بيع غرفة النوم حسب المتطلبات والتسلسل مشابه لمعاملات بيع العقارات الأخرى. ولكن لا يزال هناك بعض الفروق الدقيقة التي يجب مراعاتها عند تنفيذ الإجراء. كيفية بيع غرفة النوم هو موضح في المقالة.
الفروق الدقيقة
عند الإجابة على سؤال حول كيفية بيع غرفة في نزل ، ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أنه لا يمكن تنفيذ هذه المعاملات بالسكن إذا كانت مدرجة في صندوق متخصص. ولكن حتى من هذا الوضع في شاشات الكريستال السائل في الاتحاد الروسي هناك مخرج. على سبيل المثال ، سيتحول إلى بيع المبنى بشرط أن يصبح بعد ذلك ملكية خاصة ، ولن يكون في الميزانية العامة للبلدية.
هل من الممكن بيع غرفة النوم إذا كانت ملكية؟ لا يمكن إجراء مثل هذه المعاملة إلا إذا كانت هناك مستندات وعقود معدة. إذا كانت الغرفة بلدية ، يجب على المالك وضع اتفاقية توظيف اجتماعي ، والتي ستكون الأساس لإصدار شهادة الملكية في روسريستر. فقط مع الأدلة يمكن إبرام المعاملات. يمكنك بيع غرفة في صالة نوم مشتركة للوسطاء الذين يبيعون عادة ممتلكاتهم بشكل أكثر ربحية.
بداية التسجيل
بموجب القانون ، يُمارس حق خصخصة غرفة لازمة للبيع إذا:
1. النزل موجود في الميزانية العمومية للبلدية.
2. في البداية كانت ملك الدولة.
3. يتم تشغيل العقار على النحو المنشود.
إذا تم استيفاء 3 شروط ، يجب على الفرد الاتصال بالبلدية وإبرام اتفاقية قرض اجتماعي إذا لم يتم تنفيذها مسبقًا. ثم يجب خصخصة الغرفة. يشبه الإجراء الخصخصة الكلاسيكية لأي عقار.
الذهاب إلى المحكمة
كيف تبيع غرفة في صالة نوم مشتركة إذا كنت لا تستطيع خصخصة الغرفة؟ في هذه الحالة ، يجب أن تذهب إلى المحكمة. سيكون من الضروري رفع دعوى وإرفاق المستندات:
1. الخطة الفنية وجواز السفر
2. شهادة من سجل الدولة الموحد ، تؤكد أساس الخصخصة.
إذا تم استيفاء الادعاء ، فلن تتمكن السلطة البلدية من معاقبة قرار المحكمة. بعد ذلك ، يمكن للمالك الانخراط في بيع المساكن.
تدريب
كيفية بيع غرفة النوم بسرعة إذا تم تسجيله كخاصية؟ تحتاج لهذه المعاملة إلى قائمة إلزامية من المستندات:
1. شهادة للغرفة ، والتي بدونها لن يعمل البيع.
2. مقتطف من كتاب المنزل عن الأشخاص المسجلين.
3. أساس الحصول على الملكية.
4. نسخة من الحساب الشخصي ، إذا تم تحويل الأموال عن طريق التحويل المصرفي.
5. شهادة نقص الدين للمرافق.
6. إذن من مجلس الأمناء للبيع إذا تم تسجيل قاصر أو مواطن غير كفء في الغرفة.
يجب استلام جميع هذه الأوراق عمداً ، حيث تستغرق معالجة كل منها من 5 إلى 30 يومًا. بعد جمع الوثائق تحتاج إلى البحث عن مشتر. يرجى ملاحظة أن بعض الأوراق محدودة في المدة ، على سبيل المثال ، يكون مقتطف من دفتر البيت صالحًا لمدة شهر من تاريخ صدوره.
نصائح عملية
كيفية بيع غرفة النوم مربحة؟ من الضروري إعداد ليس فقط الوثائق ، ولكن أيضًا الإسكان:
1. إخراج الأثاث الذي لن يتم بيعه مع العقارات. هذا ضروري لزيادة بصرية في الغرفة.
2. إجراء إصلاح مستحضرات التجميل الصغيرة.
3. الإعفاء من الأشياء غير الضرورية للشرفة ، إن وجدت.
4. تنظيف الغرفة ، بما في ذلك الحمامات.
من المستحسن إظهار مساحة المعيشة عندما يتغيب الجيران في المنزل. هذا يتطلب جو هادئ.تحتاج إلى التحدث مع المشتري حول التكلفة. يرجى ملاحظة أن المبلغ المسجل في العقد لا يتغير بعد التوقيع.
بيع غرفة نوم ليست صفقة سهلة ، والتي تحتاج إلى النظر في جميع الفروق الدقيقة. بادئ ذي بدء ، هذا يتعلق بالوثائق. عندها فقط سيكون من الممكن إدراكها بشكل صحيح وبسعر الصفقة.
بيع للجيران
يمكنك بيع غرفة النوم دون وسطاء. للقيام بذلك ، تحتاج إلى إخطار الجيران حول الصفقة القادمة. بموجب القانون ، هم المشترين الأولوية. إذا كان أصحاب الغرف المتبقية يريدون شراء بيع للسكن ، فيجب إبرام صفقة معهم ، وليس مع أطراف ثالثة. لكن الحق في تحديد الأسعار والشروط يظل مع البائع.
