Lors du choix d'une maison, chaque acheteur potentiel doit faire face à de nombreuses difficultés. Nombre d'entre eux préfèrent donc faire appel à des agents immobiliers professionnels. Cependant, il y a aussi des casse-cou qui agissent de manière indépendante, engagés dans la recherche de l'objet et l'exécution légale de la transaction. Mon frère travaille comme agent immobilier et a parlé des questions à poser lors du choix d’une maison.
En règle générale, les acheteurs posent des questions standard sur le coût de la propriété, la disponibilité des écoles et des jardins d'enfants à proximité, etc. Cependant, les acheteurs de maison doivent poser certaines questions au vendeur, mais les oublient souvent.
Frais d'entretien de la propriété
Les acheteurs s'intéressent presque principalement au coût du logement, mais en même temps, ils oublient complètement qu’à l’avenir, il en coûtera certains coûts pour son entretien. Ne soyez pas si dur.
Assurez-vous de demander combien vous devrez payer pour l'enlèvement des ordures, de l'interphone et de l'ascenseur, ainsi que pour les autres services indiqués sur le reçu. Demandez si des compteurs sont installés pour l'électricité et d'autres sources d'énergie. Cela dépend en grande partie du montant que vous devez payer pour l’entretien du logement sur une base mensuelle.
Ne pas oublier le paiement annuel de la taxe foncière. Il est calculé à l'aide d'une formule complexe qui inclut, entre autres paramètres, la superficie de votre propriété. Plus le nombre de mètres carrés est élevé, plus la taxe à payer pour le budget de l'État sera élevée.
Combien de temps une propriété se vend-elle?
En règle générale, ce paramètre peut être suivi sur des sites en ligne où les propriétaires publient souvent leurs offres. Cependant, il sera utile de poser directement une question au vendeur. Plus l'objet est en vente, plus la demande est faible. Cela indique que le prix de celui-ci pourrait bientôt baisser. Si l'objet est en vente récemment et que des acheteurs potentiels viennent souvent le voir, il est peu probable que le prix baisse. Cependant, certains acheteurs tentent de négocier.
Accessibilité des transports
Avant d'acheter, vous devez porter une attention particulière aux embouteillages. Cela est particulièrement vrai pour les personnes qui vont au travail tous les jours. Il est peu probable que le vendeur soit honnête dans cette affaire et nomme le temps qu'il vous reste à passer sur la route le matin.
Idéalement, vous devriez évaluer personnellement l'accessibilité des transports en essayant de faire plusieurs voyages dans la direction sélectionnée à des moments différents. Vous pouvez vous renseigner sur la présence d'embouteillages matin et soir, ainsi que sur le temps qu'il vous reste à passer chaque jour sur la route pour vous rendre au travail et en revenir.
La présence d'une école ou d'un jardin d'enfants
Si vous avez des enfants, cette question devient particulièrement pertinente. Vous devriez demander où sont les installations les plus proches, à quelle école ou à quel jardin d'enfants les autres enfants vont, etc. Cela fait, vous devriez collecter autant d'informations que possible sur ces établissements.
Il ne suffit pas qu'il y ait une école ou un jardin d'enfants près de la maison. Si vous vous souciez de votre enfant, vous essayerez de choisir une bonne institution éducative ou préscolaire pour lui. C'est pourquoi il est important de le savoir avant d'acheter une propriété.
Caractéristiques de la région
Il serait bien d’apprendre autant que possible du vendeur de la propriété sur la zone dans laquelle vous envisagez d’acheter une maison.Est-ce une zone active ou calme? Quels objets sont à proximité? Peut-être que le chemin de fer sera situé à proximité, ce qui vous permettra de profiter du son des trains à toute heure de la journée.
Bien sûr, vous pouvez compter sur l’honnêteté du vendeur, mais il est préférable de visiter personnellement la région à différentes heures de la journée pour en tirer les conclusions. Vous devez vous promener dans les environs et avoir une idée de l'endroit où vous allez vivre.
