إحالة المطالبة (التنازل) هي نقل التزام أو نقل صلاحيات الدائنين من شخص لآخر. في البداية ، بهذه الطريقة ، يشارك موضوعان في هذه العلاقة. هم المدين والدائن الذين أبرموا العقد ذي الصلة. غالبًا ما تنشأ ظروف لا يستطيع فيها الملتزم الوفاء بشروط الاتفاقية ، ويكون المقرض بدوره غير قادر على الانتظار. في مثل هذه الحالات ، هناك نقل للحق في المطالبة بالديون. ينص القانون على تغيير الشخص الملتزم. بعد ذلك ، نحن ننظر بمزيد من التفصيل في كيفية تنفيذ نقل حقوق المطالبة. سيتم أيضًا وصف نموذج اتفاقية مصادقة على هذه العلاقات في المقالة.
معلومات عامة
يجوز عقد عقد نقل الحق في المطالبة بالدين في الحالات التي ينص عليها القانون. يتم تنفيذه كتابةً وبنفس الصيغة التي تم بها وضع الاتفاقية الأصلية (الأولية). لا يُسمح بالتعيين الشفوي لحق المطالبة إلا في حالات استثنائية. لماذا نحتاج التنازل؟ على سبيل المثال ، قام المقرض بتحويل مبلغ معين من المال إلى المقترض. وفقًا لبنود الاتفاقية ، فإن الأخير ملزم بإعادته بعد عامين. لكن المقرض كان لديه موقف غير متوقع ، وكان بحاجة إلى المال في وقت سابق. لا يمكنه المطالبة بها قبل انتهاء الموعد النهائي. في مثل هذه الحالات ، يجوز له نقل سلطته إلى شخص آخر. ومع ذلك ، قد يكون الوضع عكس ذلك. على سبيل المثال ، في علاقة قانونية ، قد يتغير المدين. مثل هذه الحالة مسموح بها إذا وافق الدائن نفسه (الجانب النشط) على ذلك. لا يُطلب من الشخص الملتزم الموافقة في مواقف مشابهة لتلك المذكورة أعلاه. في هذه الحالة ، يجب إرسال إشعار التنازل عن حق المطالبة بغض النظر عن الطرف المتغير.
استثناء
لا يجوز التنازل عن حق المطالبة إذا كان الالتزام يرتبط ارتباطًا وثيقًا بهوية الدائن. هذا ، على وجه الخصوص ، يتعلق بالتعويض عن الأضرار التي لحقت بالحياة والصحة ، وكذلك دعم الطفل وغيرها من المدفوعات المنصوص عليها في القانون. 
ميزات التصميم
كما ذكرنا أعلاه ، ينبغي صياغة الاتفاقية الجديدة بنفس الشكل الوارد في الاتفاقية الأصلية. على وجه الخصوص ، إذا كانت المعاملة التي نشأ عليها الالتزام مصدقة من كاتب عدل ، فيجب إذن التصديق على اتفاقية التنازل. إذا كان الاتفاق مكتوبًا بشكل بسيط ، فيجب أن تكون الوثيقة الجديدة هي نفسها. غالبًا ما يرتكب أطراف العلاقة خطأً عن طريق وضع بروتوكول أو فعل. في حالة إجراء محاكمة ، قد يتم إلغاء مثل هذه الورقة لعدم امتثالها لمتطلبات القانون. في بعض الحالات ، يتعلق نقل حق المطالبة بالمعاملات الخاضعة لتسجيل الدولة. في هذه الحالة ، يجب أن يخضع الاتفاق الجديد أيضًا لإجراء المحاسبة.
الفروق الدقيقة
في معظم الأحيان ، يتم إعداد اتفاقية التنازل بالشكل المعتاد (كتابة). وفقًا لأحكام القانون ، ليس من الضروري الحصول على موافقة المقترض لاستبدال المقرض. إذا تغير المدين ، فلا يجب إخطار الجانب النشط من العلاقة فحسب ، بل يجب الحصول على موافقة منه. يمكن للمقرض أيضا التحقق من ملاءة الشخص الجديد الذي يدخل الصفقة. بالمقابل ، يحق للمدين مطالبة الدائن الجديد (المحال إليه) بتقديم المستندات المتعلقة بالالتزامات المنقولة إليه. 
