خطأ المساحية في موقع حدود الأرض: الاعتراضات والقضاء على التناقضات

خطأ المساحية في موقع حدود الأرض - هذه هي عملية تناقض المعلومات المشار إليها في الوثائق الرسمية. عادة ما يتم اكتشاف الخطأ في البيانات الضرورية عند الدخول إلى المخزون. في بعض الأحيان يمكن أن يتم ذلك من قبل المتخصصين في السلطة المساحية.

أسباب

قد يكون الخلل ، الموجود في الخطة المساحية ، من صنع المهندسين. كما يدرسون وثائق تسجيل الأرض. أو الجهات الحكومية التي أشارت بشكل غير صحيح إلى مخطط أو فئة الأرض. وترتبط هذه الأخطاء ، كقاعدة عامة ، بقياس غير صحيح وحساب المنطقة وتحديد الإحداثيات.

نوع

وفقا للتصنيف الرئيسي ، يمكن تقسيم العيوب المساحية إلى نوعين:

• الهندسة؛
• التسجيل.

الأخطاء الفنية

يُفهم هذا الخطأ على أنه الفرق في المعلومات المدخلة في النظام الإلكتروني. وكذلك البيانات الموجودة في الوثائق المساحية. اتضح أن هذا هو نتيجة لعدم الاهتمام وقلة المتخصصين في خدمة المساحية. وتشمل هذه:

• الخطأ المطبعي.
• الأرقام المكتوبة بشكل غير صحيح أو الأخطاء الحسابية في الحسابات ؛
• لم يتم إدخال معلومات كاملة ؛
• عنوان الموقع غير صحيح
• معلومات غير دقيقة تم إدخالها في قاعدة البيانات ، مع وجود أخطاء وثائقية في المستندات السابقة.

عملية تصحيح الأخطاء في موقع حدود الأرض عادة ليست مشكلة. يمكنك إصلاحه ببساطة شديدة. وحتى لو لزم الأمر في وقت قصير. ما لا يمكن أن يقال عن أخطاء التسجيل.

أخطاء التسجيل

هنا ، يتم إخفاء الخطأ على وجه التحديد في المستندات المطبوعة.

يلتقي مهندسو المساحية ، المتخصصون من السلطات البلدية والمساحون العقاريون بمثل هذه الرقابة. تظهر في ما يلي:

• حدود قطعة غير صحيحة
• منطقة التخصيص غير دقيقة ؛
• مسح دقيق للأراضي ؛
• معلومات غير ذات صلة في خطة الحدود.

يعتبر هذا النوع من الأخطاء المساحية خطيرًا جدًا مقارنة بالأخطاء الفنية. وتغيير خطأ التسجيل هو أكثر صعوبة.

القضاء على العيوب

يمكن تصحيح خطأ المساحية في موقع حدود الأرض في ترتيب ما قبل المحاكمة. لكن ذلك يعتمد على تاريخ إدخال المعلومات غير الصحيحة في السجل. إذا تم الإشارة إلى الخطأ في السجل قبل ربيع عام 2008 ، فسيحدد المهندس الذي جاء إلى الموقع إحداثياته ​​في خطة المساحية. ويشير بالضبط أين الحدود بين الأقسام الأخرى. إذا تم تثبيت الأرض على المناطق المجاورة ، يتم دفعها للخلف. يتم إخطار أصحاب هذه الأراضي بهذا في ترتيب محدد.

إذا حدث خطأ في البيانات بعد عام 2008 ، فمن المستحيل حل الموقف من جانب واحد. في مثل هذه الحالات ، يصبح من الضروري تقديم طلب لتصحيح الخطأ. جنبا إلى جنب مع تطبيق الوثائق سواء بالنسبة لمؤامرة محددة وللأرض في الحي. من الضروري أيضًا الحصول على إجراء خاص من هيئة الدولة بشأن موارد الأراضي لتنسيق حدود قطعة الأرض والاتصال بمهندس لوضع خطة أرض لمخطط محدد. في غضون شهر واحد ، تصدر خدمة المساحية قرارًا: لتصحيح عدم الدقة في موقع الحدود أو رفض تغييرها لأسباب محددة.

أمر المحكمة

عند حل المشكلة بهذا الترتيب ، يتم دعوة متخصص إلى المنطقة لتوضيح حدود الأرض ، لوضع خطة حدودية. يتم عرض خطة خاصة للجيران الذين يوافقون كتابيًا على تحديد الحدود الأخرى. بعد تلقي إشعار على الموافقة على موقع حدود الأرض ، يجب عليك تقديم البيانات المحددة إلى البلدية. مثل هذه العملية قابلة للتطبيق إذا لم يكن من الممكن حل الوضع طواعية بطريقة سلمية ، أو بالأحرى ، بأمر ما قبل المحاكمة. الشرط الأساسي لبدء المحاكمة هو تقديم بيان المطالبة إلى هيئة خاصة من أجل تصحيح الخطأ المساحية.

