عملية شائعة إلى حد ما هو رفض حصة في الشقة. هذا هو الحال عادة فيما يتعلق بالإسكان المخصخص. أو ، تنشأ الحاجة إلى الرفض عند الميراث / الخصخصة. في أي حال ، صاحب العقار له الحق في رفض العقار. لكن مثل هذا الحل له عدة فروق دقيقة. بناءً على الخيار الذي تم اختياره ، ستعتمد عواقب رفض وحدة في الشقة. سيتم وصف جميع ميزات الإجراء المذكور أدناه. في الواقع ، كل شيء أسهل مما قد يبدو. خاصة إذا كنت تفكر في كل موقف على حدة.
الخصخصة
رفض حصة في الشقة هو ممكن خلال الخصخصة. في هذه الحالة ، يعبر المواطن المسجل في السكن البلدي ببساطة عن عدم رغبته في المشاركة في العملية. بعد الخصخصة ، لا يصبح مالك السكن ، ولكن في الوقت نفسه يستمر إدراجه بين المستأجرين.
للرفض في هذه الحالة ، تحتاج إلى الاتصال مع كاتب العدل مع بيان المقابلة. يجب الإشارة إلى أن المواطن لا يريد المشاركة في خصخصة مسكن معين.
شقة خصخصتها
يتم رفض حصة في شقة تمت خصخصتها بشكل مختلف. الشيء هو أنه في هذه الحالة ليس بهذه البساطة إدراك الفكرة. بعد كل شيء ، لديك لوضع صك من هدية.
في ظل هذه الظروف ، لا يوجد رفض كامل لحصة الشقة لصالح المنجز ، ولكن تقديم جزء من السكن كهدية. هذا هو حدوث شائع إلى حد ما. ستتم مناقشة كيفية تقديم الفكرة إلى الحياة لاحقًا.
فشل مشترك
في القانون الروسي يوجد شيء مثل الرفض المطلق للسهم (في شقة وليس فقط). وهو ينص على التخلي عن الممتلكات لصالح أي شخص. في الواقع ، ستعلق الممتلكات في الهواء - المالك القديم سيتخلى عنها ، ولن يتمتع المواطنون الآخرون بأسباب قانونية لتسجيل حقوق الملكية.
ينظم هذا المواءمة 236 مادة من القانون المدني. لكنه لا يحدث في الحياة الحقيقية. لذلك ، لن نفكر في مثل هذا السيناريو.
ميراث
وكيف يمكنني إصدار تنازل عن حصة في شقة ورثها المواطنون؟
لا يمكن القيام بذلك إلا بعد ظهور حقوق الميراث. يجب أن تذهب إلى كاتب العدل وكتابة الورقة المناسبة. يجب أن يذكر أن الوريث يرفض الممتلكات الموضوعة عليه.
الوقت لاتخاذ قرار بشأن الميراث في روسيا هو 6 أشهر. بعد ذلك ، يتم حذف المواطن تلقائيًا من عدد من الورثة. لذلك ، يمكنك فقط الانتظار.
هام: لرفض المشاركة في الشقة ، ولكن يحظر قبول بقية الميراث. يكتب الوريث تنازل عن ممتلكات الموصي في إطار شكل أو آخر من الميراث (بموجب القانون أو عن طريق الوصية).
للزوجين
رفض الزوج للمشاركة في الشقة (أو الزوجة) هو حالة أخرى شائعة إلى حد ما. يتم تقديم شكل خاص لتنظيم علاقات الملكية للأزواج. هذا هو اتفاق ما قبل الزواج. في ذلك ، يمكن للأزواج التسجيل لمن وماذا سيكون ملك للممتلكات (الحالية والمستقبلية). وفي هذه الحالة ، يتم شراء الشقة فقط من قبل الزوجة / الزوج. لا فشل وغيرها من الأوراق.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للأزواج التخلي عن حصصهم في السكن بمساعدة الهدايا. في معظم الأحيان يتم إصدارها إما للأزواج / الزوجات ، أو للأطفال.هذا هو شكل نقل الملكية في روسيا هو الأكثر شيوعًا.
