وضعت الاتجاهات الحديثة في تنمية المجتمع شروطًا جديدة لتنظيم عمل مختلف الكيانات التجارية. يجب أن يضمن المبنى الذي توجد فيه المكاتب عملها العادي.
لهذه المباني غير السكنية يجب أن يكون لها عدد من الصفات. لتسهيل الأمر على المستأجرين التنقل في عدد كبير من عروض سوق العقارات الحالية ، تم تحديد فصول المكاتب. كل واحد منهم يتميز بمجموعة من الصفات. ما هي الفصول المكتبية الموجودة وكيفية التنقل فيها ينبغي النظر فيها بمزيد من التفصيل.
لماذا التصنيف ضروري؟
ينبغي مراعاة هيبة الغرفة عند تنظيم أعمالك الخاصة. لتبسيط هذه العملية ، اخترع تصنيف مكتبي ، يحتوي على مقياس على شكل أحرف لاتينية: A ، B ، C ، D.
كل مجموعة لها صفاتها الخاصة. هذا التصنيف تعسفي إلى حد ما ، وبالتالي ، فإن مجموعات المباني غير السكنية لديها مجموعات فرعية خاصة بها. هذا صحيح بالنسبة للفئتين الأوليين - مكاتب الفئة A و B بها عدة أنواع.
ينبغي النظر في معرفة خصائص كل غرفة عند اختيارها لنوع معين من الأعمال. يمكن لمالك العقار ، الذي يفهم الفئة التي ينتمي إليها ملكيته ، التنقل بشكل صحيح في السعر. أصحاب الشركات المختلفة للنظر في فئة المبنى هو أيضا في غاية الأهمية. في الواقع ، بدون الظروف المناسبة ، يكون من المستحيل أحيانًا النجاح.
الفئة أ
مكاتب الفئة A هي أكثر أنواع العقارات المخصصة لتنظيم الأعمال. وهي تقع في مجمعات تجارية جديدة ، حيث يتم إنشاء أكثر الظروف مواتية لعمل المكاتب.
تم تنفيذ بناء هذه المباني مع مراعاة جميع المتطلبات الهندسية ، وكان تخطيطها هو الأكثر نجاحًا. تتميز غرف الفئة A بتصميم حديث وعالي الجودة:
- تتوافق جميع أنظمة الاتصالات ودعم الحياة مع قوانين ولوائح البناء ؛
- الوصول إلى هذه المكاتب سهل ؛
- توجد في هذه الغرف قاعات مؤتمرات مجهزة بأحدث التقنيات ، وتم تجهيز أماكن العمل بأجهزة مكتبية واتصالات عالية الجودة ؛
- يحتوي مركز الأعمال هذا على أنظمة أمان عالية الجودة.
يجب أن يكون هناك موقف سيارات مغلق تحت الأرض يضم سيارة واحدة لكل 60 متر مربع. مساحة المكتب. وبالنسبة للعمال في مثل هذه المكاتب ، يتم إنشاء جميع الظروف الضرورية للحياة والترفيه.
الفئات الفرعية للمجموعة أ
من أجل التنقل بشكل أفضل مع الخصائص الأساسية للمباني الفاخرة ، يتم تقسيم فئات مكاتب المجموعة A إلى فئات فرعية A + و A و A-.
في الحالة الأولى ، تحتوي الغرفة على جميع المتطلبات المذكورة أدناه. ومع ذلك ، حتى العقارات الأكثر استئجار النخبة قد يكون لها بعض العيوب. إذا كانت هذه الانحرافات مفردة وثانوية ، فسيتم تخصيص الغرفة للمجموعة أ.
ولكن في حالة عدم الامتثال لمتطلبات متعددة ذات أهمية متوسطة ، يمكن تصنيف المكتب على أنه "أ".
المتطلبات الأساسية للمباني A +
يجب أن تمتلك فئات النخبة من المكاتب ، دون استثناء ، الخصائص التالية حتى يتم تصنيفها على أنها A +.
- يجب أن تكون موجودة في أو بالقرب من الحي التجاري المركزي ، بالقرب من اتصالات تبادل النقل.
- يجب أن يكون لدى المنشأة نظام شفاف للمحاسبة عن تكاليف التشغيل.
- يجب أن يكون هناك مجموعة مدخل ولوبي.
- يبلغ الارتفاع من الأرض إلى السقف في 90٪ من المباني 2.7 متر على الأقل.
- يوجد موقف آمن للسيارات (لا يشمل ذلك تلقائيًا) يحتوي على مساحة واحدة لوقوف السيارات لكل 60 متر مربع. مساحة المكتب.
- يجب أن يكون مصدر الطاقة 50 وات على الأقل لكل متر مربع. المباني المستأجرة. نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء لا يقل عن أنبوبين.
- التصميم مفتوح ، مع شبكة من الأعمدة.
- توفر أنظمة الهاتف ذات الألياف الضوئية والإنترنت سير عمل كاملًا.
- لا تشكل المناطق المشتركة المدرجة في الدفع أكثر من 12٪ من مساحة الاستئجار.
الفئة ب
تختلف خصائص المكاتب التي تم تعيين الفئة B فيها اختلافًا طفيفًا عن الفئة السابقة. قد لا يكونون من النخبة ، أو لديهم موقع أقل ملاءمة ، أو لديهم مجموعة أصغر من خدمات الصيانة.
تزيد معايير الجودة باستمرار متطلبات المباني غير السكنية المستأجرة. في بعض الأحيان بعد عدة سنوات من التشغيل المكثف ، يقع المكتب المرموق أيضًا في الفئة الأدنى. قد تفقد الفئة ب بعض صفاتها السابقة.
