هل تملك شقة مجانية لا يعيش فيها أحد؟ هي خاملة ، وتنفق الكثير من المال والوقت والجهد على صيانتها؟ حان الوقت لإيقافه وجعل العقارات مصدراً للدخل! كيفية استئجار شقة رسميا وما هو مطلوب لهذا؟ ستجد إجابات لهذه الأسئلة في هذه المقالة!
النظر في فوائد استئجار شقة بشكل قانوني
1. إبرام العقد. هذا سيساعد على تجنب العديد من النفقات غير المتوقعة ، ويمكن أن يوفر لك حتى من المشاكل الكبيرة. نعلم جميعًا أن أصحاب العمل مختلفون. بعض نظيفة جدا وصادقة ومرتبة. البعض الآخر متهور وغير مسؤول ، وحتى المحتالين موجودون أيضًا. إنها الفئة الأخيرة من الناس التي يمكن أن تسبب لك العديد من المشاكل. لذلك ، أنظر عن كثب في هوية صاحب العمل. هناك أوقات عندما يقوم المستأجرون بإخراج الممتلكات والمعدات من الشقة ، وإصلاح الغنائم والأثاث. لتجنب ذلك ، من الضروري إبرام اتفاقية استئجار شقة بين الأفراد. يجب إرفاق قائمة جرد مفصلة للممتلكات ، والتي تقع في وقت تسليم الشقة فيها ، لوصف أوجه القصور الموجودة. من المهم أيضًا الإشارة إلى من سيكون مسؤولاً عن أعطال المعدات والأضرار التي لحقت بالإصلاحات وما إلى ذلك. من المهم الإشارة إلى بيانات جواز سفر صاحب العمل في هذا المستند!
2. لا تكاليف إضافية. من الذي يجب عليه دفع فواتير الخدمات؟ فواتير الهاتف؟ الانترنت؟ هل قمت بتوضيح ذلك في العقد؟ إذا لم يكن الأمر كذلك ، فسيتعين عليك التعامل مع أصحاب العمل في الواقع. لاحظ أنه ليس كلهم على استعداد لدفع هذه التكاليف ، إذا لم تناقش ذلك مسبقًا. يمكن للمستأجرين خطة المبلغ الذي وافقت عليه وتأجيله من راتبك. وعندما تأتي فاتورة الكيلومتر عن هاتف أو شقة مشتركة ، سيرفضون الدفع ، أو لن يكون لديهم مال ، لأنهم يخططون لجميع النفقات مقدمًا. وسوف تترك مع أي شيء.
3. استحالة عملية احتيال. هل استأجرت شقة لفتاة ، ويعيش 15 عاملاً هناك؟ إذا قررت استئجار شقة رسمياً ، فإن هذا الموقف لا يهددك. خلاف ذلك ، كل شيء ممكن!
4. أنت نظيف أمام القانون. ما يمكن أن يكون أفضل؟ ينص التشريع الروسي على أنه إذا كنت ترغب في استئجار شقة ، فعليك أن تدفع ضريبة على الدخل من استئجار شقة. إذا كنت ترغب في تجنب الدفع ، فسوف تواجه غرامة ، وحتى في بعض الحالات المسؤولية الجنائية! لا تجلب لهذا. استئجار شقة من الناحية القانونية!
اكتشفنا الفوائد. حان الوقت للذهاب إلى التعليمات خطوة بخطوة.
الخطوة 1: إعداد الغرفة
تحتاج أولاً إلى تقييم درجة استعداد المبنى للتسليم:
- تحقق من جميع المعدات المتاحة. ربما لا يعمل شيء ويجب استبداله. بحيث في وقت لاحق لن يكون هناك مواجهة مع المستأجرين.
- يجدر أيضًا تقييم ما إذا كان هناك ما يكفي من الأثاث في المنزل وفي أي حالة. قد تحتاج لشراء شيء ما. نظرًا لأنه تم تجهيز الشقة أكثر ، كلما كان من الممكن استئجارها ، مما يعني أن الدخل من تأجير الشقة سيكون أكبر.