الاتفاق: العناصر الرئيسية
يتم تضمين العقد في فئة المعاملات بالتراضي ، والسداد والثنائية. إن جوهر استنتاجه هو رفض الدائن من حقوقه في مطالبة المدين بالوفاء بالتزاماته ونقل هذه الصلاحيات إلى شخص آخر. الوضع القانوني للأطراف في الصفقة يمكن أن يكون أي. موضوع الاحالة هو حق الطلب. نظرًا لحقيقة أن القانون لا ينظم قيمة الاتفاقية ، يتم تحديد مبلغ الدفع بواسطة الطرفين بشكل مستقل. يختلف اتفاق التنازل الثلاثي عن المشاركة المعتادة للمقترض في ذلك. هناك العديد من الفروق الدقيقة المتعلقة مباشرة بإعداد الاتفاقية. لننظر فيها أكثر.
اتفاق احالة: عينة
كما هو الحال في مستندات أخرى مماثلة ، يشير الاتفاق في المقام الأول إلى الأطراف ورقم وتاريخ الانتهاء يجب أن يحدد المحتوى موضوع المعاملة بوضوح. على سبيل المثال ، قد ينشأ التزام على قرض أو قرض. وفقا لذلك ، فيما يتعلق بهذا الظرف ، يتم نقل الحق في المطالبة بالديون. يوفر نموذج المستند أيضًا تعريفًا محددًا للمبلغ المستحق الدفع.
قد يكون موضوع الاتفاقية عبارة عن تحويل من مطور الإسكان وفقًا لعقد الأسهم. كما ينص الاتفاق على التزامات وحقوق الأطراف. أحد الشروط الأساسية لإبرام العقد هو تحديد سعره. كقاعدة عامة ، مثل هذه المعاملة قابلة للاسترداد. لا يحظره القانون واستنتاجه غير المبرر. لكن كقاعدة عامة ، يتلقى الدائن من المقتني الحق مبلغًا يناظر مبلغ الدين. باتفاق الطرفين ، قد يتم تخفيض هذا المبلغ. عادة ، مثل هذا التعديل بمثابة تعويض عن الإزعاج. بعد ذلك ، تحدد الوثيقة مسؤولية الأطراف. في نهاية تفاصيل العقد للمشاركين ، يتم إعطاء التواقيع.
استبدال المقترض
إذا كانت إحالة المطالبة تتطلب تغييرا في المدين ، يتحمل العضو الجديد جميع الالتزامات بموجب العقد الأصلي. يمكن أن يكون المقترض كيانًا قانونيًا ومواطنًا. إذا كان لدى الدائن شكوك حول ملاءة العضو الجديد ، فلا يجوز له الموافقة على المهمة. إذا كان المحيل يسمح باستبدال المقترض ، فيجب على الأخير التوفيق بين مبلغ الالتزام. قد يكون المقرض ، على سبيل المثال ، مواطنًا أو مؤسسة ائتمان.
إبرام اتفاق عند تغيير المقترض
كما في الحالة السابقة ، يشار إلى تاريخ ورقم وتفاصيل الأطراف. موضوع المعاملة ، على سبيل المثال ، الدين. يشير المستند إلى الفترة التي يجب خلالها سداد الالتزام ، وحجم القرض. يمكن تحويل الديون إما كاملة أو جزئية. قد ينص الاتفاق على التزام المقترض الجديد بدفع غرامة أو عقوبة أو عقوبة. الأقسام الأخرى المذكورة أعلاه تبقى كما هي. يتم نقل المدين الجديد أيضا أعمال المصالحة التسويات والاتفاقيات التكميلية والمستندات الأخرى المتعلقة بالمعاملة.
نقطة مهمة
في حالة حدوث تغيير في المدين ، يتعرض الدائن دائما لخطر معين. في هذا الصدد ، يوصي الخبراء أنه عند تنفيذ الاتفاقية ، طلب سلسلة من الوثائق من المقترض الجديد. على وجه الخصوص ، يمكن أن يكون أمرًا لتعيينه (للكيانات القانونية) أو ترخيصًا أو تصريحًا ، نموذج توقيع. إذا لم يكن هناك شك في ملاءة المدين الجديد ، فيمكنك الموافقة على استبداله. يمكن للدائن إرسال قراره بخطاب.
