فيما يتعلق بالتعديلات التي أُدخلت على قانون أساسيات كتاب العدل ، والتي أُجريت منذ عدة سنوات ، أصبح من الممكن إجراء جميع أنواع التسويات بين الطرفين بشأن المعاملات العقارية من خلال حساب ودائع كاتب العدل. في هذه المقالة ، سننظر في هذه المشكلة بمزيد من التفصيل.
ما هي المستوطنات من خلال ودائع كاتب العدل؟
بشكل عام ، تمثل التسويات من خلال ودائع كاتب العدل خليطًا من العمليات التي يتم تنفيذها من خلال خلية إيداع في أحد البنوك ، علاوة على ذلك ، من خلال خطاب اعتماد غير قابل للإلغاء. في الوقت نفسه ، تم الحصول على المرونة من خلايا الإيداع في إطار التسويات ، وتم اقتراض الانفتاح من خطاب الاعتماد. في الواقع ، لهذا السبب ، فإن هذه الحسابات لها بعض المزايا والإيجابيات المتأصلة في كلا النوعين من هذه العمليات المتبادلة.
من السهل جدًا العثور على كاتب عدل لديه حساب إيداع في سان بطرسبرج.
ما زال الكثيرون يتساءلون عن سبب الحاجة عمومًا إلى أي وسيلة لتحويل الأموال من المشترين إلى البائعين. يسألون أيضًا لماذا لا يمكنك ببساطة رد هذه الأموال أثناء المعاملة. لكن المهنيين ، إلى جانب الهواة ذوي الخبرة ، يعرفون بالفعل الإجابة على هذا السؤال.
ماذا يشير حساب إيداع كاتب العدل؟
كيف تبدو الحسابات؟
يجب توثيق اتفاق واحد على الأقل في السلسلة. تجدر الإشارة إلى أن هذا الشرط قد يختلف بين كتاب العدل المختلفين. وقد يرغب البعض منهم في التصديق على جميع اتفاقيات الشراء والبيع التي تشارك في معاملة واحدة. ينص عقد البيع على بند بشأن التسويات المتبادلة بين الطرفين من خلال حساب إيداع كاتب العدل لدى أحد البنوك.
يضع الطرفان اتفاقًا موثقًا. وهو يصف جميع الفروق الدقيقة فيما يتعلق بالمدفوعات القادمة. على سبيل المثال ، تتم الإشارة إلى متى ولمن وإلى أي حساب جاري وبأي مبلغ سيتم تحويل الأموال. حتى حالات حدوث الأحداث التي سيتم خلالها تنفيذ العملية موصوفة.
اتفاقية حساب ودائع كاتب العدل متعددة الأطراف بطبيعتها ، والتي تعتمد على عدد المستلمين ، بالإضافة إلى مودعي الأموال. في دور حساب المستفيد ، من المعتاد الإشارة إلى أي حساب في بنك روسيا المختار. بعد التوقيع على جميع المستندات اللازمة ، يقوم المشترون بإيداع الأموال في حسابات إيداع التوثيق.
متى تودع الأموال؟
يجب الانتباه إلى حقيقة أنه من الأفضل إيداع الأموال في حساب إيداع كاتب العدل على وجه التحديد بعد توقيع الاتفاقيات ، لأن العديد من المؤسسات المصرفية ترغب في رؤية تفاصيل الوثائق الموقعة والتحقق بعناية من أساس تقديم المساهمات المالية. من الناحية النظرية ، يمكن أن تسبب هذه الحقيقة إنذار للبائع. من أجل تخفيف حدة التوتر ، يمكنك دائمًا الموافقة على تقديم المستندات لتسجيل نقل الحقوق فقط بعد استلام الأموال على وديعة كاتب العدل.
إيداع الأموال
يمكن إجراء الإيداعات عن طريق الموثقين عن طريق التحويل المصرفي من الحساب الذي يحتفظ به المشتري أو عن طريق التسليم النقدي إلى البنك. على هذه الخلفية ، فإن تحويل الأموال إلى الحساب هو برنامج تجريبي ، حيث أن بعض المؤسسات المصرفية قد تقتطع عمولة من أجل العمل الفني. نظرًا لهذا العامل ، سيكون من الأفضل مراجعة مصرفك في الوقت الحالي.
مباشرة بعد استيفاء الشروط المحددة في اتفاقية السداد ، يقوم الطرف الذي يرغب في استلام النقود بالاتصال بكاتب العدل ، وتقديم وثيقة تثبت استيفاء هذه المتطلبات.
يقوم الموثق ، بعد التحقق من المستندات المقدمة ، بتحويل الأموال إلى الحساب الذي تم تقديمه في الاتفاقية.