- إذا لم يتم تجديد الشقة لفترة طويلة ، فافعل ذلك. ليس من الضروري شراء مواد باهظة الثمن. الشيء الرئيسي هو أنها موثوقة. إيلاء الاهتمام للأسلاك والسباكة! حماية نفسك والمقيمين في المستقبل.المواقف مختلفة ، لا أحد في مأمن من الأسلاك الدائرة واختراق الأنابيب. ولكن يمكنك بذل القليل من الجهد وتقليل المخاطر. فكر في العواقب. من غير المرجح أن يرغب أي شخص في استئجار شقة بها حريق أو فيضان. لذلك ، سوف تفقد الدخل من استئجار شقة. وكذلك الأموال التي تستثمرها في الإصلاحات. لأنها ليست حقيقة أن صاحب العمل يريد تعويضك عن الضرر. تأكد من تضمين عقد الإيجار بين الأفراد عنصرًا في ظروف مماثلة ، واكتب الأشخاص المسؤولين!
- يسلب كل ما تبذلونه من الأشياء الثمينة. تنظيف الشقة لتبدو نظيفة ومريحة. الآن هناك طلب كبير على شقق مريحة.
- قم بإعداد جميع المستندات اللازمة ، وكذلك تصفية الديون للمرافق ، إذا كان لديك أي.
الخطوة 2: دراسة سوق العقارات
الشقة جاهزة لاستقبال سكان جدد. ولكن ما هو الثمن الذي يجب تعيينه؟ المهمة ليست سهلة بالنسبة لأولئك الذين لا يعرفون ماذا يعتمدون عليه. لكننا سنخبرك!
لذلك ، كل شيء بسيط للغاية. تحتاج إلى فتح العديد من المواقع التي ينشر فيها الأشخاص الإعلانات التي ترغب في استئجار شقة لفترة طويلة. بعد ذلك ، ابحث عن الشقق الواقعة في المنطقة التي تستأجر فيها الغرفة. العثور على خيارات إصلاح مماثلة والداخلية وملء. والتركيز على الأسعار التي حددها أصحاب آخر ، تعيين الخاصة بك.
الخطوة 3: العثور على المستأجر
هناك خياران:
- يمكنك استئجار شقة دون وسطاء. في هذه الحالة ، سيتعين عليك إجراء بحث مستقل عن المستأجر ، والإجابة على جميع المكالمات حول الساحة السكنية ، وعادة ما يكون هناك الكثير منهم.
- الخيار الثاني هو استئجار شقة من خلال وكالة عقارية. في معظم الحالات ، لن يفرض عليك الوكلاء مقابل هذه الخدمة في الوقت الحاضر ، عادة ما يدفع صاحب العمل عمولة الوسطاء للبحث عن سكن. ما هو تأجير شقق جيدة من خلال الوسطاء؟ تتمثل مزايا هذه الطريقة في توفير وقتك في العثور على العملاء والتحدث معهم. ناقص واحد ، ولكن كبيرة. سوف يستغرق الأمر وقتًا طويلًا للانتظار ، لأنه ليس كل المستأجرين المحتملين على استعداد لدفع عمولة كبيرة ، كقاعدة عامة ، إلى أصحاب العقارات. إذا كنت لا تزال ترغب في استئجار الشقة دون وسطاء ، فقم بوضع إعلان في الصحيفة حول استئجار الشقة ، على صفحتك على الشبكة الاجتماعية ، على مواقع الإنترنت الشهيرة. تأكد من إرفاق صور عالية الجودة للغرفة. في الإعلان ، أشر إلى أنك تريد استئجار شقة لفترة طويلة. وانتظر المكالمات.
الخطوة 4: إظهار الشقة للمستأجرين المحتملين. مناقشة جميع الفروق الدقيقة
بعد العثور على مستأجرين محتملين ، ستحتاج إلى مقابلتهم حتى ينظروا إلى الشقة ويفهموا ما إذا كانت تناسبهم أم لا. وأيضًا يجب عليك تقييم الملاك المستقبليين وفهم ما إذا كنت تريد استئجار شقة لهؤلاء الأشخاص ، أو الأفضل للبحث عن آخرين.
إذا كان كل شيء يناسبك وأرباب العمل في المستقبل ، فقد حان الوقت لمناقشة جميع الظروف المعيشية. حجم وتاريخ الدفع. إجراءات دفع المرافق ، الإنترنت ، خدمات الاتصالات وغيرها ، إذا لزم الأمر.
إذا قررت بالتأكيد استئجار شقة لهؤلاء الأشخاص ، فقد حان الوقت للمضي قدماً في إبرام العقد.