العواقب
العملية المذكورة لها عدد من العواقب القانونية الهامة. يعتمدون بشكل مباشر على شكل رفض المشاركة في الشقة.
إذا رفض المواطن المشاركة في الخصخصة ، فلن يتمتع بأي حقوق ملكية للإسكان. لكن في نفس الوقت لن يحرم من حق الإقامة في شقة.
في حالة رفض الميراث ، يفقد المتلقي المحتمل للعقار جميع إمكانيات الحصول على حقوق للشقة أو حصتها. لن يكون قادرًا على العيش فيه أو التخلص منه.
يحرم وجود صك الهدية مالك المنزل السابق من جميع حقوق الملكية. لكن في ظل ظروف معينة ، يمكن إلغاء مثل هذا الاتفاق. رفض الخصخصة والميراث لا ينص على هذه الاستعراضات.
للبيع
أكثر أشكال الرفض غير المعياري من مشاركة في شقة هو بيعها. علاوة على ذلك ، المواطن فعلا يبيع ممتلكاته.
بيع حصة في شقة هي عملية تتطلب عناية خاصة. الشيء هو أنه في هذه الحالة ، سيكون لجميع مالكي الشقة الحق الاستباقي في إعادة الشراء. إذا رفضوا استرداد الحصة خلال 30 يومًا من الإشعار الكتابي للمالك ، يمكنك بيع جزء من السكن إلى أطراف ثالثة.
مع الملكية المشتركة لبيع جزء من الشقة ، سيتعين عليك الحصول على موافقة جميع مالكي الشقة الآخرين للعملية. بقية الإجراء لبيع حصة من السكن لن يكون لها أي ميزات.
عملية غير الخصخصة
كيفية إصدار تنازل عن حصة في الشقة؟ لنبدأ بدراسة الخصخصة خطوة بخطوة. بتعبير أدق ، المشاركة في العملية.
كما سبق ذكره ، يمكن للمواطن رفض الخصخصة. للقيام بذلك ، سوف يحتاج إلى:
- جمع الوثائق: جواز السفر ، شهادة التسجيل ، عقد العمل الاجتماعي.
- اكتب رفضًا للمشاركة في الخصخصة. يجب أن يحتوي النص على وصف تفصيلي للشقة وعبارة "أرفض المشاركة في عملية الخصخصة".
- تأتي مع الأوراق المعدة لكاتب العدل. أعطه حزمة من الوثائق.
في هذه المرحلة ، يشهد الشخص المفوض بالرفض ويصدر شهادة للمواطن. يمكنك نسيان الخصخصة. يُنصح بوضع موافقة ورفض للعملية في وقت واحد مع المستأجرين الآخرين للشقة.
ميراث
بنفس الطريقة تقريبًا ، سيتعين عليها التصرف عندما يتعلق الأمر بالميراث. رفض التوثيق لحصة (في شقة أو غيرها من الممتلكات) في ظل هذه الظروف هو إلزامي ومع ذلك ، يمكنك الاستغناء عن التسجيل. للقيام بذلك ، عليك الانتظار ستة أشهر.
لرفض الميراث ستحتاج:
- لتشكيل حزمة من الأوراق: جواز السفر ، شهادة وفاة الموصي ، وثائق الملكية ، شهادات الجنسية ، وثائق القرابة ، الشهادة (إن وجدت).
- اكتب تنازلاً عن الميراث. في حالتنا ، نحن نتحدث عن حصة في الشقة. ستحتاج إلى كتابة نص المستند "أرفض الميراث الذي وضعه لي مواطن ... لصالح ...".
- اتصل بمكتب كاتب العدل واحصل على شهادة تنازل عن الميراث.
