لا يزال الكثير من الناس مضطرين للعيش في شقة مشتركة. ويمثلها الإسكان ، مقسمة إلى عدة غرف منفصلة ، كل منها يستخدم من قبل مالك أو مستأجر. يجب احترام قواعد الإقامة في شقة مشتركة من قبل جميع المستأجرين. أنها تحدد عدم وجود صراعات بين الناس ، وكذلك الظروف المعيشية المثلى في العقارات.
ما هي الشقة الجماعية؟
يتم تمثيل شقة مشتركة بممتلكات ، والحقوق التي يملكها عدة أشخاص لا علاقة لها بالعلاقات العائلية. هناك العديد من الغرف التي يمكن لجميع السكان استخدامها ، ويمثلها ممر ومطبخ وحمام.
لمعرفة جميع الفروق الدقيقة في استخدام مثل هذا السكن ، تحتاج إلى دراسة قانون الإسكان. شقة مشتركة ، وترد قواعدها في الفن. 30 LCD ، قد يكون عدة مالكي أو مستأجرين. يمكنهم العيش في عقارات أو تأجيرها ، ولكن في الحالة الأخيرة ، يجب الحصول على هذه العملية من مواطنين آخرين.
قواعد المعاشرة
يجب أن تدرس قواعد المعيشة في شقة مشتركة والحقوق التي يتمتع بها جميع المستأجرين دراسة جيدة من قبل جميع المواطنين الذين يجبرون على العيش في مثل هذه الظروف.
مع العلم بالتزاماتهم وحقوقهم ، يمكن لكل شخص التأثير على المواطنين الآخرين من أجل مراقبة الظروف المعيشية المثلى وقواعد المعيشة في شقة مشتركة. ما هو ضروري أن تعرف؟ تؤخذ في الاعتبار متطلبات استخدام أماكن العمل ، ودفع المرافق ، والإصلاح ، وغيرها من الإجراءات.
إدارة العقارات
قواعد العيش في شقة مشتركة هي أن المستأجرين قد يكون لهم حقوق مختلفة فيما يتعلق بالغرف. يعتمد الأمر على ما إذا كانوا يستخدمون السكن على أساس ملكية العقار أو اتفاقية الضمان الاجتماعي.
المالك لديه الحقوق:
- يمكن تسجيل الأقارب في غرفته دون إذن من المقيمين الآخرين ، ولكن لتسجيل الأشخاص غير المصرح لهم ، ستكون هناك حاجة إلى موافقة المستأجرين الآخرين ؛
- إعطاء الممتلكات الخاصة بك للمواطنين الآخرين ؛
- تبادل حصة لكائنات أخرى ؛
- استئجار غرفة للمواطنين الآخرين عند وضع عقد الإيجار.
يمكن للمستأجرين استئجار المباني المستعملة فقط لأشخاص آخرين.
الصمت في الشقة
تنطبق القواعد الخاصة بالجيران الذين يعيشون في شقة مشتركة أيضًا على الضوضاء التي قد تنشأ عن المقيمين في سياق العديد من الإجراءات. عدم الامتثال للشروط المثلى للصمت هو الذي يسبب الخلاف المستمر بين الأشخاص الذين يجبرون على العيش في نفس المنطقة. يفضل الكثير من الناس الاستماع بصوت عالٍ إلى الموسيقى أو التلفزيون ، مما يؤدي إلى تدهور العلاقات بين المواطنين.
لا يمكن تقديم مطالبات بالضوضاء إلا إذا كان هناك دليل على أن الأشخاص الصاخبين يتصرفون في الفترة الزمنية الخاطئة ، أي من الساعة 23:00 حتى 7:00. لا يُسمح في هذا الوقت بمنع سكان الشقة الآخرين من الراحة. في حالة اكتشاف انتهاكات ، يمكن للمواطنين الاتصال بالشرطة أو ضباط شرطة المقاطعة. بناءً على التطبيق ، سيتم فتح قضية مخالفة إدارية ، لذا في البداية يتم تحذير المخالفين ببساطة ، ثم يتم إجبارهم على دفع غرامات كبيرة.
