بغض النظر عن سعر الصرف الحالي في أسواق الأسهم العالمية ، تعتبر العقارات حاليًا أكثر العقارات قيمة. في كل منطقة روسية ، تكون قيمة الأرض مرتفعة جدًا ، وبالتالي لا يمكن لأي شخص تحمل تكاليفها للاستخدام الشخصي. جميع الأراضي التي تملكها الدولة والموجودة داخلها مسجلة لدى لجنة ملكية الدولة وهي مورد اقتصادي مهم للغاية. يُعاقب على الاستيلاء غير المصرّح به على الأراضي المشتركة بعقوبات مختلفة. ومع ذلك ، فإن العديد من المواطنين لا يفهمون أن مثل هذا النظام لمحاسبة الأراضي والسيطرة عليها يعد حلقة مهمة في السياسة الاقتصادية للبلد ، وبالتالي فهم يتصرفون بشكل غير قانوني في أراضي الدولة (البلدية). بالمناسبة ، الاستيلاء غير المصرح به من الأرض وفقا للفن. قد يحتوي 234 من القانون المدني للاتحاد الروسي على خوارزمية معينة من الإجراءات المتعلقة بالتسجيل.
يسمح البعض بالمزيد - فهم يستولون على أجزاء من مخصصات جيرانهم أو يستخدمون الأراضي التابعة للدولة من أجل تحقيق ربح.
الاستيلاء على الأراضي غير المصرح به - ما هو المقصود به؟
إن استخدام قطعة أرض بمحض إرادته ، والتي لا تنتمي إلى الشخص الذي شغلها ، ليست سوى وصف عام للمعلومات الواردة في الفن. 7.1. قانون المخالفات الإدارية. هناك مجموعة كبيرة ومتنوعة من الحالات الخاصة التي يتم النظر فيها بشكل فردي:
- استخدام الأرض التي ينتمي إليها فرد أو شخص طبيعي آخر أو الاستيلاء غير المصرح به على الأرض من قِبل أحد الجيران. عادةً ما تحدث مثل هذه الحالات بسبب الغياب المطول لمالك الأرض: سوف يرغب الجيران المغامرون في الاستفادة من هذا ، على أمل تجاوز المسؤولية. أيضا ، فإن سبب التقاضي في مثل هذه الحالات هو في كثير من الأحيان التثبيت غير الصحيح للسور بين قطع الأراضي ، التي يتم تعيين حدودها بواسطة جوازات السفر المساحية.
- استخدام الأرض من قبل كيان قانوني بطريقة غير مصرح بها عندما ينتمي إلى فرد. هذا الموقف لا يعني أنه سيتم إنشاء متجر لشخص آخر أو أي مؤسسة على هذا الموقع. قد يقوم رجل الأعمال الذي استولى على أراضي ملاك القطاع الخاص باستخدامها في تخزين مواد أو معدات أو للتخلص من القمامة.
- الاستيلاء غير المصرح به من قبل فرد من موقع ينتمي إلى كيان قانوني. مثل هذه الحالات نادرة جدًا ، لأن كل منظم يحاول حماية المنطقة التي تم الحصول عليها فور شرائها.
- الاستخدام غير المصرح به للأرض التي لا يملكها أحد من قبل كيان قانوني أو فرد. تنشأ مثل هذه الحالات في معظم الأحيان ، لأن المخالفين يعتقدون أنهم لن يتحملوا المسؤولية عن الاستيلاء غير المصرح به على الأرض. لا بد لي من القول إن قطع الأراضي التي "لا يحظرها أي إنسان" على أراضي بلدنا هي بلا شك ملكية للدولة ، وبالتالي لا يمكن استخدامها من قبل مواطن أو ضيف من الاتحاد الروسي ، إذا لم يتم الاتفاق على ذلك من قبل مع هياكل الدولة.
بالمناسبة ، تسجيل الاستيلاء غير المصرح به من الأرض 234 GK لديه خيارات متعددة.
