يحتاج أي كيان قانوني إلى تحديث دوري أو تجديد موارده بالأصول الثابتة ، مما يؤدي إلى تكاليف كبيرة. بطبيعة الحال ، بالنسبة للشركات الكبيرة هذه ليست مشكلة. ولكن إذا كانت الشركة صغيرة ، فإن قدراتها المالية ليست واسعة جدًا ، مما يعني أنه لا يمكنك الاستغناء عن قرض. هذا هو السبب الذي يجعل الكيانات القانونية اليوم تلجأ غالبًا إلى خدمة مثل التأجير.
جوهر وأنواع التأجير الرئيسية
التأجير هو نوع من النشاط الاستثماري الذي يجمع بكفاءة بين مكونات الإقراض والتأجير في هيكلها. في عملية إبرام اتفاقية التأجير ، كما في حالة الإقراض ، يتم إجراء تحليل للقدرات المالية للعميل ، في حين أن طرق التقييم متماثلة تمامًا. يمكن تفسير هذه الحقيقة من خلال حقيقة أن شركة التأجير ، مثل بنك الإقراض ، تستثمر الأموال في شراء عقار معين بناءً على طلب المستأجر. عودة الأموال المستثمرة في المعاملة هي واحدة من المهام الرئيسية للمؤجر. على سبيل المثال ، ما الذي يشترك فيه التأجير والتأجير التشغيلي؟ بالطبع ، هذا هو نقل خاصية محددة للاستخدام ، والتي يدفع العميل لها مدفوعات الإيجار.
في الأدب هناك أربعة أنواع رئيسية التأجير: المالية ، التأجير الدولي والسداد والتشغيلي (التشغيلي). من المهم ملاحظة أن النوع الأول في الاتحاد الروسي هو الأكثر شيوعًا. لتقييم الصورة العامة وتشكيل الاستنتاجات المناسبة ، سيكون من المستحسن تحليل كل نوع من أنواع التأجير وتحديد معالمها الرئيسية المميزة.
التأجير التشغيلي
هيا بنا التأجير التشغيلي هو تأجير غير مالي. أي أن المخاطر المتعلقة بملكية أو تشغيل الأصل المؤجر لا يتم نقلها إلى المستأجر (بمعنى آخر ، يطلق عليها المستأجر). بدوره ، يعرض المؤجر (المؤجر) هذه الخاصية في الميزانية العمومية.
من المهم أن نلاحظ أن عقد الإيجار التشغيلي يتم إبرامه لفترة زمنية لا تتجاوز فترة إهلاك الأصول المؤجرة ، وينص أيضًا على إعادة الممتلكات إلى المالك عندما لم يعد العقد ذا صلة (توقف سريانها). في حالة عقود الإيجار التشغيلي ، يتحمل المؤجر التأمين والصيانة وغيرها من الأنشطة. وبالتالي ، غالبًا ما لا تغطي مدفوعات المستأجر الإجمالية نفقات المؤجر فيما يتعلق بشراء الأصول ، وبالتالي يتم إبرام العقد بشكل متكرر.
