Le but principal des locaux est de fournir des conditions adéquates pour l’habitation humaine. Le terme est utilisé pour désigner une partie distincte d'un bâtiment, considéré légalement comme un bien immobilier, sur laquelle des droits de propriété peuvent être enregistrés.
Théorie générale
La construction de locaux d'habitation, l'enregistrement officiel, la classification, l'utilisation de tels objets sont soumis au droit applicable. Les réglementations légales définissent clairement quels objets doivent être compris par le terme et ce qui ne le concerne plus. Le recueil de lois le plus important sur le sujet en discussion est le Code du logement.
L'ensemble de normes juridiques susmentionné indique que l'entreprise d'État est un objet isolé, un espace limité par rapport aux autres. Cela peut être une structure séparée ou une partie d'un certain objet. Il ne peut pas être séparé des autres et il est donc inacceptable de le classer comme une propriété intellectuelle, par exemple un certain pourcentage de la pièce.
Quel genre de bête est-ce?
Le concept et les types de locaux sont définis par la législation en vigueur, qui établit plusieurs classes d’objets compris dans cette catégorie. Cela inclut les maisons destinées à l'habitation humaine, les parties de telles structures, ainsi que les appartements et ses éléments individuels. ZhP, c'est aussi des chambres.
Types, la notion de locaux d'habitation oblige à prendre en compte de tels objets appartenant à des organisations, des individus, des municipalités et à l'état. Il existe un fonds spécialisé pour les logements sociaux, conçu à diverses fins officielles, pour la réinstallation des réfugiés dans le besoin. Les objets spéciaux sont désignés comme manoeuvrables et, en outre, les chambres situées dans les dortoirs leur appartiennent.
Ma maison est mon château
Le parc de logements comprend le logement. Ce sont des objets individuels créés dans un but spécifique, ayant un caractère strictement défini. La maison est un espace structuré. Il se compose de salles, de territoires auxiliaires utilisés pour divers besoins humains. La deuxième catégorie comprend les locaux permettant de satisfaire les besoins découlant des caractéristiques quotidiennes d’une personne moderne. Il s’agit de divers corridors, garde-manger, salles d’hygiène, terrasses, loggias et autres structures similaires.
Le parc de logements spécialisés comprend divers biens immobiliers, entre autres représentés et des logements. Une caractéristique distinctive de ces bâtiments est le propriétaire spécifique, à savoir l'État, les municipalités. Mais le multi-appartement en tant qu'objet unique ne peut pas être compté avec ZhP. Ce bâtiment est complexe, il y a des zones résidentielles non résidentielles; Tous les sites doivent être considérés.
Moderne, public: appartement
Ce type de locaux résidentiels peut être à la fois spécialisé et général. Dans aucune des options, il est inclus dans le stock de logements global. Un appartement est un tel objet séparé, organisé dans le cadre d'un immeuble, qui comprend une abondance de locaux similaires. La division interne varie beaucoup, il y a des appartements composés d'une seule pièce et destinés à la résidence permanente, et il y a aussi ceux où il y a beaucoup de chambres - cinq, six, sept ou même plus.
Un appartement est un type d'espace de vie avec des territoires auxiliaires. Il s’agit de divers éléments sanitaires attribués destinés à l’entreposage, au stockage d’objets, aux zones sombres et à d’autres sites, y compris les corridors.
Beaucoup moins?
La pièce est une vue sans prétention du salon.Le terme est utilisé pour désigner un élément d'un appartement, un immeuble résidentiel, destiné directement à la vie permanente d'une personne. Pour appartenir au nombre d'entreprises publiques, le territoire doit être isolé. Il est inacceptable de classer la salle de passage dans la catégorie considérée. Si le site remplit les conditions pour être inclus dans les services publics, il devient soit un élément du parc de logements sur une base commune, soit un centre spécialisé. Les représentants les plus typiques de cette dernière catégorie sont les chambres destinées à vivre dans des dortoirs.