إذا لم تكن الشركة بحاجة إلى استئجار مباني لأغراض تمثيلية ، فغالبًا ما تولي الإدارة الاهتمام للفئة "ب". وهي مصممة لبيئة العمل أكثر من الحفاظ على سمعة المنظمة.
ميزات الفئة ب
يتميز Office Class B بعدد من الميزات.
- في معظم الأحيان ، فإن موقعها ليس مفيدًا للغاية.
- كما قد لا تكون هذه المباني موجودة في مجمعات المكاتب المتخصصة (كانت في السابق عبارة عن مبنى سكني أو صناعي آخر).
- نطاق الخدمات محدود إلى حد ما.
- الديكور مصنوع من مواد عالية الجودة ولكن غير مكلفة.
- وقوف السيارات لمثل هذه المباني ، ولكن ، على سبيل المثال ، يمكن أن يكون موجودا في العراء.
هذه هي غرف الدرجة الاقتصادية التي لديها تكاليف الإيجار أقل بكثير. بشكل عام ، تلبي هذه المكاتب جميع متطلبات المعايير والمعايير العالمية ، ولكن يتم تقليص خصائصها إلى حد ما.
الفئات الفرعية للمجموعة ب
تختلف خصائص مكاتب الفئة B عن B + في غياب معلمة ثانوية واحدة على الأقل. وهناك نوع أكثر نخبة من مبنى المكاتب لديها عدد من الميزات المميزة.
يمكن الوصول إلى هذه المباني غير السكنية بسهولة على الطريق الرئيسي. وهي تقع في المباني الجديدة أو أعيد بناؤها بدقة. الإدارة وحفظ السجلات تحت إشراف محترفين.
يسمح ارتفاع المبنى بتثبيت الأسقف المعلقة. تحتوي مكاتب B + على موقف آمن للسيارات تحت الأرض ، فضلاً عن أنظمة التهوية وتكييف الهواء. تم إجراء اتصالات عالية الجودة من مختلف الأنواع هنا.
بالضرورة المبنى لديه مجموعة مدخل وقاعة. المصاعد تعمل بشكل جيد. توفر النوافذ الجديدة أكثر من الضوء الطبيعي الكافي. يتم الانتهاء من مواد غير مكلفة ، ولكن ذات جودة عالية. إذا تغيب واحد من المعلمات المدرجة في القائمة ، يصنف المكتب في الفئة ب.
الدرجة ج
مكاتب الفئة C أدنى من السابقة في عدد من الخصائص.
- يمكن إزالتها من تقاطع المرور المركزي.
- تتميز هذه المباني بسوء مستوى الخدمة.
- قد لا يكون هناك مساحة كافية لوقوف السيارات أو مجموعة كاملة من الأثاث والمعدات المكتبية اللازمة للموظفين للعمل.
- في معظم الأحيان ، يتم تنظيم مثل هذه المكاتب في المباني القديمة بعد الاتحاد السوفيتي ، والتي لم يتم بناؤها مع مراعاة جميع المتطلبات الحديثة.
نظرًا لكون هذه المباني غير ملائمة بشكل جيد لتنظيم عمل موظفي أي شركة ، فإنها تعتبر غير مبدئية.
لا يوجد أي إصلاح داخل المبنى ، الحد الأقصى - يمكن للمالك استعادة الواجهة. الخدمة غير متوفرة أو يتم تنفيذها بواسطة المالك. قد تكون هناك مشاكل مع الأوراق.
لكن مبنى الفئة C به موقف سيارات آمن. يوجد أيضًا نظام أمان يعمل على مدار 24 ساعة. في معظم الأحيان ، وإن لم يكن بدرجة كافية ، هناك شروط لراحة وحياة الموظفين.
الفئة د
تقع مكاتب الفئة D في المباني الإدارية السابقة والمعاهد والمؤسسات الأخرى القائمة منذ فترة طويلة. كقاعدة عامة ، تم إصلاحهم لفترة طويلة.
هناك أيضا غرف تبدو متينة للغاية في المظهر. عادة ما تكون هذه المباني للمؤسسات السابقة. قد يكون لديهم حتى مكتبات ودور مطورة.
لكن التصميم الداخلي وأنظمة الاتصالات لا تتفق تمامًا مع الأفكار الحديثة حول المساحات المكتبية. مثل هذه المباني يمكن أن تكون موجودة في أي مكان. الوصول إليهم صعب للغاية في بعض الأحيان.
يجذب هذا القطاع المستأجرين بقيمته - في هذه الحالة يكون أكثر من بأسعار معقولة. يتم اختيار فئة المكاتب المحددة من قِبل الشركات الصغيرة التي لا تلعب فيها مسألة قابلية التواجد دورًا مهمًا.
لكن السعي لتحقيق وفورات يتحول في بعض الأحيان إلى تكاليف كبيرة ، لأن مثل هذه الأماكن غالبا ما تحتاج إلى إصلاحات كبيرة. سوف المستأجر تنفق مبالغ كبيرة على ذلك. كما أن الافتقار إلى غرف الطعام الأساسية ومواقف السيارات وأنظمة دعم الحياة الطبيعية يجعل العمل بالنسبة للموظفين صعباً للغاية.
بعد أن أصبحت على دراية بمفهوم مثل فصول المكاتب ، سيكون من السهل على المستأجر تحديد أي غرفة مناسبة لأعمال معينة.
