الجميع يريدون الحصول على مساكنهم الخاصة ، ولكن اليوم تكلفتها مرتفعة للغاية ، لذلك لا يمكن لأي شخص تحمل مثل هذا الشراء. طريقة واحدة للخروج من هذا الوضع هو البناء المشترك. يسمح لك باستثمار الأموال في بناء أي عقار ، وعند الانتهاء من العمل للحصول على مساحة للمعيشة. ولكن من المهم هنا أن نفهم أن البناء المشترك به العديد من الفروق الدقيقة التي ينبغي أخذها في الاعتبار ، لأن هذه الطريقة في الحصول على العقارات هي واحدة من أكثرها خطورة.
ما هو صاحب المصلحة. تعريف
لذلك ، يجب أن تبدأ المحادثة حول البناء المشترك وميزاته بتعريف من هم أصحاب الأسهم. يشير هذا المصطلح إلى الشخص الذي يشارك في البناء المشترك لأي عقار سكني ويتلقى الحق في شراء شقة في منزل مستقبلي بسعر مخفض.
يبدأ تكوين حصة من حاملي الأسهم في مرحلة إقامة الأساس للهيكل المستقبلي. في بعض الحالات ، يمكنك الانضمام إلى البناء في مرحلة لاحقة ، ولكن في هذه الحالة ، سيكون الخصم على شراء السكن أقل.
فوائد البناء المشترك
ردود الفعل من أصحاب الأسهم حول هذا النوع من البناء متناقضة إلى حد ما ، ولكن مزاياها واضحة تمامًا:
- خصم كبير على شراء المساكن بعد الانتهاء من البناء ؛
- طريقة جيدة لاستثمار الأموال في العقارات ، مع وجود كمية صغيرة نسبيا من رأس المال ؛
- إمكانية شراء شقة بالتقسيط ، والتي يتم سداد المدفوعات خلال عملية البناء.
وبالتالي ، إذا لم يكن لديك المال اللازم لشراء مسكنك ، فإن المشاركة في البناء المشترك ستكون حلاً جيدًا.
من هو الطرف في العقد: الحقوق والواجبات
عند المشاركة في البناء المشترك ، يتم إبرام اتفاقية بالضرورة بين مالكي الوحدات وشركة البناء. وفقًا لهذه الاتفاقية ، يتعين على حاملي الأسهم سداد مدفوعات في الوقت المحدد إذا تم الحصول على مساحة المعيشة بالتقسيط ، وكذلك الوفاء بالتزامات أخرى منصوص عليها في المستند. المطور ، بدوره ، ملزم بإكمال بناء المنشأة وتشغيله في التاريخ المتفق عليه.
العلاقة بين حاملي الأسهم والمطورين ينظمها القانون على المستوى الاتحادي. في عام 2004 ، تم إجراء عدد من التعديلات والتحسينات عليها ، بفضل المشاركة في البناء المشترك أصبحت أكثر أمانًا. كان السبب في ذلك هو سلسلة من الفضائح البارزة ، عندما تم انتهاك حقوق حاملي الأسهم.
ما هو DDU
لذلك ، لقد قررنا بالفعل من هم أصحاب المصلحة ، لذلك حان الوقت الآن لفهم القليل عن مصطلحات البناء المشترك. المصطلح الأكثر شيوعًا الذي يواجهه أصحاب الأسهم هو DDU. هذا هو اتفاق البناء المشترك (المشاركة) ، والذي أبرم بين المطور والمساهمين. يوفر ضمانًا بعدم انتهاك حقوق كلا الطرفين. عدم الامتثال لأية شروط قد يكون سببًا للتقاضي. كما تبين الممارسة ، في الغالبية العظمى من النزاعات بين أصحاب الأسهم والمطورين ، يتم حلها لصالح الأولى ، ولكن حل المشكلات في الإجراءات القضائية قد يستغرق عدة سنوات.
جوهر البناء المشترك
يمكن الحصول على معلومات شاملة عن هذا النوع من البناء في قانون "البناء المشترك" ، والذي على أساسه يجب إبرام اتفاق بين أصحاب الأسهم والمطورين ، مما يتطلب من الأول تسديد المدفوعات في الوقت المناسب ، والأخير لاستكمال بناء المنشأة السكنية في الوقت المحدد.
