يعتبر امتلاك منزلك هو الحاجة الأساسية لكل شخص. في الوقت نفسه ، هناك العديد من العقارات ، ولكن لا تزال الشقة الخيار الأكثر شعبية في روسيا. لشرائه ، تحتاج إلى التعرف على الفروق الرئيسية لهذه المعاملات. كيفية شراء شقة بثمن بخس وصفها في المادة.
عرض رائع
كيفية شراء شقة رخيصة؟ هناك إحدى الطرق المثبتة: الشراء المربح للإسكان في مبنى جديد هو الاستثمار في المرحلة الأولى من المبيعات. سيوفر هذا ما يصل إلى 40 ٪ من التكلفة الإجمالية للمتر المربع. كلما قمت بالاستثمار ، زادت الفائدة. يقوم المطورون بتقليل الأسعار لإنشاء حقل معلومات بالقرب من كائن إنشاء ، لجعله قابلاً للتعريف. كل هذا يؤدي إلى زيادة في الطلب ، وبالتالي في المستقبل سوف تزيد تكلفة هذه الشقق.
على الرغم من الفائدة الواضحة في الحصول على شقة بهذه الطريقة ، لا يزال العديد من المشترين يشترون المساكن في المرحلة الأخيرة من البناء ، مما يدفع مبالغ زائدة بشكل كبير في نفس الوقت. انهم خائفون من البقاء خدع. هذا هو خطأ المطورين الذين قد لا يوفون بالتزامات تجاه أصحاب المصلحة: فهم يستأجرون الشقق في وقت لاحق ، مع الزواج أو الإفلاس ، لذلك لا يتم إرجاع الأموال إلى المشترين. منذ بعض الوقت ، عانى الكثيرون من هذه الشركات غير المسؤولة ، لذلك فقدت سمعة أعمال البناء معالمها الإيجابية.
تشكيل السعر
لشراء شقة رخيصة من غرفة واحدة أو سكن من غرفتين ، يجب أن تفهم كيف يرتفع السعر:
- خلال بناء الحفرة ، يكون السعر هو الأدنى ، ولكن المخاطر مرتفعة. هل يستحق المخاطرة أم الأفضل الانتظار - يجب على كل شخص أن يقرر بنفسه ، لكن وفقًا للإحصاءات ، بعد بضعة أشهر ، تزداد التكلفة بنسبة 15٪.
- بعد بناء كل طابق ، يزيد سعر المتر المربع.
- الجدار تركيب العمل يزيد من تكلفة كل متر مربع. م بنسبة 5-7 ٪.
- بناء منزل تحت السطح يزيد السعر بنسبة 10 ٪.
- المرحلة النهائية هي مرور لجنة الدولة والتكليف للمنشأة. هذا يضيف 10 ٪ أخرى.
لذلك ، من غير المحتمل أن تكون رخيصة لشراء شقة في مبنى جديد مع زخرفة. في الواقع ، بالنسبة لهذا العمل ، يرتفع السعر أيضًا. اتضح أنه من المرحلة الأولية إلى الأخيرة ، تتغير التكلفة بنسبة 30-60 ٪. الطوابق أقل ، وانخفاض الأسعار. ينبغي أن تؤخذ ظروف السوق في الاعتبار. لهذا السبب ، يرتفع السعر بحوالي 2٪ شهريًا. لشراء أرخص شقة ، تحتاج إلى النظر في هذه الفروق الدقيقة.
وسام
هذا عادة ما يصل إلى 15 ٪. لذلك ، إذا كنت مهتمًا بكيفية شراء شقة بسعر رخيص ، فعليك رفض الديكور. ولكن في هذه الحالة ، سلبيات هي أيضا محتملة. مع الإصلاح الذاتي ، تزداد النفقات مقارنة بالتشطيب من البناء. يجب تحديد هذا الخيار في حالتين فقط:
- مع عدم وجود أموال للزينة ، وليس من المخطط الدخول في المستقبل القريب. يمكن إجراء الإصلاح بعد فترة من الوقت يكون فيها الجانب المالي أكثر استقرارًا.
