واحدة من أكثر الطرق المربحة والموثوقة لاستثمار الأموال كانت دائمًا الاستثمار في العقارات.
والسبب في ذلك هو انخفاض المخاطر وارتفاع السيولة في العقارات ، وكذلك ارتفاع الطلب على العقارات السكنية والمباني التجارية.
لاستثمار ناجح ، يوصى باختيار كائنات استثمارية في المدن الكبيرة ، حيث إن المتر المربع فيها يصبح باستمرار أكثر تكلفة.
إذا لم يكن هناك ما يكفي من الموارد المالية المجانية للعقارات التجارية ، فإن الشقق والمنازل ستكون خيارًا ممتازًا. نظرًا لأسعارها غير المرتفعة للمرافق الكبيرة نسبيًا والطلب الكبير عليها ، فقد بدأت بسرعة في جني الأرباح.
أنواع وطرق الاستثمار في العقارات
هناك عدة أنواع من الاستثمار في العقارات وطريقتين فقط لتحقيق الربح:
- تأجير لاحق للممتلكات المكتسبة. الخيار الأكثر ربحية للاستثمار ، لأنه بالإضافة إلى إعادة البيع اللاحقة للعقار ، يتلقى المستثمر رسومًا شهرية من المستأجر.
- إعادة بيعها. يمكن للمستثمر أن يكسب من خلال شراء العقارات بتكلفة منخفضة ، ثم البيع بسعر أعلى.
ينقسم الاستثمار العقاري إلى عدة أنواع:
- الاستثمار العقاري التجاري
- الاستثمار في العقارات السكنية ؛
- الاستثمار في العقارات في الضواحي ؛
- استثمار الأراضي ؛
- الاستثمار في أماكن وقوف السيارات ؛
- الاستثمار في العقارات في الخارج ؛
- الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء.
يمكن لكل مستثمر أن يختار لنفسه خيار الاستثمار الأنسب. كبار المستثمرين يميلون إلى تفضيل الاستثمار في العقارات التجارية. الأصغر استثمار الأموال في العقارات السكنية أو تحت الإنشاء.
ميزات شراء العقارات للمستثمرين المبتدئين
بالنسبة للشخص الذي ليس لديه أي معرفة في مجال الاستثمار ، سيكون من الصعب بدء أنشطته في هذا المجال. من خلال استثمار أموالهم الخاصة ، يقوم الأشخاص ذوو المعرفة بذلك لسبب ما ، ويقومون أولاً بدراسة السوق والمنطقة والموقع بشكل شامل ، بالإضافة إلى الوضع الاقتصادي للمنطقة التي يقع فيها الاستثمار.
من أجل البدء بشكل صحيح في نشاطك الاستثماري ، يوصى أولاً بقراءة الكتاب المفيد "الاستثمار في العقارات من أجل الدمى" (إريك تايسون ، روبرت إس. غريزفولد). سوف يساعد المستثمر المبتدئ على فهم جميع القضايا ذات الاهتمام ، وكذلك لتجنب العديد من الأخطاء.
الاستثمار بدون استثمارات
كثير من الناس الذين يرغبون في شراء مسكن للحصول على دخل سلبي ، ولكن ليس لديهم ما يكفي من أموالهم ، يسألون أنفسهم: "هل هناك استثمارات عقارية بدون مال؟" بالطبع ، هناك. علاوة على ذلك ، هناك عدة خيارات:
- شراء الممتلكات العقارية - بعد شراء المساكن بهذه الطريقة ، يمكنك بعد ذلك استئجارها وسداد الرهن العقاري بالأموال المستلمة. في غضون بضع سنوات ، ستغطي مدفوعات الإيجار كامل ديون الرهن العقاري ، وستصبح الملكية في النهاية ملكية للمستثمر. في هذه الحالة ، لا يتعين عليك إنفاق أموالك الخاصة لشراء العقارات.
- شراء الممتلكات المضبوطة - هذه الطريقة مشابهة للطريقة السابقة ، فقط البنك هو الكائن الاستثمار. سعر هذه الشقق هو أقل بكثير من السوق ، وبالتالي ، من خلال شرائها عن طريق الائتمان وكذلك تأجير ، والمستثمرين لديهم الفرصة للحصول على المزيد من الأرباح.
وبالتالي ، بدء الاستثمار في العقارات من نقطة الصفر ، لا يمكنك فقط الحصول على أرباح كبيرة ، ولكن لا يمكنك أيضًا استثمار مبالغ كبيرة من المال. هذا النوع من الاستثمار هو الأقل مخاطرة وقادر على توليد دخل سلبي جيد في المستقبل.
الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء
الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء هو الخيار الأكثر خطورة بسبب عدم إمكانية التنبؤ به.
لنفترض أن المستثمر استثمر أمواله في بناء شقة جديدة. فجأة ، أعلن المطور نفسه مفلس ، أو تم تجميد البناء بسبب الأزمة.
في هذه الحالة ، يفقد المستثمر جميع الأموال المستثمرة ، أو ببساطة لا يستطيع سحبها لفترة غير محددة.
لتجنب مثل هذه المواقف ، من الضروري أن تختار في البداية مطورًا ذو سمعة جيدة وعملاً طويلاً في هذا المجال.