ميزات استخدام الغرف المشتركة
تشمل الشقة المشتركة قواعد العيش في منطقة مشتركة ، مقدمة من قاعة المدخل وحمام ومطبخ.يمكن استخدام كل هذه المباني من قبل كل مستأجر العقارات ، وبالتالي لا يجوز إنشاء أي عقبات أمام هذا. لا يمكن تقسيم الغرف ، وغالبًا ما يشكل المواطنون جدولًا زمنيًا ، على أساسه يتم استخدام أماكن محددة لفترة طويلة.
لمنع المشاجرات ، من المستحسن اتباع هذه التوصيات:
- يتم مشاركة الشعلات بين جميع السكان ، مما يبسط استخدامها والعناية بها ؛
- إذا تم إنشاء عقبات من قبل مستأجر للمواطنين الآخرين ، فهذا يعد انتهاكًا للقانون ، لذلك قد يشارك ضباط الشرطة في مواجهة ؛
- في الممر ، تم تثبيت عدة أجنحة ليلية ، ينتمي كل منها لمستأجر معين ؛
- لجدولة الحمام ، يتم تعيين جداول زمنية معينة لمنع النزاعات.
للاستخدام الأمثل للمسكن ، يتعين على جميع سكانه معرفة قواعد المعيشة في شقة مشتركة. يجب أن تبقى المناطق المشتركة لكل مستأجر نظيفة ومرتبة.
تنظيف الغرفة
أصعب العيش هو شقة مشتركة. يتم تنظيم قواعد الإقامة والاستخدام الشائع للمباني من خلال قوانين المشرعين الخاصة. تتعلق أيضًا بكيفية إجراء التنظيف في الغرف التي يمكن لجميع السكان استخدامها.
يجب أن المستأجرين نظيفة معا. للقيام بذلك ، يُنصح بالتوصل إلى اتفاق سلام من نوع ما مسبقًا ، وإلا سيكون من الضروري حل هذه المشكلة من خلال المحاكم. إذا رفض مستأجر معين تنظيف الشقة ، فقد يتسبب ذلك في العديد من العواقب السلبية:
- العمال المشتركون الذين يزورون SES ؛
- فرض غرامة مالية.
- الحرمان من الحق في الإقامة في شقة مشتركة.
قد يقيم مقيمون آخرون الجاني. يمكن للمحكمة أن تتخذ قرارًا على أساسه يجب إجبار الجيران على تنظيف المباني ، ويمكن أيضًا الحصول على تعويض مادي عنهم للوقت الذي لم يفوا فيه بالتزاماتهم.
الفروق الدقيقة في استقبال الضيوف
قواعد العيش في شقة مشتركة هي بالإضافة إلى عدد المرات وفي أي وقت يمكن للضيوف زيارة السكان. يفتقر التشريع إلى قواعد ومتطلبات واضحة بشأن هذه المسألة ، لكن الضيوف أحرار في استخدام جميع المناطق العامة التي يمثلها المرحاض أو المطبخ. لا يمكن للمستأجرين الآخرين خلق عقبات أمام هذا.
لمنع حدوث مشاكل مع الجيران ، يُنصح بالتفاوض المسبق معهم عندما يتم دعوة الضيوف وأيضًا إلى مدة إقامتهم في الشقة. لا يُسمح لهم بالضجيج أو الصراخ أو الاستماع بصوت عالٍ إلى الموسيقى أو القيام بأعمال أخرى من شأنها إزعاج راحة السكان الآخرين في الليل.
هل يمكنني تسجيل أشخاص آخرين في الشقة؟
هناك حالات متكررة عندما يعيش المستأجرون غير الشرعيين بانتظام في مثل هذه الأشياء العقارية. يسمح بعض الأشخاص لأصدقائهم أو معارفهم بالعيش في مسكن دون تسجيل مسبق ، مما يعد انتهاكًا للقانون.
وفقًا لشاشات الكريستال السائل ، فإن مثل هذه الأعمال محظورة ، وبالتالي ، يمكن للمقيمين الآخرين بعد الساعة 11 مساءًا استدعاء الشرطة لإخلاء شخص غريب.
