لكل شخص الحق في العيش في ظروف مثالية للحياة. لذلك ، أي مسكن وضع متطلبات معينة. لهذا ، يتم أخذ العديد من القواعد والقواعد الخاصة بشركة SanPiN في الاعتبار. إذا تم انتهاكها ، فهذا هو الأساس لتسجيل المواطنين الذين يعيشون في مثل هذه الظروف ، في السجل مثل المحتاجين للسكن. لذلك ، يجب على الدولة أن تحاول بطرق مختلفة لمنع توافر مثل هذه المساكن. تتضمن متطلبات المباني السكنية العديد من الجوانب ، والتي تشمل:
- توافر وحالة المرافق ؛
- موقع المنشأة السكنية ؛
- ميزات المنطقة المحلية.
أين المتطلبات مكتوبة؟
عند دراسة حالة كل غرفة ، يتم مراعاة أحكام SanPiN 2.1.2.2645-10. تم تبني هذه المعايير الصحية في عام 2010. يسمى هذا القانون "متطلبات ظروف المعيشة في المباني السكنية". هم الذين يسترشدون بلجنة خاصة مشتركة بين الإدارات هي التي تحدد مدى ملاءمة العيش في غرفة معينة.
يسرد المستند الشروط الأساسية ، وكذلك متطلبات سلامة وراحة المواطنين. يتم إعطاء الفروق الدقيقة لأعمال الإصلاح أو زخرفة الغرفة. SanPiN تنظم العديد من القضايا ، والتي تشمل:
- الشروط التي يتم على أساسها توفير السكن للمواطنين بعد الانتهاء من أعمال البناء ؛
- المعايير التي يلاحظها أصحاب المنازل في تشغيل المباني ، ويتم تطويرها في عملية تصميم المبنى ؛
- متطلبات عملية إعادة بناء الهياكل ؛
- القواعد واللوائح التي يتم الالتزام بها قبل عملية البناء ؛
- المتطلبات التي يجب أن تلبيها الشركات العاملة.
لا تنطبق متطلبات SanPiN على المباني السكنية فحسب ، بل تنطبق أيضًا على الفنادق أو النزل المختلفة ، وكذلك على المباني السكنية ذات الأغراض الخاصة.
ماذا تفعل إذا أفلست مطور؟
في كثير من الأحيان هناك حالات عندما يفضل المواطنون شراء العقارات من المطور. في هذه الحالة ، يعوضون شركة البناء DDU. بناءً على هذا المستند ، يجب على المطور نقل الكائن السكني النهائي إلى المشترين خلال فترة زمنية محددة. لكن في بعض الأحيان ، تعلن الشركة نفسها مفلسة. في الوقت نفسه ، قد يكون المنزل قد اكتمل بالفعل ، لكن الشركة ليس لديها وقت لتشغيله.
في ظل هذه الظروف ، يكون من الأمثل للمشترين تقديم طلب لنقل السكن إلى المشتري. يذهب إلى المحكمة ، التي تدرس قضية إفلاس محددة. انه يشكل سجلا لمتطلبات نقل المباني السكنية. يتم تقديمه مع قائمة خاصة بمتطلبات جميع الدائنين. يتم فحص هذه الوثيقة من قبل المحكمة لتحديد ما هي المطالبات التي قدمها أصحاب المطالبات. يجب تأكيدها بالوثائق الرسمية.
يتضمن سجل متطلبات المباني السكنية مطالبات جميع مشتري الشقق وفقًا لـ DDU. تم تقديم هذا السجل على أساس القانون الاتحادي رقم 210. في ظل هذه الظروف ، يتم استخدام إجراء إفلاس محدد لشركة بناء ، وبالتالي ، لا يتم بيع الممتلكات فقط ، ولكن يتم أيضًا تسليم الكائنات الجاهزة للعملاء. سيكون شرط نقل المبنى مناسبًا وقانونيًا إذا أكمل المطور الإنشاء قبل إعلان الإفلاس.
ما هو المطلوب لإدراجها في التسجيل؟
في البداية ، يجب على المطور إعلان إفلاسه. ثم يبدأ إجراء المراقبة ، حيث يمكن لجميع الدائنين تقديم مطالباتهم.في هذا الوقت ، كان من الممكن تضمين متطلبات نقل المباني السكنية إلى السجل. للقيام بذلك ، يجب على المساهم تقديم المستندات إلى المحكمة:
- وضعت بشكل صحيح طلب لإدراجها في سجل لمتطلبات أماكن العمل ؛
- DDU ، وضعت مع المطور المفلسة.
- وثيقة تؤكد دفع السكن.
