بناء الغالبية العظمى من تلك المباني السكنية التي تم بناؤها في بلدنا خلال الفترة السوفيتية لا توفر أي شرفات لسكان الطوابق الأولى. بطبيعة الحال ، فإن سكان "الطبقات الدنيا" غير راضين دائمًا عن هذا التمييز. وتمتد الشرفة في الطابق الأرضي كظاهرة دائمة تحدث في جميع مدن بلدنا ، دون استثناء. لقد بدأت في فترة ما بعد الاتحاد السوفيتي ، وليس هناك ميل نحو تراجعها.
اليوم سوف نتحدث عن تلك الفروق الدقيقة ، القانونية وغير الشديدة ، والتي تتطلب تمديد الشرفة في الطابق الأول (إذن ، وجمع الأوراق اللازمة ، والإجراءات في حالة الفشل).
حول التحويل وإعادة التطوير
اسأل الجيل الأقدم - سيؤكد أنه في هذه "الأوقات" لن يكون هناك أي حديث عن أي ملحقات خاصة للمباني السكنية المملوكة للدولة. في أيامنا هذه ، أصبح قانون هذه القضية أكثر ولاءً. ولكن ، بطريقة أو بأخرى ، يصنف قانون الإسكان للاتحاد الروسي في المادة رقم 25 هذه الإجراءات على أنها إعادة تطوير تتطلب عددًا من الموافقات ذات الصلة.
هنا لديك اللحظة الأولى - تشير المقالة المذكورة بالفعل جميع التعديلات إلى إعادة التنظيم (نقل الشبكات الكهربائية ، والسباكة ، وما إلى ذلك) أو إعادة التطوير. يتضمن التعريف الثاني التغييرات المتعلقة بتكوين الغرفة ، وهذا هو حالنا بالضبط معك.
شرفة في الطابق الأرضي: إذن وكل ما يتعلق به
حقيقة أن أي تعهد في بلدنا يتطلب مليون جميع أنواع الشهادات والتصاريح ليس سرا لأحد. استعد - سيتعين عليك أن تدور حول مثيلات بشكل جيد ، وليس حقيقة أن كل شيء سينتهي بنجاح. ستتطلب شرفة "اليسار" في الطابق الأول من الأذونات الكثير مما يجعلها مترددة في بنائه. دعونا نفكر أولاً بما هو متوقع منا رسمياً.
الفقرة رقم 2 من المادة 26 من LC RF ينظم تلقي الإذن لمثل هذه الإجراءات من هيئة الحكم الذاتي للدولة. كقاعدة عامة ، إدارة المقاطعة المحلية. يجب عليك الاتصال هناك ببيان يليه عدد من المراجع.
الأوراق الرئيسية
الوثيقة الرئيسية ، والتي بدونها إصدار أي تصاريح مستحيلة من حيث المبدأ ، هي سند ملكية يتعلق بالممتلكات المذكورة ، أي الشقة التي قررت تزيينها بشرفة محلية الصنع. هذا إما مستند صادر أثناء عملية الخصخصة ، أو عقد بيع (شهادة ، صك هدية ، إلخ).
الشيء الثاني الذي تحتاجه هو خطة شقة معتمدة من السلطة الرسمية. ننتقل إليه في BTI (مكتب الجرد الفني). الثالث - مشروع الشرفة المخطط لها. حتى لو كنت مهندسًا أو مهندسًا مدنيًا معتمدًا ، فلن يسمح لك أحد بالقيام بمثل هذا المشروع بنفسك. لديك الحق فقط في رسم المخطط. بناءً عليه ، عليك طلب المشروع في مؤسسة خاصة لديها ترخيص لإصدار مثل هذه المستندات.
لهذا السبب ، بعد العثور على مثل هؤلاء المتخصصين ، لا تتردد في الاستفسار عن توفر شهادة تمنحهم الحق في إعداد مثل هذه الورقة.
وثائق أخرى
ستحتاج إلى إرفاق صور المنزل المذكور أعلاه ككل والمكان الذي تم التخطيط لبناء شرفة به في الطابق الأول ومن زوايا مختلفة. في الوقت الحاضر ، هذه اللحظة ليست مشكلة على الإطلاق. يمكن أن يتم الصور كما تريد.
للحصول على الإذن التالي ، يجب عليك الذهاب إلى المؤسسة العاملة في منزلك ، أي إلى رئيس مكتب الإسكان أو HOA (شراكة أصحاب المنازل).في الوقت نفسه ، قم بتخزين الاستفسارات في المرافق العامة التي تفيد بأن شرفتك في الطابق الأرضي ليست خطيرة. نحن نتحدث عن الإشراف على الطاقة ، مرافق المياه ، SES ، وبالطبع رجال الإطفاء.