يمكن لأصحاب الغرف الأصلية التسجيل دون الحصول على إذن لهذه العملية. يجب ألا يوافق المستأجرون على مثل هذا القرار مع السلطات البلدية فحسب ، بل يجب عليهم أيضًا الحصول على موافقة جميع المقيمين الآخرين.
التدخين في الشقة
هناك نقطة مهمة بالنسبة للعديد من الأشخاص الذين يجبرون على الإقامة في نفس الشقة مع المواطنين الآخرين وهي أن هناك مشاكل في التدخين. يفضل بعض المدخنين التدخين في غرفهم أو على الإطلاق في المناطق المشتركة التي يمثلها المطبخ أو الحمام.
مثل هذه الإجراءات تؤدي إلى حقيقة أن جميع أماكن المعيشة تبدأ في أن تكون مشبعة برائحة التبغ غير السارة.كما أنه يسبب أضرارًا كبيرة للعناصر الداخلية أو مواد الديكور.
من المستحيل عملياً على المواطنين حظر التدخين في شقة ، لذلك يُنصح بمحاولة التفاوض مع المدخنين بطريقة سلمية عن طريق مطالبتهم بالتدخين في الشارع أو عند المدخل.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك تسجيل حقيقة التدخين في الشقة في الصور الفوتوغرافية أو مقاطع الفيديو. يمكن الاتصال بهم عن طريق تطبيق القانون أو المحكمة. لكن هذه الخدمات يمكن أن تؤثر فقط على المدخنين بفرض غرامات صغيرة. لذلك ، عادة ما تؤدي هذه الإجراءات فقط إلى تدهور العلاقات بين الجيران.
توافر الحيوانات الأليفة
قواعد المعيشة في شقة مشتركة هي أن الناس يجب أن تأخذ في الاعتبار مصالح الجيران. هذا لا ينطبق فقط على التنظيف ، ولكن أيضًا على سلامة الأشياء في الأماكن العامة. لذلك ، تنطبق القيود حتى على الحيوانات الأليفة.
يُسمح بأخذ حيوان أليف إلى شقة مشتركة فقط بإذن من الجيران ، الذين هم على استعداد لتحمل الضجيج والرائحة الكريهة وحتى الأثاث الجريح. في وضع مختلف ، يحظر الاحتفاظ بالحيوانات. لا تنطبق القيود عادة على القوارض الصغيرة ، مثل الفئران أو الهامستر ، لأنها تعيش باستمرار في أقفاص ، لذلك لا يمكنهم الدخول إلى الأماكن العامة بأي شكل من الأشكال.
الفروق الدقيقة في الدفع مقابل المرافق
بغض النظر عن عدد السكان في الشقة الجماعية ، من الضروري دفع فواتير الخدمات بانتظام بناءً على البيانات الواردة في الإيصالات. هذا يأخذ في الاعتبار الميزات:
- يتم دفع تكاليف التدفئة والهاتف والكهرباء والغاز على أساس قراءات العدادات ، ويسمح أيضًا بوضع اتفاقية بين السكان ؛
- إذا لم يكن هناك اتفاق بين المواطنين ، يتم الدفع عن طريق تقسيم جميع الأموال بينهما ؛
- إذا رفض أحد السكان إيداع الأموال ، فهذا هو الأساس لكتابة طلب إلى وكالات إنفاذ القانون ، حيث لا ينبغي أن يدفع المواطنون الآخرون مقابل السكن والخدمات المجتمعية له.
الفروق الدقيقة في العيش في شقة مشتركة تحتوي على قانون الإسكان. يجب الاحتفاظ بالشقة المشتركة ، التي تعد قواعدها متعددة ، في حالة مثالية. يجب دفع جميع الإيصالات في الوقت المحدد ، وإذا كان أحد المستأجرين لا يفي بالتزاماته ، فيمكن إخلائه قسراً.
