبح هذا صحيحًا بشكل خاص بعد انضمام الاتحاد الروسي إلى منظمة التجارة العالمية.
يجب أن يكون لدى منظمات التنظيم الذاتي موقع إلكتروني رسمي يتم فيه تقديم معلومات عن جميع أعضاء الجمعية (يتم الإبلاغ عن أسباب المغادرة للموظفين المتقاعدين).
التحكيم المالي
منذ عام 1998 ، ألزمت الدولة رجال الأعمال الماليين بإنشاء صناديق الاستثمار الخاصة. كان مديرو التحكيم من بين الأولين في هذه القائمة. Rosreestr يسجل هذه المنظمات ، وتجميع قاعدة بيانات واحدة عنهم. مدير التحكيم هو متخصص في مجال التمويل ، نيابة عن محكمة التحكيم التي تجري إجراءات الإفلاس لصالح جميع المشاركين في العملية. يتم مكافأته من أموال المدين ، لكنه يتحمل أيضًا مخاطر مالية هائلة ، في محاولة لتبسيط الحالات التي تظهر فيها أموال ضخمة بأقصى قدر ممكن من الكفاءة والموضوعية. يمكن للمشاركين في العملية التصريح بأن مدير التحكيم تسبب لهم في أضرار بسبب تصرفاتهم الخاطئة أو غيابهم ، ومقاضاته.
شروط الخلق
منظمة التنظيم الذاتي لمديري التحكيم هي منظمة غير ربحية تجمع مديري التحكيم في صفوفها. الحصول على وضع SRO ينص على:
- أكثر من 100 مشارك في التكوين ؛
- وجود صندوق تعويض لتغطية المدفوعات المحتملة فيما يتعلق بشكاوى العملاء ؛
- وجود وثائق برنامج تصف معايير النشاط المهني لمدير التحكيم ؛
- وضع خطة لإعادة التأهيل وأنشطة التطوير المهني للمشاركين ؛
- الهيئات الحاكمة المشكلة.
يمكن للتنظيم الذاتي لمديري التحكيم أن يحمي كل من مشاركه ويفرض عقوبة عليه في شكل تحذير وغرامة وحتى إقصاء ، مما يعني نهاية المهنة.يمكن استخدام صندوق التعويضات المكون من رسوم العضوية لدفع ثمن أي من المديرين. هذا هو حافز قوي بصريا لتقديم المساعدة المهنية لبعضهم البعض. في الواقع ، تُظهر التجربة أن مفهوم "هيبة الشركة" لا يعفي الزملاء من المشاحنات والتنازلات بين الموظفين في نظر العميل ، لأن العلاقة المالية بين موظفي مؤسسة واحدة غير مرئية.
حول الترخيص
هناك ثلاثة أنواع من الأنشطة المرخصة لمديري التحكيم:
- مع رجال الأعمال.
- مع الشركات.
- مع المؤسسات التي تشكل الميزانية.
للحصول على ترخيص ، يجب أن يكون لديك:
- التعليم العالي
- عدم وجود سجل جنائي ؛
- خبرة سنتين على الأقل في العمل كقائد ؛
- عام من التدريب تحت إشراف مدير التحكيم ، ودراسة جوهر وإجراءات إجراء قضايا الإفلاس.
يتم تجديد الترخيص بعد 3 سنوات.
شروط العضوية
فيما يلي الحد الأدنى لمتطلبات منظمات التنظيم الذاتي لمديري التحكيم للمشاركين فيها:
- حالة منظم الفردية ؛
- وجود رخصة مدير تحكيم ؛
- التسجيل في محكمة التحكيم كمدير للتحكيم ؛
- اجتياز امتحان للامتثال لمعايير التأهيل SRO ؛
- وجود عقد تأمين ضد المسؤولية لمدة سنة واحدة بحد أدنى ثابت لمبلغ التأمين ؛
- دفع رسوم العضوية.
مسؤوليات التحكيم
التحكم:
- تقييم الوضع الاقتصادي في المؤسسة التي حذرت من الإفلاس ؛
- تحليل أسباب الأزمة ؛
- وضع برنامج عمل للتغلب على الصعوبات إذا كان هناك أمل في حل المشكلة ؛
- تنظيم العلاقات مع الدائنين والموظفين ؛
- إجراء إجراءات الإفلاس في المحكمة.
يجب ألا يكون لمدير التحكيم مصلحة شخصية في أي من المشاركين في قضية الإفلاس.
مستويات الرابطة
تعمل العديد من الشركات في روسيا في مناطق مختلفة من البلاد. لذلك ، غالباً ما يكون عمل مدير التحكيم مستحيلًا دون التعاون مع "الزملاء في المتجر" في مناطق أخرى. هذه هي الطريقة التي يتم بها تشكيل الاتحادات الإقليمية لمؤسسات مديري التحكيم ، والتي تقدم المعلومات إلى السجل الروسي الوحيد:
- عن القيادة
- حول حجم التكوين.
