في الممارسة العملية ، غالبًا ما توجد مواقف تعيش فيها أسرتان أو أكثر على نفس تخصيص الأرض. من أجل استبعاد خطر الاستيلاء الذاتي على الأرض ، وكذلك لمنع النزاعات والصراعات مع الجيران ، هناك تعريف لإجراءات استخدام قطعة الأرض.
الحدود ومساحة الأراضي
يبدو أن تجنب المشكلات عند استخدام تخصيص الأرض أمر سهل. من الضروري تقسيمه ، على سبيل المثال ، إلى قسمين. ومع ذلك ، في الممارسة العملية الوضع أكثر خطورة. تبدأ الشكوك في استخدام أي جزء من الموقع. تعقد العملية بسبب وجود منزل مشترك ، وكذلك غرف منفصلة مساعدة ، مثل الحظيرة ، المرآب وغيرها.
كيف يتم تحديد استخدام الأرض؟ يجب أن تبدأ بتعزيز الحدود الخارجية التي تم إنشاؤها نتيجة لمسح الأراضي وتسجيلها بواسطة السجل العقاري. لهذا الغرض ، يجب أن تحتوي الحدود على إحداثيات تم إجراؤها أثناء المسح الجيوديسي وإعداد خطة الحدود.
وبالتالي ، يتم تحديد الإجراء الخاص باستخدام الأرض في وجود جواز سفر مساحية يتم فيه تثبيت الحدود المقابلة. في هذه الحالة فقط يمكن إجراء التوزيع الداخلي. أيضًا ، من خلال عملية مسح الأراضي ، يتم تحديد المنطقة المحددة ، والتي تعتمد على مستندات ملكية الأرض والاستخدام الفعلي (نظرًا لحقيقة أن التشريع يسمح بزيادة مساحة الموقع ضمن إطار المعايير الحالية). إذا لم يكن هناك جواز سفر مساحية ، فيجب القيام به. يدفع المالكون هذه النفقات معًا.
فحص
عند تقديم الحزمة الضرورية من الوثائق إلى منظمة الخبراء ، يحتاج الخبراء إلى طرح أسئلة مفهومة يمكن الحصول عليها من الإجابات الواضحة. تصاغ الأسئلة في تسلسل منطقي. نبدأ مع هؤلاء ، والجواب الذي يؤثر على قرار الآخرين. قد تتضمن هذه المشكلات ما يلي:
- ما هي المساحة الفعلية للأراضي المخصصة؟
- هل الحدود الفعلية تتوافق مع تلك التي وضعتها الدولة العقارية السجل العقاري؟
- ما هي خيارات استخدام تخصيص الأراضي بشكل مثالي ومراعاة الطلب الثابت؟
- إذا كان من المستحيل عزل حصة المالكين العينية ، فما هي الخيارات القريبة قدر الإمكان من الأسهم المثالية في حق الملكية؟
- ما مقدار التعويض عند نقل جزء من العقار إلى المالك المشارك؟
- هل هناك حاجة لنقل المباني والمزارع ، وإذا كان الأمر كذلك ، ما مقدار العمل المطلوب ، ما هي تكلفتها لتحديد استخدام الخيارات المناسبة ، مع مراعاة جميع الاتصالات؟
وثائق العنوان
قبل أن تبدأ في تحديد الإجراء الخاص باستخدام الأرض ، يجب عليك أيضًا التأكد من أن تسجيل حقوق الملكية مناسب. ينبغي إدخال البيانات المتعلقة بذلك في السجل الموحد للحقوق العقارية. المستند الذي يؤكد هذا الحق هو شهادة ملكية أو مقتطف من السجل (حسب فترة التسجيل). يتم تشكيل الحقوق على أساس:
- الترتيب الحالي للاستخدام.
- عن طريق الحق في الملكية المشتركة.
بناء على الأسهم
في ح 2 المادة. تقول المادة 247 من القانون المدني للاتحاد الروسي إنه يحق للمشارك في الملكية المشتركة تقديم حصته في حيازة أو استخدام أشخاص آخرين. تبدأ ممارسة حقهم فيما يتعلق بالعقارات المشتركة مع تحديد حجم السهم.على سبيل المثال ، إذا كان حجم قطعة الأرض 40 فدانًا ، فعند امتلاك ½ share ، يحق للمالك المشارك الحصول على 20 فدانًا.
لن تكون اتفاقية تحديد الإجراء الخاص باستخدام قطعة أرض كاملة إذا لم تحدد حدود الأرض التي سيستخدمها جميع المالكين. لهذا الغرض ، يتم إجراء مسح للأرض بواسطة مهندس مساحية (إذا لم تكن هناك نزاعات بشأن هذه المسألة).
