"صندوق الإسكان في الاتحاد الروسي" هو واحد من المفاهيم الأساسية لقانون الإسكان في البلاد. إنه يعني إجمالي جميع المنازل والمباني والهياكل الأخرى المتاحة على أراضي روسيا والتي تهدف إلى الإقامة الدائمة للأشخاص ، بصرف النظر عن حجمهم وتكلفتهم ومالكهم ، إلخ.
الإسكان ينتمي بحق إلى أهم الكنوز الوطنية للدولة. هذا هو السبب في أن مجتمعنا بأكمله مهتم بحفظه وضربه. كجزء من مخزون الإسكان الموحد ، يتم تخصيص المكونات الفردية أيضًا. وتسمى أيضا الأموال.
تعريف المفهوم
ما هي صناديق الإسكان؟ يبرز هذا المفهوم عن المفهوم الذي يعمل به تشريع الاتحاد الروسي. تختلف صناديق الإسكان عن بعضها البعض من حيث الغرض منها ، ترتيب التأسيس ، شروط الاستخدام والمعايير الأخرى للنظام القانوني.
الهدف الرئيسي من هذا المفهوم
علاقات الإسكان تنظر في المقام الأول المباني السكنية. أنها بمثابة موضوع العلاقات القانونية.
الأسهم الإسكان معزولة في المقام الأول. في الوقت نفسه ، يجب أن تكون موجودة في مجالات العقارات. بالإضافة إلى ذلك ، لا يشمل هذا المفهوم سوى تلك الأماكن المناسبة لإقامة دائمة للأشخاص ، مع تلبية جميع المعايير التقنية والصحية اللازمة ، والقواعد الحالية ، وكذلك جميع المتطلبات الأخرى للقانون. وهذا ما يؤكده الفن. 15 LCD روسيا.
بالإضافة إلى ذلك ، يُفهم المبنى السكني (كما هو محدد في الفقرة 10 من المادة 5 من قانون الإجراءات الجنائية):
- مبنى سكني ، وكذلك جزء منه ، أي مبنى يتكون من غرف وقاعات مرافق ، وهي ضرورية للمواطنين لتلبية احتياجاتهم المحلية وغيرها ؛
- شقة أو جزء منها ، أي غرفة منفصلة هيكلياً تقع في مبنى سكني تتوفر فيها إمكانية الوصول المباشر إلى المباني المساعدة المصممة لتلبية احتياجات الأسر المعيشية وغيرها من احتياجات المواطنين ؛
- غرفة ، والتي هي جزء من مبنى سكني أو شقة ومخصصة للعيش المباشر.
المتطلبات الأساسية
سكن المواطنين في المباني السكنية مستحيل دون مراعاة القواعد والقواعد الأساسية لمخزون الإسكان. ويثبتون أن:
- يجب أن تكون المساكن ذات مناظر طبيعية وتفي بشروط المدينة أو القرية التي تقع في أراضيها ، وكذلك جميع المتطلبات الفنية والصحية ؛
- يمكن توفير المباني السكنية بمبلغ لا يقل عن المعيار الاجتماعي الذي حدده الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي من حيث المساحة للشخص الواحد ، وهو ما يعادل الحد الأدنى لأبعاد المباني المقدمة
- ينبغي أن توفر أماكن المعيشة المقدمة للأشخاص من مختلف الجنسين الذين تزيد أعمارهم عن تسع سنوات في غرف منفصلة (لا ينطبق هذا الحكم على الأزواج) ؛
- يجب تخصيص السكن مع مراعاة بعض الظروف الجديرة بالملاحظة ، بما في ذلك صحة المواطنين ؛
- لا يسكن المسكن عائلتان أو أكثر ، إذا كان حجمه غير مزود بمتطلبات صحية يحددها القانون.
التصنيف حسب نوع الملكية
وفقًا لمعايير المادة 19 من قانون الإسكان في روسيا ، فإن مخزون الإسكان ليس أكثر من مزيج من المباني السكنية المتوفرة في البلاد. يتم تضمينها في المفهوم الأساسي ، بغض النظر عن الملكية والاستخدام المقصود. يمكن أن تكون هذه الفنادق والنزل والمنازل التابعة لصندوق المناورة والمنازل لكبار السن ، إلخ.
بناءً على الملكية القانونية للمباني السكنية ، تصنف أموال الإسكان على النحو التالي:
1.القطاع الخاص. هذا الصندوق في شكل مبان سكنية فردية ، مبنية أو مكتسبة أو تمت خصخصتها. وهي مملوكة من قبل المواطنين. بدوره ، قد ينتمي إلى أفراد عاديين أو كيانات قانونية.
