أدى تحول المزارع الجماعية ومزارع الدولة في منتصف وأواخر التسعينات من القرن الماضي إلى ظهور أكثر من 11 مليون مالك للأراضي. كان الهدف من إصدار مرسوم إعادة تنظيم المؤسسات الزراعية هو خلق عدد كبير من مالكي الوحدات الأرضية. أعطى اعتماد المرسوم الأرض التي بحوزة أصحابها ، ويمكنهم التصرف في الأسهم حسب تقديرهم. على سبيل المثال ، ادمجهم في شكل تنظيمي معين.
قوانين
بيع أسهم الأرض هو الآن بشعبية كبيرة.
الأرض الزراعية هي العنصر الرئيسي في تطوير القطاع الزراعي. في هذه الحالة ، يعد نقل هذه الأسهم إلى الملكية الخاصة أكثر أشكال الإدارة فاعلية ، لأنه يسمح للقطاع الزراعي بالتطور في ترتيب تصاعدي.
أصبح نقل الأرض من فئة إلى أخرى ممكنًا بعد اعتماد قانون جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية رقم 374-1.
أشكال الملكية
في الوقت نفسه ، تم إعلان المساواة بين أشكال الملكية التالية:
- جماعية ومشتركة
- الدولة،
- الخاص؛
- التعاونية الزراعية الجماعية.
تم تنفيذ خصخصة قطع الأراضي وإعادة تنظيم المؤسسات الزراعية بواسطة لجنة خاصة في المزرعة في منتصف وأواخر التسعينات من القرن العشرين. نتيجة لهذه العملية ، تمت خصخصة الأراضي الزراعية وأصبحت ملكًا لأصحابها المختلفين. في الغالب حاولوا نقل الأرض إلى الأشخاص الذين عملوا ولديهم فكرة عما يجب فعله بها. تم الحصول على حصة من الأرض بطريقة إعلانية عن ارتكاب المزرعة الجماعية أو المزرعة الحكومية. في البيان ، أشار المواطن إلى شكل استخدام الحصة. وكان متوسط حجم السهم 10 هكتار. في الوقت الحالي ، تبدو العلاقات القانونية المرتبطة بحصص الأراضي معقدة إلى حد ما في جميع الجوانب ، ولكن اليوم سنتحدث عن النقل الوراثي للسهم الزراعي.
الأراضي الزراعية - ما هو؟
كل صاحب حصة من الأراضي الزراعية لديه شهادة في يديه.
هذا هو مستند حالة يحتوي على خصائص مختلفة للسهم ، على سبيل المثال ، مثل نوع الأرض الزراعية وحجم التخصيص والتقييم. هذه الوثيقة قابلة للمقارنة قانونيا مع الإدخالات في سجل الدولة الموحدة.
وفقًا للقانون ، فإن حصة الأرض الزراعية هي تخصيص أرض يملكه مواطن. كلمة "مشاركة" في هذه الحالة مماثلة لكلمة "مشاركة".
عندما ، على سبيل المثال ، يتم تنظيم مزرعة ، فإن كل مشارك من المشاركين يحتاج إلى المساهمة بحصته.
يتم احتساب مساحة وحدات الأراضي الزراعية في نقطة هكتار. لا يتم تقسيم مشاركات الأرض ، ولكن تشير الأسهم في المستندات. أصحابها تملك الأراضي تحت حق الملكية المشتركة.
كيفية التخلص من الحصة؟
يحق لمالك الأرض في هذه الحالة التصرف فيه وفقًا لتقديره. الخيارات التالية ممكنة: الرهن العقاري ، بيع أسهم الأرض ، شهادة لشخص آخر ، التحويل إلى الثقة ، وضع اتفاقية الهدية ، التبادل ، تخصيص حصة الأرض. نحن مهتمون في نقل الميراث.
نقل تراث
إن نقل ملكية السهم هو حالة محددة للغاية. حتى ورثة المرحلتين الثانية والثالثة يمكنهم الدخول في الميراث. يتم فتح الميراث لمدة ستة أشهر. خلال هذه الفترة ، يجب على جميع المتقدمين كتابة طلب للمشاركة في قبول حصة من ممتلكات المتوفى.أقارب الذين يدعون الملكية تقنين مطالباتهم في بيان. يمكن تقسيم المخصصات إما بين المشاركين ، أو يمكن إصدارها في ملكية مشتركة.
بعد ستة أشهر من فتح الميراث ، يستحوذ مقدمو الطلبات على ممتلكات المتوفى ، والتي تتيح لك متابعة تسجيل أسهم الأرض. إذا لم يكن هناك شهادة ، فإن ورثة المرحلة الأولى يأخذون الأرض: الأزواج ، الأطفال ، الآباء. إذا كان هناك أحفاد أو أقارب آخرون ، فيجب عليهم التوصل إلى اتفاق فيما بينهم. إذا كان هناك العديد من المتقدمين ، يتم التسجيل على النحو التالي: يتم أخذ مساحة الموقع في مجموعها (قد يتم تخصيص المشاركات ، ولكن قد لا يتم تخصيصها) ؛ يجب على مقدم الطلب التخلي عن الممتلكات الأخرى على حساب الوحدة ؛ يتم نقل تخصيص الأرض إلى أول خليفة على التوالي ، أو إلى الشخص الذي حصل عليها بإرادته.
