يحدد قانون الاتحاد الروسي متطلبات اتفاقيات شراء وبيع العقارات. لا يحتاج الطرفان فقط إلى توقيع العقد وتوثيقه. مطلوب تسجيل المعاملات العقارية. معرفة تعقيدات هذا الإجراء يجب ألا يقتصر الأمر على المشترين والبائعين ، ولكن أيضًا على المستفيدين من الميراث. تم توضيح قواعد التسجيل في المقال.
المفهوم
تسجيل الدولة للمعاملات العقارية هو إجراء إلزامي يتم تنفيذه بواسطة هيئة حكومية خاصة. إنه يحدد نقل الملكية بين أطراف الصفقة ويعينها لشخص معين.
يتم إجراء التسجيل وفقًا للتعليمات التالية:
- يقوم الطرفان بوضع وإبرام عقد.
- تشكل الأطراف قائمة الوثائق المطلوبة للتسجيل.
- يجب عليك دفع رسوم تسجيل الدولة.
- يحتاج مقدمو الطلبات إلى الاتصال بسلطة التسجيل بطريقة مريحة.
- الموظفين Rosreestr قبول والتحقق من الوثائق.
عندما تمتثل المستندات للقواعد التشريعية ، يضع موظفو هيئة التسجيل علامة في سجل الدولة على الحق في العقارات والمعاملة التي تتم بها. وتعتبر هذه التلاعب تسجيل المعاملات العقارية. إذا كانت المستندات المقدمة لا تتوافق مع المتطلبات المحددة ، فقد يتم رفض التسجيل. يتم تنفيذ الإجراء من قبل Rosreestr - خدمة تسجيل الولاية الفيدرالية.
قواعد القانون
تقسم الوثائق القانونية المتعلقة بتسجيل المعاملات العقارية إلى مجموعتين:
- المجموعة الأولى تتعلق بشكل المعاملة ، الالتزام بالتسجيل.
- تشرح المجموعة الثانية تسلسل إجراءات التسجيل لكل من مستخدمي الخدمة وموظفي Rosreestr.
تتكون المجموعة الأولى من المستندات من:
- مدونات الغابات والمدونات.
- القانون الاتحادي رقم 246 "بشأن قطع الأراضي الاصطناعية".
- القانون الاتحادي بشأن البناء المشترك.
- الأفعال القانونية الأخرى التي تحكم تنفيذ العقود العقارية.
المجموعة الثانية تشمل:
- القانون الاتحادي رقم 122 "بشأن تسجيل الحقوق العقارية".
- توصيات بشأن إجراءات تسجيل الحقوق (قرار من وزارة العدل الروسية رقم 184).
- القواعد الإدارية (قرار من وزارة التنمية الاقتصادية رقم 789).
- التفاصيل الدقيقة للاحتفاظ بسجل للحق في العقارات (أمر من وزارة التنمية الاقتصادية رقم 765).
- اللوائح الأخرى التي توضح مبادئ تسجيل الدولة.
ماذا تحتاج للتسجيل؟
وفقا للفن. 131 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتم تسجيل المعاملات العقارية عند تسجيل الممتلكات وغيرها من الصلاحيات على الأشياء غير المنقولة. الإجراء مطلوب في حالة تقييد الحقوق ، والتعليم ، ونقل وإكمال الصلاحيات. الحقوق التالية خاضعة للتسجيل:
- العقار.
- Hozvedenie.
- الإدارة التشغيلية.
- الممتلكات الموروثة مدى الحياة.
- الاستخدام الدائم.
- الرهن العقاري.
- تقييد استخدام ممتلكات الغير.
عند تسجيل الحق ، يصبح قانونيا. على سبيل المثال ، عند تسجيل العقارات أثناء البيع ، يصبح المشتري مالكها الكامل. يتم تسجيل حالة الحقوق والمعاملات العقارية في الحالات التالية:
- الملكية. الإجراء مطلوب في وقت الشراء ، البيع ، التبادل ، الهدية ، الإيجار ، التأجير مع الحق في الشراء. عند إجراء مثل هذه المعاملات ، يجب مراعاة دقة واحدة. في السابق ، اقترحوا إبرام اتفاق ووضع العلامات فيه. حتى الآن ، يتم تسجيل المعاملات عن طريق إدخال البيانات في سجل الولاية ، ولكن لا توجد علامات في المستند.
- تقييد الحقوق.وتشمل هذه العقود التي لا يتم نقل الممتلكات بموجبها ، ولكن يُسمح باستخدامها بشروط محددة. وهذا ينطبق على عقود الإيجار واتفاقيات الرهن العقاري وتنازلات مخصصات صندوق الغابات.