2. الدولة. يتم تجميعها أيضا في نوعين. يشمل الأول منهم جميع المساكن التي تعود إلى الاتحاد الروسي. هذا هو صندوق الإسكان الحكومي. النوع الثاني من هذه المساكن يشمل المباني التي تنتمي ملكيتها إلى موضوعات الاتحاد الروسي.
3. البلدية. هذا السكن هو عبارة عن مجموعة من المباني السكنية التي تملكها البلديات ، أي المؤسسات والمؤسسات والإدارات. وتعود ملكية هذا الصندوق من قبل المدينة والمناطق المكونة لها.
استخدام التصنيف
هذا هو خيار آخر وفقًا لتقديرات صناديق الإسكان. في هذه الحالة ، يتم تمييزها بما يلي:
1. الاستخدام الاجتماعي. يتم توفير صندوق الإسكان للمواطنين بموجب عقد اجتماعي.
2. المتخصصة. يتم توفير أماكن عمل صندوق الإسكان للعيش لفئات معينة من المواطنين. علاوة على ذلك ، فإن كل هذه الغرف أو الشقق هي جزء من صناديق الإسكان البلدية والولائية. وتشمل هذه الأماكن ما يلي: الرسمية والموجودة في مهاجع تابعة لصندوق المناورة ، وكذلك في المنازل المخصصة للخدمات الاجتماعية للمواطنين واستيعاب المشردين داخلياً.
3. الفردية. يتضمن هذا الصندوق السكني المباني السكنية المدرجة في صندوق الإسكان الخاص. هذه هي الشقق التي تمت خصخصتها وتلك الموجودة في تعاونيات الإسكان والمباني السكنية ، إلخ. يمكن أن يكون أصحابها أفرادًا وكيانات قانونية.
4. الاستخدام التجاري. يستخدم هذا الصندوق السكني من قبل أصحابه لغرض إبرام عقود الإقامة المدفوعة للمواطنين. بالإضافة إلى ذلك ، قد يتم توفير هذه المساكن بموجب اتفاقيات القانون المدني الأخرى للاستخدام أو الحيازة.
الغرض المقصود
وفقًا لقواعد تشغيل مخزون الإسكان ، فإن المواطنين مسؤولون عن ضمان سلامة وسلامة الشقق وغرف المعيشة والمنازل. أحد الشروط المهمة لذلك هو الاستخدام المستهدف لمثل هذه الأماكن بحيث يمكنها تلبية الاحتياجات المحلية وغيرها بشكل كامل.
في ممارسة حق الملكية الممنوح له بموجب القانون ، يجب على صاحب المسكن اتخاذ جميع التدابير اللازمة حتى لا يتلف المسكن ويتلف. لهذا ، على وجه الخصوص ، سيكون من الضروري الامتثال لمتطلبات القانون ، الذي لا يسمح بوضع مختلف المنشآت الصناعية في شقة أو غرفة أو مبنى سكني. إذا كنت ترغب في وضع منظمات أو مؤسسات أو مؤسسات ، فلا يمكن إجراء تشغيل المخزون السكني في هذا الاتجاه إلا بعد نقل مقره إلى غير سكني.
متطلبات أخرى
هناك معايير مختلفة لتشغيل المخزون السكني ، والتي تتطلب المواطنين لضمان سلامة ليس فقط المباني والمنزل ، ولكن أيضا في المنطقة المحلية. في الوقت نفسه ، يجب تلبية جميع المتطلبات التشغيلية ومكافحة الحرائق والمتطلبات المعمارية والحضرية والبيئية والصحية.
وهي تشمل:
- الموقف الدقيق للكائنات الموجودة للتحسين ؛
- الامتثال للنظافة والنظام في كابينات المصاعد ، وعلى السلالم والمداخل ؛
- الامتثال لقواعد صيانة مبنى سكني ، وكذلك المنطقة المجاورة ، إلخ.
علاوة على ذلك ، كل هذه القواعد والمتطلبات ملزمة لجميع المستأجرين ، وليس فقط لأصحابها.
إعادة تطوير المباني
ينص تشريع الاتحاد الروسي على حق أصحاب المنازل في ممارسة حقهم الحر في امتلاكهم. المواطنون لديهم الفرصة لإعادة بناء غرفهم أو شققهم.الشرط الوحيد لذلك هو الامتثال للمعايير المعمول بها ، وكذلك حقوق المواطنين الآخرين. بالإضافة إلى ذلك ، يجب ألا تؤدي إعادة بناء الشقق والمباني إلى تدمير المبنى بالكامل وأنظمته الهندسية وعناصره الفردية. لهذا السبب ، وفقًا للقانون ، يلزم التنسيق الإلزامي لإعادة التطوير المرتقبة وإعداد عمل لجنة خاصة مشتركة بين الوكالات.