من المهم عدم تفويت الموعد النهائي لتقديم الطلب ، لأنه من لحظة نشر معلومات حول إفلاس المطور ، لا يمكن إكمال العملية إلا في غضون شهرين. يتم تقديم المستندات إلى محكمة التحكيم التي تتعامل مع قضية إفلاس محددة. إذا كانت هناك أسباب لإدراجها في السجل ، يتم حساب المساهم بين الدائنين. بقرار من المحكمة ، يتم استيفاء مطالبات الدائنين ، وبالتالي ، يمكن للمساهم الحصول على شقة مكتملة ، ولكن في الوقت نفسه يجب عليه الامتثال لمتطلبات صحية عديدة. أيضا ، بقرار من المحكمة ، يمكن الانتهاء من المنزل إذا لم تكن قد كلفت بعد. في كثير من الأحيان يتم بيعها لمطور جديد.
أسهل طريقة هي الحصول على السكن إذا تم الانتهاء من المنزل ، ولكن يبقى فقط لتشغيله. في ظل هذه الظروف ، يتم تعيين لجنة من قبل المحكمة لفحص الهيكل للتأكد من توافقه مع متطلبات SanPiN. في حالة عدم وجود انتهاكات ، يتم نقل الشقق إلى حاملي الأسهم بناءً على متطلباتهم.
الظروف المنزلية
لكي تكون أي شقة مريحة وملائمة ، يجب أن تستوفي العديد من الشروط. لا تنطبق متطلبات المباني السكنية فقط على الشقق والمنزل نفسه ، ولكن أيضًا على المنطقة المحيطة. وتشمل هذه:
- يجب أن يكون لكل مبنى سكني أرض مجاورة ، ويجب الاتفاق على منطقته مقدمًا مع الإدارة الإقليمية ؛
- يجب عدم وضع أي مواد كيميائية أو بيولوجية خطيرة أو ضارة على الأرض ؛
- يجب على المطورين أولاً إجراء تحليل للتربة لتحديد ما إذا كانت هناك أي كائنات دقيقة أو عناصر في تركيبتها يمكن أن تكون ضارة للإنسان ؛
- يجب أن يتوافق تكوين الهواء في الإقليم مع المعايير التي يحددها القانون ، لذلك يجب أن يكون مستوى التأين مقبولاً ؛
- لا يُسمح بتركيب العديد من الأجسام المادية في المنطقة التي يمكن أن تؤثر على الحالة الصحية وعلى راحة حياة الناس ، وهذا يشمل معدات صاخبة مختلفة لا يمكن أن تعمل بصوت عالٍ فحسب ، بل تضر أيضًا بالأشعة تحت الحمراء أو الاهتزازات القوية أو تنشئ مجالًا كهرومغناطيسيًا.
في المنطقة المحلية يجب أن تكون قادرة على إنشاء منطقة المناظر الطبيعية. تحتوي متطلبات المباني والمباني السكنية على الحاجة إلى تشكيل ملعب للأطفال والرياضة ومناطق ترفيهية للأشخاص وأماكن وقوف السيارات بالقرب من المنزل. بالإضافة إلى ذلك ، هناك حاجة لتنظيم منطقة اقتصادية.
متطلبات النظافة
عند إنشاء مبنى متعدد الطوابق ، يجب على المطورين مراعاة معايير النظافة. إذا تم انتهاكها ، فلا يمكن تشغيل المنزل ببساطة. تشمل المتطلبات الصحية والوبائية للمباني السكنية العديد من الظروف المعيشية. من بينها:
- لا يجوز وضع أماكن المعيشة في الطوابق السفلية أو في الطابق السفلي ؛
- يسمح في الطابق السفلي فقط بتثبيت مختلف الوحدات أو المعدات الفنية التي تضمن التشغيل الفعال للمرافق المتصلة بالمنزل ؛
- من الطابق السفلي والطابق السفلي ، لا ينبغي أن تخترق الضوضاء العالية الناتجة عن تشغيل المعدات المباني السكنية ؛
- يسمح بإنشاء موقف للسيارات في الطابق السفلي إذا تم تشكيل طلاء مناسب لهذه الأغراض ، كما أنه مطلوب لإنشاء قنوات خاصة مصممة لإزالة غازات العادم ؛
- لا يُسمح بتجهيز أماكن انتظار منفصلة للسيارات مخصصة فقط للعاملين في أي مؤسسة في المنطقة القريبة من المبنى السكني ؛
- في الطابق السفلي والطابق السفلي لا ينبغي أن تكون ورش مختلفة أو شركات الإنتاج ؛
- إذا تم وقوف السيارات في الطابق السفلي ، فيجب فصلها عن المبنى عن طريق طابق إضافي ، ويتم صنع المباني غير السكنية فقط عليها.
