الاستثمار العقاري هو وسيلة معروفة لتوفير وزيادة الأموال. أثارت زيادة الاهتمام بخدمات أصحاب العقارات في اختيار المساكن أو البيوت أو الأراضي بالقرب من المدينة زيادة في عدد المكاتب العقارية. على الرغم من ذلك ، يظل مقدار الدخول إلى العمل ضئيلًا ، فهناك أسباب لذلك. خطة العقارات الخاصة بي ستكشف عنها.
المزيد والمزيد من الشركات ترغب في بيع الشقق من المنازل وغيرها من الأصول ، يتم إغلاق 80 ٪ بعد عدم العيش لمدة عام. الافتقار إلى الخبرة ، وليس اتجاه البداية الصحيح - أريد أن أجني كل هذه الأموال ؛ وهذا ليس هو السلوك الصحيح في السوق ، والذي يستلزم حدوث انهيار. هذا لا يعني أن الشركات الفتاكة محكوم عليها بالفشل ، يعتمد الكثير على الصياغة الصحيحة للعمليات التجارية.
خطة عمل وكالة العقارات. مكتب التنسيب.
في هذا النزاع لا يوجد إجماع ، يمكنك فتح شركة ناجحة في منطقة سكنية ووسط المدينة. سيكون معيار الاختيار الرئيسي هو الميزانية ، والفرق في سعر المكتب في المركز ومنطقة النوم هو 40-50 ٪. بالنسبة لـ4-5 أشخاص ، 20 مترًا كافية ، تحتاج إلى تقسيم المناطق لعدة مفاوضات. أصحاب العقارات من ذوي الخبرة تقديم المشورة المفاوضات في غرفة منفصلة. يمكن شراء الأثاث بأرخص الأسعار ، إلا إذا كان حديثًا.
الموظفين.
الصداع لكل رئيس وكالة عقارية هو تجنيد وتدريب والاحتفاظ سمسار عقارات. لن يذهب الوكلاء المتمرسون إلى شركة صغيرة ، إذا ما غادروا ، ثم فقط لفتح شركتهم. طريقة واحدة للخروج هي التدريب ، يمكنك استخدام الاتحاد الإقليمي للوسطاء العقاريين ، حيث يجب عليك الانضمام ، يمكن تقييم الفوائد هنا. تكلفة التدريب من 2500 روبل. عند توظيف القادمين الجدد ، تحتاج إلى البحث عن نوعين من السحر الطبيعي والتواصل الاجتماعي ، وسوف تتعلم كل شيء آخر في الممارسة والدورات التدريبية. يمكنك أيضًا البحث عن سمسار عقارات بين عملائك ، فهناك مصلحة في هذا العمل بعد إتمام الصفقة.
كل وكالة عقارية لا تستطيع الاستغناء عن خدمات محام جيد ، يمكنه أن ينقذك من صفقة خاسرة. في البداية ، لا يمكنك البقاء في الولاية ، والاتصال فقط في وقت المعاملة. أيضا الشخص الذي لا غنى عنه هو أنظف.
خطة عمل وكالة العقارات. التسويق.
يعتمد الكثير على الحملة الإعلانية ، وتطوير قاعدة العملاء الأولية ، وزيادة الاعتراف بين السكان. الشخص الذي سمع الإعلان الصحيح سيختار دائمًا الشركة التي سمع عنها مرة واحدة على الأقل ، وليس منافسًا غير معروف. كتيب جميل لا يُنسى ، يُلقى في صندوق البريد ، يمكن أن يلعب دورًا إيجابيًا. الإعلان في الصحف ولوحات الإعلانات. يوصى أيضًا بإنشاء موقع الويب الشخصي الخاص بك لجذب الأشخاص من الإنترنت. نشر عروض مربحة على موقع الشركة.
هذه التقنيات جيدة ، ولكن لا شيء يقارن بالتوصية المقدمة من العميل لأصدقائك ومعارفك ، ونقاء وشفافية المعاملة بشروط مواتية ، وهذا سيخلق سمعتك ويجلب العملاء. محاولة واحدة للغش يمكن أن تدمر شركتك. لذلك ، يجب معاملة اختيار الوكلاء بعناية فائقة.
خطة عمل وكالة العقارات. التنفيذ.
تستخدم كل شركة ناجحة أتمتة عملياتها ، مما يساعد على: طابعة ، ماسحة ضوئية ، ناسخة ، وشبكة كمبيوتر في مكتبك. يعد عمل جميع الموظفين الذين لديهم قاعدة بيانات مشتركة أمرًا مهمًا للغاية ، وستكون حمايتها من النسخ من قبل الموظفين هي المهمة الرئيسية ، فهناك حرفيون يستطيعون العمل في 10 شركات في فترة قصيرة ، أثناء نسخ قواعد البيانات الخاصة بهم. لتجنب مثل هذه الحالات ، لا تدخر المال على حماية البيانات.
نقاط إيجابية:
- لا موسمية في العمل
- الدخول في عمل تجاري بأقل تكلفة ممكنة
- ربما تجد مكانك المناسب وتتنافس مع الشركات الأخرى
سلبي
- عدم الاستقرار في المعاملات
- يحاول الموظفون أحيانًا التمسك بصفقات تجاوز الشركة.
التكاليف.
شهادة الوسيط 900 دولار
الإيجار من 500 دولار
المعدات من 3 آلاف دولار
الإعلان 300-1000 دولار
الهاتف وغيرها من النفقات 200 دولار
وكلاء s / n 30-60٪
برنامج قاعدة البيانات 1000 دولار
الربحية 28 ٪
الاسترداد 3-6 أشهر.