نقل إلى الملكية
موضوع مثير للاهتمام للغاية هو خصخصة أسهم الإسكان. بعد كل شيء ، قد يصبح المواطنون الذين يعيشون في شقق ومنازل وغرف مملوكة للدولة أصحابها. وهذا يعني الحيازة الكاملة والتخلص من هذه الأماكن حسب تقديرها. يمكن توريث الشقق والمنازل المخصخصة وبيعها وتأجيرها وغيرها من الأعمال التي تتم وفقاً للقانون.
يمكن أن تكون خصخصة الإسكان مجانية لأولئك المواطنين الذين يعيشون في منازل صناديق الإسكان البلدية والولائية ، والذين أبرم معهم عقد إيجار أو استئجار. هذا الحق غير منصوص عليه في مقر صندوق الإسكان العام. الحقيقة هي أن هذه المنازل والشقق يديرها شخص قانوني أو طبيعي. الدولة ليس لها علاقة بها.
تطوير الإسكان
في عام 2003 ، تم إنشاء صندوق خاص لتعزيز واحدة من الكنوز الوطنية لروسيا. هذا هو صندوق بناء المساكن ، والذي يساهم في تطوير المناطق والأشياء من الاتصالات الهندسية ، والبنية التحتية الاجتماعية والنقل ، وزيادة إنتاج المنتجات لبناء المباني وإنتاج مواد البناء. تشمل أهدافه أيضًا إنشاء مجمعات تكنولوجية وكيانات أخرى تساهم في تكوين ظروف مواتية وآمنة لأي فئة من المواطنين.
المهام
يتعامل صندوق الإسكان مع ما يلي:
- يساعد في تطوير سوق تقدم الأراضي للإسكان ؛
- يساهم في توسيع التخطيط الإقليمي ، وتنمية المناطق والتنمية الحضرية ؛
- يساهم في ترتيب المنطقة من خلال بناء البنية التحتية ؛
- تنسيق أعمال مختلف الإدارات لتنسيق برامج بناء المساكن ؛
- يحفز تطوير التكنولوجيات الصديقة للبيئة وكذلك الموفرة للطاقة ، ويخلق جميع الظروف اللازمة لاستخدامها في بناء المساكن.
وظائف
صندوق تنمية الإسكان لديه الوظائف التالية:
- هو الجهة المنظمة للمزادات التي تمارس حق إبرام عقود إيجار قطع الأراضي التي يملكها مباشرة ؛
- بيع الأراضي للإسكان ، وكذلك لوضع الصناعات التابعة لصناعة البناء من خلالها من خلال المزادات التي ينظمها ؛
- تنفذ العقارات المملوكة للصندوق ؛
- نقل أراضي الأراضي لوضع كائنات البنية التحتية عليها ؛
- يرسل مقترحات بشأن تحسين بناء المساكن إلى الهيئة الجماعية المشتركة بين الإدارات ؛
- يؤدي وظائف أخرى ضرورية لتنفيذ المهام والأهداف المنصوص عليها في قانون الاتحاد الروسي بتاريخ 24 يوليو 2008 رقم 161.
سيطرة الدولة
هناك بعض القواعد واللوائح التي تسهل مراقبة سلامة الشقق والمنازل والغرف المتوفرة في روسيا وتشكل جزءًا من مخزون الإسكان. لذلك ، وفقا للفن. 20 LC RF ، تمارس الدولة ، من خلال السلطات التنفيذية ، رقابة صارمة على استخدامها. علاوة على ذلك ، شكل الملكية لا يهم. يتم التحقق من الاستخدام القانوني للإسكان من قبل الدولة. كما يتحكم في تحديد مدى مطابقة القواعد لتنفيذ الخدمات العامة وقواعد الإقامة.
المحاسبة
صندوق الإسكان في الاتحاد الروسي يخضع لتعداد الدولة الإلزامي.جاء ذلك في المادة 19 ، الجزء 4 من شاشات الكريستال السائل. الغرض الرئيسي من هذه المحاسبة هو الحصول على معلومات موثوقة حول ما يلي:
- حول موقع السكن ؛
- على التكوين الكمي والنوعي للمباني المخصصة للسكن ؛
- على الحالة الفنية للمنازل والشقق ؛
- حول قيمة الأشياء ؛
- حول مستوى التحسن ؛
- على التغييرات التي أدخلت على البيانات المتاحة سابقا.
أنواع المحاسبة
السكن يخضع لما يلي:
1. محاسبة الدولة. ويشمل المخزون الفني ، فضلا عن تجميع جوازات السفر للمنازل والمباني. يتم إجراء هذا الحساب بواسطة متخصصي مكتب الجرد الفني.
2. المحاسبة الفنية. ويشمل التشغيل الرسمي ، الحالي ، الإحصائي ، وكذلك المحاسبة. سيطرة مماثلة منوطة بالسلطات الحكومية والبلدية.