- إذا كنت تريد إجراء إصلاح باهظ الثمن وعالي الجودة. شركات البناء تنفذ التشطيبات النموذجية. إذا كنت ترغب في تجهيز كل شيء حسب رغبتك ، فعليك أن تأخذ الشقة دون إصلاح.
ولكن إذا كان هذا السكن هو الوحيد الذي طال انتظاره ، فمن المستحسن إكمال الزخرفة. ثم سيوفر الوقت ، إلى جانب ذلك ، أدخل الشقة على الفور.
مزاد علني
من الممكن شراء شقة رخيصة في موسكو أو مدينة أخرى من خلال العروض الترويجية وخصومات شركات البناء:
- مع وديعة كاملة ، يمكنك توفير ما يصل إلى 5 ٪.
- للأسر الشابة.
- عائلات كبيرة.
- المشترين من عدة أماكن.
- للشقق 2 - 3 غرف ، حيث أن الطلب عليها ليست عالية جدا.
حتى إذا كانت شركة البناء لا تقدم أسهمًا ، يمكنك محاولة المساومة بمفردك. هذه ليست مشكلة كبيرة ، لكنها ستتحول إلى معرفة الخصومات المستقبلية أو ادخر الآن.
مزايا وعيوب السكن الأولي
من الأفضل شراء شقة في موسكو الجديدة أو في أي مدينة أخرى في المرحلة الأولية من البناء ، لأنها ستوفر الكثير. هناك إمكانية للحصول على شقق في منزل حديث - في منطقة يوجد بها بنية واحدة.
ولكن عند شراء الإسكان الأولي ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن كل شيء يستغرق وقتًا. وهذا لا ينطبق فقط على بناء المنزل ، ولكن أيضًا على أقرب مساحة: المدارس والحدائق والمتاجر والمرافق الأخرى. إذا كنت قد اشتريت شقة مسبقًا ، فسيلزمك تحمل بعض النقص لبعض المرافق القريبة لبعض الوقت. سيتم إنشاء البنية التحتية بالفعل عند العيش في المنشأة التي تم شراؤها.
هل يؤثر الوقت؟
كيفية شراء شقة رخيصة؟ من الضروري النظر في وقت الشراء. تشمل المواسم الأكثر ربحية للتسوق الخريف والربيع. تجذب شركات المقاولات والعقارات العملاء من خلال العروض الترويجية والخصومات والصفقات الرائعة. لماذا يحدث هذا؟
في فصل الشتاء ، يقوم العديد من الأشخاص بوضع الخطط وحساب الميزانية للعام المقبل أو تقييم الفترة الماضية. الصيف غير مربح لكل الأعمال ، باستثناء الترفيه ، لأنه وقت عطلة. يمكن العثور على أفضل العروض في شهري أكتوبر ونوفمبر ، وكذلك في مارس وأبريل.
مبيعات عاجلة
هذه الطريقة مثالية لرشيقة ومستمرة. هناك أوقات عندما يحتاج أصحابها لبيع العقارات بسرعة. على سبيل المثال ، يحدث هذا عند الطلاق أو النقل أو الحاجة إلى المال. في هذه الحالة ، تبيع الشقق ما يصل إلى 20 ٪ أرخص.
لتتبع الخيارات العاجلة ، تحتاج إلى عرض المعلومات في الصحف والإنترنت كل يوم. ضع في اعتبارك أنه يمكن للكثيرين البحث عنهم. لذلك ، كلما كان رد الفعل أسرع على العروض المواتية ، زادت فرصة شراء مساكن منخفضة التكلفة. تحتاج إلى المتابعة كما يلي:
- عرض الإعلان.
- اتصل بالبائع.
- عرض الإسكان.
- إذا كان كل شيء يناسبك ، يمكنك عمل إيداع.
يجب توخي الحذر لأن المحتالين غالباً ما يختبئون وراء المبيعات العاجلة. يجب أن تدرس بعناية وثائق عن العقارات. من الأفضل عقد صفقة مع محام.
