في القانون المدني ، تعتبر الممتلكات غير المالكة شيئًا يمكن استخدامه من قبل أي شخص أو كيان قانوني. ومع ذلك ، فإن مثل هذه الإجراءات لا تسبب شكاوى من أصحابها. دعونا نفكر بمزيد من التفصيل في مسألة ما هي الملكية غير المالكة وكيف يمكن التخلص منها.
ما للنظر في أي شيء: خطاب القانون
المادة 255 من القانون المدني للاتحاد الروسي تحتوي على تعريف لشيء مالك. ما يسمى الكائنات التي لا تملك أصحابها الشرعيين. وبهذه الصفة ، يمكن أن تظهر الأشياء أيضًا لم يتم تأسيس أصحابها أو التخلي عن ممتلكاتهم. تنص قواعد التشريع الروسي على الإجراء الذي يجب بموجبه مراعاة هذه الأشياء. من المتوقع اتباع الخطوات التالية: قبول الأوراق المطلوبة لتسجيل الممتلكات غير المنقولة التي لا تملك ملكية ، وتمرير الخبرة القانونية ، وإدخال سجل في سجل الدولة الموحد. فقط بعد ذلك يمكن للمالكين الجدد التقدم بطلب للحصول على الأشياء.
نموذج الطلب
يتم تقديم وثيقة تطلب الاعتراف بالممتلكات غير المنقولة باعتبارها غير مملوكة من قبل ممثل للسلطات المحلية في إحدى المناطق الريفية أو الحضرية أو البلدية أو البلدية. في اختصاصها هي الأشياء التي تقع داخل حدود هذا الكيان الإداري الإقليمي. تضع هياكل الدولة التنفيذية في المدن ذات الأهمية الفيدرالية مثل هذه البيانات فيما يتعلق بالعقارات الواقعة داخلها. يتم ملء المستندات الخاصة بالاعتراف بالممتلكات غير المنقولة باعتبارها مالكة وفقًا للنماذج المعتمدة. إذا كان الكائن موجودًا في أكثر من منطقتين ، فسيتم وضع النموذج في أي سلطة حكومية محلية. في الوقت نفسه ، يشار أيضًا إلى اسم البلديات الأخرى.
المستندات التي تؤكد حالة الكائن
الخطوة الأولى هي المعيار في جميع الحالات. توفر الأطراف المهتمة أوراقًا تثبت حالة العقار كملكية لا تملكها. بادئ ذي بدء ، هذه المستندات هي بمثابة تأكيد على أن العقار ليس في سجل الأهمية الفيدرالية والولائية والبلدية. بالإضافة إلى ذلك ، هناك حاجة إلى شهادة تثبت عدم تسجيل السلطات المحلية لحق الملكية في العقار. يمكن أن تصبح الملكية أيضًا ملكية نتيجة لتخلي المالك عنها. هذه الحقيقة موثقة. من الممكن الاعتراف بالممتلكات على أنها مالكة بعد تنازل مكتوب عن الحق في امتلاك العقارات.
في أي وقت يمكن الاعتراف بملكية الأشياء غير المالكة؟
بعد أن يتم تسجيل الممتلكات غير المنقولة على أنها مالك ، فقد تعود إلى المالك أو تنقلها إلى أشخاص آخرين عن طريق الحصول على وصفة طبية في غضون عام واحد. هذا ينص عليه القانون. فقط عندما تنتهي هذه الفترة الزمنية ، ستكون المحكمة قادرة على الاعتراف بالملكية غير المالكة كممتلكات بلدية.
قواعد التطبيق
يجب إرسال المستند الخاص بتسجيل الممتلكات غير المالكة إلى الهيئات المرخص لها شخصيا ، عن طريق البريد أو إلكترونيا. يتم تقديم الحزمة بأكملها في نسخة ورقية في نسختين ماعدا ما ينص عليه القانون. في نفس الوقت ، واحد منهم هو الأصل ويعاد إلى الأطراف المعنية بعد الانتهاء من الإجراء بأكمله. يجب أن تكون الوثيقة الإلكترونية موقعة رقميا. يتم تسجيل التطبيق ، جنبًا إلى جنب مع جميع الأوراق ذات الصلة ، ويتلقى رقمًا واردًا. يتم إبلاغ الشخص المعني بهذا عن طريق الاستلام.يجب اتخاذ القرار بشأن التسجيل الضريبي في موعد لا يتجاوز 18 يومًا تقويميًا من لحظة قبول المستندات للإنتاج. عندما يرفض أحد الكيانات ملكية أي كائنات ، مما يؤكد وضعهم كممتلكات بدون مالك ، يتم إدخال هذا. بالإضافة إلى ذلك ، يتم إبلاغه كتابة.
