الحصول على ملكية العقارات هو عملية تقلق الكثير من المواطنين. في روسيا هناك شيء مثل الخصخصة. مجموعة متنوعة من النزاعات تندلع حول هذا الإجراء. اليوم ، يمكنك خصخصة السكن الحالي في أي وقت. هذه هي القواعد التي تطبق الآن في روسيا. إذا لم تقم بخصخصة الشقة ، ماذا سيحدث؟ سيتم توضيح عواقب رفض هذا القرار أدناه. متى يكون هذا ممكنًا؟ من الذي يجب خصخصته متى؟ ما مدى خطورة رفض العمل؟ الإجابة على كل هذه الأسئلة أسهل بكثير مما يبدو. يكفي معرفة أساسيات التشريع الروسي الحديث.
المفهوم
لنبدأ مع أبسط. إنه يتعلق بفك تشفير المفهوم المذكور أعلاه. ما يسمى الخصخصة؟
هذا الإجراء هو عملية تحويل الإسكان العام إلى ملكية خاصة. في النهاية ، يتلقى المواطن شقة / منزل / كوخ كملكية.
ظهر مفهوم الخصخصة في روسيا لأول مرة في عام 1991. منذ تلك اللحظة ، وفي ظل ظروف معينة ، تمكن المواطنون من تسجيل ملكية الدولة في الملكية الخاصة. هذه هي ميزة مفيدة للغاية. ولكن إذا لم تقم بخصخصة الشقة ، ماذا سيحدث؟ لماذا يرفض المواطنون هذه العملية في بعض الأحيان؟ وفقا للاحصاءات ، ثلث المساكن في روسيا لا تزال في ملكية الدولة.
حق أو التزام
قبل أن تفهم هذه المشكلة ، من المهم إدراك حقيقة مهمة أخرى. ليس كل مواطن يعرف عنه.
هل من الضروري خصخصة الشقة التي تعيش فيها هذه العائلة أو تلك؟ أم يمكن تجنب هذه العملية؟
وفقًا للقانون ، فإن الخصخصة هي حق المستأجرين ، ولكنها ليست التزامًا. إذا كان المواطن لا يريد أن يمتلك السكن الذي يعيش فيه ، فهذا شأنه. الشيء الرئيسي هو أن نتذكر بعض عواقب مثل هذا القرار.
هل من الممكن عدم خصخصة شقة والعيش فيها؟ نعم. كما ذكرنا بالفعل ، فإن ثلث المساكن في الاتحاد الروسي ما زالت مملوكة للدولة. لذلك ، الخصخصة هي حق للمواطنين. يتخذ كل شخص قرارًا بشأن المشاركة في العملية ، إذا كان مستأجرًا لشقة / منزل.
لماذا رفض الخصخصة
من أجل فهم الأسباب الحقيقية لرفض ممارسة الحق في الحصول على الممتلكات مجانًا ، من المهم أن نفهم تمامًا جميع الفروق الدقيقة في التشريعات الروسية. لماذا لا يقوم الناس في بعض الأحيان بخصخصة الإسكان؟
الشيء هو أن الحياة في هذه الحالة أسهل لبعض المواطنين. يمكن للأشخاص الذين يعيشون في شقة غير مخصخصة تسجيل أطفالهم فيها. تعيش هذه الأسر في سكن بموجب عقد عمل اجتماعي. يبقى هذا الحق معهم مدى الحياة. لا يجبر على حرمان المساكن غير المخصخصة.
بعد وفاة السكان السابقين ، يكتسب الورثة المسجلون في إقليم معين الحق في استخدامه مدى الحياة. هذا هو ، يمكنك تسجيل أطفالك هنا والعيش في كل وقت. ولكن ليس أكثر من ذلك.
الحياة في شقة غير خصخصة ما يهدد؟ تجدر الإشارة إلى أنه في هذه الحالة ، يجب على السكان استيفاء شرط واحد فقط - للعيش في المنزل ، ودفع جميع تكاليف الحفاظ على الممتلكات. بالنسبة للبعض ، فإن هذا القيد هو إضافة - ضمانة لعمر هاديء.
بالإضافة إلى ذلك ، يرفض المواطنون الخصخصة بسبب السكن المتهدم. وبعبارة أخرى ، فإن تسجيل مثل هذه الممتلكات كعقار غير مربح.
سبب آخر هو الضرائب. الشيء هو أن المستخدمين المنزليين لا تضطر لدفع الضرائب على الشقة. وأصحاب هي المسؤولة عن ممتلكاتهم.
في بعض الحالات ، يحدث رفض الخصخصة من قبل المجتمع ، إذا كنت ترغب في التخلي عن حصة في الشقة لصالح مستأجر معين.
عن العواقب
ماذا سيحدث إذا لم يقم هذا الشخص أو ذاك بخصخصة الشقة؟ في الواقع ، هذا القرار ليس خطيرًا جدًا على بعض المواطنين. لكنه لا يزال لديه عيوب.