الإعانات والمزايا
ماذا عن الشخص الذي لا يستطيع توفير السكن؟ بالنسبة لبعض المواطنين ، يتم توفير إعانات الإسكان من ميزانيات الدولة أو الميزانيات المحلية. أنها تختلف عن قرض من حيث أنها مساعدات مجانية من الدولة. يرجى ملاحظة أن:
- لا يتم تقديم الدعم في شكل نقود ، ولكن في شكل شهادة لشراء السكن.
- الدعم يغطي فقط جزئيا تكلفة الشراء.
- الاستثمارات الشخصية مطلوبة.
من المستفيد؟ من الممكن شراء شقة أرخص عن طريق الفوائد:
- الفقراء.
- الناس بدون سكن.
- إذا كان مقر السكن الحالي لا يفي بالمعايير المقررة.
للعائلات الشابة الحق في المشاركة في البرنامج إذا:
- لا يتجاوز عمر الزوجين 35 عامًا.
- هذه هي عائلة شابة ، والآباء واحد في حاجة إلى المساعدة. المتقدمون هم الذين سجلوا قبل 03/01/2005.
- عائلة شابة لها أموالها الخاصة. وتشمل هذه رأس المال الأم.
برنامج الإسكان للعائلات الشابة له هدف محدد. يتم إنفاق الأموال فقط على:
- اقتناء المساكن.
- بناء منزل.
- دفع آخر دفعة إذا كانت الأسرة جزءًا من تعاونية الإسكان.
- دفع القسط الأول مع قرض الإسكان. وهذا ينطبق على القروض العقارية والقروض.
وفقا لبعض البرامج ، يمكنك شراء بثمن بخس شقة في المرحلة الثانوية. هذه الصفقة خطيرة أيضًا ، لذلك ، عند تنفيذها ، يجب أن تكون شديد الحذر.
فوائد لموظفي الدولة
على أراضي روسيا هناك مساعدة لموظفي الدولة ، مما يسمح لهم بحل مشاكل الإسكان. ولكن في هذه الحالة ، هناك بعض الفروق الدقيقة:
- يجب أن يكون عمر المالك المستقبلي 35 عامًا.
- تخرج الجامعة المطلوبة.
- العمل كمتخصص لفترة محددة.
- التسجيل / الإقامة لمدة 10 سنوات على الأقل في المنطقة التي يعمل فيها البرنامج.
- مستند يعمل بمثابة تأكيد على أنك بحاجة إلى تحسين ظروف المعيشة.
في كثير من الأحيان ، وبفضل هذه البرامج ، فإنها تجذب المتخصصين للعمل في المناطق الريفية ، حيث هناك حاجة أيضًا للمهنيين هناك أيضًا برامج تفضيلية للأشخاص ذوي الإعاقة من مجموعتين ، وأيتام ، وقدامى المحاربين.
ماذا يجب أن ينظر؟
قبل اختيار مساحة المعيشة ، تحتاج إلى تقديم قائمة من الخصائص المهمة. على سبيل المثال ، قد تشمل:
- انخفاض مستوى الضجيج.
- بالقرب من وسائل النقل العام.
- عزل جيد للشرفة أو النوافذ.
- وجود وقوف السيارات أو منطقة للأطفال.
قد يكون هناك متطلبات الإسكان الأخرى. من المهم ألا تفكر فقط في السعر ، وتأثير الخصومات ، والعروض الترويجية ، ولكن أيضًا تفضيلاتك. شركات البناء الحديثة تقدم العديد من الخيارات المختلفة. عند التفكير في العديد منها ، سوف تكون قادرًا على اختيار السكن المناسب.
النتائج
وبالتالي ، يمكن للمشترين الادخار إذا قاموا بشراء المساكن الأولية في منطقة نامية. تتوقع فائدة كبيرة إذا قمت بشراء شقة في "مرحلة الحفرة". هناك العديد من البرامج التي توفر على شراء منزلك. الشيء الرئيسي هو الاقتراب بعناية من تصميم هذه الصفقة بحيث لا تنشأ أي مشاكل في المستقبل.