التكلفة المقدرة للمشروع جزء لا يتجزأ من بناء أي هيكل. هذه اللحظة من موقع العلاقات القانونية ينظمها القانون المدني. إنه من مصلحة الكيانات التجارية ، التي هي العملاء والمقاولين.
معلومات تمهيدية
يجب أن يتم العمل وفقًا للوثائق والتقديرات الفنية الحالية. جاء ذلك في المادة 743 من القانون المدني. يعكس بحق العلاقة بين المستندات الفردية. تجدر الإشارة إلى أن القضية لا تقتصر على القانون المدني فقط. الوثائق التنظيمية الأخرى تشارك في التنظيم. على سبيل المثال - قانون تخطيط المدن أو خطابات وزارة التنمية الإقليمية للاتحاد الروسي. التكلفة المقدرة للبناء هي مقدار معين من النقد اللازم للبناء. تجدر الإشارة إلى أن تنظيم الدولة غالبا ما يسمح للارتباك وتحديد الجهاز الدلالي والمفاهيمي لتقييم الميزانية والتسعير.
جانب التعديل
تجدر الإشارة إلى أن تنفيذ الحسابات الاقتصادية أثناء التخطيط ، على سبيل المثال ، إعداد الموازنة ، لا يمكن أن يكون موضوع تأثير للسلطات التشريعية والتنفيذية (إذا كان هذا لا ينطبق على مشاريع الدولة). يتم تنظيم في عملية علاقات القانون المدني ، والتي تستند إلى الدستور والقانون المدني للاتحاد الروسي. يتم تحديد التكلفة التقديرية للبناء من خلال الأنشطة المهنية والتجارية المستقلة للمتخصصين في المجال ذي الصلة. تنص المادة 421 من القانون المدني على أن للكيانات القانونية والمواطنين حرية إبرام العقود. الإكراه في هذه الحالة غير مقبول. أيضًا ، لا يتضمن القانون رقم 158 المؤرخ في 25 سبتمبر 1998 "بشأن أنواع معينة من أنواع التراخيص" أي متطلبات للتأهيل الأولي قبل إعداد التكلفة المقدرة للبناء. هذا يرجع إلى حقيقة أن هذا العمل لا يؤثر على قوة واستقرار وسلامة التشغيل للمباني التي يتم إنشاؤها.
كيف يتم حل مشكلة التكلفة؟
ابدأ بالمادة 709 من القانون المدني. يعتبر السعر كمبرر اقتصادي للقيمة. تجدر الإشارة إلى هذه الجوانب الهامة:
- يجب أن تشير العقود إلى السعر عند أداء العمل أو طريقة تحديده.
- من الضروري إدراج تعويض عن تكاليف المقاول ، وكذلك المكافآت المستحقة له.
- يتم إجراء سعر العمل (كواحد من الخيارات) من خلال إعداد التقديرات.
كما ترون ، وفقًا للتشريع الحالي ، هذه ليست مرحلة إلزامية للبناء. يمكنك الاستغناء عنه. لكن من الأفضل حساب جميع النفقات.
تحليل المصطلحات
التكلفة المقدرة للبناء ليست سهلة كما قد تبدو للوهلة الأولى. لفهم أفضل ، يجب أن تفهم بوضوح معنى بعض المصطلحات:
- تقدير البناء. هذا مفهوم عام. فهو يجمع بين جميع أنواع الحسابات الاقتصادية ، وكذلك المبررات في البناء. إنه يؤثر على مراحل التخطيط وتنظيم الأنشطة وحساب التكاليف أثناء بناء المنشأة. ويمكن أيضا أن تدرج الاحتياجات للحياة المفيدة. يسمح لك هذا التقدير بالتعرف على متوسط تكلفة الموارد الضرورية اجتماعيًا وكذلك التأخير الفردي. يمكن أن تتخذ أشكالًا وخصائص مختلفة - كل هذا يتوقف على المهام المحددة والمصالح الحالية للمستهلكين.ومن هنا يتم عرض جميع عناصر الجدوى الاقتصادية المستخدمة والمعلومات الأولية للحسابات ومصادر استلامها والنتيجة. في هذه الحالة ، يكون الهدف هو تلبية احتياجات جميع أنواع الموارد اللازمة لبناء المرفق.