- الاتفاقات التكميلية على المعاملات المنفذة سابقا ، فضلا عن المعاملات على الاتفاقات المسجلة: التنازل عن المطالبات ، ونقل الديون ، ورفض قبول هدية.
- الاتفاقيات المختلطة التي تتكون من عناصر المعاملة التي تتطلب تسجيل الحالة.
ما هي المستندات المطلوبة؟
يتم تسجيل الحقوق والمعاملات العقارية بعد جمع المستندات التي يجب تقديمها إلى سلطة التسجيل. بالنسبة للإجراء ، يجب أن يكون لديك:
- جواز السفر (للمواطن) ، أوراق التسجيل والتأسيس (للتنظيم).
- توكيل رسمي (موثق) ، إذا كان هناك شخص آخر متورط في الإجراء.
- يتم تنفيذ العقد في نسختين.
- مستندات الملكية حول موضوع المعاملة. من الضروري تقديم شهادات ، تصاريح ، تصاريح تؤكد صلاحيات أطراف المعاملة على العقارات. المستندات التي تفرد موضوع المعاملة مطلوبة أيضًا.
- إيصال يؤكد واجب الدولة.
- طلب تسجيل الدولة. إذا تم تقديم الوثائق شخصيًا إلى متخصص في سجل الولاية ، فسيتم إنشاء التطبيق في الحال.
بسبب مجموعة متنوعة من المعاملات ، يتم تشكيل مجموعة التسجيل بشكل فردي. للحصول على قائمة محددة من الوثائق ، تحتاج إلى الاتصال بالمتخصصين في سلطة التسجيل.
كيف يتم تنفيذ الإجراء؟
بعد إجراء عمليات مع الممتلكات ، ينطوي تسجيل شراء وبيع العقارات والمعاملات الأخرى على الاتصال بهيئة التسجيل. وهذا يتطلب الوقوف في طوابير وقضاء الكثير من الوقت. لمنع هذا ، تحتاج إلى الاستعداد لهذا الإجراء.
يُسمح بالتطبيق على Rosreestr بالطرق التالية:
- يمكنك زيارة مكتب المنظمة في موقع العقار. من خلال موقع Rosreestra ، يمكنك فقط تحديد موعد.
- يتم تقديم المستندات إلى MFC ، وعناوينها موجودة على موقع Rosreestr.
- من الممكن طلب خدمة ميدانية للمتخصصين. من الضروري إرسال طلب عبر الهاتف أو البريد أو البريد الإلكتروني أو في أحد فروع Rosreestr.
- إرسال المستندات عبر البريد.
يرجى ملاحظة أنه يمكن تنفيذ إجراءات التسجيل شخصيا أو بمساعدة وكيل. قبل تقديم الوثائق ، تحتاج إلى دفع رسوم تسجيل الولاية ولا تنسَ تقديمها. مقدار واجب الدولة المعتمد في قانون الضرائب للاتحاد الروسي (المادة 333.33 ، الفقرات 21-33).
الإجراء الإلكتروني
التسجيل الإلكتروني لعمليات شراء وبيع العقارات ممكن أيضًا. هذا يتيح لك تقليل تكاليف العمالة من Rosreestr وتقليل وقت التسجيل. تتم معالجة الطلب المقدم مع الوثائق في شكل إلكتروني في يوم العمل التالي. في حالة عدم وجود أسباب لتعليق المعاملة ، يتم تسجيل الحق.
يجب على USRN إدخال معلومات حول نقل الملكية أو غيرها من الحقوق من جانب واحد من الصفقة مع العقارات إلى الجانب الآخر من المعاملة. يحتوي السجل الإلكتروني لشركة Rosreestr على الحزمة الكاملة من المستندات الخاصة بالمعاملة ، بما في ذلك المستند الرئيسي - العقد.
مواعيد التسجيل
يحدد القانون المواعيد النهائية لإجراءات التسجيل. إنها مطلوبة للجميع:
- يتم تسجيل عقد البيع والتبرع وتخصيص الأسهم والمقايضة 7 أيام عمل.
- مع الرهن العقاري ، تعهد باستخدام الأموال المقترضة وعقد البيع - 5 أيام عمل.
- تسجيل حقوق الملكية والرهون العقارية بموجب عقد معتمد من قبل كاتب العدل - 3 أيام عمل.
- تسجيل الحقوق والرهون العقارية بموجب العقد والطلب المقدم في شكل إلكتروني - يوم عمل واحد.
نتيجة
تسجيل العقارات هو إجراء إلزامي. بعد ذلك ، المالك لديه الحق في هذا العقار. يمكنه إجراء المعاملات المختلفة المنصوص عليها في التشريعات الحديثة.