هل المقاول من الباطن مقاول أو طرف ثالث؟

بعد إبرام العقد في العلاقات بين الطرفين ، يظهر أحيانًا مشارك جديد ، لديه بعض الالتزامات تجاه أحد الشركاء. من هو المقاول من الباطن حقا؟ هذا أداء جديد أو حتى طرف ثالث للعلاقة المعنية.

المفاهيم الأساسية

عادة ، يتم استخدام مصطلح "المقاول من الباطن" عند إبرام العقود لأداء بعض الأعمال أو لتقديم الخدمات. في البداية ، تشتمل هذه الاتفاقيات على طرفين: العميل والمقاول. الأولى تعلن احتياجاتها ، والثانية تؤخذ للوفاء بها للدفع المناسب. يبدو أن كل شيء واضح. ولكن من هو هذا المقاول من الباطن؟ هذا عضو آخر غير مخطط له في الاتفاقية في البداية. يبدو بعد ذلك بقليل ، إذا نشأت هذه الحاجة.

على سبيل المثال ، يمكننا النظر في موقف معين عندما تبحث شركة واحدة (أو فرد) عن شخص يمكنه أداء قدر معين من العمل من أجله. في هذه الحالة ، هي العميل. مع طلبها ، تتحول إلى المنظمة التي يكون هذا العمل هو النشاط الرئيسي أو التخصص الرئيسي لها. بالاتفاق المتبادل ، يتم إبرام اتفاق يعمل فيه الطرف الآخر كمقاول. في الوقت المناسب ، يجب عليه الوفاء بالتزاماته وتسليمها إلى العميل الانتهاء من العمل على شهادة القبول. في مرحلة ما ، يحتاج المقاول إلى جذب قوات إضافية من الخارج. يلجأ إلى شركة أخرى ، والتي توافق على أداء جزء من العمل بشروط معينة. يظهر عضو جديد في العلاقة. في الواقع ، المقاول من الباطن هو المقاول ، سواء بالنسبة للعميل أو للمقاول. ولكن لدفع ثمن خدماته سوف يكون الشخص الذي أبرم العقد معه مباشرة.

خدمات الوساطة

هناك خيار آخر ، وفقًا لتطور مسار الأحداث بطريقة مختلفة قليلاً. ويرتبط مع تقديم الخدمات. على سبيل المثال ، ينطبق شخص (قانوني أو مادي) على شركة متخصصة مع طلب تقديم الخدمات. في هذه الحالة ، فإنه يعمل كعميل. هذه المنظمة نفسها لا تشارك في مثل هذه الأنشطة. تجد فقط متخصصين في هذا المجال وتجذبهم لأداء هذا العمل. بالنسبة لهم ، هي عميل. ولكن ، في الواقع ، تعمل مثل هذه الشركة كوسيط بين العميل والمنفذ المباشر. والمقاول من الباطن هو الشخص الذي تم التعاقد معه للعمل. يمكن بناء علاقاته مع العميل على مبدأ:

1. العقد مستحق الدفع توفير الخدمات عند سداد دفعة معينة لعمل معين. كل من هذا ، وآخر يجعل تحفظا مقدما.
2. اتفاقية شراكة عندما يتلقى المقاول من الباطن نسبة مئوية من دخل العميل. في هذه الحالة ، إذا لزم الأمر ، قد يختلف مقدار العمل.

كل خيار من الخيارات له جوانب إيجابية ، بناءً على احتياجات الأطراف.

العلاقات التعاقدية في البناء

يمكن أن تغطي العلاقات التعاقدية بين الطرفين مجموعة واسعة من المجالات. يُعرف مصطلح "مقاول إنشاء الباطن" لأولئك الذين يقررون أن يصبحوا مالكًا للعقارات.

في الآونة الأخيرة ، أقل وأقل الناس شراء المساكن مباشرة. معظمهم يفضلون المشاركة في بنائه. من السهل جدا القيام به. من الضروري فقط إبرام اتفاق مع الشركة ، والذي سيتحمل هذه الالتزامات. الفرد أو المنظمة في هذه الحالة سيكون العميل في هذه النواحي. تقبل العمل المنجز وتدفع للنتيجة. شركة البناء في هذا الترتيب هي المقاول العام.وهي مسؤولة عن توقيت وجودة وتنظيم العمل بشكل عام. في مراحل معينة من أعمالها ، يصبح من الضروري دعوة الشركات المتخصصة للتعاون. وتشمل هذه ، على سبيل المثال ، الشركات لتثبيت النوافذ أو أنظمة الاتصال الداخلي. يبرم كل منهم اتفاقية مباشرة مع المقاول العام ، ولا يتلقى الدفع إلا بعد قيام العميل بتحويل الأموال إلى حسابه.

علاقة الطرفين

تعتبر العلاقات التعاقدية لمثل هذه الخطة بمزيد من التفصيل في الفن. 706 من القانون المدني لروسيا. ويوضح أن المقاول من الباطن هو الشخص الذي يجذب المقاول لأداء واجباته جزئيًا. في مثل هذه الحالة ، يصبح المقاول العام على التوالي ويتحمل المسؤولية الكاملة عن النتيجة النهائية. في البداية ، عند إبرام العقد ، يجب الإشارة إلى هذه الفرصة بشكل منفصل في إحدى فقراتها. يجب مراقبة ذلك من قبل العميل. لن يقوم المقاول من الباطن في هذه الحالة بالاتصال به مباشرة. يبرم العقد مع المقاول العام ويبلغه في أداء العمل المنوط به. لأي سوء فهم ، لا يمكن للعميل تقديم أي مطالبات إلى المقاول من الباطن ، لأنه غير مرتبط بأي علاقة تعاقدية. مع كل الأسئلة الناشئة ، سيكون من الضروري اللجوء إلى المقاول العام.

إنه رابط بين هؤلاء الأشخاص ، الذي لم يتحمل فقط الالتزامات ، ولكن أيضًا المسؤولية تجاه كلا الشريكين.

ضرورة القسري

بموجب شروط عقد أعمال البناء ، فإن المقاول والمقاول من الباطن هما المنفذان. كلاهما في نهاية المطاف الوفاء بمهمة العميل. الفرق الوحيد هو أن المقاول يقوم بذلك على أساس اتفاق مبرم مباشرة معه ، وأن المقاول من الباطن هو شخص مدعو لفترة فقط.

الدخول في مثل هذه العلاقة ، يفعل العمل على نفقته الخاصة وقوته. ويتم استلام الدفعة المتوخاة لهذا بعد توقيع شهادة القبول لموقع معين أو المنشأة بأكملها ككل. تم الاتفاق على هذا السؤال مسبقا. يحق للمقاول التحكم في العملية التي يؤدي بها المقاول من الباطن عمله وتقديم أي مقترحات بشأن هذا الموضوع. مثل هذا النشاط "متعدد القصص" للنشاط في السنوات الأخيرة يحظى بشعبية خاصة. في ذلك ، لدى شركة المقاول العام مهمتين رئيسيتين:

1. توفير المقاول من الباطن في كثير من الأحيان هذه هي الشركات التي تعاونت لفترة طويلة مثمرة مع بعضها البعض.
2. الوساطة ، والتي يتم التعبير عنها بالفعل في إعادة بيع حجم العمل.

تدل الممارسة على أن هذا التعاون مفيد عادة للمشاركين الثلاثة.