ما هي المسؤولية المفترضة؟
من المعروف أن أي مخالفة إدارية تستلزم بالضرورة مسؤولية إدارية ومادية. بالنسبة للمصادرة غير المصرح بها للأرض ، يتم تحديد المسؤولية بموجب المادة 7.1.القانون الإداري للاتحاد الروسي ، إذا تم استخدام مخصصات شخص آخر في حالة عدم وجود مستندات تؤكد هذا الحق (على سبيل المثال ، عقد إيجار ، وما إلى ذلك). لبدء الإجراءات ، فإن حقيقة الجريمة نفسها كافية. يمكن تقديم التماس إلى المحكمة من قبل جميع مالكي المؤامرات (كيانات قانونية وأفراد) تم الاستيلاء عليها من قبل أشخاص غير مصرح لهم. إذا تم اكتشاف جريمة من قبل أطراف ثالثة ، فواجبهم هو إخطار المالك ببيانات الأرض التي يشغلها الغرباء ، أو الاتصال بالسلطات التي تمثلها المؤسسات المختلفة. يجوز للمالك الحقيقي للمخطط المتنازع عليه الذي تم الاستيلاء عليه ، والذي أصدر المستندات ، أن يقدم للمخالف أي متطلبات منصوص عليها في المادة أعلاه.
متطلبات المالك غير المصرح به
هناك مطلبان رئيسيان ، يمكن تطبيقهما اعتمادًا على رغبة واحتياجات المالك:
- إحضار تخصيص الأرض في شكله الأصلي بواسطة غزاة غير مصرح به للممتلكات. في مثل هذه الحالة ، يجب حذف أي تغييرات تم إجراؤها أثناء الاستخدام غير المصرح به لموقع شخص آخر خلال الحدود الزمنية التي تحددها المحكمة. يجب هدم المباني أو تشييدها ، والتي تنص عليها مواد أخرى من قانون المخالفات الإدارية للاتحاد الروسي ، يجب إزالة ملكية الشركات أو الممتلكات الشخصية من هذه الأرض.
- الاستيلاء القسري على ممتلكات الجاني غير المنقولة والمنقولة ، والتي تقع على الأرض المضبوطة ، لصالح صاحبها ، الذي يمكن أن يكون فردًا وكيانًا قانونيًا.
ما يؤثر على حجم العقوبة؟
لمعرفة المزيد عن نظام الغرامات ، يمكنك قراءة قانون الاستيلاء غير المصرح به على الأراضي من قبل أطراف ثالثة. يتأثر حجم الغرامات بعوامل مثل:
- ما إذا كان يتم تحديد القيمة المساحية للتخصيص الذي تم الاستيلاء عليه ؛
- من هو الجاني.
مقدار العقوبة
يعاقب على الاستيلاء غير المصرح به للأرض بغرامة مقدارها من واحد ونصف إلى اثنين في المئة من القيمة المساحية لهذه المؤامرة أو لها نطاق معين ، يحدده حجم المنطقة التي تم استخدامها بشكل غير قانوني. في تلك الحالات التي لم يتم فيها تحديد القيمة المساحية للتخصيص لأي سبب ، يعتمد مقدار الغرامة الإدارية على الفئة التي ينتمي إليها الجاني:
- يدفع الأفراد من خمسة إلى عشرة آلاف روبل ؛
- المسؤولون - من عشرين إلى خمسين ألف ؛
- الكيانات القانونية - من مائة إلى مائتي ألف روبل.
لم يتم إدخال تعديلات على القانون ، كما لم يتم تغيير الغرامة على الاستيلاء غير المصرح به على الأرض. القسم 7.1. لديه قوة قانونية في النظر في أي حالات من الجرائم الإدارية في هذا المجال.