ممارسة

في الحالة المعتادة ، تكون جلسة تصحيح الخطأ كما يلي. على سبيل المثال ، في القرار الصادر في عام 2015 ، أنشأت محكمة مقاطعة أوكتيابرسكي وجود خطأ في المساحية وقررت إصلاحه. في إطار هذه التجربة ، أثبتت سلطة خاصة أن هناك قطعة أرض مشتركة ، لكن إحداثياتها لا تتوافق مع الوصف الحالي لموقع حدود قطعة الأرض. في هذا الصدد ، يتم فرض هذه المنطقة المشتركة على الأراضي المجاورة. وكان أصحابها المتقدمين بشأن قضية مثيرة للجدل. وفقًا لظروف معينة ، انتهزت المحكمة الفرصة التشريعية واجتذبت متخصصين في مسح الأراضي للمشاركة في العملية. بعد ذلك ، أصدر قرارًا بضرورة تعديل البيانات على المواقع المجاورة.

وهكذا ، صححت المحكمة المعلومات المساحية حول موقع حدود الأرض. ولكن يجب أن نعترف بأن ممارسة النظر في هذه الفئة من الحالات لا تعتبر موحدة. في بعض الحالات ، تتخذ المحكمة قرارات أخرى. في كثير من الأحيان يصبح الدليل المشار إليه غير كافٍ لاستخلاص استنتاج محدد. في هذه الحالة ، تقوم المحكمة ، بناءً على طلب المدعي ، بإجراء فحص. في نواح كثيرة ، تعتمد نتيجة الحالة على نتائج فحص المساحية. وأيضا من وجهة نظر طرف ثالث. يتم تسجيل وجود أخطاء المساحية في موقع حدود الأرض في وثيقة تحدد فئة الأرض.

تطبيق

يجب رفع الدعوى أمام المحكمة في موقع الأرض. المدعي في القضية هو الشخص الذي تنتهك مصالحه بسبب وجود خطأ المساحية. المدعى عليه في القضية هو صاحب الموقع ، الذي يقع بجوار المثير للجدل. بدون فشل ، يشارك متخصص في تسجيل المساحية في عملية إزالة العيوب. يجب أن يكون حاضرًا للتحدث عن الاعتراضات على موقع حدود الأرض. في الأساس ، يتم النظر في القضايا المتعلقة بتصحيح عدم دقة المساحية وفقًا للقواعد الأساسية للإجراءات المدنية.

قد يؤدي وجود خطأ في المساحية إلى حدوث انتهاكات معينة في المعاملات. لكن هذا الوضع ليس نهائيًا ، لأن القانون ينص على إجراء خاص لحماية حقوق أصحاب الأراضي. من الممكن في الممارسة العملية تنفيذ مثل هذا الأمر ، وكذلك تحقيق نتيجة إيجابية في شكل تصحيح الأخطاء. الشيء الرئيسي هو أن تفهم أنك بحاجة إلى تحقيق نتيجة تناسب الجميع. يجب على الأشخاص المشاركين في الإجراءات قبول الشروط التي لا تغير حدود أراضيهم. خلاف ذلك ، يمكنهم ، على هذه الأسس ، التقدم مرة أخرى ، ويجب إكمال الإجراء بأكمله من جديد.

العواقب

من الخطأ القول أن الخطأ المسقطي في موقع حدود قطعة الأرض يمكن أن يحدث ضررًا كبيرًا لأصحاب كائنات معينة ، نظرًا لوجود علامات إيجابية أيضًا. وفقا لهم ، يفوز أصحاب الأراضي في بعض الحالات فقط.على سبيل المثال ، إذا تم حساب البيانات المتعلقة بالاستخدام المحدد للموقع بشكل غير صحيح ، فيمكن للمواطنين الحصول على أقل معدل كنسبة مئوية من رسوم العقار.

ولكن بغض النظر عن نتيجة الدعوى ، يحتوي التشريع على معلومات حول مسؤولية ارتكاب الأخطاء. بتعبير أدق ، سيتم تطبيق غرامة. في حالة عدم قيام الجهة المعتمدة بتصحيح المعلومات الخاطئة في الوقت المخصص.

على سبيل المثال ، إذا ارتكب مهندس الخدمة المساحية خطأً في حساب حدود الموقع ، فحينئذٍ يتم فرض غرامة مالية بسيطة على مثل هذه الإجراءات. في حالة حدوث خطأ عدة مرات ، يزداد حجم الغرامة. قد يختلف عن العواقب الناجمة عن إدخال بيانات غير دقيقة. ويمكن اعتبار المحكمة عملا متعمدا.

التغييرات

منذ يناير من هذا العام ، ظهر القانون الاتحادي رقم 218 ، وينظم العلاقات التي تؤثر على تسجيل حقوق الملكية في الممتلكات ، وكذلك تسجيلها. تسرد المادة 61 من القانون رقم 218 أسباب عدم الدقة والخيارات المحتملة لإزالة الأخطاء التي تم إدخالها في قاعدة بيانات Rosreestr.