- الوثائق المقدرة. هذا هو نتيجة الحسابات التي تم تصميمها بطريقة معينة بحيث يكون من السهل أخذها في الاعتبار في المراحل الرئيسية في تخطيط وإدارة المشروع.
- التكلفة المقدرة. جزء لا يتجزأ من العمليات الحسابية. هذا هو الجزء الأكثر أهمية والأكثر أهمية من النتائج التي تم الحصول عليها في تطوير التقديرات. يحدد مقدار البناء الذي يحتاج إلى موارد مالية لتحقيق الهدف. المؤشرات المادية (استهلاك المواد ، الحاجة إلى الخدمات ، وحدات التخزين وقوائم العمل) يتم تحديد التدابير العينية بالكامل. إنها خصائص ثابتة وثابتة للمشروع. ولكن في الوقت نفسه ، في أي لحظة تعسفية في الوقت المناسب ، يمكن حساب التكلفة المقدرة للبناء بالأسعار الجديدة الحالية. يتيح لك ذلك ضبط المستندات والطلبات بسرعة إذا لزم الأمر.
حول مؤشرات التكلفة
شيئان لهما أهمية قصوى هنا:
- يتم تطبيق التكلفة المقدرة في فترة ما قبل التفاوض للمشروع.
- بعد عقد المناقصات / المناقصات وإبرام اتفاقات تعاقدية مع فناني الأداء ، تتم العلاقات القانونية والتسويات المتبادلة بين المشاركين على أساس الاتفاقات التي تم التوصل إليها.
أكثر قليلا عن التكلفة المقدرة
لذلك ، يتم الحصول عليها نتيجة العمليات الحسابية. من خلاله ، يمكنك معرفة التكاليف اللازمة بموضوعية اللازمة لبناء كائن. ومع ذلك ، نحتاج إلى تحديد التكلفة المقدرة لأجسام البناء من وجهة نظر عملية. إنها بمثابة عنصر في آلية تكلفة التسعير. هذا يعني أنه يتم تنفيذ التحديد من خلال حساب التكاليف الإجمالية في عملية البناء ، يتم تحديد المستوى المقدر لتكلفة الإنشاء القادم للكائن. تُظهر التكلفة المقدرة ما هي الحاجة إلى النقد (الموارد المالية) لبناء المبنى. علاوة على ذلك ، لها طبيعة التعميم. أي أنه من الضروري مراعاة احتياجات جميع خدمات البناء والموارد. يمكن تغيير هذه المعلمة في أي وقت.
محاسبة التكاليف
وماذا تفعل مع هذا احتمال التغيير؟ يتم إنشاء التسويات لفترات زمنية. تتميز المستويات التالية:
- التكلفة المقدرة الأساسية. كيف تجدها؟ يتم تحديده من خلال حساب طريقة الفهرس الأساسية مع مؤشرات تكلفة الخدمات والعمل والموارد في الفترات الماضية. في السعر المقدر ، تم تطويره على أساس أسعار أعمال البناء التي تم تنفيذها في التاريخ المحدد. لكن المحاسبة لا تقتصر على هذا.
- التكلفة التقديرية الأساسية. لا تخلط بسبب التشابه مع الفقرة الأولى. يتم تحديد هذه المعلمة أثناء تطوير وثائق المناقصة. يعمل كمؤشر حساب مبدئي للعملاء ، يبدأ من مسابقات العقد ، وسيتم تشكيل العلاقات التعاقدية وتحديد تكلفة البناء. يتم استخدام هذه المعلمة لتعيين أسعار لتاريخ تطوير المشروع.
- التكلفة المقدرة الحالية. تم إنشاؤه عن طريق حساب يستخدم الأسعار الحالية للأسعار الحالية التي تطورت في الأسواق الإقليمية لخدمات البناء والموارد. يشار إلى القيمة الحالية للإبلاغ عن تنفيذ المشروع.