ميزات الإصلاح
في غرفهم ، يمكن للمواطنين إجراء إصلاحات في أي وقت مناسب. إذا كان ظهور الممر أو المباني الأخرى التي يستخدمها جميع السكان في حالة سيئة ، يتم اتخاذ قرار بشأن ما إذا كانت الإصلاحات ضرورية.
يتم تنفيذ هذه العملية إما عن طريق المواطنين أنفسهم ، أو بمساعدة المتخصصين المدعوين. لتنفيذ الإجراء ، يتم تشكيل تقدير النفقات. يتم توزيع المبلغ الناتج من النفقات على جميع السكان ، والتي تؤخذ حصتها في الشقة الجماعية في الاعتبار.
في كثير من الأحيان ، هناك نزاعات خطيرة بين المواطنين فيما يتعلق باختيار مواد التشطيب ، أو وقت الإصلاح أو تكلفة المواد المشتراة. لا يمكن حل بعض القضايا حتى من خلال المحكمة ، لذلك يتعين على لجنة مجلس النواب التدخل.
قواعد لإعادة التطوير
تشير القواعد الأساسية للعيش في شقة مشتركة إلى أن أعمال إعادة التطوير في هذه المساكن تتم بنفس الشروط المطبقة في الشقق الأخرى. هذا يتطلب:
- الحصول على موافقة من جميع المستأجرين لهذه العملية ، ويتم تشكيلها بالضرورة في الكتابة ؛
- يجري وضع مشروع إعادة تطوير مفصل ، وينبغي توجيه ذلك إلى منظمات تصميم موثوقة وموثوقة ؛
- لإعادة التطوير ، من الضروري وضع التصاريح اللازمة من SES ومفتشية مكافحة الحرائق والمؤسسات الأخرى.
حتى لو كان هناك واحد فقط من السكان يعارض إعادة التطوير ، فسيكون هذا هو الأساس لرفض تلقي إذن لهذه العملية من الإدارة.
من يستطيع المطالبة بغرفة شاغرة؟
يمكن لأصحاب العقارات الذين يعيشون في غرف بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي الانتقال إلى مساكن أخرى في أي وقت. يتم نقل الغرفة التي تم إخلاؤها إلى البلدية ، ويمكن بعد ذلك توفيرها:
- أسر منخفضة الدخل ؛
- الناس في خط لتحسين ظروف السكن.
- الأشخاص الذين يرغبون في شراء هذا العقار.
لن يتمكن المستأجرون الباقون من الحصول على شقة إلا عند شرائها.
الفروق الدقيقة في الخصخصة
تتمثل الخصخصة في إجراء خاص لتحويل شكل الملكية ، على أساسه يتم نقل السكن من ملكية البلدية إلى القطاع الخاص. لإكمال هذه العملية ، يجب أن تحصل على موافقة من المقيمين الآخرين.
في شقة مشتركة ، يمكنك خصخصة غرفة منفصلة منفصلة ، ويُسمح أيضًا باستخدام هذه الطريقة لعدة غرف. بعد هذه العملية ، يتم إصدار شهادة ملكية خاصة للمالك.
تشبه قواعد العيش في شقة مشتركة في جمهورية بيلاروس الشروط الموجودة في الاتحاد الروسي.
المتطلبات هي نفسها لأصحاب المباني والمستأجرين. الفرق الوحيد هو أنه يمكن للمالكين تسجيل الأقارب في غرفتهم دون موافقة المقيمين الآخرين والبلدية. لأصحاب العمل ، مطلوب اتفاق لإكمال هذه العملية.
استنتاج
وبالتالي ، فإن قواعد المعيشة في شقة مشتركة للمستأجرين عديدة. إنها مرتبطة بأصحاب الغرف أو المستأجرين. إنها تتعلق بسلوك الأشخاص ، وميزات استخدام المناطق المشتركة ، وكذلك إصلاح المرافق ودفعها.
قد يشكل انتهاك هذه القواعد أساسًا للمقيمين الآخرين للاتصال بوكالات إنفاذ القانون أو المحكمة. قد تكون النتيجة فرض غرامات كبيرة أو حتى إمكانية الإخلاء من العقارات.