تعليق العملية
هل من الممكن القيام بذلك؟ ومع ذلك ، فإن وقف العملية في مرحلة معينة أمر واقعي للغاية. ينص التشريع على الحالات التي قد تنتهي فيها عملية التسجيل. مثل هذه الحالات تشمل ، على سبيل المثال ، إنشاء حقيقة أن العقارات ليست مملوكة. يمكن توضيح ذلك في عملية دراسة المستندات المقدمة. عند التقديم على الشخص المعني ، لم يتم تقديم بيان المالك الشرعي بأنه يرفض العقار ، أو أن الورقة قد وضعت بطريقة لم تتبع من محتوياتها أن المالك قد تبرأ من حق الملكية والتصرف. وأيضًا في سجل الدولة الموحد قد يكون سجلًا بأن حقوق هذا الكائن مرهونة أو محدودة. في الوقت نفسه ، لم يكن الشخص المعني على علم بهذا الموقف. يجوز إنهاء إنتاج المستندات إذا تلقت الجهة التي نظرت في الطعن مستندات بشأن القبض على المالك أو حظره الرسمي للمعاملات مع هذه الممتلكات. تم تعليق الإجراء لمدة لا تزيد عن شهر.
تفسيرات
إذا كان هناك سجل في سجل الدولة الموحد يفيد بأن العقار قيد الاحتجاز أو أن حقوقه محدودة وقت تقديم الطلب ، يتم تعليق الإجراء. يتم إخطار السلطات الإقليمية بهذا. كما أنهم على علم بتوقيف أو حظر المعاملات. بالإضافة إلى ذلك ، تقوم الجهة التي علقت العملية بإخطار الشخص المعني بأن الممتلكات غير المالكة لا تخضع حاليًا للتسجيل. يمكن للموضوع ، بدوره ، تقديم المستندات التي ستكون بمثابة أساس لمواصلة إجراءات التسجيل.
تنازل عن حقوق الملكية
الكائنات المسحوبة لا تخضع للتسجيل إذا:
- يوفر المالك القانوني مستندًا يشير إلى أنه هو مالك العقار مرة أخرى وله الحق في التصرف فيه واستخدامه.
- سيقدم المالك مستندات تشير إلى أن الإجراءات التي أدت إلى تسجيل التنازل عن العقار لم يتم تنفيذها. قد تحتوي هذه الأوراق أيضًا على معلومات لم يعرب عنها المالك عن رغبته في إنهاء الحق في التصرف في الممتلكات واستخدامها وامتلاكها.
- خلال الفترة المحددة ، لم يرسل المالك الشرعي أي مستندات ضرورية. سبب آخر - من تنظيم الاتصالات ، تم تلقي معلومات تفيد بأنه كان من المستحيل تقديم إشعار ، لأن المستلم لا يعيش في هذا العنوان. في الوقت نفسه ، لا تقدم السلطات المحلية أيضًا وثائق من المالك عن تنازله عن حقوق الملكية. في هذه الحالة ، لا يمكن محاسبة الممتلكات غير المالكة في مثل هذه الحالة.
- في نهاية المواعيد المحددة في الاستئناف الخاص بتعليق العملية ، لن تبلغ الجهة التي أرسلت الطلب أن الأسباب التي كانت أساس ذلك قد تم إزالتها.
- ليس كل المالكين قد كتبوا تنازلًا عن الحقوق في هذا العقار.
- تحدد الهيئة التي تقوم بتسجيل الولاية الحالة الحقيقية للمرفق.
إذا أصبح من الواضح أنه في عملية التحقق من المستندات ، لا يمكن تسجيل الكائن المراد تسجيله في ملكية غير مملوكة ، حيث لا يزال لديه مالك ، فسيتم رفض استمرار الإجراءات. في غضون خمسة أيام بعد اتخاذ القرار ، يجب على الجهة المعتمدة إرسال إشعار يوضح سبب ذلك.
إزالة من السجل
ومع ذلك ، في بعض الأحيان تجد الكائنات الرسومية مالكها ، وهذه الحالات ليست غير شائعة. يجوز إلغاء تسجيل ملكية المالك في الحالات التي ينص عليها القانون:
- إذا كان الكيان الذي أعرب في وقت سابق عن التنازل عن حقوق الملكية ، مرة أخرى يأخذ العقار ؛
- في حالة تسجيل ملكية هذا الكائن ؛
- إذا تم نقل الكائن إلى شخص عن طريق الحق في وصفة طبية حيازة ؛
- إذا تم تسجيل ملكية الدولة من قبل شخص لم يكن معروفًا من قبل.