- على مبلغ صندوق التعويضات ؛
- حول التخصص.
يتمتع المجتمع الذي يضم أكثر من 50 ٪ من المنظمات في اتجاه واحد في فريقه بوضع وطني. يمكن أن تشارك منظمات التنظيم الذاتي لمديري التحكيم في إنشاء قواعد قانونية تتعلق باختصاصهم.
الشؤون المنزلية
هناك المزيد والمزيد من رواد الأعمال الذين يرغبون في الاتحاد طواعية في المنظمات ذاتية التنظيم والتمتع بجميع مزايا فريق محترف على الفرد. من المنطقي تفرد الصناعة الأقرب لكل مواطن ، من صغير إلى كبير. منذ آلاف السنين لم يستطع الإنسان العيش بدون مأوى. منظمات البناء والتعاونيات التي تبني المساكن على وحدات من المقيمين في المستقبل قد تمت تغطيتها من قبل عضوية إلزامية في SROs.
ولكن ماذا عن صيانة أحد المساكن القائمة والتي لم يتم إدارتها بشكل مثالي من قبل مكتب الإسكان؟ الآن ، لقد حان أوقات جديدة في قطاع الإسكان. يجب على سكان الدولة السابقة ، والشقق التعاونية ، والآن البلدية والخصخصة حسب ذوقهم ، التخلص من إمكانية ترتيب حياتهم. سكان المباني السكنية لديها الآن خيار.
خيارات إدارة MCD
المبنى السكني (MKD) هو منزل يعيش فيه اثنان أو أكثر من أصحاب الحقوق ، مع وجود مخارج منفصلة عن أماكن المعيشة. الوصول إلى المناطق المشتركة هو ممكن أيضا.
ينص التشريع على ثلاثة خيارات لإدارة MKD:
1. الخيار الأول. الإدارة المباشرة.يمكن لسكان المنزل الاختيار من بين صفوفهم الأشخاص الذين يريدون ويعرفون كيفية التعامل مع الشؤون التنظيمية والاقتصادية ، وإبرام اتفاق معهم بشأن توفير المرافق ، وصيانة وإصلاح العقارات المشتركة في المنزل بأكمله ، وربما لأعمال التحسين الإضافية. بالإضافة إلى هذا الوضع الكبير هو أن هؤلاء الأشخاص أنفسهم يعيشون في المنزل ويشعرون على الفور بعواقب أنشطتهم ، ويمكنهم أيضًا تقييم ما هو مطلوب ومناقشة هذا الأمر مع السكان. بالإضافة إلى ذلك ، لا تحتاج إلى إنفاق الوقت والمال على تصميم مجتمع في المنزل ككيان قانوني. سيتلقى الملاك خدمات المرافق عن طريق صياغة العقود مباشرة مع المنتجين أو بائعي الطاقة والمياه وجميع أنواع الخدمات. يتم تحديد مسؤولية فناني الأداء عن طريق صياغة العقود. من ناحية أخرى ، ربما يكون الأشخاص غير متمرسين في مسائل الاقتصاد والقانون ، قد لا يتمكنون من إيجاد حل لبعض المشاكل. في بعض المنازل ، يغيب النشطاء تمامًا.
2. الخيار الثاني. تدار بواسطة شراكة أو تعاونية ، تتكون من المالكين أنفسهم وتسجيلهم ككيان قانوني:
- يتم اختيار الأصل في شخص رئيس وأعضاء مجلس الإدارة.
- يتم تقديم المعلومات إلى السلطات الضريبية.
- فتح حساب جاري
يتم حل القضايا الهامة في الاجتماعات العامة لأعضاء تشكيل. العيب هو محدودية الموظفين ووقت الاتصال للإدارة مع السكان. يمكن حل القضايا الفردية يكون من الصعب للغاية.
3. الخيار الثالث - إنها منظمة إدارة. يتمتع سكان أي مبنى سكني بالحق التشريعي في استئجاره لإجراء جميع الأمور المتعلقة بالحفاظ على حالة الإسكان والمنطقة المحيطة بها ، وتهيئة بيئة معيشية مريحة. هذا يحررهم ، بحكم التعريف ، من كل المخاوف حرفيا حول المناطق المشتركة. يمكنك العثور على معلومات حول هذه المجتمعات على مواقع الإدارات أو مباشرة في نفس الهيئات.