في الآونة الأخيرة ، كان مخطط الاستثمار التالي للعقار قيد الإنشاء أكثر شيوعًا: تم استثماره أولاً في بناء منزل ، ثم بعد اكتمال البناء ، يتم استئجار الشقة ، ثم بيعها بالقيمة السوقية بعد بضع سنوات. هذا الخيار يجلب ربح جيد.
الاستثمار العقاري التجاري
هذا النوع يتطلب استثمار موارد مالية كبيرة. ومع ذلك ، لديه أيضا العديد من المزايا. بمجرد قيامك بالاستثمار في العقارات التجارية ، يمكنك الحصول على ربح سلبي ، دون إدارة العملية.
للتحكم في العقارات التجارية ، يكفي توظيف المتخصصين الضروريين ، ومن ثم التحكم بشكل سطحي في عملية العائد على الاستثمار.
بطبيعة الحال ، فإن عملية إدارة الأشياء الكبيرة أكثر تعقيدًا من المساحات السكنية ، ولكن الربح أكبر كثيرًا. لذلك ، إذا كان المستثمر لا يملك أساسيات الإدارة والتنظيم ، فمن الأفضل له القيام باستثمارات في العقارات غير التجارية.
الاستثمار في العقارات السكنية
هذا هو أقل أنواع الاستثمار خطورة. بمجرد أن تستثمر الأموال في شراء شقة ، في المستقبل يمكنك ببساطة استئجارها والحصول على دخل إضافي. الشقق ذات غرفة واحدة هي في أشد الطلب ، لأنها أسهل في البيع والإيجار. لذلك ، من الأفضل شراء شقتين من غرفة واحدة أكثر من شقتين من غرفة واحدة.
عند البحث عن كائنات للاستثمار ، من الضروري مراعاة المنطقة التي ستقع فيها الشقة ، وتطوير البنية التحتية ، والإطلالة من النوافذ ، وعدد الطوابق والأثاث.
يتمتع الاستثمار في العقارات السكنية أيضًا بميزة أخرى ، خاصة بالنسبة لصغار المستثمرين - يلزم مبلغ صغير من المال.
الاستثمار العقاري تليها الإيجار
كما ترون ، أساليب الاستثمار وأنواعه كافية بحيث يمكن للجميع اختيار الخيار الذي يناسبهم. لتقليل مخاطرهم وزيادة الأرباح ، يمكن للمستثمر شراء العقارات السكنية مع التأجير اللاحق.
على المدى الطويل ، تتمثل النقطة في العائد التدريجي على الاستثمار ، ثم في الأرباح الصافية. إذا كان مالك العقار يريد بيعه في الوقت المناسب ، فسيتاح له الوقت للحصول على ربح إضافي من الإيجار.
لاستثمار أكثر ربحية ، يوصى باختيار منطقة واعدة ، وتصميم مناسب ، وإصلاح ، ومفروشات الشقة. هذا الاستثمار في العقارات مناسب للمستثمرين الأقل خطورة ويمكن أن يؤتي ثماره في وقت قصير.
ميزات الاستثمار في روسيا
بدأ الاستثمار النشط في العقارات في روسيا بالتطور في منتصف التسعينيات. حدث أكبر حجم من المعاملات الاستثمارية في الفترة 2005-2006. في ذلك الوقت ، كان المشترون مستعدين لدفع أكثر من 10٪ من قيمة الكائن ، إلا إذا كانوا لن يبيعوه للآخرين.
ومع ذلك ، بعد الأزمة ، كان هناك انخفاض حاد في نشاط المستثمر.كان السبب في ذلك زيادة في أسعار المساكن بنسبة 150 ٪ في بعض مناطق البلاد. كان هذا بسبب التضخم ، وليس بسبب انخفاض الطلب على الإسكان.
لذلك ، عند اختيار الأشياء الاستثمارية من العقارات التجارية وغير التجارية على حد سواء ، فإن الأولوية هي إعطاء الأفضلية للمدن الكبرى. أفضل مدن الاستثمار في العقارات هي موسكو وسانت بطرسبرغ ، حيث يزداد الطلب على الإسكان باستمرار بفضل الأجانب الذين أتوا إلى العمل. حاليا ، الاستثمار في مجال الاستثمار هو أولوية وسيولة للغاية.
استثمار مربح
تحليل الأنواع المذكورة أعلاه وأساليب الاستثمار ، يمكننا تلخيص بعض.
الاستثمار العقاري هو وسيلة موثوقة وجيدة للاستثمار من أجل تحقيق الربح.
أقل ربحًا للمستثمرين من القطاع الخاص أن يشتروا العقارات عن طريق الائتمان مقارنة بالمطورين الكبار بغرض إعادة البيع لاحقًا. إن ارتفاع أسعار الفائدة والاسترداد طويل الأجل للكائن المستثمر لن يمنح المستثمرين الصغار أرباحًا كبيرة.
من الأفضل الاستثمار في مساكن غير هادفة للربح ، لأنها تخضع لتقلبات أصغر في القيمة ، ويستمر الطلب عليها حتى أثناء الأزمات الاقتصادية.
الاستثمار في العقارات دون المال ممكن أيضًا في الخارج ، حيث توجد برامج خاصة لشراء منزل. مهما كانت صغيرة مستثمرون من القطاع الخاص إنهم لا يخاطرون بالاستثمار في بلدان أخرى ، لكنهم يفضلون الحصول على دخل في بلدهم.