لذلك ، بإيجاز كل ما سبق ، يمكننا تقديم التوصيات التالية مفيدة لأي مالك للأرض:
- المالك كان دائما على حق في مثل هذه الدعاوى القضائية والنقاش ؛
- يتمتع مالك الأرض بالحق القانوني الكامل في أن يطلب من المحكمة في حالة استعادة المؤامرة التي تم الاستيلاء عليها شكلها الأصلي ؛
- إذا تم تحديد هذه الجرائم ، فيجب عليك الاتصال على الفور بالسلطات المختصة للحصول على المساعدة ؛
- بناءً على رغبة المالك ، يمكن نقل جميع المباني الموجودة على الموقع دون علمه في حيازة غير مقسمة وتسجيلها في هذه المنطقة.
مطالبة
قبل تقديم مطالبة ، يمكن لأي مواطن طرح مبادرة لتسجيل حقوق الملكية للاستخدام غير القانوني لقطعة من الأراضي البلدية. عادة ، في حالة عدم وجود تناقض في تسجيل الأراضي مع لوائح التخطيط الحضري ، يمكن للإدارة مقابلة المواطنين الذين تقدموا إليها.
بعد المطالبة بالاستيلاء غير المصرح به على قطعة أرض ، إما إرسالها إلى رئيس الإدارة المحلية ، أو إلى إدارة خاصة لإدارة الأراضي في اللجنة التنفيذية ، يجب النظر فيها.بناءً على الحقائق الواردة في المطالبة ، يتم إجراء فحص إداري على هذا الانتهاك. لهذا الغرض ، يتم تجميع لجنة خاصة ، تتكون من موظفين أكفاء ، يتم تحديدها بأمر خاص. نتيجة المسح هي إعداد القانون وتوقيعه من قبل جميع أعضاء هذه اللجنة. قد يصبح إجراء التفتيش الأساس للحصول على رأي بشأن الجريمة ، أو ستحال القضية إلى المحكمة.
ملامح تصميم التخفيضات
يمكن القول أن أي مالك أرض تقريبًا يمكن أن يرتب قطعًا ، والذي يجب ألا يتجاوز عشرة بالمائة من إجمالي مساحة الأرض. من أجل عدم وجود مصادرة غير مصرح بها للأرض ، يجب وضع القطع بشكل صحيح. بادئ ذي بدء ، ما يلي مطلوب:
- يجب التخلي عن الأرض ؛
- يجب أن تكون الأرض الرئيسية مملوكة للشخص ؛
- يتم تسجيل التغييرات في مساحة قطعة الأرض في سجلات المساحية ؛
- إخطار مفتشي الضرائب بتغيير في الأرض.
الذهاب إلى الإدارة هو أول شيء
والحقيقة هي أن الأرض التي تملكها البلدية (وبالتالي الدولة) لا يسمح باستخدامها بطريقة غير مشروعة ودون تسديد المبلغ المحدد للاستخدام. ستقوم الإدارة ، إن أمكن ، بوضع جميع المستندات المطلوبة وإعطاء الموافقة لإثبات الحق في الاستخدام القانوني للأرض للشخص المعني.
عند استخدام مساحة الأرض الإضافية ، من الضروري التقدم للحصول على هذه الحصة من قطعة الأرض إلى رئيس إدارة المقاطعة.
فقه
حالات انتهاك الحدود من قبل الجيران لها صلة بالممارسة القضائية. إذا تم تحديد الاستيلاء على جزء من الأرض من خلال الحدود أو انتهاك قوانين البناء ، فإن المحاكم تتعهد بالقضاء على الانتهاكات وتعاقب بغرامة. وما هي الغرامة على الاستيلاء غير المصرح به على الأرض - مرة أخرى ، يقرر القانون.
إذا تم الاستيلاء على الأرض بشكل تعسفي ، فهذا يخضع للمسؤولية. ولكن في حالة محاولة هذا الشخص إزالة الانتهاك قبل تقديم المطالبة من خلال تسجيل هذا الموقع أو إطلاقه ، فيمكن تجنب العقوبة.