Si vous trouvez quelque chose de désagréable, vous pouvez simplement refuser la transaction. C’est bien mieux qu’après l’achat de découvrir que de la musique forte est entendue du bar voisin.
État du district
Il est également important de faire attention à la situation du district dans son ensemble. Les experts disent qu'il y a quatre étapes dans le cycle de vie de chaque domaine: croissance, stabilité, déclin et renouvellement. Idéalement, les acheteurs devraient chercher un logement lorsque la région est en état de stabilité. Certaines zones passeront d'une phase de stabilité à une phase de déclin. Certaines zones continueront à être en déclin pendant longtemps. Les gens ont tendance à vivre dans ces quartiers au besoin. Il vaut mieux essayer d'éviter de telles zones.
Perspectives de zone
Beaucoup de personnes déménagent souvent en raison de changements d'emploi ou de circonstances familiales. C'est pourquoi il est important de prêter attention aux facteurs susceptibles d'affecter ultérieurement la valeur de l'immobilier, à la hausse comme à la baisse.
Faites attention aux nouvelles entreprises qui apparaissent dans les environs, ainsi qu'au développement économique et politique de la région. Rendez-vous au bureau d’urbanisme et découvrez quels autres projets vous envisagez de mettre en œuvre dans la zone sélectionnée. Ce sera peut-être un nouveau centre commercial ou d'autres zones résidentielles. Demandez comment les changements futurs pourraient affecter la valeur de votre appartement.
Qui est le propriétaire?
Outre les caractéristiques de l'objet, il est également important de prendre en compte l'aspect juridique de la transaction. Vous devez savoir qui est répertorié en tant que propriétaire de la propriété. S'il s'agit d'une personne mariée, il sera important d'obtenir la permission du conjoint pour la transaction. Si cela n'est pas fait, cela peut être contesté à l'avenir, ce qui crée des problèmes supplémentaires pour l'acheteur. Vous devez également vous assurer que le vendeur n'était pas marié au moment de l'acquisition de la maison.
Si l’achat d’un appartement a déjà été effectué avec un capital de maternité, la part de l’enfant doit y être allouée. Avec de tels objets, vous devez être particulièrement prudent.
Personnes prescrites ou temporairement libérées
Il est peu probable que quelqu'un veuille acheter un objet dans lequel d'autres personnes peuvent faire une demande de logement. C'est pourquoi il est important de s'assurer que personne n'est enregistré dans l'objet. Il est important de vérifier s'il y a quelqu'un qui est temporairement libéré. Si tel est le cas, il est préférable d’abandonner complètement l’acquisition de logements afin d’éviter des problèmes potentiels à l’avenir. C'est pourquoi vous devez demander au vendeur un extrait prolongé du livre de la maison, qui indiquera tous ceux qui ont déjà été enregistrés dans l'objet.
La présence de charges
C'est un autre élément important que l'acheteur doit vérifier. En présence de charges, le propriétaire ne peut pas disposer de la propriété.
Par exemple, lors de l’achat d’un appartement sur un prêt hypothécaire, celui-ci est mis en gage par la banque. Cela signifie que pour l'achat d'un tel objet devra coordonner le problème avec la banque. Ou bien commencez par rembourser complètement l'hypothèque, supprimez le fardeau, puis achetez l'objet. La principale difficulté est que, généralement, le vendeur n’a pas d’argent pour le remboursement anticipé de l’objet. Vous pouvez émettre le montant requis à titre d’avance, mais cela complique la transaction.
L'achat d'une propriété est une transaction difficile, au cours de laquelle vous devez prendre en compte de nombreuses nuances. Vous connaissez maintenant les questions de base qu'un vendeur doit poser afin d'obtenir le plus d'informations possible sur la propriété qui vous intéresse.Plus vous en apprendrez, plus il sera facile de prendre la bonne décision, ce qui ne vous laissera pas être déçu à l'avenir.