للامتثال للوصفة الطبية ، من الضروري إرسال إشعارات إلى الجيران بإيصال تسليم قبل شهر واحد من تاريخ البيع. يتم ذلك من خلال البريد المسجل ، وحتى أفضل مع كاتب عدل. في المستقبل ، سيكون من الضروري إثبات أن لا أحد يرغب في الحصول على الممتلكات. يعمل الإشعار على إصلاح الشروط والتكلفة والخصائص والعنوان.
إخطار حول بيع العقارات يجب أن يكون أصحاب الغرف الأخرى ، وليس كل من المسجلين هناك. إذا كان هناك أطفال قاصرون بين السكان ، فيجب إرسال الإشعارات إلى سلطات الوصاية. لبيع غرفة في نزل ، لا تحتاج حتى إلى الحصول على موافقة جيرانك ، ولكن عليك أن تقدم لهم شراء مسكن.
بحث المشتري
لبيع المساكن في المساعدات يمكن استخدامها:
1. الشركات العقارية. على الرغم من أن الوسطاء يتقاضون رسومًا مقابل عملهم ، إلا أن مساعدتهم عادة ما تسهل بيع العقارات.
2. الشبكات الاجتماعية. يمكنك نشر الرسائل على المواقع الشعبية ، في مجموعات.
3. مواقع خاصة. يتم نشر الإعلانات مجانا ، وكذلك التواصل. هناك العديد من المواقع لبيع العقارات. مقابل المال ، يمكنك طلب خدمات إضافية.
4. الإعلان السياقي. إذا كان السكن النخبة ، ثم محركات البحث مطلوبة. أنها تظهر الاقتراح لطلب معين ، يمكنك تكوين إصدار للمدينة والمنطقة المطلوبة.
5. الطرق التقليدية. في المدن الصغيرة ، يتم استخدام الإعلانات العادية والصحف وكلمات الفم.
سيتم عرض الإعلان من قبل العديد من الأطراف المهتمة ، لذلك يجب أن يجذب الانتباه. لذلك ، من المهم تقييم حالة الإسكان ، والإشارة إلى الفوائد.
هناك العديد من العوامل التي تؤثر على سرعة البحث للمشتري. من الأسهل بكثير بيع غرفة تقع في منطقة بها بنية تحتية متطورة. سيكون من الأسهل العثور على مشترٍ حتى لو كان العقار مجهزًا بجميع وسائل الراحة. من أجل بيع غرفة أكثر ربحية ، يجب إجراء إصلاح. أهمية كبيرة هو وجهة نظر من النافذة. إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك بيع الأثاث والأجهزة بتكلفة أقل. لكن يجب ألا تقلل من سعر الغرفة ، لأنه سيتم فقد الوسائل المناسبة.
ترتيب المبيعات
بعد 30 يومًا ، يمكنك بيع العقار. يمكن للمشتري أن يكون جارًا وطرفًا ثالثًا ، إذا كان المستأجرون الآخرون لا يرغبون في الشراء. إذا تلقيت رفض المالكين في وقت سابق من شهر ، فيمكنك بيع غرفة بعد تلقي هذه الأوراق. يحدث أيضا أن العديد من الناس يرغبون في شراء المساكن. الحق في اختيار المشتري تقع على عاتق البائع.
البائع ليس ملزماً بالإبلاغ عن خطط الأقارب وأفراد الأسرة ، إذا لم يكونوا مالكين مشاركين ، ولكنهم يعيشون فقط / مسجلون. لكن هذه مسألة أخلاق وعلاقة الناس. موافقة خطية من أصحاب أمر ضروري. بهذه الطريقة ، يمكنك بيع غرفتي نوم.
ما ينبغي أن البائع النظر؟
من الضروري تذكر بعض ميزات الإجراء:
1. ليس من الضروري تقديم جواز سفر تقني في وقت إبرام العقد ، حيث أن مستند السجل العقاري يعمل كبديل له.
2. يشترط المشتري شهادة تؤكد عدم وجود دين لسداد فواتير الخدمات فقط لطمأنته.
3.لا تعتبر الإشارة من دفتر المنزل وتقارير تقييم الخبراء غير محدودة ، لذلك يُنصح باستلامها بعد الاتفاق على تفاصيل المعاملة وتلقي الدفعة المقدمة من البائع.
4. في حالة عدم تطابق الأسماء في الأوراق بسبب تسجيل الزواج أو فسخه ، يجب تقديم الأوراق التي تؤكد التغيير الرسمي للاسم.
5. قبل توقيع العقد ، يُنصح بإظهاره لكاتب العدل ، وإذا لزم الأمر ، قم بتسجيل التغييرات.
بالطبع ، كل موقف له خصائصه الخاصة. في كثير من الأحيان ، من الصعب التعامل معهم بمفردهم دون خبرة في هذا المجال. ثم يجب عليك طلب المساعدة من المتخصصين. عملهم أرخص بكثير من المخاطر التي يتعرض لها الناس لتحقيق مدخرات غير مبررة.