استطراد صغير عن الأسعار
يمكن أن تحدث التغييرات في التكلفة المقدرة للبناء في أكثر اللحظات غير المتوقعة. هذا يرجع إلى أنشطة اقتصاد السوق. لذلك ، يمكن أن يبدأ المشروع بسعر واحد ، وينتهي بسعر مختلف تمامًا. بالإضافة إلى ذلك ، فإن حساب التكلفة المقدرة للبناء معقد أيضًا من خلال تأثير عدد من العوامل.على سبيل المثال ، يمكن أن تؤثر الظروف الإدارية والبيئية والمناخية والديموغرافية بشكل كبير على السعر النهائي. تفاوت موقع المؤسسات ، وصعوبات التسليم - يمكن الاحتفاظ بهذه القائمة لفترة طويلة جدًا. لذلك ، من الضروري دائمًا مراعاة أن التكلفة يمكن أن تتغير بشكل كبير قبل إبرام العقد.
تعديل المؤشرات
تساعد مؤشرات التغييرات في التكلفة المقدرة للبناء في هذه المسألة. إنها مؤشرات يمكنك من خلالها معرفة مدى تغير سعر أداء العمل ، واقتناء المواد وعمومًا إتمام المشاريع. باستخدام المؤشرات ، يمكنك التنبؤ بالتغيرات في القيمة وإجراء التعديلات المناسبة على أنشطتك.
حول هيكل الأصول المالية
يجب أن يأخذ تحديد التكلفة التقديرية للبناء في الاعتبار:
- التكاليف المباشرة. مواد البناء والهياكل والمنتجات وتكاليف النقل والآلات والمعدات ، وكذلك تكاليف العمالة.
- التكاليف غير المباشرة. وتشمل هذه جميع النفقات اللازمة لعملية النشاط العادية ، والتي تبررها الحسابات.
- الربح المقدر. هذا يشير إلى المكافآت اللازمة للمقاول. يجب أن يوفر هذا الربح مدفوعات على الضرائب والمدفوعات الإلزامية ، وإنشاء صندوق للحوافز المادية ، والاحتياطيات اللازمة من الموارد المالية والمساهمة في تطوير المنظمة في المستقبل ، وكذلك تلقي الدخل الصافي للمستفيدين.
خصوصية سعر العقد
عند دراسة التكلفة المقدرة لبناء كائن ما ، يجب عليك الانتباه إلى عدد من النقاط المهمة:
- سعر السوق. يعرف بأنه متوسط. التكلفة المحددة بموضوعية لبناء كائن معين في منطقة معينة في فترة تقويمية معينة مع مراعاة الحد الأقصى للوضع الحالي. يشير إلى العمل والموارد والخدمات والمصالح التجارية للأطراف.
- سعر بديل. يمكن تأسيسها من قبل المقاول أو العميل دون فشل من جانب واحد. يحدث هذا إذا لم يكن هناك منافسة أو موقف احتكار. يتم احتسابها على أساس البيانات التي تم الحصول عليها باستخدام المعايير التقديرية والمؤشرات والأسعار التي تم تطويرها واعتمادها من قبل السلطات التنفيذية والإدارية التنفيذية (من الممكن أن يكون ذلك من إدارة الصناعة).
- سعر الشركة. حدد وقت توقيع الاتفاقية. لا تخضع للمراجعة. استثناء - إذا قام العميل بإجراء تغييرات على المشروع أثناء تنفيذه.
- سعر متحرك يأخذ في الاعتبار أن قيمة القيمة التي تم تحقيقها في العقد يمكن مراجعتها في حالة حدوث تغيير في شروط بيعه في وقت تسليم الكائن. يتميز هذا السعر بشرط زيادة / نقصان محتمل. يجب أن يكون هناك أيضًا مصدر محدد ، يعمل كأساس لجميع التغييرات التي تحدث. قد يكون دورها منشور السوق أو المستند.
- سعر متحرك ميزته هي أنه يتم تحديده في وقت التنفيذ. في الوقت نفسه ، يتم مراجعة السعر الأساسي مع مراعاة التغييرات التي حدثت. بدلاً من ذلك ، يمكن تحديده في صيغة معادلة عندما يحدث الضرب بقيمة الفهرس.
- جرد (كتاب) القيمة. من الضروري تحديد مقدار الموارد المالية اللازمة لإنجاز العمل. يُعرف المستند الذي يحتوي على هذه المعلومات كتقدير موجز لتكلفة الإنشاء.
استنتاج
فحص المقال ما التكلفة المقدرة للبناء والإصلاحات الرئيسية. كما ترون ، تؤثر العديد من العوامل والظروف على حجمها.