يتكون النظام القانوني من العديد من العناصر المختلفة (الأنواع ، الأنواع ، الأصناف) ، والتي يتميز كل منها بسمات مشتركة في العقد المدني ، ببعض الخصوصية ، مما يستلزم تنظيمًا قانونيًا خاصًا.
يسمح لنا المنهج المنهجي لدراسة قانون العقود بتحديد مبادئ بنائه من عام إلى خاص ، وهذا بدوره له أهمية تدوين وصياغة قانون مهمة. الجانب العملي لدراسة تصنيف الوثائق هو أيضا ذات صلة تماما. على سبيل المثال ، يهتم الكثيرون بالسؤال - أي عقد إيجار يخضع لتسجيل الدولة.
التطبيق الصحيح وتفسير أي حكم للقانون يعني استخدامه المنهجي. من أجل تحديد القواعد التي يجب تطبيقها لتنظيم مثل هذه العلاقة بشكل صحيح ، ينبغي للمرء تحديد نوعها بدقة. وبعبارة أخرى ، أعط مؤهلاته القانونية. نظرًا لحقيقة أن كل قاعدة من قواعد القانون تحددها سمة نظامية محددة ، فينبغي تطبيقها فقط على العلاقة القانونية مع هذه الميزة.
ما هي العقود التي تخضع للتسجيل الإلزامي للدولة؟
عندما يعقد الناس صفقة ، فإن السؤال الذي يطرح نفسه دائمًا هو التنظيم القانوني لمثل هذا الاتفاق بين الطرفين. تحتاج إلى معرفة الشكل الذي يسمح به التشريع لتنفيذ المعاملة ، فضلاً عن المتطلبات التي تم طرحها للاعتراف بالعقد باعتباره قد دخل حيز التنفيذ. تجدر الإشارة إلى أنه من 1 يناير 2017 ، دخل القانون الاتحادي بشأن تسجيل حالة العقارات حيز التنفيذ. في هذا الصدد ، من المهم فهم العقود التي تخضع لتسجيل الدولة منذ عام 2017.
النماذج والمتطلبات
لذلك ، يمكن التعبير عن الاتفاقات بين الأفراد أو الكيانات القانونية شفهيا. ومع ذلك ، في بعض الحالات لديهم تصميم مكتوب إلزامي ، ينطوي على إنشاء وثيقة. بدوره ، قد يتطلب العقد:
- التسجيل لدى سلطات الدولة التي تحتفظ بسجلاتها الخاصة ؛
- شهادة موثقة
- مباشرة حقيقة اتفاق الأطراف في الصفقة على القضايا الرئيسية.
تجدر الإشارة إلى أن الخيار مع التوثيق في معظم الحالات هو شرط إلزامي. ومع ذلك ، في بعض الحالات ، يصف القانون طريقة التصميم هذه بأنها مرغوبة أو تترك الخيار للطرفين.
وبالتالي ، لا يُمنع المواطنون من الاتصال بمكتب كاتب العدل في تلك الحالات عندما لا تكون هذه الشهادة إلزامية بالنسبة لهم ، بل تعمل فقط كرغبة في إضفاء الطابع الرسمي على علاقتهم القانونية بهذه الطريقة.
هذا هو الفرق الرئيسي عن الالتزام بتسجيل العقود. بعد كل شيء ، تقبل سلطات العدالة الطلبات فقط عندما ينص القانون صراحة على أنه يجب إعدادها وفقًا لمعاملة معينة. حول أي من عقود الإيجار تخضع لتسجيل الدولة منذ عام 2017 وفقًا للقانون الاتحادي ، موضح أدناه.
أنواع الأوراق
من أجل الحصول على فكرة عن العقود التي تخضع لتسجيل الدولة ، يجب التمييز بين عدة مجموعات بشكل مشروط:
- جميع العقود ، وجوهرها هو نقل الأشياء غير المنقولة. بمعنى آخر ، هناك نقل للملكية من شخص لآخر.يتم إبرامها في معاملات البيع ، والهدايا ، والتبادل ، والتأجير مع المزيد من عمليات الشراء ، والأقساط ، وشراء ، وبيع مجمع الممتلكات.
