كيفية إبرام اتفاق رهن عقاري؟ اتفاق عينة بين الأفراد

التعهد هو النص الفعلي للالتزامات المتخذة. في حالة عدم وفاء المدين بالالتزامات المالية ، يكون لصاحب الرهن الحق في حبس الرهن على ممتلكات الضمان. لا يجوز إبرام اتفاقية تعهد عقارية بين مؤسسة مالية وشخص قانوني أو طبيعي. مثل هذه الصفقة ممكنة على مستوى الأسرة ، أي أنه يمكن إبرامها حصريًا بين الأفراد.

في بعض الحالات ، لا يمكنك الذهاب إلى البنك والحصول على قرض ، فمن الممكن أن يكون لدى الشخص سجل ائتماني تالف أو مشاكل أخرى. ثم يتحول الشخص المحتاج إلى المال إلى الأقارب أو المستثمرين من القطاع الخاص ، الذين يريدون بدورهم الحصول على ضمانات لسداد الدين.

الشروط الممكنة للحصول على قرض

لا يختلف ضمان التزامات المستثمر الخاص عن تعهد البنك. ومع ذلك ، فإن أسعار الفائدة عادة ما تكون مرتفعة للغاية ويمكن أن تختلف من 14 ٪ إلى 25 ٪. وفقًا للشروط ، بطبيعة الحال ، كل هذا يتوقف على مبلغ المقترض وملاءته المالية ، لكنه في المتوسط ​​خمس سنوات.

يجب إبرام اتفاقية تعهد العقار بعد توقيع اتفاقية القرض. في الممارسة العملية ، يحدث هذا في نفس الوقت ، أي ، قرض ، تحويل الأموال ، ومعاملة تحويل الضمان.

متطلبات العقد العامة

للأفراد الحق في تحديد شكل الاتفاقية بشكل مستقل ، لكن يجب أن تتضمن اتفاقية تعهد الملكية بين الأفراد البنود الإلزامية:

1. بيانات شخصية كاملة على كلا الجانبين.
2. يجب أن يكون واضحًا من العقد أن المقترض يوافق على نقل ممتلكاته بكفالة.
3. الخصائص الكاملة للضمان.
4. تواريخ استحقاق التزامات الديون.
5. التزامات الأطراف والمسؤولية عن انتهاكها.

موضوع العقد

للأفراد الحق في نقل أي ممتلكات قد يتم عزلها والتي قد يتم فرضها. هذا ليس فقط المباني السكنية وغير السكنية ، ولكن أيضًا الأرض والحقوق في الأوراق المالية والمركبات والسفن البحرية والنهرية والمباني الإضافية والكراجات وغيرها. يمكنك حتى مطالبات ضد المطور إذا كان هناك اتفاق على المشاركة في الأسهم.

فقط تلك الحقوق الشخصية بطبيعتها غير قابلة للتحويل.

إذا كان العقار مشتركًا أو مشتركًا ، على سبيل المثال ، شقة تم شراؤها في زواج ، فسيتعين عليك الحصول على موافقة الزوج لنقل العقار كتعهد. بالمناسبة ، هذا الموقف خطير للغاية ، فقد ينتهي الأمر بالمقترض إلى أن يكون عملية احتيال ، على سبيل المثال ، عند توقيع اتفاقية تعهد ، إخفاء حقيقة الزواج على أمل أن الزوج في المستقبل سوف تتحدى الصفقة. لا يمكن التحقق من حقيقة الزواج بطريقة عملية.

اتفاقية تعهد العقار: نموذج الفقرة "موضوع الاتفاقية":

"١ - على أساس العقد ... التاريخ ... ، يكون على المتعهد التزام بسداد مبلغ القرض ... بمبلغ ... ودفع الفائدة بـ ... المبلغ ... لصاحب التعهد.

2. دعماً للالتزامات الموضحة في البند 1 من هذه الاتفاقية ، يقوم المتعهد بنقل ... اسم العقار ...

3. في نهاية مدة العقد ، يتعهد صاحب التعهد بإعادة موضوع العقد ، شريطة أن يفي المتعهد بالشروط المنصوص عليها في هذا العقد. "

لا تنسَ أن موضوع التعهد لا يجب أن يتم نقله فعليًا إلى صاحب التعهد ، أي أنه يمكن للمتعهد الاستمرار في استخدامه ، لكن مع فرض قيود على التخلص منه.

إذا كنا نتحدث عن العقارات ، فإن هذه المعاملات تخضع عمومًا للتسجيل لدى Rosreestr. بمجرد إدخال السجل في السجل ، لن يكون لمالك العقار الحق في القيام بأعمال هامة قانونًا ، ولم يعد من الممكن بيع العقار أو تغييره أو التبرع به.