عند الانتهاء من المنزل ، يحصل كل مساهم على شقة في ملكيته. يتم أيضًا تحديد معايير السكن في العقد ، وبالتالي فإن مالك حصة البناء المشتركة سوف يحصل على الشقة التي أرادها في الأصل.
حقوق المشاركين في البناء المشترك
نحن نعلم بالفعل من هم أصحاب الأسهم ، لذا نحتاج الآن إلى الحديث عن الحقوق القانونية التي يتمتعون بها. يتم تحديد حقوق والتزامات الطرفين المشاركين في البناء المشترك في DDU. أي عدم امتثال لعقد من جانب أحد الطرفين يعطي سببًا آخر للذهاب إلى المحكمة.
كما تبين الممارسة ، فإن أسباب معظم حالات الصراع هي كما يلي:
- إذا كان لدى المساهم مستندات في يديه توفر له حق ملكية العقار ، فلا يتم تسجيل حقيقة تسليم الشيء في أي مكان ؛
- إذا لم يكن لدى المطور وقت لتسليم الكائن في الوقت المحدد ؛
- جودة السكن لا تتطابق مع المعلومات المحددة في العقد ؛
- إنهاء العقد من خلال خطأ أي من الطرفين.
في حالة حدوث أي تعارض مع البناء المشترك ، يمكن لحاملي الأسهم اللجوء إلى حماية المستهلك ، حيث سيتم تزويدهم بمعلومات مفصلة حول الوضع الحالي ، وكذلك اقتراح أفضل السبل للمضي قدماً.
اتفاق تعهد: ما هو ولماذا هو مطلوب
إذا قمت بشراء السكن بالتقسيط ، فبالإضافة إلى وحدة DDU ، يجب عليك إبرام اتفاقية تعهد. هذا مطلب من التشريعات الحالية ويسمح لك بحماية حقوق حاملي الأسهم والمطورين. يتم إعداد المستند في شكل إلكتروني ، وموقعًا من الطرفين ، ثم يتم إرساله إلى تسجيل الحالة. لهذا الغرض ، يجب إعداد المستند في موقع البناء وتوثيقه.
عند إرسال عقد تسجيل الحالة ، يتم إرفاق حزمة من المستندات التالية:
- نسخة مصدقة عن الـ DDU ورقمها وتاريخ التسجيل.
- وثائق التصميم لمشروع البناء مع الإشارة إلى موقعه.
- نسخة أصلية ومصدقة من إيصال سداد رسوم الدولة.
- نسخ من جميع المستندات المشار إليها في اتفاقية الأمان.
يجوز لأي من الأطراف المشاركة في توقيع العقد تقديم مستندات للتسجيل.
كيف تصبح مشاركا في البناء المشترك
يجب على أصحاب المصلحة في المنزل أو أي عقار سكني آخر للمشاركة في البناء المشترك القيام بالإجراءات التالية:
- تحدد شركة البناء موقع المبنى المستقبلي وتكتسب أرضًا للبناء ؛
- يبحث أصحاب الأسهم عن مشاريع يشارك فيها المساهمون ، ويبرمون اتفاقية مع المطور لمشاركة الأسهم ؛
- إذا تم شراء السكن على أقساط ، يتم وضع جدول للمدفوعات وتحديد مبلغ المدفوعات وطبيعة المدفوعات ؛
- تقوم شركة البناء ببناء منزل وتحويله إلى ملكية حاملي الأسهم.
هذا هو الإجراء المعتاد الذي يجب على المساهم في الشقة من خلاله الحصول على مساكنه من خلال بناء مشترك.
مراقبة ومراقبة شفافية المعاملات
اليوم ، أصبحت حماية أصحاب المصالح ، أي حقوقهم ، مرتفعة للغاية. إذا كان البناء المشترك قبل بضع سنوات مجرد عمل محفوف بالمخاطر ، فيمكنك اليوم الاستثمار فيه دون أي خوف من فقدان مواردك المالية.
تخضع مرافق البناء المشتركة للإشراف على التصريحات الإقليمية والبلدية ، وبالتالي سيتم احترام شرعية أي معاملة.