إذا فشل الأقارب والورثة الآخرون في التوصل إلى اتفاق ، فسوف يحلون نزاعاتهم في المحكمة. المواطن الذي حصل على حصة بقرار من المحكمة يرفعها وفقًا لنفس المخطط.
لذلك ، يمكنك أن ترث هذه الخاصية باستخدام خيارين: الميراث بموجب القانون والشهادة. إذا لم يترك المالك وصية ، فسيتم الدخول في الميراث باستخدام آلية الميراث بموجب القانون. ينص القانون على المساواة في حقوق الأقارب في الميراث. إذا كانت هناك إرادة ، يجمع الوريث مجموعة من الوثائق ويدخل في الميراث عند انتهاء الفترة المعيارية.
يتم إعداد الوصية وفقًا للمعايير القانونية ويتم تسجيلها لدى كاتب عدل. في حالة وجود حصة إلزامية في الميراث في حصة الأرض الزراعية ، من الضروري تطبيق مخطط مختلف. بما أنه يفترض أن أقرباء المتوفى لديهم الفرصة للحصول على حصة ، فإن نقل الأرض من فئة إلى أخرى مطلوب هنا.
لوراثة حصة الأرض ، يجب عليك:
- تأكيد الحق في الأرض مع كاتب العدل.
- اكتب بيانًا للهيئة الحكومية التي تتناول قضايا الأراضي.
- اتصل بالسلطات الضريبية.
حزمة من الوثائق
عند إدخال الميراث ، يجب أن يكون في يدك مجموعة من الوثائق المعدة ، والتي تتكون من:
- خطة المساحية
- شهادة التسجيل
- شهادات تقييم القيمة النقدية ،
- قرار المحكمة
- شهادة تؤكد عدم وجود تأخير ،
- وثيقة القرابة
- شهادات الوفاة.
قد تكون هناك حاجة المراجع الأخرى. بعد إعداد جميع المستندات ، يجب عليك الاتصال بكاتب العدل للحصول على شهادة تؤكد الحق في مشاركة الأرض.
سعر المؤامرة يعتمد على الوضع المحدد وبعض المعلمات. واحدة من المعالم الأساسية هي موقع الموقع (للبناء التجاري). إذا تم شراء الأرض لغرض استخدامها مرة أخرى ، فإن العامل الرئيسي هو خصوبة الأرض ، والتي يحددها الخبراء. يتم تحديد السعر في وقت إبرام العقد.
اكتشاف الميراث
يتم فتح الميراث في كاتب العدل في مكان الإقامة.
بالإضافة إلى ذلك ، في جميع مناطق البلد تقريبًا ، يمكنك استخدام خدمات أحد المكاتب التي تعمل بموجب برنامج الوراثة بلا حدود. لديك الحق في الاتصال بأي منهم للحصول على المشورة بشأن قضايا الميراث. لذلك ، بعد التأكد من حقيقة وفاة المواطن ، يأتي جميع الأشخاص المهتمين إلى كاتب العدل الذي يفتح الميراث. إذا كانت هناك إرادة ، فسيتم تنفيذ الإجراء وفقًا للتعليمات الواردة فيه. إذا لم يكن كذلك ، فإن الميراث للأقارب يفتح حسب الأولوية.
الوضع مع وراثة الحصة ، يعتمد بشكل رئيسي على قرار الهيئات التنفيذية المحلية. نظرًا لأن هذه ليست قطعة أرض تم تخصيصها عينيًا ، فمن غير المقبول نقلها بحرية ، والحق الذي تم إصداره سابقًا فقط قابل للنقل.بالطبع ، هذا يسبب بعض الصعوبات في وضع الميراث. الوضع أكثر ملاءمة لأولئك المواطنين الذين حددوا حدود الموقع العينية والمستندات المنفصلة والمنفذة بالاتفاق مع الإدارة المحلية.
حصة تأجير
في كثير من الأحيان لاستئجار حصة الأرض يتم الحصول عليها خلال مزادات أو مناقصات الأراضي.
تأجير الأراضي بسيطة وسريعة إلى حد ما. إذا كان هناك العديد من المالكين ، فستحتاج إلى تخصيص قطعة أرض وتوقيع عقد إيجار. لا يُسمح بإجراء تغييرات في الإيجارات أكثر من مرة واحدة في السنة.
لوضع اتفاقية تأجير حصة أرض ، تحتاج إلى جمع المستندات التالية:
- جواز سفر المؤجر والمقترض.
- بيان.
- وثيقة تخصيص الأراضي.
- جواز سفر الأرض المساحية.
- مقتطف من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية و سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية.
- إثبات ملكية الموقع.
يجب أن يشير العقد إلى: شروط عقد الإيجار والضرائب والحسابات الخاصة بدفع عقد الإيجار ، والشروط التي يتم بموجبها تمديد العقد ، وإمكانية استرداد الموقع.
لذلك ، درسنا كيفية جعل حصة الأرض كميراث.