إذا انتهكت هذه المعايير ، فلن ينجح المنزل ببساطة. لذلك ، المتطلبات الصحية للمباني السكنية إلزامية.
ما هي القيود المفروضة على مجال السكن؟
هناك حدود حتى على تربيع المساكن. ويشمل ذلك أيضًا قواعد تحديد موقع الكائنات المختلفة في الغرف. لذلك ، فإن المتطلبات الصحية للمباني والمباني السكنية هي كما يلي:
- وفقًا للمعايير الصحية ، يبلغ الحد الأدنى لمساحة السكن للشخص الواحد 6 أمتار مربعة. م؛
- لا يُسمح بتركيب المراحيض والحمامات في غرف المعيشة الأخرى ، على سبيل المثال ، على المطبخ أو غرفة النوم ، لكن الشقق ذات الطابقين ستكون استثناءً ؛
- لا يمكن تركيب المعدات الصحية على الأقسام الداخلية الداخلية ؛
- لا يمكن أن يوجد الباب المؤدي إلى المرحاض في المطبخ ؛
- بالضرورة في المباني السكنية ذات أكثر من 5 طوابق ، يتم تثبيت مصعد للركاب ، وفي بعض الحالات يكون مصعد الشحن مطلوبًا ، ليس فقط لرفع المعدات المختلفة ، ولكن أيضًا للاستخدام من قبل الأشخاص ذوي الإعاقة.
كل هذه المعايير لا تهدف فقط إلى زيادة راحة الحياة ، ولكن أيضًا لضمان سلامة المعيشة في العقارات.
قواعد لتشكيل نظام التدفئة
يمكن التعرف على الغرفة كسكن فقط مع نظام تدفئة عالي الجودة. بدونها ، من المستحيل العيش في أي عقارات. لذلك ، تتضمن متطلبات SanPiN للمباني والمباني السكنية الملامح الرئيسية لتشكيل هذا الاتصال الهندسي:
- يعتمد المناخ المحلي في الغرف على حالة نظام التدفئة والتهوية ؛
- خلال موسم التدفئة ، يجب أن يعمل النظام دون انقطاع ؛
- لا رائحة كريهة يجب أن تأتي منه.
- لا يُسمح باستخدام أي مواد خطرة لتشكيل نظام التدفئة ، لأن ذلك قد يؤدي إلى حقيقة أنه عندما يتم تسخين الماء في النظام ، سيتم تلوث الهواء الداخلي عن طريق الأدخنة الضارة ؛
- يأخذ في الاعتبار متطلبات مستوى الضوضاء التي تحدث أثناء تشغيل الجهاز ؛
- يجب أن يتمتع النظام بحرية الوصول للصيانة والإصلاح ؛
- يجب ألا يزيد حرارة سائل التبريد عن 90 درجة ، ويجب ألا يتجاوز الجهاز نفسه 75 درجة.
إذا تم تسخين مشعات التدفئة في حدود 70 درجة ، فمن أجل التشغيل الآمن للإسكان ، من الضروري تثبيت شبكات واقية خاصة. يتم فحص هذا الشرط للمباني السكنية من قبل لجنة خاصة ، والتي تقرر مدى استصواب تشغيل المنزل.
ما ينبغي أن يكون التهوية؟
عند تشكيل نظام تهوية ، يتم أخذ المتطلبات في الاعتبار:
- لا يُسمح بتحويل النظام المقصود لشقتين بحيث يتم استخدامه فقط بعد عملية عقارية واحدة ؛
- لا يمكن دمج قنوات عادم المطبخ والمرحاض في عنصر واحد ؛
- إذا تم بناء غرفة إضافية ، يتم تشكيل نظام منفصل لذلك ؛
- من الممكن توصيل عادم منطقة مشتركة بتهوية مبنى سكني ، ولكن في نفس الوقت ، يجب ألا تدخل أي انبعاثات ضارة في النظام ؛
- فوق حافة السطح ، يجب أن تبرز معدات التهوية على الأقل 1 متر ؛
- في عملية تشغيل المنزل ، لا يُسمح بتركيزات عالية من المواد الضارة في النظام.
يتم فحص المتطلبات الصحية المذكورة أعلاه لغرفة المعيشة من قبل المتخصصين قبل تشغيل المنزل.يتم تسجيل النتائج التي تم الحصول عليها في عمل خاص ، والذي بدونه لن يكون من الممكن نقل الشقق السكنية إلى أصحاب الأسهم.