في حالة رفض الخصخصة ، يفقد المواطن الحق في الحصول على هذه الملكية في الملكية. ومع ذلك ، سيظل قادرًا على العيش في الشقة طوال حياته.
إن رفض أحد المستأجرين للخصخصة يزيد من حصص الملكية التي يحددها الباقي المسجل في الإقليم. هذا يحدث بالتناسب.
تجدر الإشارة إلى أن الأطفال دون سن 14 عامًا لا يمكنهم إصدار رفض. بعد بلوغ هذا السن وحتى سن الرشد ، يجب أن تتم العملية بإذن وتأكيد من سلطات الوصاية.
لماذا هو ضروري
يتساءل بعض الناس لماذا تحتاج إلى خصخصة شقة. بناءً على ما تقدم ، يمكننا أن نستنتج أن المواطن الذي يعيش في المنطقة بموجب عقد عمل اجتماعي لا يمكن طرده إلى الشارع. سيكون لديه الحق في استخدام هذا أو ذاك السكن مدى الحياة.
على الرغم من ذلك ، فإن الخصخصة لها العديد من المزايا. أنها تجذب السكان. عن ماذا تتحدث؟
لماذا خصخصة شقة؟ لماذا الخصخصة ضرورية؟ من بين مزاياها الرئيسية ، يتم تمييز الميزات التالية:
- لا يمكن إخلاء المواطن بسبب الديون الجماعية. يمكنك الذهاب إلى المحكمة لتحصيل الديون ، لكنها لن تعمل على حرمان ملكية المالك. لعدم الوفاء بالالتزامات المتعلقة بصيانة الإسكان ، قد يتم طرد المستأجر.
- شقة أو منزل هو الخلفي موثوق والاستثمار. الخصخصة المجانية تسمح لك بالحصول على سكن خاص بك دون صعوبة كبيرة.
- تسجيل وقرار لمن التسجيل. بموجب القانون ، يقرر المالك من يقوم بالتسجيل في السكن. يمكنه أن يطلب من المواطن الذي رفض الخصخصة (على سبيل المثال ، الزوج السابق) مغادرة الإقليم بشكل قانوني.
- الموروثة الإسكان الموروثة.
- يتم نقل الممتلكات الواردة من الدولة إلى الحيازة الكاملة للمواطنين. يمكنهم القيام بأي إجراءات مع شقة أو منزل - لإعطاء ، بيع ، توريث ، تأجير ، عزل ، تبادل ، وما إلى ذلك.
- كما لوحظ بالفعل ، يحق للمالك استئجار العقار. وفقا لذلك ، يمكن أن يكون الإسكان المخصخص وسيلة لتحقيق الربح.
إذا لم تقم بخصخصة الشقة ، فيمكنك الاعتماد فقط على العيش في مسكن معين. ولا شيء أكثر من ذلك. لن يكونوا قادرين على التخلص منها. تبقى حقوق مماثلة مع مالكي العقارات.
مساوئ الخصخصة
على الرغم من كل مزايا العملية ، فإن الخصخصة لديها عدد من العيوب. بالنسبة لبعض المواطنين ، فهي مهمة للغاية. إذا لم تقم بخصخصة الشقة ، ماذا سيحدث؟ ما هي عيوب هذه العملية؟ لا ينبغي الخلط بينها وبين أسباب رفض إعادة تسجيل الممتلكات في الممتلكات الخاصة.
عيوب الخصخصة هي كما يلي:
- الضرائب. ليس سرا أن المالكين يجب أن يدفعوا ثمن ممتلكاتهم. يجب دفع الضرائب للدولة سنويا. للإسكان المخصخص ، عليك أن تدفع.
- تكلفة إصلاح وصيانة المساكن. غالبًا ما يكون الحصول على مساعدة حكومية أمرًا مستحيلًا. بالإضافة إلى ذلك ، يتحمل مالك الشقة ، بموجب القانون ، مسؤولية الحفاظ على الممتلكات في حالة جيدة.
- خصخصة المساكن المتداعية أو المتداعية غير مواتية. مع إعادة توطين هذه المنازل ، يمكنك فقط الاعتماد على شقة بمساحة متساوية.
من حيث المبدأ ، هذا كل شيء.ولكن ماذا يحدث إذا لم يتم خصخصة الشقة؟ من الذي ينصح به لإحياء هذه العملية؟ ماذا يقول الخبراء حول هذا؟
حالات حقيقية
الحياة في شقة غير خصخصة ما يهدد؟ كما سبق التأكيد عليه ، لا يمكن للمواطنين العيش إلا في منطقة معينة.
