عقد البناء: نموذج وشكل. قواعد الاستنتاج والإنفاذ - المشورة القانونية

يتم توفير قواعد إبرام عقود البناء في لوائح الصناعة العامة ، وكذلك في قواعد Ch. 37 القانون المدني. بالإضافة إلى ذلك ، فإن أحكام SNiPs والمعايير الفنية وغيرها من الأفعال التي تنظم تصميم وتركيب واختيار المواد ، وما إلى ذلك ، تعد بمثابة قاعدة قانونية ، وسننظر بمزيد من التفاصيل أدناه فيما يشكل عقد البناء. سيتم أيضًا تقديم نموذج مستند في المقالة.

معلومات عامة

يتضمن عقد أعمال البناء تنفيذ أنشطة لترتيب العميل. قد تشمل بناء كائن أو تثبيت الهيكل. يتعهد المقاول بتنفيذ العمل اللازم خلال الفترة الزمنية المحددة بموجب العقد ، ويقبل العميل بدوره النتيجة ويسدد المبلغ المتفق عليه. هذه التوضيحات موجودة في الفن. 740 ، الفقرة 1 من القانون المدني.

تكوين الموضوع

أطراف العقد هم العميل والمقاول (المقاول). الأول قد يكون أي كيان مدني. يمكن للعميل ، على سبيل المثال ، أن يكون فردًا. في هذه الحالة ، يتم توقيع عقد بناء الأسرة. يجب أن يشير نموذج المستند إلى أنشطة محددة يتم بموجبها تحديد نوع الاتفاق. إذا كان العميل كيانًا عامًا ، فسيتم وضع العقد لاحتياجات البلدية / الدولة. قد تنطبق بعض القيود على الأجانب. المقاولون هم كيانات قانونية وأفراد. يفرض التشريع عددًا من المتطلبات على هذه الكيانات. واحدة من أهمها توافر ترخيص لأنشطة البناء.

موضوع الاتفاق

إنها عملية بناء كائن محدد أو تنفيذ أنشطة التثبيت مباشرةً. النقطة 2 من الفن. يحدد القانون المدني 740 الموضوع الذي يتعلق به عقد البناء. قد تشمل اتفاقية العينة ما يلي:

• بناء أو إعادة بناء مبنى (بما في ذلك سكني) أو مؤسسة أو منشأة أخرى.
• تنفيذ التكليف أو التركيب أو الأنشطة الأخرى المرتبطة مباشرة بالمنشأة قيد الإنشاء.

الميزة الرئيسية للاتفاقية هي تجميع التقديرات والوثائق الفنية. يحدد الأخير نطاق الأحداث ومحتواها ، وكذلك متطلباتها. تقدير يحدد تكلفة العمل. يتم توفير الوثائق الفنية من قبل العميل. وفقًا لذلك ، ينفذ المقاول العمل اللازم. تم تأسيس هذا الحكم في الفن. 743 ، الفقرة 1 من القانون المدني. وبالتالي فإن موضوع الاتفاقية مفصل في الوثائق التقنية.

الشروط الأساسية لعقد البناء

لأنها محتوى وتكوين الوثائق التقنية. بالإضافة إلى ذلك ، يجب تحديد المواعيد النهائية التي يجب على كل طرف تقديم الورقة ذات الصلة. علاوة على ذلك ، ينص القانون على أن عدم وجود مستندات تقنية معتمدة في الترتيب المعياري ليس أساسًا للاعتراف بالاتفاقية على أنها غير مبرمة إذا كان مجمع الشروط يسمح بتحديد الموضوع. نقطة إلزامية أخرى هي تحديد سعر العقد. وفقا للفن. 746 CC ، يتم الدفع بالمبلغ المحدد بواسطة التقدير.