ما ينبغي أن يكون الإضاءة؟
يجب تجهيز كل منزل بفتحات لتثبيت النوافذ ، مما يضمن دخول الضوء الطبيعي إلى المبنى. علاوة على ذلك ، يجب ألا تقل هذه المعلمة عن 0.5٪.
تم تجهيز جميع الشقق والمناطق المشتركة بشكل إضافي بمصادر الإضاءة الاصطناعية. يجب أن يكون تخطيط المنزل بحيث لا توجد عقبة أمام تغلغل أشعة الشمس في السكن. إذا كان هناك سور أو مبنى طويل أمام النوافذ ، فلن يتم تلبية متطلبات أماكن المعيشة ، لذلك سيكون من الصعب تشغيل هذا المبنى.
متطلبات الضوضاء والاهتزاز
الكل يريد أن يعيش بشكل مريح وآمن ، لذلك يجب عدم انتهاك متطلبات مستويات الضوضاء والاهتزازات وحتى الموجات فوق الصوتية لأسباب مختلفة. لذلك ، عند إنشاء الاتصالات الهندسية ، يتم أخذ معاييرها الهامة في الاعتبار.
وفقًا لمتطلبات SanPiN للأماكن ، تشمل الميزات:
- إذا كان المنزل يقع بالقرب من الطريق السريع ، فيجب تثبيت نوافذ زجاجية مزدوجة خاصة لمنع تغلغل الموجات الصوتية في السكن ؛
- اليوم لا يمكن أن يتجاوز الضوضاء الناتجة عن تشغيل معدات مختلفة 55 ديسيبل ؛
- يجب ألا تتجاوز الموجات فوق الصوتية القيم المحددة ، علاوة على ذلك ، لا يتم قياسها في المباني السكنية فقط ، ولكن أيضًا على الشرفة.
عند شراء المعدات اللازمة لتشكيل الاتصالات الهندسية المختلفة ، من الضروري مراعاة مستوى الاهتزاز الناتج عن ذلك.
متطلبات التشطيب والصرف الصحي
تنطبق العديد من متطلبات النظافة حتى على الديكور الداخلي لأماكن المعيشة. للقيام بذلك ، يُسمح باستخدام مواد آمنة حصريًا ، لا تحتوي على مكونات ضارة. هذا يأخذ في الاعتبار تركيز المواد الكيميائية المختلفة أو غيرها.
معايير اختيار المواد:
- عند قياس السطح ، الذي استخدمت فيه مخاليط زخرفية مختلفة ، يجب ألا يتجاوز مجال الكهرباء 15 كيلو فولت / م مع الرطوبة عند مستوى 30 إلى 60 في المائة ؛
- يجب أن يكون نشاط النويدات المشعة في الملاط أقل من 370 بيكريل / كغ ؛
- يجب تطوير نظام الصرف الصحي حتى أثناء عملية تصميم مبنى سكني: ويتكون من مياه الأمطار ومعدات السباكة في كل شقة وعناصر أخرى ؛
- إذا لم يكن هناك نظام صرف صحي ، فيجب ألا يتجاوز عدد الطوابق في المنزل طابقين ؛
- يجب ألا تقل درجة الحرارة المحددة في الحمام عن درجة الحرارة في المباني السكنية الأخرى.
يتم فحص الأنابيب والوحدات المختلفة ، حيث يجب على اللجنة التأكد من أن نظام الصرف الصحي هو نظام مغلق.
في الختام
قبل تشغيل أي منزل ، يتم إجراء العديد من الفحوصات بالتأكيد. الغرض منها هو تحديد أوجه القصور المختلفة في الهيكل. تحدد اللجنة التي تقوم بهذه العملية ما إذا كان المنزل مناسبًا للعيش. لهذا ، يتم أخذ العديد من المتطلبات للمباني والمباني السكنية في الاعتبار. إذا كانت هناك انتهاكات جسيمة ، فيجب إلغاؤها قبل نقل الشقق إلى أصحاب الأسهم.
وبالتالي ، ينبغي أن يكون أي مسكن مريح وآمن. لهذا ، يؤخذ في الاعتبار ما إذا كان يتوافق مع قواعد وأحكام SanPiN 2.1.2.2645-10. يتم التحقق من قبل لجنة خاصة قبل تشغيل المنزل أو في عملية تحديد معدل الحوادث في منزل معين. لهذا الغرض ، يتم تقييم الاتصالات الهندسية المختلفة ، ومستوى الإضاءة والضوضاء والاهتزاز ، بالإضافة إلى دراسة مواد التشطيب المستخدمة ودقة تحسين المنطقة المجاورة.