حساب وديعة كاتب العدل في بنك ألفا سان بطرسبرغ تحظى بشعبية كبيرة.
لا يستغرق الكثير من الوقت
وكقاعدة عامة ، لا تستغرق هذه العملية الكثير من الوقت ، وتظهر الأموال في حساب المستلم في يوم العمل التالي. تحويل الأموال من وديعة كاتب العدل مجاني تمامًا. لكن المؤسسة المصرفية للمستفيد قد تفرض رسومًا على السحب الفعلي للنقد من الحساب. لذلك ، يوصى بتوضيح هذه الفروق الدقيقة في المصرف الذي تتعامل معه مباشرةً قبل المعاملة ، وإذا لزم الأمر ، اختر مؤسسة مالية أخرى.
بعد إجراء المدفوعات المذكورة أعلاه ، سيتلقى المشتري كاتب عدل من كاتب العدل حول إصدار التمويل من الإيداع. قد تحل هذه الشهادة محل إيصال من البائع.
فوائد التسويات من خلال ودائع كاتب العدل
كما يتضح من الوصف أعلاه ، تتميز التسويات من خلال حساب إيداع موثق بعدد من المزايا المختلفة. لا سيما المزايا التي يمكن ملاحظتها إذا ما قورنت مع التسويات من خلال خلايا البنك ، وأكثر من ذلك مع المعاملات من خلال خطابات الاعتماد. على سبيل المثال ، التسويات من خلال خطابات الاعتماد ليست في الغالب مرنة:
- لا يمكن إجراء مدفوعات للبديل من خلالهم.
- ليس هناك إمكانية لتعهد لجنة للوسطاء العقاريين.
- لن يكون من الممكن القيام بخصم الأموال للبيان.
على سبيل المثال ، إذا أراد المواطن التعهد بجزء من أمواله لاستخراج ، فسيكون ذلك غير مناسب ، حيث سيتم نقل الجزء المخصوم إلى عنوان البائع في وقت واحد مع باقي المبلغ. بالإضافة إلى ذلك ، في المقابل ، يمكن تحويل الأموال من إيداع كاتب العدل في أوقات مختلفة إلى المستلمين.
إذا قمنا بمقارنة إيداع كاتب عدل وخلية مصرفية ، فيمكنك ملاحظة المزايا التالية للأول:
- شفافية واضحة للتسويات المتبادلة.
- عدم وجود أي مشاكل مع تلقي الإيصالات من البائعين.
- عدم وجود خلافات محتملة حول موقع المفتاح.
- القدرة على إجراء توثيق عقد بيع أو تعهد الأموال في مكان واحد.
- عدم وجود أي مشاكل في تلقي الأموال في حالة وجود أخطاء فنية.
فتح حساب وديعة كاتب العدل هو إجراء قياسي. في الوقت نفسه ، ينبغي الإشارة إلى تكلفة التسويات من خلال ودائع كاتب العدل باعتبارها ميزة كبيرة. على سبيل المثال ، في المعاملة ، إلى جانب العمل الفني الذي حصل عليه البنك من المال ، دفع المشترون 3700 روبل. في الوقت نفسه ، إذا تم التعهد بطريقة معيارية ، فقد تكون هناك حاجة إلى ثلاث خلايا للتأجير ، ونتيجة لذلك سيتعين دفع حوالي 7500 روبل.
عيوب المستوطنات من خلال إيداع كاتب العدل
لسوء الحظ ، لا توجد مزايا في المستوطنات من خلال إيداع عدل كاتب العدل فحسب ، بل توجد أيضًا أوجه قصور كبيرة. بادئ ذي بدء ، يلاحظ الخبراء انعدام الأمن. لكننا لا نتحدث عن عدم موثوقية كاتب عدل ، ولكن عن مؤسسة مصرفية. وهذا يعني ، أنه يشير إلى حقيقة أن التسويات من خلال وديعة كاتب العدل هي بطبيعتها وديعة للأموال في بعض الحسابات المصرفية. وهذا يعني أن أي مشاكل محتملة مرتبطة بترخيص البنك ستؤثر بالتأكيد على هذا الحساب. وهذا يعني ، يمكن للمشترين بسهولة خسارة كل الأموال التي تم إيداعها على ودائع كاتب العدل.
لهذا السبب ، عند استخدام أداة التسوية المتبادلة ، من المهم للغاية الانتباه أولاً إلى أي بنك يتم فتح حساب إيداع كاتب العدل.يجب إعطاء التفضيل فقط لأولئك الموثقين الذين يتم فتح حسابهم لدى البنوك المعروفة والموثوقة.