بالإضافة إلى ذلك ، سيكون عليك تمهيد الطريق إلى هيئة الإشراف المعماري والحصول على وثيقة تشير إلى عدم وجود منزلك في قائمة القيم الثقافية والتاريخية.
لا تتشاجر مع الجيران!
أخيرًا ، لا تنسى موافقة كتابية من الجيران. تم توضيح هذا الشرط في المادة 36 (الفقرة رقم 6) من RF LC ويرجع ذلك إلى أن المنطقة المجاورة للمبنى السكني تعتبر ملكية عامة.
يتجول والهاتف تماما جميع الشقق ليست مطلوبة ، لا تقلق. تسمح لك المادة نفسها بحصر نفسك في الحصول على موافقة كتابية من مالكي الشقق فقط المطلة على الشقق. وهي تعيش على الجانبين (من خلال الحائط منك) وفوقك مباشرة.
في انتظار الرد
يمكن للإدارة أن تنظر في حزمة من جميع الوثائق المدرجة حتى 45 يومًا ، ثم تكون مضطرة لاتخاذ قرار بشأن الإذن أو الرفض. ولكن يجب أن يكون الدافع. ماذا يعني هذا؟ دعنا نرى للأسباب التي قد تُرفض.
إذا كانت الشرفة في الطابق الأرضي محظورة ، في اشارة إلى انتماء المبنى إلى القيم الثقافية أو المعالم المعمارية ، فيجب أن يكون هذا الحكم مصحوبًا بمقتطف رسمي من سجل هذه القيم. يجب أن تشير إلى - من قبل من ، في أي وقت وعلى أساس أي وثيقة تم تعيين هذا المبنى لقائمة المعالم التاريخية الهامة بشكل خاص. إذا لم يتم إعطاؤك مثل هذا المقتطف ، فإن الرفض لا ينتمي إلى فئة المستحثين ، ولديك الحق في الطعن فيه.
مع من وكيف للقتال
إذا رفضوا بصياغة التشويه المحتمل المفترض للظهور المعماري للمنزل أو المنطقة بأكملها ، فقد يكون من الصعب تحديها. بعد كل شيء ، المسؤولين المهندسين المعماريين يعرفون أفضل! سيتعين علينا اتخاذ تدابير لحل القضية سلميا ، والتي سنناقشها أدناه.
إذا اعترضت المرافق العامة على تبرير قرب الاتصالات (الماء أو الغاز أو الكهرباء أو المجاري) ، فحاول معرفة ذلك بنفسك. بطبيعة الحال ، عندما تكون شرفاتك في الطابق الأول على مسافة ، على سبيل المثال ، من الصرف الصحي أقل من 2.5 متر ، فلا يوجد شيء يمكن المجادلة بشأنه.
إذا تم إزالة السبب من الإصبع ، دون التأكد من وجود أرقام محددة ، فإن الأمر مختلف. للقيام بذلك ، سوف تحتاج إلى دراسة المشكلة بشكل مستقل والتعرف على المعايير التنظيمية.
عندما تكون العقبة هي مجرد عدم وجود اتفاق من الجيران ، فهذا هو الخيار الأسهل. في معظم الأحيان ، يتم حل هذه القضايا في لجنة المقاطعة. على الرغم من أنه في حالات استثنائية ، قد يتم رفع القضية إلى المحكمة.
الحذر - التصحيحات!
القرار الرسمي ممكن (لا توجد أسباب للرفض) ، ولكن مع بعض التعديلات. قبل تخزين مواد البناء ، قم بدراسة جوهرها بعناية - ربما يكون هذا هو نفس الفشل ، ولكن بشكل محجوب.
إذا طُلب منك مراقبة النمط المعماري للمبنى بأكمله - فكل شيء على ما يرام. احرص على اختيار مواجهة شرفتك ، والتي لا تنتهك الانسجام العام للمنزل. اليوم ، مع مجموعة واسعة من مواد البناء - هذه ليست مشكلة على الإطلاق.
يتعلق الأمر في بعض الأحيان بحجم النوافذ - يجب ألا تختلف عن النوافذ المجاورة. قد تكون هناك حاجة لاتخاذ تدابير للامتثال لمعايير السباكة. عادة ما يتم حل هذا عن طريق تركيب مكيف الهواء.