في الحياة الواقعية ، توضح الممارسة النتائج التالية:
- يضطر السكان للتحقق من ؛
- مشاكل في بيع الممتلكات ، حيث أن الشقة مرهونة في شكل مستأجرين ؛
- لا يمكن توريث متر مربع غير مخصخص في الممتلكات ؛
- الاستحالة الفعلية للحصول على شقة في العقار بعد التخلي عنها.
يحدث ذلك أن الآباء يرفضون الخصخصة لصالح أطفالهم. لكن هذا أبعد ما يكون عن السيناريو الأكثر شيوعًا. في كثير من الأحيان ، يحاول كبار السن حرمان الأطفال ، الذين يتميزون بطابع المغامرة ، من إمكانية التعهد أو بيع حصتهم ، ويحاولون مع هذا الحظر توفير السكن لأنفسهم وأحفادهم. الدافع هو عادة الحذر. هذه الخطوة لا تحرم الأطفال من الممتلكات فحسب ، بل تفسد العلاقات في الأسرة أيضًا.
لجعل بها
إذا لم تقم بخصخصة الشقة ، ماذا سيحدث؟ لقد قيل هذا بالفعل. من الذي ينصح بالاهتمام بالخصخصة؟ وكيف يتم بالضبط رفض المشاركة في العملية؟
في الواقع ، كل شيء أبسط بكثير مما يبدو. يوصى بتسجيل شقة:
- المواطنين مع الورثة.
- الأشخاص الذين يرغبون في الحصول على الممتلكات من الدولة وسيكونون قادرين على تحمل تكاليف صيانتها ؛
- أسر قوية حيث يثق الجميع فيما بينهم.
أصبح من الواضح الآن من الذي يجب عليه خصخصة الشقة. تؤكد مشورة الخبراء غالبًا أنه يوصى بالامتناع عن مثل هذه الخطوة:
- كبار السن الذين يرغبون في تأمين خلفية موثوقة في الشيخوخة ؛
- الأشخاص الذين لا يخافون من إفساد العلاقات الأسرية ؛
- الفقراء الذين لن يكون بمقدورهم دفع ضرائب لشقة ولا يمكنهم التعامل مع صيانة المساكن ؛
- للمواطنين الذين لا يريدون نقل النزاعات الوراثية إلى الأقارب (الأطفال ، الأحفاد).
في الواقع ، يتم اتخاذ قرار الخصخصة ، كما ذكر بالفعل ، من قبل كل شخص على حدة. لا أحد يستطيع فرض هذه الخطوة.
تسجيل الفشل
كيف يرفضون الخصخصة؟ يجب أن يتم ذلك بشكل قانوني. خلاف ذلك ، قد يواجه سكان آخرون عددًا من المشكلات.
يحدث رفض الخصخصة لدى كاتب العدل. على المواطن أن:
- جمع مجموعة محددة من الأوراق. سيتم عرض قائمة كاملة منهم أدناه.
- اكتب نص الرفض. يتم كتابة الطلب في شكل حر ، مقدم في الكتابة.
- تقدم مع حزمة من الوثائق ورفض لكاتب العدل. بعد التصديق على الصفقة ، سيتم اعتبار المواطن قد رفض الخصخصة.
في الواقع ، كل شيء أبسط بكثير مما يبدو. ما هي الوثائق المفيدة لرفض المشاركة في العملية قيد الدراسة؟
وثائق للرفض
هل من الضروري خصخصة شقة؟ لا. مواطن يمارس هذا الحق في الإرادة. من بين الوثائق التي طلبها كاتب العدل ، هناك:
- التطبيق (من الأفضل تجميعه مع شخص مفوض) ؛
- العقد الاجتماعي للعمل ؛
- بطاقة هوية المواطن "رفض" ؛
- مقتطف من كتاب المنزل ؛
- شهادة الحساب الشخصي للشقة ؛
- استخراج من BTI ؛
- جواز سفر المساحية.
سيكون ذلك كافيا. الخصخصة هي قرار جاد مع عواقبه. ليس الجميع على استعداد ليصبح صاحب ممتلكات الدولة.
عودة حقوق الخصخصة
من الواضح ما ستكون العواقب إذا لم يتم خصخصة الشقة. في ظل ظروف معينة ، يمكن للمواطن استعادة الحق في الحصول على الممتلكات في الممتلكات. مثل هذه الحالات نادرة. عادة ، يحرم رفض الخصخصة المستأجر من الحق في الحصول على حصة في الشقة / المنزل.
قد تتضمن الأسباب الجيدة لإعادة حقوق الخصخصة ما يلي:
- تم التعرف على الفشل كخطأ.
- إذا أجبر المواطن على التخلي عن الحق في الخصخصة. على سبيل المثال ، تهديدات أو عنف.
في هذه الحالة ، يتعين على المدعي إثبات عدم قانونية الخصخصة دون مشاركته. كما سبق ذكره ، فإن مثل هذه السيناريوهات نادرة للغاية في الممارسة.