ومن المثير للاهتمام أنه بعد أن أصبح هذا القانون قانونيًا ، ظهر تعريف قانوني للخطأ المساحي.

إدخال المعلومات

وفقًا للمادة 28 من القانون الاتحادي بشأن التغييرات في خطأ المساحية ، يمكن حل هذه الحالات بعدة طرق:

• تقديم معلومات حول الخطأ إلى قسم خاص من Rosreestr (أي ، تحتاج إلى إرسال قائمة الأوراق المالية المحددة بالكامل في المادة 22 من هذا القانون الفيدرالي) ؛
• نداء إلى المحكمة ؛
• نداء إلى سلطة التسجيل المساحية إذا وجد أي خطأ في المعلومات التي تتناول مسألة تصحيحها.

ترتيب إداري

في الممارسة العملية ، يتم حل المواقف المتعلقة بإدخال بيانات غير صحيحة في الوثائق بشكل سلمي. لهذا ، لا تشارك الجهات المعتمدة في العملية. في حالة وجود مشاكل خلافية ، من الأفضل اتخاذ الإجراءات التالية:

1. أبسط شيء هو تقديم شكوى إلى مهندس المساحية. من أجل القضاء على عدم الدقة الناتجة.
2. في هذه الحالة ، إذا لم يتم إجراء مسح للأراضي ، يتم تقديم اقتراح معين من قبل مالكي الأراضي المجاورة.
3. يمكنك تقديم طلب خاص على الموقع. سيؤكد وجود الأسباب ويؤدي في وقت لاحق إلى تصحيح البيانات.
4. الخطوة الأخيرة هي تقديم مستند ليتم اعتماده. يذهب إلى قسم Rosreestr لمعرفة ما إذا تم إجراء تغييرات على المعلومات.
   

ملامح

الشيء الرئيسي الذي تحتاج إلى إيلاء اهتمام خاص له هو أخطاء المعلومات ، لأنها تعني أنه سيتم تغيير حدود الموقع. هذا سوف يترتب عليه عواقب معينة للمالك. بعد ذلك سيكون من الضروري إعادة إصدار جميع المستندات ، مع الإشارة إلى البيانات الصحيحة. لكن بالنسبة لمثل هذه الإجراءات ، من الضروري الحصول على عمل تنسيق لحدود الأرض. قد تنشأ خلافات مع الجيران حول هذه المسألة ، والتي سوف تحتاج إلى حل. بالنسبة للمالك ، قد يعني الخطأ زيادة دفع الضرائب ، لأنه عندما تكون الأرض في المستندات أكبر من الواقع ، يتغير السعر.

لذلك ، من أجل حل هذه المشكلة بسرعة ، من الضروري القيام بعمل متكرر على تسجيل المساحية. من المستحسن عدم الانتظار لفترة طويلة ، لأنه يجب حل الوضع فورًا قبل العواقب. اتصل بالمهندس وسلطة المحاسبة العقارية وكرر الإجراء.

في مثل هذه الحالات ، من المهم أن يعتمد الكثير على حساب المهندس ، لأنه هو الذي يقوم بإجراء المسح للموقع. وبعبارة أخرى ، للإشارة بشكل صحيح إلى بيانات صلاحياته.

سيكون من الصعب على مالك قطعة الأرض العثور على خطأ في تحديد موقع حدود قطعة الأرض ، لأنه من الضروري أن يكون لديك معرفة خاصة بهذا.من أجل تحديد حدود الموقع بشكل مستقل ، ستحتاج أيضًا إلى خبرة تتيح لك إجراء حسابات دون أخطاء. وتحتاج أيضًا إلى أدوات جيولوجية هذا هو السبب في أن أنواع مختلفة من الأخطاء المساحية تحدث في كثير من الأحيان. وتسوية المنازعات حول مثل هذه القضايا في المحكمة مسموح بها في ظل ظروف يصعب فيها حل الوضع بطريقة أخرى.

يحل العديد من المواطنين النزاعات مع الجيران في المؤامرات من خلال التفاوض دون تدخل الخدمة. بعد كل شيء ، بمساعدة الأجهزة الخاصة ، من الممكن حل المشكلة ، لكن الأمر سيستغرق المزيد من الوقت. لذلك ، سيكون من المثمر أن نتعاون مع الأشخاص الذين لديهم ادعاءات والتفكير في كيفية حل التناقضات في موقع حدود الأرض من أجل الخروج من الوضع دون التسبب في أضرار. من المهم أن يهدف حل المشكلة إلى تلبية مصالح جميع الأشخاص ، لأن عدم الاهتمام برأي أحدهم قد يكون سببًا لهذا المواطن للذهاب إلى المحكمة. وسيكون عليك حساب حدود الموقع مرة أخرى. لذلك ، من المهم للغاية الالتزام بالمواعيد النهائية ، والأهم من ذلك ، عدم تفويتها ، ووضع جميع المستندات اللازمة في الوقت المناسب.