هذا كل شيء. لا شيء صعب أو غير مفهوم أو خاص. هذه المهمة تستغرق ما لا يقل عن الوقت والجهد.
اتفاق الهدية
كيفية إصدار تنازل عن حصة في الشقة؟ الخيار الأكثر شيوعًا هو كتابة تبرع. هذا النوع من نقل الملكية له العديد من المزايا. على سبيل المثال ، سيتم التعرف على الحصة المتبرع بها كممتلكات شخصية للمنفذ (حتى في الزواج) ، ولن يتم مشاركتها أثناء الطلاق.
تسجيل الهدايا لا يتطلب التوثيق الإلزامي. لكن من الأفضل التصرف من خلال كاتب عدل. لذلك سيكون من الممكن تأمين الصفقة.
من الضروري:
- اكتب صك الهدية. يصف معلومات حول الجهة المانحة والجهة المنفذة ، وكذلك عن الممتلكات التي يتم تقديمها كهدية.
- جمع الوثائق اللازمة للتشغيل: جوازات سفر الأطراف ، اتفاقية الهدية ، الأوراق الفنية للشقة ، شهادات الملكية ، إيصالات دفع الرسوم (إذا لزم الأمر). المستندات التي تثبت القرابة (إن وجدت) لن تكون أيضًا غير ضرورية.
- اتصل كاتب العدل مع الأوراق المعدة. أو يمكنك أن تأتي على الفور إلى Rosreestr مع 3 نسخ من العقد.
- توقيع شهادة الهدية.
- إصدار شهادة ملكية في روسريستر. إذا كان المواطنون يتصرفون من خلال كاتب عدل ، فإن الشخص المعتمد سيمنحهم نسخًا معتمدة من اتفاقية الهدية.
تم الانتهاء من المهمة! بمجرد أن يدخل مقدم الطلب معلومات جديدة عن المالك إلى Rosreestr ، يمكن اعتبار رفض المشاركة في الشقة مكتملاً.
ضرائب الهدايا
تم عرض نموذج رفض لحصة الشقة على انتباهك. تجدر الإشارة إلى أن التبرعات تنص على دفع الضرائب بعد استلام الممتلكات كهدية.
عادة ، يجب أن يدفع القائمون به 13 ٪ من تكلفة العرض (في حالتنا ، الحصة في الشقة). إذا تم نقل الكائن إلى أجنبي ، فسوف يتعين عليك دفع 30 ٪ من سعر المساحية.
يُعفى الأقارب المقربون فقط من الضريبة عند استلام العقار بموجب عقد الهدية. وتشمل هذه:
- زوجات.
- أزواجهن.
- الامهات والآباء
- الأطفال؛
- الأجداد.
- أحفاد.
كما تبين الممارسة ، تسود الهدايا على وجه التحديد بين الأقارب المقربين. هذا هو الشكل الأكثر موثوقية لنقل الممتلكات خلال حياة المالك.
عقد الزوج
من الواضح كيف يمكنك كتابة بيان الرفض من حصة الشقة. يفضل بعض الأزواج شراء العقار على الفور لزوج أو زوجة ، بعد إبرام عقد ما قبل الزواج. إنه يتجنب مشاكل الطلاق.
ينفذ عقد الزواج على النحو التالي:
- قم بإعداد الأوراق التالية: شهادة الزواج ، وثائق الملكية المشتركة ، جوازات سفر الأطراف ، عقد الزواج.
- توقيع العقد بحضور كاتب عدل. سيساعد موظف في مكتب كاتب العدل في وضع اتفاق مؤهل قانونيًا.
- الحصول على اتفاق ما قبل الزواج مصدقة.
الخوارزمية الموصوفة للإجراءات ليست رفضًا للأسهم. ولكنه يسمح لك بتجنب المنازعات المتعلقة بالممتلكات غير الضرورية المتعلقة بالعملية المذكورة.