قد يصدر رجال الإطفاء حظراً على استخدام المواد القابلة للاحتراق. لكن ، أعتقد ، أنت نفسك لا تريد إرفاق شرفة من الألواح أو البلاستيك القابل للاشتعال.
عندما لا تتناسب النتيجة
الأسوأ قليلاً هو الموقف عندما يمنعك الأمر الصادر من تجاوز الخط الأحمر. وهذا يعني أن الشرفة المرفقة في الطابق الأرضي يجب ألا تتجاوز حجم الشرفة المجاورة - تلك الموجودة في الأعلى. بعد قضاء نصف عام في الجري في حالات ، فإن الحصول على هذه النتيجة يمكن أن يكون مزعجًا جدًا.في الواقع ، في مقابل الأعصاب المدمرة والأموال التي دخلت حيز التنسيق ومواد البناء ، أود الحصول على شيء أكثر من 3 أمتار مربعة القياسية.
ومع ذلك ، قد يكون الموقف أسوأ - إذا سمح لك بالبناء فقط بشرط نقل المراسلات المهمة. لا يمكن للفرد (أنت) الحصول على تصريح ونقل أنبوب الغاز أو المجاري المركزي فعليًا. هذه الصيغة تعادل الحظر المهذب.
شرفة في الطابق الأرضي: سعر الإصدار
ولكن ماذا لو لم يتحقق الإذن الرسمي؟ الأشخاص الذين يولدون ونشأوا في بلدنا لا يحتاجون إلى شرح المزيد من الإجراءات. يعلم الجميع أن المسؤولين موجودون حتى يكونوا قادرين على التفاوض معهم.
لذا ، عليك أن تبحث عن وسيط سيساعد في حل المشكلة. الشركات ، التي تشارك بشكل رسمي في مثل هذه الأنشطة ، هي الآن عشرة سنتات. غالبًا ما يتم تنظيمهم بواسطة محامين متمرسين يتمتعون بالخبرة والروابط في الحكومة. لكن هؤلاء الوسطاء سيطالبون بمبلغ أعلى عدة مرات من سعر التصريح الرسمي.
كم يكلف تركيب شرفة في الطابق الأرضي؟ شهية مثل هؤلاء الوسطاء هي أقل قليلا على الهامش (حوالي 1.5-2000 "الخضراء") مما كانت عليه في الوسط ، والمدن الإقليمية أو الفيدرالية الكبيرة (من 3 إلى 7 آلاف). يمكن الاستغناء عن أكثر الأسعار ارتفاعا - في القرى والبلدات الصغيرة - بألف وحدة تقليدية. إذا كنا نتحدث عن العاصمة ، فعندما تعرف مقدار تكلفة الشرفة في الطابق الأول ، سوف تشعر بالرعب - المبالغ يمكن أن تكون ببساطة باهظة وقابلة للمقارنة مع تكلفة السكن الكامل في منطقة نائية.
أولئك الذين لا يستطيعون الاستغناء عنها
من غير المجدي أن تلعن الوسطاء - الكل يكسب ما يستطيع. في النهاية ، لا أحد يجبرك على اللجوء إليهم. يفسر ارتفاع تكلفة خدماتهم بحقيقة أنه وفقًا للمعلومات غير الرسمية ، لن يحصلوا على أكثر من 20٪ من الأموال التي دفعتها ، وكل شيء آخر هو وسيلة لحل المشكلة مع المسؤولين على مستويات مختلفة.
في بعض الأحيان تكون هناك حالات عندما يرغب شخص في إرفاق شرفة ليس في الطابق الأول ، ولكن أعلى. نحذر على الفور من أنك لن تحصل على إذن رسمي للقيام بذلك ، وإذا استمرت هذه الفكرة في تركك ، فلن يمكنك الاستغناء عن وسيط قوي.
كيفية اختيار وسيط
في البحث عن هؤلاء المتخصصين ، حاول ألا تتصرف بشكل أعمى. في ما يلي إرشادات قصيرة تختار بموجبها الشخص الذي سيساعدك ، دون التعرض لخطر الوقوع في مشكلة.
بادئ ذي بدء ، انتبه إلى الإطار الزمني المقدر لحل المشكلة. إذا وعدت شركة محاماة بالقيام بكل شيء في غضون أسبوعين أو حتى عدة أيام ، فهذه هي العلامة الأولى لعملية احتيال. حتى مع وجود علاقات تصحيح أخطاء ممتازة ، يستغرق جمع ومعالجة جميع المستندات الضرورية من 3 إلى 6 أشهر - وليس أقل.