تنفيذ عقد البناء

عند وضع الاتفاق ، يتم تحديد التزامات الأطراف. على وجه الخصوص ، يجب على المقاول تنفيذ البناء. في الوقت نفسه ، يتم تنفيذ أنشطة التركيب والتشغيل وغيرها من الأنشطة بدقة وفقًا للوثائق الفنية ومتطلبات SNiP وغيرها من الإجراءات التنظيمية ، بما في ذلك حماية البيئة. مطلوب من المقاول أيضًا:

1. تأكد من تسليم المواد اللازمة للمنشأة ، بما في ذلك الهياكل وقطع الغيار والمعدات والعناصر الأخرى ، ما لم تنص الاتفاقية على أن العميل يجب أن يفعل ذلك.
2. في الوقت المناسب القضاء على العيوب وأوجه القصور التي اكتشفت أثناء عملية القبول والسماح من خلال خطأ المقاول. في الحالات التي ينص عليها القانون ، فهو ملزم ، بناءً على طلب العميل ، بالقضاء على أوجه القصور التي لا يتحمل مسؤوليتها. تم تأسيس هذا الموقف في الفن. 757 ، الفقرة 1 من القانون المدني.
3. لتسليم الكائن المكتمل خلال الفترة التي يحددها القانون ، والتأكد من تحقيق المؤشرات المحددة في الوثائق التقنية. تتضمن هذه المعلمات ، من بين أشياء أخرى ، الطاقة الإنتاجية للمؤسسة.

مسؤوليات العملاء

يجب على هذا الطرف في الاتفاق توفير الأرض في الوقت المناسب لبناء المرفق. لتنفيذ الإجراءات المنصوص عليها في الوثائق التقنية ، يلتزم العميل بتزويد المقاول بالخدمات المتعلقة بما يلي:

• إمدادات الكهرباء والماء.
• نقل البضائع.

يقوم العميل أيضًا بنقل المقاول لاستخدام المبنى والمبنى ، إذا لزم الأمر لتنفيذ البناء. هذا الحكم منصوص عليه في الفن. 747 ، الفقرة 2 من القانون المدني. إذا تم اكتشاف عيوب في المنشأة خلال فترة الضمان ، يجب على العميل إبلاغ المقاول عنها. هذا الحكم منصوص عليه في الفن. 754 ، الفقرة 4 من القانون المدني. بالنسبة للإشعار بفترة محددة لم يتم تحديده ، لذلك ، ينبغي تنفيذ المعلومات في غضون فترة زمنية معقولة.

نقطة مهمة

إذا ، لأسباب خارجة عن سيطرة الأطراف ، تم تعليق نشاط المنشأة وتوقفت أنشطتها على الموقع ، فبإمكان المنظمة أو الفرد الذي تم التعاقد معه بموجب عقد استردادها بموجب عقد بناء. يلتزم العميل في هذه الحالات بسداد التكاليف المتكبدة فيما يتعلق بهذه الظروف. إذا تم تنفيذ أي عمل حتى هذه المرحلة ، فسيتم دفعه بالكامل. هذه الأحكام إلزامية مدرجة في عقد البناء. قد ينص اتفاق نموذجي على فترة زمنية للقيام بهذه المدفوعات.

تفاصيل الاتفاق

يتكون في دورة طويلة نسبيا وطبيعة الأحداث. والنتيجة هي بناء عام جاهز للتشغيل أو بناء سكني أو مؤسسة تصنيع. يجب تضمين إشارة إلى محتوى المستندات الفنية في عقد البناء. يحتوي نموذج العقد أيضًا على معلومات حول الطرف الذي يقوم بإعداد الأوراق المطلوبة.

PBU 2/2008

بعض المنظمات التي تقدم خدمات للبناء وإعادة بناء المباني تحتفظ بشكل غير صحيح بسجلات عقود البناء. PBU 2/2008 قيد التنفيذ حاليًا. تنطبق هذه القواعد إذا:

1. تم وضع الاتفاقية لفترة طويلة (أكثر من عام).
2. تم التوقيع في فترة واحدة من التقارير ، وإنهاء عقد البناء في دولة أخرى.

أحكام ختامية

قد يحدث إنهاء عقد البناء بمبادرة من العميل في أي وقت. ومع ذلك ، فهو ملزم بدفع ثمن الأنشطة بالكامل. على عكس العميل ، فإن المقاول أكثر محدودية في هذا الحق. لا يجوز له إنهاء التعاون إلا في الحالات التي يحددها القانون. قائمة الأسباب تعتبر شاملة. إنها تتعلق بانتهاكات العميل لواجباته.وكقاعدة عامة ، تحتوي الاتفاقية نفسها على أحكام تسمح بموجبه بإنهائها بمبادرة من أي من المشاركين.

تحميل عقد البناء