ميزات التأجير التشغيلي
من بين السمات الرئيسية التي منحت التأجير التشغيلي ، تجدر الإشارة إلى التكلفة الزائدة عن تكاليف التأجير التمويلي. يمكن تفسير ذلك بحقيقة أن تكاليف التسجيل والصيانة ، وكقاعدة عامة ، يتحمل المؤجر التأمين (وهو أيضًا مالك العقار المؤجر). بالإضافة إلى ذلك ، تكون مدة عقد الإيجار التشغيلي أقصر بكثير من فترة الضمان لتشغيل الأصول. وبالتالي ، فإن الشركة التي تقدم خدمات التأجير لديها الفرصة لاستئجار عقار لما يسمى عقد الإيجار أكثر من مرة ، بينما تكسب نفس الربح تقريبًا. بطبيعة الحال ، مع كل تسليم جديد للأصول ، ينخفض الربح ، والذي يمكن تفسيره من خلال انخفاض قيمة العقار. بطبيعة الحال ، السعر ينخفض قليلاً. وهذه أخبار جيدة للمستأجرين. هذا هو السبب في أن التأجير التشغيلي للسيارات أو المعدات الآلية الأخرى أمر شائع للغاية اليوم.ما هو الفرق بين مجموعة متنوعة التشغيلية ومجموعة واحدة؟
التأجير التمويلي والتشغيلي: السمات المميزة
تختلف غرفة العمليات عن تلك المالية ، أولاً وقبل كل شيء ، حيث أنه بعد انتهاء مدة عقد الإيجار ، لا يوجد أي نقل للأصول إلى ممتلكات المستأجر ، ولكن يتم إرجاعها إلى المؤجر. بالإضافة إلى ذلك ، يشير إبرام اتفاق التأجير التمويلي إلى معاملة طويلة الأجل (على سبيل المثال ، في حالة شراء معدات وسيارات باهظة الثمن ، يمكن أن تصل هذه الفترة الزمنية إلى عشر سنوات). وتجدر الإشارة إلى أن الفترة يجب ألا تتجاوز بأي حال من الأحوال العمر المضمون للأصول. كما ذكر أعلاه ، فإن عقود الإيجار التشغيلية تكلف المستأجر أكثر قليلاً. لكن بنود الإنفاق مثل التسجيل والصيانة والتأمين هي مسؤولية المالك.
فوائد التشغيل التأجير
نتيجة لتحليل التأجير التشغيلي ومقارنته المالية ، يمكن استخلاص بعض الاستنتاجات. وبالتالي ، فإن التأجير التشغيلي له عدة مزايا:
- إلغاء الحاجة إلى جذب رأس المال المقترض ، حيث يتم دائمًا الحفاظ على الرصيد الأمثل للأموال المقترضة والأموال الخاصة في الميزانية العمومية للشركة.
- يتم تخصيص التكاليف المرتبطة بشراء الأصول ومزيد من الخدمة للأصول بالتساوي خلال فترة عقد الإيجار التشغيلي. وبالتالي ، من المناسب الإفراج عن أموال ، على سبيل المثال ، للاستثمار في مشاريع أخرى مثيرة للاهتمام بنفس القدر للشركة.
- كما هو مذكور أعلاه ، فإن هذا النوع من التأجير يشمل بالفعل مصاريف التأمين والصيانة والتسجيل في هيكلها ، والذي يسمح لك بتوزيع التدفقات المالية وفقًا للتأكيد على الأعمال الأساسية للشركة.
- إن عملية التخطيط والميزنة مبسطة ، لأن حجم المدفوعات المنصوص عليه في اتفاقية التأجير محدد مسبقًا.
- تم تحسين القاعدة الضريبية: يتم تضمين مدفوعات التأجير في التكلفة وتقليل القاعدة الضريبية لضريبة الدخل. بالإضافة إلى ذلك ، يتم استرداد ضريبة القيمة المضافة على مدفوعات التأجير بالكامل.
ماذا عن التأجير التشغيلي في روسيا
لسوء الحظ ، اليوم في روسيا اختفى التأجير التشغيلي للشركة. البرامج من هذا النوع ملائمة فقط لبعض الشركات التي تقدم خدمات التأجير. وكقاعدة عامة ، يشاركون في تأجير السيارات. ترتبط مثل هذه الحالة المؤسفة بشكل أساسي بوجود تناقضات كبيرة تنشأ في العصر الحديث بين التشريع وطبيعة التأجير التشغيلي نفسه. وبشكل أكثر تحديداً ، عند إعادة تحويل الأصول إلى تأجير تم إعادته إلى شركة التأجير من قبل المستأجر وفقًا لشروط العقد ، يتم استبعاد أحد الشروط المنصوص عليها في التشريع المتعلق بالتأجير: اقتناء أصول للتأجير إلى مستأجر معين.