قضية الإسكان
في بعض الحالات ، يضطر المواطنون الذين اشتروا مساكن خلال مرحلة البناء إلى بيعها قبل اكتمال الكائن. هل نقل الحقوق مسموح به في مثل هذه الحالات؟ في مثل هذه الحالات ، لا يعد التنازل محظوراً. ومع ذلك ، لا يمكن إجراء مثل هذه الصفقة إلا أثناء البناء.إذا كان هناك بالفعل فعل قبول ، فلا يسمح بالتنازل. يتم تغيير الملكية في هذه الحالة عن طريق إبرام عقد بيع.
كيف تتم الصفقة؟
العقد إلزامي في الكتابة. في كثير من الأحيان ، يشير المنشئ في الاتفاقية إلى فرض حظر على الاحالة ، أو يقدم فقرة بشأن الحاجة إلى الحصول على موافقته. نظرًا لأن اتفاقية حقوق الملكية تتطلب تسجيل الحالة ، يجب أيضًا تسجيل اتفاقية التنازل. إذا لم يتم تنفيذ هذا الإجراء ، فقد يرفض المطور حدوث التنازل. بعد تسجيل الحالة ، يقبل المساهم الجديد تمامًا جميع الواجبات والحقوق التي كان يتمتع بها السابق. جنبا إلى جنب مع هذا ، فهو ، مثل المستثمرين الآخرين ، يحمل المخاطر. 
لحظات تنظيمية
إذا كان من المفترض نقل حصة أو قبول حق الدائن ، كما في حالات أخرى ، يكون الاتفاق ضروريًا. في مرحلة التسوية ، يتم استخدام آلية خلية بنكية. بعد الانتهاء من جميع الأوراق اللازمة ، يمكن للبائع الحصول على المال. حول إبرام اتفاق جديد يجب إخطار المطور ، يتصرف في هذه الحالة كمدين.
التنازل عن مؤسسة مالية
عند إبرام اتفاقية التنازل ، تقوم المنظمات الائتمانية والمصرفية بوضع شهادة قبول وتحويل. لا يُسمح للمقرض الجديد بتعديل الشروط الأصلية للالتزام أو الإشارة إلى نفسه. هذا الحكم يعني أنه لا يملك الحق في تصحيح الجوانب غير الأساسية للمعاملة. إذا قام مع ذلك بإجراء تغييرات ، فقد يتم إبطال الاتفاقية. إذا كانت المؤسسة المصرفية تنوي تحويل الفائدة على القرض ، فيجب تضمين التعليمات المتعلقة بهذا في العقد. يمكن أن يتم نقل السلطة في أي مرحلة من مراحل الاتفاقية.
انتشار التناقص
تجدر الإشارة إلى أنه في بلدنا ، في الممارسة العملية ، نادراً ما يستخدم نقل المطالبات. ولكن في الولايات المتحدة الأمريكية ، على سبيل المثال ، فإن التناقص واسع الانتشار وقد استخدم لفترة طويلة نسبيًا. لذلك ، على سبيل المثال ، غالباً ما يهتم الأمريكيون بالعقارات ذات الائتمان المستحق. ولكن في الممارسة المحلية ، يتم تقديم جميع فوائد وخصائص التنازل عن الغموض. ومع ذلك ، يمكن أن يكون إبرام اتفاق التنازل أفضل طريقة للخروج من أي موقف صعب. يجب أن يكون من المفهوم أن الطرف الثالث الذي يدخل في معاملة له أيضًا فوائده.
على سبيل المثال ، يمكن للمدين الذي يجد صعوبة في سداد قرض الرهن العقاري شراء سكن بتكلفة أقل. ومع ذلك ، بالطبع ، هناك احتمال أن يواجه صعوبات أخرى فيما يتعلق بشروط القرض. على سبيل المثال ، سيتعين عليه دفع الدين بمعدل مرتفع وسداد الغرامات وما إلى ذلك. عدم وجود تشريع هو أيضا حقيقة أنه لا يوجد تفسير رسمي للمحاسبة عن نقل القانون. بشكل عام ، تجدر الإشارة إلى أن القواعد المحلية تنظم مثل هذه المعاملات بشكل سطحي للغاية. بسبب عدم وضوح القوانين التشريعية ، قد يواجه المرء صعوبات مختلفة في التطبيق العملي للقانون. إذا قبل شخص سلطة الدائن وفقًا للقواعد الحالية ، فيمكنك الحصول على قرض بالكامل. ومع ذلك ، إلى جانب هذا ، فمن المحتمل أن المقرض الجديد لن يترك شيئًا.
احالة المطالبات - تحميل النموذج