اتفاق ثنائي
منظمة الإدارة هي شركة إدارة تقوم ، على أساس تجاري ، بتنفيذ حقوق والتزامات مالكي ومستخدمي مبنى سكني يتم تحويله إليها بموجب اتفاق مع المستأجرين. يجب توقيع العقد في اجتماع المستأجرين ويتضمن:
- قائمة صيانة وتحسين المنزل والمنطقة المحيطة بها ؛
- أحجام وطرق الدفع من قبل سكان العمل والمرافق ؛
- طرق لإعادة حساب الدفع ؛
- إمكانية تغيير شروط العقد ؛
- طرق السيطرة من قبل المقيمين على الأداء من قبل إدارة المنظمة لالتزاماتها.
تنظيم العمل
يجوز لشركة الإدارة القيام بأعمال تعاقدية بمفردها أو بمشاركة مقاولين آخرين. يتم إبرام العقود مع المنظمات التي تقدم خدمات المرافق نيابة عن المقيمين من قبل منظمة الإدارة. هذا ، من ناحية ، يجعل فواتير الخدمات أغلى ثمناً قليلاً ، حيث يتدخل الوسيط. من ناحية أخرى ، إنه أرخص ، حيث أن الخدمات المجتمعية تتحمل نفقات أقل بكثير لكتابة الالتزامات المكتوبة. يتم إبرام اتفاق مع المستأجرين لإدارة MCD لأكثر من سنة واحدة ، ولكن أقل من 5 سنوات. إذا لم يتم استلام طلب رفض الخدمات عند انتهاء العقد ، فسيتم تلقائيًا تمديد العقد وفقًا للشروط نفسها.
بعد الدخول في حقوقهم ، تلتزم شركة الإدارة بتزويد المقيمين بخطة عمل للعام الحالي. يجب تقديم تقرير عن الالتزامات المستوفاة لأصحاب المنازل الخاضعة للإشراف خلال الربع الأول من كل عام. منظمة الإدارة هي فريق من المهنيين الذين يديرون الأعمال ليس فقط في المنزل. إنه مفتوح للزائرين بدوام كامل. يمكن لأصحاب الشقق أخذ زمام المبادرة في تنظيم الاجتماعات ومناقشة القضايا الحالية فيها.
سلبي ممكن
ولكن كما هو الحال في أي عمل تجاري ، يعتمد الكثير هنا على موظفي الأشخاص الذين يشكلون جزءًا من التنظيم الإداري للمبنى السكني. ربما الموقف غير العادل لواجبات أشخاص محددين والمؤسسة ككل. لا يستبعد إنفاق الأموال لأغراض غير معتمدة من قبل المستأجرين ، وغيرها من الحالات غير المرغوب فيها. وفقًا لبعض المعايير ، تشبه المؤسسة الإدارية مكتب الإسكان ، ولكن الدفع أعلى. ومن يدري ، هل لدى مكتب الإسكان أسباب أخرى للعيوب ، باستثناء نقص الأموال. وظل المستأجرون على حالهم. يتم توفير التمويل فقط في المقام الأول من أيدي السكان. يمكن إجراء الدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية للمنزل من أموال الميزانية إذا تم تضمينها في الخطة السنوية للأحداث البلدية. يجب على الأقل 2/3 من المالكين والمستخدمين الاستثمار في إصلاحات منفردة.
كيفية جعل تلبية احتياجاتهم
لتقليل عدد الموظفين ، يمكن نقل إدارة المنزل من قبل المنظمة المُدارة جزئيًا إلى جهات أخرى. لذلك ، يمكن نقل وظائف المحاسبة إلى مراكز التسوية والمعلومات (RIC) ، والمؤسسات الائتمانية. قد تشمل الخدمات طويلة الأجل المدفوعة من RIC:
- حساب مدفوعات السكان للمرافق وشقة.
- إنشاء نموذج إيصال ؛
- ملء وإرسال الإيصالات.
- فرض فائدة على المدفوعات المتأخرة ؛
- إعادة حساب مدفوعات المستأجرين لجميع الرسوم الجمركية التي تم تغييرها ، في حالة عدم تلقي الخدمات ، عند مراجعة شروط الحصول على المزايا.
يوضح الرسم البياني أدناه حركة الأموال المارة عبر أيدي منظمة تدير المنزل.
قد يعني هذا أن هذا النشاط هو مصدر جيد للدخل ، بالإضافة إلى حقيقة أنه لا يمكن لأي شخص إنشاء شركة بطريقة تحقق الدخل. الأساس الحقيقي لتحقيق الربح من قبل الإدارة هو توفير خدمات عالية الجودة للمستأجرين والاتصالات في البلدية. اتضح نفس مكتب الإسكان. على الأرجح ، يمكن إنقاذ الموقف من خلال إدارة التنظيم الإداري من قبل المكاتب الفرعية بهدف اختيار الموظفين الجديرين وإعادة توزيع الدخل بين المنظمات التي تدير المباني السكنية والشركات المثقلة بالمتقاعدين والفقراء.