ما يجب القيام به لأصحاب الأسهم المخادعين
على الرغم من التنظيم الصارم للبناء المشترك من قبل الدولة ، إلا أن حاملي الأسهم المضللين بعيدون عن الحدوث. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن المطورين عديمي الضمير يمكنهم تجميد بناء الكائن أو عدم تشغيله على الإطلاق ، مع أخذ المال من أصحاب المصلحة للمتر المربع.
علامات انتهاك أصحاب المصلحة
يوجد سجل منفصل لأصحاب الأسهم المحتالين ، يتم فيه تسجيل جميع الشكاوى المتعلقة بانتهاكات حقوق المساهمين.
يمكن أن يكون هناك الكثير من الأسباب لحالات الصراع ، ولكن الأكثر شيوعًا هي:
- فقدان شركة البناء الحق في امتلاك الأرض التي يتم بناء المنزل عليها ؛
- تصفية أو إفلاس شركة إنشاءات ؛
- تأخير في نقل مساحة المعيشة إلى مالكها الشرعي لأكثر من 9 أشهر ؛
- لا يتواصل المطور أو يتجنب الاجتماع بكل طريقة ممكنة أو لا يسمح للمساهم بزيارة موقع البناء.
من المهم أن نفهم أنه عند إبرام عقد مع المطور للمشاركة في البناء المشترك ، فإن المساهم لديه كل الحق في التحكم في تقدم العمل في بناء منزل في جميع المراحل. إذا تم رفض ذلك لسبب ما ، فهذا يعد انتهاكًا صارخًا لحقوقه القانونية.
إذا كان لدى المساهم أدنى شك في أن شركة البناء لا تفي بالتزاماتها ، فعليك محاولة توضيح الموقف في أقرب وقت ممكن.
إجراءات حل النزاع
إذا كان هناك تعارض بين أصحاب المصالح (سانت بطرسبرغ أو مدينة أخرى) والمطور ، ثم لحلها ، يجب عليك اتخاذ الإجراءات التالية:
- الاتصال بشركة البناء. ولهذا الغرض ، يتم إعداد مطالبة كتابية وإرسالها إلى العنوان الذي تم تسجيل الشركة به. وفقًا للقانون ، يتعين على المطور تقديم رد كتابي يوضح سبب انقطاع أو تجميد البناء.
- إذا لم يكن هناك إجابة أو إذا كنت تشك في أن الشركة محتال ، فيجب عليك الاتصال بالسلطات المختصة التي تشرف على البناء المشترك والمحكمة.
إذا تقدم المطور بطلب للإفلاس ، فأنت بحاجة إلى العثور على معلومات رسمية تؤكد ذلك. المصدر الذي تم التحقق منه هو صحيفة كوميرسانت وسجل الدولة الموحد. إذا لم يتم العثور على بيانات الإفلاس الرسمية ، فأنت بحاجة إلى الذهاب إلى المحكمة.
لتقديم القضية إلى المحاكمة ، ستحتاج إلى إعداد حزمة من المستندات التالية:
- نسخة مصدقة أو أصلية من DDU.
- جواز سفر مواطن الاتحاد الروسي.
- وثيقة حول تحويل الأموال إلى المطور.
إذا برأت المحكمة المطور ، فيمكنك حل المشكلة بمساعدة محكمة التحكيم. لهذا ، يجب إرفاق قرار المحكمة بالوثائق المذكورة أعلاه.
يستغرق النظر في الطلبات المقدمة من أصحاب الأسهم بشأن فشل المطور في الوفاء بالتزاماته 20 يومًا ، وبعدها يتم إدخال الشكوى في سجل واحد. هناك أوقات يتم فيها حرمان أصحاب الأسهم من تسجيل الشكاوى. في هذه الحالة ، تحتاج إلى طلب مشورة محام متخصص في هذه المسألة.
كما تبين الممارسة ، يعد البناء المشترك خيارًا ممتازًا للأشخاص الذين لا يملكون على الفور المبلغ الكامل لشراء السكن. ولكن ، قد يكون الأمر كذلك ، قبل التوقيع على العقد ، يجب أن تتعرف جيدًا على ذلك ، ومعرفة من هم أصحاب المصلحة حتى لا يدخلوا في موقف غير سار.