تقييم الممتلكات

للأطراف الحق في تحديد قيمة الضمان بشكل مستقل ، لكن في بعض الحالات يوصى بإجراء فحص مستقل. تصبح نفس السيارة أرخص بمرور الوقت ، ويمكن إبرام عقد تعهد بملكية الأفراد لعدة سنوات. يمكن للمثمن حساب جميع المخاطر وتحديد القيمة التقريبية للسيارة في غضون بضع سنوات.

قد يكون الوضع عكس ذلك ، فقد يصبح موضوع التعهد ، على العكس من ذلك ، أكثر تكلفة ، ثم يمكن النص على شروط معينة في العقد الذي بموجبه يتعهد المرتكب بمطالبة جزء فقط من العقار. على سبيل المثال ، يتم نقل الحقوق في شقة في منزل تم بناؤه حديثًا ، فمن الطبيعي أن يتم تجديد السكن في غضون بضع سنوات ، وجميع الاتصالات المتصلة ، وسوف يرتفع السعر.

حقوق والتزامات الأطراف

في هذا القسم من اتفاقية تعهد العقار ، يحق للطرفين تحديد شروط خاصة. على سبيل المثال ، قد يطلب مرتهن الرهن من المرهون التنازل عن حق نقل موضوع الاتفاقية إلى رهن ثان ، أو يتفق الطرفان على أن هذا ممكن ، ولكن فقط بموافقة الدائن.

في هذه الفقرة ، يمكنك تحديد من سيدفع مقابل تسجيل العبء في خدمة التسجيل الفيدرالية. ينبغي النص على مكان موضوع الرهن ، أي من أطراف العقد. إذا تم نقل العقار إلى الدائن ، فمن الضروري تحديد شروط تخزينه.

تأمين

قد تفرض التزامات أحد الطرفين تأمينًا على موضوع الرهينة ضد تصرفات أطراف ثالثة. سيكون هذا العنصر مناسبًا خاصةً عندما تكون السيارة بمثابة تعهد ، لا سيما تلك التي لن تقف في المرآب.

يمكن أن يحدث حادث في أي وقت ، يمكن أن تحدث مشكلات أخرى تجعل السيارة غير صالحة للاستعمال ، وبالتالي ، فإن موضوع التعهد سوف يكون معطوباً. لذلك ، لا ينبغي أن يكون التأمين إجراءً شكليًا ، ولكن يجب أن يغطي جميع الخسائر بالكامل.

مسؤولية

يمكن تقديم إجراء خارج نطاق القضاء لتسوية النزاع في عقد ، لكن في الممارسة العملية لا يتم ذلك عادة دون محاكمة. لاستخدام الإجراءات خارج المحكمة ، يجب أن يتم توثيق اتفاقية تعهد العقارات. ثم يمكنك الاستغناء عن المحكمة والمطالبة بالعقار لسداد الدين ، وفقًا للنقش التنفيذي لكاتب العدل.

في المحكمة ، يمكن للقاضي أن يقف إلى جانب المدين ومنحه فترة راحة. ومع ذلك ، لا يُسمح بذلك في حالة فتح إجراء إفلاس فيما يتعلق بالمقترض ، وهو اليوم مناسب حتى بالنسبة للأفراد.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن تقديم غرامات للتأخر في تسليم موضوع اتفاقية رهن العقار خلال الفترة المتفق عليها ، على سبيل المثال: "في حالة رفض نقل موضوع الاتفاقية خلال الفترة الزمنية التي نصت عليها ... هذه الاتفاقية ، يتعين على الرهن أن يدفع غرامة قدرها ... ٪ من القيمة المقدرة للملكية الجانبية."

يمكن أيضًا توقع حدوث ضرر بالممتلكات. إذا كان الحائز هو الرهون بنفسه ، فربما تبدو العبارة كما يلي: "إن الرهن ، الذي يظل موضوع العقد قيد الاستخدام حتى انتهاء هذا العقد ، ملزم بدفع غرامة قدرها ... ٪ عن إتلاف الممتلكات ، وإعادتها إلى شكلها الأصلي."

ميزات أخرى

يوصى بوصف كيفية إجراء الانسحاب ، ومواصلة تنفيذ التعهد. ما سيتم سداده في البداية ، الفائدة أو المبلغ الرئيسي للديون ، العقوبات.

يمكن أن يتكون شكل المستند من 5 أو 15 قسمًا ، كل هذا يتوقف على كيفية اتفاق الأطراف فيما بينها.يمكن دائمًا العثور على عينة من اتفاقية تعهد العقار ، على الرغم من أنه لا يوصى بملء النموذج بشكل أعمى بتفاصيلك وتوقيعك ، فمن الضروري نطق جميع الاتفاقيات التي تم التوصل إليها وتسجيلها. يجب أن يكون كل شيء ثابتًا على الورق ، ثم سيتم تقليل المخاطر المحتملة.