إذا كان هناك نزاع ، فسيُطلب من هذا المتخصص أيضًا إعداد المستند ، وهو أمر ضروري في المحكمة. تحتاج منظمة الخبراء إلى شرح أسباب الاختبار ، بحيث يقدم الخبير عدة خيارات. على الرغم من أن هذا النشاط يتم دون ترخيص ، فمن الأفضل الاتصال بوكالة حكومية ، حيث أن المحاكم تعطي الأفضلية لهم.
تعتبر الدعوى لتحديد إجراءات استخدام الأرض في نفس الوقت الذي يتم فيه النظر في قسم المنزل أو بعد هذه العملية. هذا ما يفسره حقيقة أنه من المستحيل حساب مساحة الأرض تحت المنزل الذي يستخدمه هذا المالك أو ذاك.
قبل تكليف هذه العملية ، يجدر بك زيارة العديد من المنظمات ومعرفة الأسعار ، فضلاً عن قائمة بالخدمات المقدمة من المتخصصين. عند اختيار الخبير ، يتعين عليك توضيح جميع تفاصيل العمل وقائمة الوثائق اللازمة وغيرها من المعلومات. من الأفضل أن يكون جميع المالكين المشاركين حاضرين عند حل هذه المشكلة.
اتفاق بناء
يشمل قرار تحديد استخدام الأرض دائمًا استخدام المنزل للمباني السكنية والمنزلية. إذا وافق الملاك على هذه المشكلة ، فسيتم إبرام اتفاق. لا تحتاج إلى أن تكون مسجلة أو مصدقة من كاتب العدل. لكن يجب أن تكون الوثيقة مكتوبة.
الذهاب إلى المحكمة
لا يتم إرسالهم إلى السلطة القضائية إلا إذا لم يتحقق السلام في عملية التفاوض. في هذه الحالة ، يسترشدون بقواعد قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي. ترفع الدعوى لتحديد إجراءات استخدام الأرض إلى محكمة الصلح في موقعها. يمكن العثور على جهات اتصال القضاة في نظام العدالة "RF" الآلي. هناك تحتاج فقط إلى الإشارة إلى عنوان تخصيص الأرض ، بحيث يعرض النظام جهات الاتصال اللازمة لتقديم مطالبة.
يتم توضيح المتطلبات المتعلقة بما يجب أن يكون التطبيق في الفن. 131 قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي ، وقائمة الوثائق اللازمة واردة في المادة. 132 قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي. يتم استبدال جميع البيانات من رأي الخبراء أو خطة المسح.
عند البت في الأمر ، تأخذ المحكمة في الاعتبار الإجراء الفعلي لاستخدام العقارات ، والذي قد لا يتزامن مع الأسهم بنفس طريقة احتياج المالك إلى العقار وإمكانية استخدامه بشكل مشترك. الوثيقة النهائية بشأن ما سيكون تحديد إجراءات استخدام قطعة الأرض هو قرار من المحكمة. وفقًا لذلك ، يتم نقل الحقوق المعنية إلى المالكين المشاركين.
ماذا تحتاج إلى معرفته حول تحديد إجراءات استخدام قطعة الأرض؟
بيان الادعاء
في المحكمة ، تحتاج إلى تبرير حقوق الملكية بقاعدة أدلة مناسبة. وعلى هذا الأساس ستصدر المحكمة قرارها. يجب أن يتم بيان المطالبة بشأن تحديد استخدام الأرض وفقًا لمتطلبات القانون. يحتوي على المعلومات التالية:
- تفاصيل المحكمة.
- معلومات حول الأطراف المشاركة في العملية ، وكذلك الأطراف المعنية ، إن وجدت.
- موضوع النزاع (حدود حقوق المشاركين).
- جزء وصفي يتم فيه الإشارة ، في لغة جافة وغير عاطفية ، إلى أحداث قانونية تتعلق بانتهاك إجراءات استخدام تخصيص الأرض أو عدم القدرة على تحديد هذا الأمر.
- المطالبات.
- قائمة الوثائق التي تؤكد وجود الحقوق المرتبطة ببيان المطالبة.
يتم تحديد إجراءات استخدام الأرض من قبل المحكمة على أساس مدفوع.لذلك ، يجب إرفاق المطالبة مع واجب الدولة المدفوعة للمطالبة. بالإضافة إلى ذلك ، يجب عمل نسخ للأشخاص المتورطين في القضية. ستقوم المحكمة بإرسالها إلى جميع الأطراف والأطراف المعنية.
سهم على المبنى
في قدم المساواة. 2 ساعة 1 ملعقة كبيرة. 35 من قانون العمل RF ينص على أن نقل ملكية المبنى يتم تحديده عند حساب الأسهم في المبنى. نظرًا لأن حجم المخصصات يعتمد على المشاركة ، يجب إيلاء اهتمام خاص لهذه المشكلة. في القانون المدني ، الفن. 245.
