يعد تحقيق الضمان كمنتج مصرفي إجراء جذابًا للمشترين المحتملين.
أيهما أفضل: السكن في مزاد علني أو يمتلكه البنك؟ ما هي عملية التنفيذ؟ الملكية الجانبية للبنوك ما الأشياء التي يمكن رؤيتها في الكتالوج؟ سيتم الرد على هذه الأسئلة وغيرها من خلال مقالتنا.
في التشريعات الروسية ، هناك الخيارات التالية لبيع الأشياء التي تعهد بها البنك.
الخيار الأول: بيع الضمان بموافقة المدين
يتم بيع الأشياء التي تعهد بها البنك قبل تشكيل متأخرات القرض ، وفقط بموافقة المقترض. في هذه الحالة ، يقوم البنك أو أي مؤسسة ائتمانية أخرى ، بعد الحصول على موافقة المدين ، بنشر معلومات عامة حول العقار للبيع على الموقع الإلكتروني أو من خلال وكالة متخصصة. يتم منح الحق النهائي في اختيار هذه الوكالة للمقترض.
يتحكم البنك في فترة التنفيذ والسعر. لا يمكن لصاحب الضمان ، في هذه الحالة ، الاعتماد على الخصم. يتم البيع المبدئي للضمانات البنكية بأسعار السوق ، والتي تكون في بعض الأحيان أكثر تكلفة بنسبة 10-15٪ ، حيث ترغب الأطراف المهتمة في بيع العقار بسعر أعلى.
الخيار الثاني: بيع الممتلكات من قبل Bailiff
يحدث هذا من خلال عملية تقديم عطاءات عامة ومن خلال إجراءات التنفيذ. ليس للبنك ، بصفته المالك ، الحق في نشر معلومات عن بيع العقار دون موافقة المدين. إن bailiff هو منظم البيع ، ويتم تنظيم أفعاله بموجب قوانين الاتحاد الروسي "بشأن إجراءات الإنفاذ" و "على Bailiffs".
يتم تقديم الطلب ويتم سداد دفعة مقدمة للمشاركة في المزاد. يتم نشر معلومات عن المشاركين ، والكائنات (الكثير) ، وتاريخ تقديم العطاءات والأسعار في وسائل الإعلام الإقليمية ، على الموقع الإلكتروني للوكالة الفيدرالية لإدارة الممتلكات ، وكذلك على الموقع الإلكتروني للخدمة الفيدرالية Bailiff.
في المزاد الأول ، يقدم البنك تقييم العقارات أو الممتلكات الأخرى ، وهذا السعر هو سعر البداية. في قضية مثيرة للجدل ، يتم إجراء تقييم التقييم. في معظم الحالات ، تكون القيمة الأولية للعقد هي سعر السوق. إذا لم يتم العثور على مشتر في المزاد الأول للكائن ، فسيتم تنظيم تلك المتكررة ، حيث يتم تخفيض السعر بنسبة 15 ٪.
عيب هذا الإجراء هو الطبيعة الإشكالية لبعض الأشياء العقارية عندما ، على سبيل المثال ، يتم تسجيل المقترض ، والأطفال القاصرين ، وغيرهم من الأشخاص في الشقق. خطر الإخلاء في هذه الحالة يقع على عاتق المشتري. يعتبر بيع الضمان ، وخاصة الإسكان ، أكثر أمانًا عند بيعه إما قبل المحاكمة أو بعد أن أصبح ملكًا للبنك.
الخيار الثالث: نقل ملكية الضمان إلى البنك
إذا تعذر بيع الكائن ، يتم تحويله إلى البنك كدفعة سداد. هذا الخيار غير مناسب للمؤسسات الائتمانية ، حيث إنها مجبرة على الاستحواذ على ممتلكات في ميزانية عمومية وإنشاء احتياطيات والعودة مرة أخرى للبيع.
تقدم بعض البنوك قروضًا مواتية لشراء شقة جانبية أو منزل أو عقار آخر. أنها تختلف عن برامج الإقراض القياسية مع انخفاض سعر الفائدة.
تحقيق الممتلكات المرهونة لـ VTB
يقدم هذا البنك برنامجًا مناسبًا على الإنترنت "معرض للملكية الجانبية" ، حيث يمكن للجميع التعرف على الأشياء المعروضة للمزاد. ماذا يقدم البنك للبيع؟
- العقارات التجارية والسكنية.
- النقل التجاري والركاب ؛
- المعدات (الطباعة ، الناقلات ، آلات لإنتاج الأحذية) ؛
- البحر والنهر والطائرات.
وإذا لم يكن لديك ما يكفي من المال ، ولكن هل ترغب حقًا في شراء الشيء الصحيح في VTB للتداول المصرفي؟ يمكن أن يحدث بيع الممتلكات المضمونة من قبل البنك عن طريق تقديم قرض لكل من الأفراد والكيانات القانونية وفقًا للشروط التالية:
- معدل الفائدة 12 ٪ ؛
- مبلغ الدفعة الأولى - 20 ٪ من قيمة العقار ؛
- الإقراض لمدة 30 سنة للأفراد و 10 سنوات للكيانات القانونية ؛
- لا يوجد عمولة في حالة السداد المبكر.
تحقيق الملكية من قبل سبيربنك
يتم تقديم مساحة كبيرة لبيع الضمان في سبيربنك. هنا لا يمكنك العثور على العقارات أو السيارات فحسب ، ولكن أيضًا:
- مواقع بناء كاملة.
- النباتات.
- معدات إنتاج دورة كاملة.
- قواعد الإنتاج
- المجمعات العقارية المتكاملة.
- المباني السكنية متعددة الشقق.
- مرافق التخزين
- مباني إدارية
- حصة الممتلكات في عمل معين ؛
- الأوراق المالية وأكثر من ذلك بكثير.
يتم بيع الضمان (سبيربنك) أسبوعيًا تقريبًا.
تسمى منظمات الائتمان في الأوساط المالية "البائعين غير الطوعيين" ، لأن نشر الإعلانات والبحث عن المشترين وقنوات التوزيع ليس نوعًا من الأنشطة المصرفية. علاوة على ذلك ، يمكن وضع إعلانات عن بيع ضمانات من قبل البنك على المواقع الرسمية للبنوك نفسها إلى جانب معلومات عن الإقراض. هذا ، بالطبع ، معاد للإعلان ولن يضيف التفاؤل إلى المقترض المحتمل.
لتجنب مثل هذه الحالات ، هناك موارد إنترنت متخصصة حيث يتم جمع كتالوج كامل من الكائنات والمعلومات حول كيفية تنفيذ بيع ضمانات.