لا تتردد في الاستفسار عن المستندات القانونية للشركة واستفسر عن سمعتها بشكل خفي. الخبرة العملية الجادة وعدم وجود ملاحظات سلبية تتحدث لصالح الوسيط المختار. بالطبع ، ليست المراجعات في عصرنا مؤشرا ، لكنها مناسبة أيضا كحجة غير مباشرة.
كن حذرا
حتى في حالة الانطباع الأكثر ملاءمة ، لا تتعجل لتمويل جميع الأعمال المستقبلية. لا نوصي بالموافقة على دفعة مقدمة بنسبة 100 ٪ في أي حال. يجب إضفاء الطابع الرسمي على تعاونك في عقد رسمي.
بالإضافة إلى ذلك ، لبدء العملية ، عليك تزويد الوسطاء بمجموعة كاملة من الوثائق المهمة. يجب أن يكون نقلهم مصحوبًا بوثيقة مناسبة معتمدة من كاتب العدل حيث يتم إعلان مسؤولية الأطراف.
دعونا نتحدث عن samostroy
الغالبية العظمى من إخواننا المواطنين الذين لم يعتادوا على المشي والقتال مع المسؤولين يفعلون ذلك - يعلقون شرفة في الطابق الأرضي ويعيشون في سلام. حسنًا ، هذا الخيار له أيضًا الحق في الوجود.وفقًا للإحصاءات ، يتم تشييد حوالي نصف جميع الشرفات المصنوعة يدويًا في الطوابق الأولى بطريقة مماثلة.
ماذا يجب أن يعرف صاحب هذه الشرفة غير المنظمة؟ بينما تعيش بهدوء وسلام في شقتك وتستخدمها ، فعلى الأرجح لن يقدم أي شخص دعاوى ضدك. ولكن إذا كنت تتصور الإجراءات المتعلقة بتنفيذ أي مستندات قانونية متعلقة بشقتك ، فستواجه عددًا من المشكلات.
لا يمكن بيع المسكن الذي يحتوي على شرفة غير قانونية أو التبرع به أو توريثه أو حتى تسجيله كضمان عند تقديم طلب إلى أحد البنوك للحصول على قرض. يجب أن تدرك أن قانون الإسكان في الاتحاد الروسي يحتوي على مادة منفصلة مخصصة للبناء الذاتي (رقمه 29) ، فهو يشير إلى الهدم القسري لتلك المباني التي تعتبر غير قانونية. لذا فكر ثلاث مرات قبل إرفاق شرفة في الطابق الأول دون إذن رسمي.
التقليل من خطورة هذه المقالة أمر خطير. في بعض الأحيان يهدمون ليس فقط الشرفات ، ولكن أيضا المباني بأكملها التي تحتوي على وثائق ذات طبيعة مشكوك فيها.
كيفية إضفاء الشرعية على القرفصاء
هل بنيت شرفة وتريد إضفاء الشرعية عليها بأثر رجعي؟ بموجب القانون ، يمكنك الاتصال بالإدارة المحلية بالبيان المناسب. سوف يقوم ممثل السلطات بوضع قانون ، وعليك دفع مبلغ معين - غرامة.
ثم هناك إجراء لجمع كل نفس الشهادات. نحن لا نتحدث عن موعد محدد لإتمامه. يمكنك جمعها في غضون بضعة أشهر ، أو يمكنك تمديد "المتعة" لسنوات. بنفس الطريقة ، من الممكن الاتصال بالوسطاء ، فهم أكثر استعدادًا للنظر في حالات البناء الذاتي - من الواضح ، الحصول على حل أسهل بكثير.
بشكل غير رسمي ، من المفهوم أن بناء شرفة ومن ثم إضفاء الشرعية عليها أسهل وأكثر موثوقية من طلب إذن لمشروع لم يتم تنفيذه بعد.
مقدما ، الأمر يستحق القلق فقط حول موافقة الجيران. حسنا ، إقامة اتصال مع وسيط موثوق. إنه ، باستخدام جهات الاتصال في هيئات BTI ، سيساعد في التأكد من أن الممثل الذي بدا أنه يصرف الفعل يغلق عينيه أمام بعض التناقضات ويوقع جميع الشهادات اللازمة.
بالطبع ، لا أحد رسميًا سيوصي بهذه الطريقة. نعم ، وسوف يكلف الكثير. في المدن الكبيرة والمناطق الوسطى ، لن يخاطر أي من المسؤولين بذلك بهذه الطريقة. ربما يعمل هذا الخيار في مكان ما على الهامش - في الحالات التي لا تتعلق بالأكثر خطورة.