- العلاقات القانونية التي لا يوجد فيها نقل للحقوق. جوهرها هو نقل العقارات للاستخدام المؤقت. هذه المعاملات هي الضمان ، والإيجار (إذا كانت مدة العقد أكثر من 1 سنة) ، واستخدام غير مبرر.
- الاتفاقات التي يتم إبرامها في معاملات إضافية لتلك التي تم تسجيلها بالفعل والتي حدثت ، على سبيل المثال ، نقل الدين ، إحالة المطالبات ، تغيير الشروط ، إلخ.
- الأوراق المختلطة ، أي الأوراق التي يحتوي نصها على عناصر من عدة مستندات في وقت واحد ، ولكن إحداها ، بموجب القانون ، تتطلب التسجيل.
التسجيل الإلزامي
ما هي العقود التي تخضع لتسجيل الدولة - مثل هذا السؤال يطرح على المواطنين الذين يدخلون في معاملات بمبالغ كبيرة من المال أو اتفاقيات توقيع تحتاج إلى التصديق عليها من قبل كاتب العدل. من بين هذه المعاملات هي فئة كاملة من الأوراق المالية. هذه هي الوثائق الرسمية التي ترتبط مباشرة بالعقارات والعمليات المختلفة معها.
أين تصدر الشهادة؟
العقود الخاضعة لتسجيل الدولة معتمدة من قبل Rosreestr. يضمن مثل هذا الإجراء صحة إعداد مثل هذا المستند ، وإخلاص المعاملة ، وغياب الاحتيال والاحتيال الجنائي على كلا الجانبين ، وتوطيد الحقوق القانونية في التصرف وامتلاك العقارات للمالك الجديد أو عدة ، وشرعية التغييرات التي تم إجراؤها إذا تم التوقيع على بعض الأعمال الإضافية ، وكذلك الاعتراف العملية غير صالحة.
في الحالات التي لا يتم فيها هذا التسجيل ، تعتبر المعاملة المكتملة لاغية وباطلة. وبالتالي ، فإن العقد غير المدفوع في الوقت المناسب وغير مسجل حسب الأصول أو إضافة إليه يكون باطلاً. في مثل هذه الحالات ، في حالة المنازعات والذهاب إلى المحكمة ، لن يتم أخذ هذا الاتفاق في الاعتبار. بالإضافة إلى ذلك ، عند وضع اتفاقيات بشأن المعاملات العقارية ، يتم التحقق من دقة وصحة جميع المعلومات المحددة. لذلك ، لا تعتبر العقود ذات التنفيذ غير السليم سارية.
ما هي المعاملات العقارية التي تخضع للتسجيل؟
ما هي العقود التي تخضع لتسجيل الدولة ، عندما يتعلق الأمر بالمعاملات العقارية:
- المعاملات التي تؤدي إلى نقل ملكية الممتلكات من أحد المواطنين وإلى اكتساب حقوق لها من قبل شخص آخر.
- الإضافات التي تعدل نقطة أو أكثر من المعاملات المبرمة سابقًا.
- الترتيبات العقارية التي لا تؤدي إلى تغيير الملكية.
- عقود مختلطة ، حيث نتحدث عن العقارات جزئيًا.
نوع
تنقسم المعاملات التي تنطوي على نقل الملكية إلى الأنواع التالية:
- اتفاق على تبادل العقارات ومكوناتها.
- عقد بيع وحدة عقارية أو جزء معين منها.
- الأوراق التي يتم من خلالها التبرع العقارات.
- الاتفاقيات التي تنطوي على نقل ملكية العقارات إلى طرف ثان في شكل تبرع.