يُعتبر إلغاء تسجيل كائن ما وفقًا للمادة 225 من اللحظة التي يتم فيها إدخال المعلومات في سجل الدولة الموحد.
كيفية إعادة ملكية ملكية المالك؟
ينص التشريع الروسي على بعض الضمانات لأصحابها القانونيين. على سبيل المثال ، بغض النظر عن تاريخ تسجيل العقار باعتباره مالكًا ، يمكن للمالك التقدم بطلب نقل الملكية إليه مرة أخرى. هذا مسموح به إذا كان المالك قد أعرب في السابق عن تنازل عن حقوق الملكية ، لكن قدراته القانونية فيما يتعلق بهذا العقار لم تتوقف قانونيًا. تم شرح هذا الحكم في الفقرة 3 من المادة 225 من القانون المدني. في هذه الحالة ، سيتم إلغاء تسجيل الكائن من اللحظة التي يتم فيها الدخول إلى سجل الحالة الموحد.
الاعتراف بحقوق الملكية غير المالكة
قد يتم استخدام الكائنات المسحوبة من قبل شخص ليس هو المالك الشرعي. للهيئة المالية نفس الحق إذا تم الاستيلاء على الممتلكات من قبل المنظمات المرخص لها ضمن الاختصاص المحدد. من أجل وضع وثائق بشكل قانوني من الناحية القانونية حول الاعتراف بملكية الممتلكات التي لا تملكها ، من الضروري تقديم طلب إلى المحكمة ، مع تقديم المستندات اللازمة ، بما في ذلك الأوراق ، التي تؤكد حقيقة الاعتراف بالأشياء كما هو مرسوم. هذا هو ، تحتاج إلى تقديم مقتطف من سجل الدولة الموحد الذي يحتوي على السجل المقابل. إذا استأنفت المحكمة قبل انقضاء 12 شهرًا من لحظة تسجيل العقار ، فسيتم رفض الموضوع لقبول المطالبة بالإنتاج.
يجب أن يشير الطلب المقدم إلى السلطات القضائية إلى اسم الكائن ، ووصف الخصائص الرئيسية ، وتقديم دليل على رفض المالك لحقوق الملكية ، والتأكيد على أن الموضوع يملك الشيء المالك. لا بد من الإشارة إلى تاريخ التسجيل في سجل الدولة الموحد والسلطة التي قامت بالتسجيل. بالإضافة إلى ذلك ، يجب تقديم دليل على أن المالك الشرعي غائب.
الإجراءات
تتم عملية النظر في القضية بمشاركة جميع الأشخاص المهتمين بهذا الأمر. تحضيرا للاجتماع ، ستكتشف المحكمة دائرة الموضوعات التي يمكن أن تشهد على ملكية العقار ، وسوف ترسل الطلبات إلى السلطات المختصة. بعد إثبات حقيقة رفض المالك الشرعي ، سيتم اتخاذ أحد القرارات: سيتم الاعتراف بالعقار على أنه مالك بدون توفير الحق في الملكية للشخص الذي استحوذ عليه أو نقل الملكية إلى ملكية الكيان الإقليمي. يتم تسجيل هذا في سجل الدولة الموحدة.
العنوان المسجل: ما هو التالي
بعد اكتمال الإجراء ، تقوم الجهة المعتمدة بإرسال إشعار إلى السلطات التنفيذية في غضون خمسة أيام. يتم تنفيذ جميع الإجراءات بالطريقة التي تم إنشاؤها لإخطار المالك بسجل بوجود قيد أو قيد ، والذي لم يتم تقديمه بناءً على طلب الأخير. عند تسجيل حق ملكية البلدية أو الدولة للممتلكات غير المنقولة التي لم يكن صاحبها سابقًا ، يجب إرسال الإشعار إلى عنوان الموضوع الذي رفض حق الملكية. يجب أن يشتمل الإشعار على تفاصيل قرار المحكمة الذي تم وفقًا للعملية برمتها.
يتم تنفيذ جميع الإجراءات وفقًا للقواعد الموضوعة لإخطار المالك بإجراءات التسجيل الحكومي لملكية بلدية أو كيان مكون في الاتحاد الروسي على الأرض ، وحقوق الملكية القانونية ، وهو ما رفضه المالك السابق.