في كثير من الحالات ، عندما يعيش الناس في منزل يضم عدة أسر ، يحاول الناس تخصيص غرف لأنفسهم حتى لا يتقاطعوا مع بعضهم البعض. تنفيذ هذا ليس بالأمر الصعب ، خاصة إذا قمت بإنشاء مدخل منفصل. والنتيجة هي ما لا يقل عن شقتين. يجب أن تنعكس هذه اللحظات في ورقة البيانات في BTI.
بعد ذلك ، تحتاج إلى إصلاح المشاركة في الممتلكات ، بناءً على المنطقة المشغولة. يتم استخدام القاعدة التالية. يتم أخذ المساحة الإجمالية للمنزل ، والتي يتم تسخينها ، وتقسيمها على مساحة جزء منفصل. والنتيجة هي حصة في إجمالي ملكية المنزل. للقضاء على الأخطاء ، من الأفضل الاتصال بالخبراء وإجراء الفحص المناسب.
اتفاق أو المحكمة
يتم إصلاح الأسهم الجديدة في الملكية المشتركة وفقًا للقانون. في هذه الحالة ، يتم إبرام اتفاقية ، والتي يجب أولاً أن تكون مصدقة من قبل كاتب العدل ، ثم عن طريق تسجيل الدولة. في حالة وجود نزاعات ، يتم تقديم بيان بالمطالبة إلى السلطة القضائية لتحديد إجراءات استخدام قطعة الأرض.
تستند الممارسة القضائية إلى حصص تخصيص الأراضي التي كانت موجودة في البداية حتى قبل بناء المنزل. وبالتالي ، لن تسمح الامتدادات الجديدة لجزءهم من المنزل للمالك المشارك بتغيير أسهم قطعة الأرض. تبدأ العديد من الدعاوى القضائية بسبب الجهل أو سوء الفهم لهذه القضية. معرفة الأسهم الموجودة في المنزل ، من الممكن تنفيذ خبرة إدارة الأراضي واختيار خيارين مناسبين أو أكثر ، مع مراعاة الأسهم المتاحة.
النظام السائد
يتم نقل ملكية المبنى أيضًا على أساس الإجراء المعمول به لاستخدام تخصيص الأراضي. في هذه الحالة ، لا تؤخذ حصة المنزل في الاعتبار نظرًا لتطور استخدام الأرض على مدار فترة زمنية طويلة ولم يتغير. ومع ذلك ، لن يتمكن مالكو المستقبل من تحدي هذا الطلب.
ومع ذلك ، في هذه الحالة ، من الضروري أيضًا مراعاة الشروط الخاصة بمسح تخصيص الأرض ، والحصول على وثيقة مساحية وتحديد إجراءات استخدام المنزل. عند إجراء خبرة في إدارة الأراضي ، يتم تكليف المختص بإمكانية تحديد استخدام الأراضي ، وفقًا للترتيب والقواعد الحالية لنوع البناء الفني. علاوة على ذلك ، يمكن للخبير أن يقدم خيارًا واحدًا. بعد ذلك ، يتم تنفيذ الإجراء من خلال إبرام اتفاق. في حالة فشل ذلك ، تقرر المحكمة تحديد الإجراء الخاص باستخدام قطعة الأرض.
الفرق من القسم
لا يعتمد وضع إجراءات استخدام تخصيص الأراضي على مساحتها وعدد أصحابها ، في حين أن هذه المؤشرات مهمة في القسم. إذا رفضت المحكمة تقسيم الموقع ، فإن هذا القرار لا يكون سببًا لعدم القدرة على تحديد الإجراء لاستخدامه. على الرغم من أن كلتا الحالتين متشابهتان ، إلا أن الإجراءات تختلف في المضمون وفي النتائج.
في حالة واحدة وفي الحالة الأخرى ، يتم نقل جزء معين من تخصيص الأرض إلى المالكين المشاركين. ولكن عند إنشاء إجراء للاستخدام ، تبقى القطعة غير مقسمة ، ويتم الحفاظ على الممتلكات المشتركة. عند الانقسام ، يتم تشكيل قطع أرض جديدة ، والأولى لم تعد موجودة.
استنتاج
من أجل تحقيق النتيجة المرجوة والامتثال في الوقت نفسه لجميع القواعد المعمول بها ، تتطلب هذه المشكلة عناية جدية. في بعض الحالات ، يمكن حلها دون إشراك المتخصصين. لكن في بعض الأحيان تكون مساعدة المحامين ضرورية. هذا سوف يلغي المخاطر المحتملة وغيرها من المشاكل في القضية.على سبيل المثال ، يمكن فقط للمتخصصين ذوي المعرفة في هذا الاتجاه الضيق تكوين بيان حول تحديد الإجراء الخاص باستخدام قطعة الأرض لمراعاة جميع البيانات اللازمة. لوضع خطة الحدود ، مطلوب خبير مناسب. وإذا لم يكن هناك اتفاق بين الطرفين ، فمن الأفضل الاتصال بمحام يمثل مصالح أحد الطرفين في المحكمة.