الخطوة 5: إبرام العقد
من المهم للغاية إبرام عقد عمل ووصف جميع الفروق الدقيقة. العقد هو "وسادة هوائية". لأنه يحتوي على حقوقك ، مسؤولية المستأجر. أي إذا حدث شيء ما لممتلكاتك ، فلن تضطر إلى إنفاق مدخرات شخصية على استعادة الوضع الأصلي للشقة. لأن صاحب العمل هو الذي سوف يعوض الضرر ويتحمل جميع التكاليف إذا حدث الضرر بسبب خطأه.
ما العناصر المهمة التي يجب أن تكتب في العقد؟
1. اللقب ، واسم رب العمل.
2. عنوان تسجيله وجميع تفاصيل جواز السفر.
3. من يمكنه العيش مع المستأجر في هذه الشقة.
4. يمكن للمستأجر إعادة استئجار الشقة لشخص آخر (الإيجار الفرعي).
5.من المسؤول عن الأضرار التي لحقت بالممتلكات.
6. في أي محكمة لحل القضايا المتنازع عليها.
7. تأكد من ملء عنوان الكائن المراد توظيفه بعناية. من الأفضل شطبها من شهادة تسجيل القانون.
8. تفاصيل جواز سفرك ، عنوان التسجيل.
9. رقم شهادة تسجيل الدولة للقانون.
10. أشر أيضًا إلى أرقام الاتصال ، بحيث يمكن أن يكون الاتصال الفوري بينك وبين المستأجر. لأن الحالات مختلفة.
11. يجب إرفاق عقد الجرد الخاص بالشقة والممتلكات الموجودة فيه. يصف العيوب ، إن وجدت.
12. من المهم أيضًا تحديد عدد المرات التي يمكنك فيها التحقق من حالة الشقة (كقاعدة عامة ، لا تزيد عن مرة واحدة في الشهر).
13. من المهم تقديم على أي أساس يمكن إنهاء العقد أو تمديده.
تحذير! قبل ملء الطلب ، ادرس بعناية جواز سفر المستأجر. ما يستحق الاهتمام؟
فترة الصلاحية. يمكنك إبرام عقد مع شخص جواز سفره غير صالح ، وبعد ذلك سيكون من الصعب إثبات أي شيء.
إذا كنت تشك في سلامة المواطن وترغب في التأكد من عدم وجود مشاكل في جواز السفر ، فأنت بحاجة إلى الانتقال إلى موقع الويب الخاص بخدمة الهجرة الفيدرالية والتحقق من المستند للتأكد من صحته. يمكن لأي شخص لديه حق الوصول إلى الإنترنت القيام بذلك. مجانا
يمكنك أيضًا التحقق من المستأجر على موقع المحضرين للحصول على الديون. إنه قانوني ومجاني تمامًا.
والخطوة التالية هي مقارنة الصور من جواز السفر وجه صاحب العمل الحقيقي. هناك حالات عندما يحاول الناس إبرام عقد باسم شخص آخر ، حيازة مستنداته. كن حذرا!
إذا كانت لا تزال لديك شكوك ، فيمكنك أن تطلب من المستأجر المستقبلي الحصول على نسخة من شهادة الدخل للتأكد من أنه قادر على تحمل تكاليف دفع الشقة.
من المستحسن عمل نسخة من جواز سفر صاحب العمل. إذا كان أي شخص آخر سيعيش معه ، فمن المهم الإشارة إلى تفاصيل جواز سفرهم ، وكذلك اسمهم الكامل. تأكد من أخذ نسخة من جوازات سفرهم.
كيف تستأجر شقة رسميا إذا كان لديها 2 من أصحابها؟
غالبا ما يحدث أن العديد من الناس يملكون شقة واحدة. ماذا تفعل في هذه الحالة؟
أولاً ، الحصول على موافقة جميع أصحاب التغيير. علاوة على ذلك ، هناك سيناريوهان.
النظر في الخيار الأقل تكلفة ، والتي لا تتطلب تكاليف إضافية. اتبع الخوارزمية أعلاه ، ومع ذلك ، تذكر أنه يجب توقيع العقد من قبل جميع المالكين بأيديهم!
لعدد من الأسباب ، على سبيل المثال ، إذا كان أحد المالكين يعيش في مدينة أخرى ولم يتمكن من التوصل إلى اتفاق ، فيمكنك استخدام الخيار 2 لاستئجار شقة. كيفية استئجار شقة رسميا في هذه الحالة؟
تصرف وفقًا للخوارزمية أعلاه. ومع ذلك ، ستحتاج إلى مستند إضافي ، أي توكيل رسمي موثق من المالك. سيتم توضيح أنه يمكنك استئجار شقة بشكل فردي والحصول على المال مقابل ذلك.