- عقد سنوي ، على سبيل المثال ، تابع مدى الحياة.
- اتفاق بشأن استئجار الأشياء غير المنقولة مع الاسترداد اللاحق لها.
ماذا تحتاج أن تعرف؟
من أجل تنفيذ جميع العمليات والإجراءات المصاحبة للمعاملة الخاضعة للتسجيل الإلزامي من جانب الدولة للعقد بما يتوافق مع القانون ولكي تكون مشروعة ، من الضروري الانتباه إلى النقاط المهمة التالية:
- عند نقل أو نقل أو شراء المباني (أجزائها) ، يتم التصديق على هذه الحقيقة عن طريق شهادة خاصة (الشهادة) ، والتي تصدر عن جهة حكومية معينة.
- عند نقل الملكية ، يتم تنفيذ عمليتين في وقت واحد: التسجيل المباشر لحقيقة مثل هذا الاتفاق وتسجيل الحقوق الناشئة حديثًا في الكائن.
هناك مثل هذه الاتفاقات التي لا تنوي نقل الحقوق ، ولكن فقط الإنهاء الجزئي المؤقت لها ، على سبيل المثال ، عقد الإيجار. تسجيل الدولة في هذه الحالة ضروري أيضا.
ترتيب
تسجيل الحالة هو إجراء قياسي يتكون من عدة مراحل. بعد أن نكتشف أي العقود تخضع لتسجيل الدولة ، من الضروري تحليل الإجراء. تحتاج أولاً إلى تقديم طلب لتنفيذه ، ثم جمع قائمة المستندات اللازمة وتقديمها. خلال الفترة التي يحددها القانون ، سيتم النظر في هذه الأوراق المالية ، وسيتم إجراء الشيكات اللازمة ، وسيتم اتخاذ قرار.
بادئ ذي بدء ، يتم التحقق من صحة الاتفاق. ثم يتم التحقق من جميع الوثائق المتبقية للتأكد من صحتها. إذا كان موظف في إحدى هيئات الدولة يشك في صحته ، فإنه يقدم طلبًا لتأكيد المعلومات المطلوبة إلى السلطات المختصة.
إجراءات تسجيل العقود ليست مجانية. في عملية التسجيل ، يجب دفع الرسوم ، بالإضافة إلى الأوراق الأخرى ، مع توفير الإيصال المناسب.
قد تختلف المستندات المطلوبة حسب نوع العقد. بالإضافة إلى ذلك ، فإن المنظمات التي سيتم فيها التسجيل ستختلف أيضًا. على سبيل المثال ، المعاملات العقارية تلقي قوة قانونية بعد التسجيل في Rosreestr. الأمر نفسه ينطبق على عقود الهدايا ، عقود الإيجار ، الأسهم في البناء ، البيع ، إلخ.
يمكن تقديم طلب تسجيل الحالة شخصيًا أو عبر الإنترنت. في الحالة الثانية فقط ، لإرسال المستندات ، يجب أن يكون لديك توقيع رقمي إلكتروني. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن إرسال الوثائق عن طريق البريد. في هذه الحالة ، يتم اعتماد جميع الأوراق من قبل كاتب عدل.
رفض التسجيل
قرار التسجيل يمكن أن يكون إيجابيا وسلبيا. هذا يعني أنه قد يتم رفض مقدم الطلب تسجيل العقد. السبب مكتوب كتابة ويجب أن يحتوي على تفسير مسبب. وبالتالي ، يمكن الحصول على رفض تسجيل العقد بسبب عدم كفاية الحزمة الورقية أو في حالة اكتشاف أخطاء في المستند المترجم. يُمنح مقدم الطلب فترة زمنية معينة لتصحيح أوجه القصور الحالية ، وبعد ذلك يمكنه إعادة التقدم بطلب للتسجيل. إذا وجد موظفو وكالة الدولة مرة أخرى عيوبًا ، فسيتم إرجاع الأوراق.