كاتب العدل عدم الموثوقية
لا يقل إثارة للقلق ناقص هو احتمال عدم موثوقية من كاتب العدل. من وجهة نظر نظرية ، لا أحد على الإطلاق يمنع كاتب العدل من شطب جميع الأموال من الوديعة لصالحه ، من أجل الهروب لاحقًا. بالطبع ، مثل هذا التطور للأحداث هو جريمة جنائية بحتة. ومع ذلك ، من الناحية النظرية ، فإنه ممكن أيضًا ولا يستحق استبعاد مثل هذا الموقف. في هذا الصدد ، من بين أمور أخرى ، مطلوب أيضًا الانتباه إلى موثوقية كاتب العدل وشهرته وسمعته. هذا هو الشيء الأكثر أهمية.
من السهل جدًا العثور على كاتب عدل لديه حساب إيداع في موسكو.
الإزعاج الفني للمستوطنات من خلال ودائع كاتب العدل
لن يعزى العيب التالي بشكل صحيح إلى السلبيات ، ولكن على الأرجح هذه نقطة تقنية معينة. على سبيل المثال ، لا يمكن السداد عن طريق الإيداع في أي كاتب عدل. بادئ ذي بدء ، لا يملك كتاب العدل رقم حساب إيداع. إضافة إلى ذلك ، ليس كلهم على استعداد للاتصال بهذه التسويات المتبادلة. هذا لأنه في إطار هذه العمليات ، هناك الكثير من المسؤولية ، وتكلفة العمل منخفضة للغاية. لهذا السبب ، غالبًا ما تُعتبر هذه الحسابات نوعًا من المكافآت من كاتب العدل كامتنان للمعاملة منه.
وبالطبع ، إذا لم يكن هناك توثيق لاتفاق واحد على الأقل في السلسلة ، فلن تكون هناك إمكانية للتسويات من خلال الإيداع.
تعليمات واضحة في العقد
وبالتالي ، يجب الانتباه إلى الحاجة إلى تعليمات واضحة في اتفاقية التسوية المتبادلة فيما يتعلق بحقيقة أنه لا يمكن للمشترين سحب الأموال من الإيداع إلا في حالات الرفض أو عدم تسجيل نقل الملكية خلال فترة زمنية معينة. إذا لم يتم الإشارة إلى ذلك ، فمن الناحية النظرية ، يمكن للمشترين طلب استرداد في أي وقت.
على الرغم من وجود عدد من أوجه القصور ، يعتقد حاليًا أن التسويات من خلال حساب إيداع كاتب العدل في سان بطرسبرغ أو موسكو ، على سبيل المثال ، هي أداة ممتعة ومريحة إلى حد ما تمكنت بالفعل من العثور على مكانتها ، واكتسبت شعبية تدريجية في موقع سوق العقارات.
لذلك ، في العاصمة ، يمكنك الاتصال بمكتب كاتب العدل في A.G. Salakhov على العنوان: موسكو ، Sadovaya-Kudrinskaya St. 11 أو كاتب العدل Ekaterina Olegovich Lexakova في المبنى 2 ، Dmitrovsky Lane ، موسكو.
في سان بطرسبرج ، يمكنك الذهاب إلى العنوان: المنطقة المركزية ، Liteiny Prospect ، 38 ، الطابق الثاني. يتم توفير الخدمة من قبل كاتب عدل Leontiev Evgeny Vladimirovich. يوصي العديد من سكان العاصمة الشمالية بالاتصال بأوليانوفا إيلينا سيرجيفنا. يقع مكتبها في: Kuznechny pereulok ، المنزل 4.
أصبح هذا مناسبًا بشكل خاص فيما يتعلق بالتغييرات الأخيرة في التشريعات ، والتي تجبر المواطنين على إجراء عدد كبير من جميع أنواع المعاملات مع إصدار شهادات عقود البيع مع كاتب العدل. يعتقد الكثيرون أنه إذا بدأت البنوك التي تصدر قروض الرهن العقاري في استخدام هذه الأداة أيضًا ، فبفضل مزاياها المحددة ، يمكنها أن تشغل حصة كبيرة بين التسويات المتبادلة في المعاملات العقارية.
فرصة للحفظ
بالإضافة إلى ذلك ، فإن استخدام وديعة كاتب العدل أثناء المعاملات العقارية يمنح المواطنين فرصة الادخار ، وتجنب المخاطر غير الضرورية ، مما يجعل هذا الإجراء آمنًا ليس فقط بالنسبة للمشتري ، ولكن أيضًا للبائع. أما بالنسبة لعملاء المؤسسات المصرفية المتدفقة ، فإن الإيداع بالنسبة لهم يمكن أن يكون عونًا في إطار الحفاظ على تاريخ ائتماني لا تشوبه شائبة.