يرجى ملاحظة أن هذا التوكيل لا يتم مجانا! سوف تضطر لدفع. وكقاعدة عامة ، كمية كبيرة جدا.
هل من الممكن استئجار شقة تقع في الرهن العقاري؟
في الواقع ، هذا سؤال شائع إلى حد ما بين أصحاب شقة تم شراؤها بموجب برنامج الرهن العقاري. كيفية استئجار شقة رسميا في هذه الحالة؟ للبدء ، تحتاج إلى تجنيد إذن من البنك لمثل هذه الإجراءات. إذا تم استلامها ، فتابع وفقًا للخوارزمية. لن تنشأ صعوبات في هذه الحالة.
ومع ذلك ، هناك حالات عندما يخفي المقترضون حقيقة استئجار شقة في الرهن العقاري. ما الذي يهددهم؟
أولاً ، غرامة من الدولة بسبب التهرب الضريبي. ثانيا ، عقوبات البنك. قد يحتاج إلى سداد مبكر للقرض. أو اكتب لك غرامة.
الضرائب التي يدفعها صاحب الشقة المستأجرة
في روسيا ، فإن ضريبة تأجير الممتلكات تساوي ضريبة الدخل الشخصي وهي 13٪. إذا كانت مدة عقد الإيجار لا تتجاوز 11 شهرًا ، فلا يدفع الفرد رسوم الدولة.
ماذا لو كان العقار لديه عدة شقق مخصصة للتأجير؟
في هذه الحالة ، يجب عليك التسجيل كعنوان IP. في هذه الحالة ، سيكون مبلغ الضريبة مختلفًا. يمكنك اختيار النظام الضريبي الذي تفضله. وهي:
- نظام مبسط. في هذا السيناريو ، ستكون الضريبة 6٪.
- النظام العام. في هذه الحالة ، سيتم اعتبار مبلغ الضريبة كما يلي: 15٪ × الدخل من استئجار شقة - التكاليف.
ما هي المستندات المطلوبة لاستئجار شقة؟
1. جواز سفر المالك / أصحاب المبنى.
2. شهادة تسجيل حالة القانون.
3. اثنين من العقود المطبوعة.
4. إذا كان اختيارك هو استئجار شقة من خلال وسيط ، فأنت بحاجة إلى عقد إذا كنت قد أبرمت معه.
كيفية سحب الأموال من المستأجرين؟
- أسهل طريقة هي الدفع نقدًا وتحويل الأموال إلى يديك. لكنه ليس الأكثر موثوقية. لأنه يمكنك ارتكاب خطأ عند إعادة فرز الأموال. في بعض الأحيان هناك أموال مزيفة في التداول. بالإضافة إلى ذلك ، مع مثل هذا التحويل ، من الضروري إعداد مستند يوضح أن المستأجر قام بتحويل الأموال إلى المالك ، واستلمها المالك. ببساطة ، فعل استلام الأموال أو إيصالها. لذلك ، من الأفضل أتمتة هذه العملية.
- تحويل مصرفي رتب مع المستأجرين لتحويل مبلغ معين من أموال الإيجار إلى حسابك. انها مريحة جدا. يمكنك دائمًا الحصول على كشف حساب بنكي وحل النزاعات على الشؤون المالية ، إن وجدت. بالإضافة إلى ذلك ، سوف تقلل من الأخطاء التي قد تحدث نقدًا.
تلميحات مفيدة:
- تأمين الشقة والممتلكات فيه قبل تأجير! هذا لا يتطلب استثمارات كبيرة ، ولكنه يمكن أن يوفر لك العديد من المشاكل والتكاليف الإضافية في المستقبل. حاليا ، هناك العديد من الشركات في السوق التي تعمل في هذا النوع من النشاط. إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك تأمين حتى المسؤولية المدنية.
- مراقبة عن كثب تاريخ دفع الضرائب. يجب عليك القيام بذلك قبل 1.04 من السنة التقويمية التالية. خلاف ذلك ، سوف تواجه مشكلة مع مكتب الضرائب والغرامات والعقوبات. لذلك ، سوف تتحمل تكاليف إضافية. هل تحتاج هذا؟
- تأكد من إرسال نسخة من العقد إلى مصلحة الضرائب مباشرة بعد توقيع المستند!
- والأهم من ذلك - لا تنتهك قوانين بلدنا!