Spécificités d'opération
Tous les types de locaux résidentiels sont destinés à un usage humain, sous réserve d'un comportement adéquat. Les objectifs avec lesquels l'entreprise d'Etat est créée sont de fournir aux citoyens du pays les conditions normales d'une vie permanente. Les employés des entreprises ont souvent recours aux zPs comme résidence temporaire et à des territoires pour la conduite d'activités professionnelles. ZhP - une version classique de la localisation de l'entrepreneuriat individuel.
Lorsque vous envisagez d’acheter ou de louer un logement à des fins d’exploitation professionnelle, il faut tenir compte de la mesure dans laquelle cela porte atteinte aux intérêts et aux droits des autres. Il est possible d’utiliser l’installation de cette manière uniquement pour ceux qui en sont propriétaires ou qui sont prêts à déclarer un bail de manière officielle. La demande d'activité professionnelle de ZhP n'est autorisée que dans le cas où l'activité ne contrevient pas aux normes sanitaires et hygiéniques, ne viole pas les règles de sécurité incendie et autres normes significatives établies pour le fonctionnement de cette catégorie de biens immobiliers.
Aucun moyen!
Les normes en vigueur établissaient que les propriétaires de locaux d’habitation situés dans un immeuble à appartements n’avaient pas le droit d’utiliser ces territoires pour organiser des installations de production. Ces lieux ne sont catégoriquement pas destinés à la transformation d'une matière première, à la formation de nouvelles installations industrielles ou à d'autres activités similaires. Il est possible, mais pas industriel, de réaliser certains types d’activités. Pour eux, vous devrez acheter ou louer des espaces plus appropriés pour l'hygiène, l'assainissement et la sécurité.
Ai-je un droit?
Les lois en vigueur stipulent clairement toutes les situations dans lesquelles un citoyen a le droit d'utiliser un service public. Cela peut être provoqué par un accord sur la location de locaux conclu d'un commun accord entre les parties, la possession d'un logement sur la base d'un bien immobilier, confirmée par une documentation officielle. La troisième, dernière option, quand une personne est dans une coopérative. Sur la base de son appartenance, il a le droit d'exploiter l'entreprise.
Changement de statut
Les réglementations légales en vigueur offrent plusieurs options pour les opérations conduites avec des entreprises de service public. Vous pouvez vendre et acheter, privatiser de tels objets, vous pouvez changer le statut d’entreprises résidentielles en entreprises non résidentielles. Cette dernière opération, bien qu’elle semble assez exotique pour beaucoup de gens ordinaires, est assez courante dans la pratique. Pour sa mise en œuvre, il est nécessaire que l'installation remplisse un certain nombre de conditions spécifiées dans les textes réglementaires.
Il est autorisé de modifier le statut d'un tel service public situé au rez-de-chaussée. Si l'objet est situé au-dessus, il se traduira par une traduction s'il n'y a pas d'autre ZhP sous celui-ci. Assurez-vous d'avoir votre propre entrée. Il ne sera pas possible de modifier la position officielle du territoire s'il fait partie d'une pièce ou d'un bâtiment reconnu comme pouvant être démoli. Il est ainsi impossible de ré-enregistrer le fonds spécial de l'Etat pour le logement municipal.
Aspects importants
Pour ne pas contredire l'enregistrement de locaux résidentiels et reformater correctement l'objet d'un statut à un autre, il convient de rappeler que seules les structures fiables et durables peuvent être considérées comme non résidentielles. En même temps, un objet qui appartenait auparavant à la catégorie IP peut être reconverti s'il existe des systèmes de communication.Les exceptions sont rarement possibles, mais uniquement si le bâtiment est construit dans un village où un système est totalement absent, par exemple une alimentation en eau centralisée.
La hauteur des plafonds est une autre condition importante pour un changement juridique réussi du statut du droit au logement. Ce paramètre doit être conforme aux normes régionales établies. Dans la plupart des sujets de notre puissance, la valeur standard est de 230 cm, bien qu’elle puisse différer dans certains endroits. Lors de la planification d'un transfert de locaux d'un statut à un autre, vous devez d'abord consulter la documentation technique de l'installation et les réglementations locales. Vous pouvez demander conseil à l'administration du village ou à des professionnels impliqués dans de telles transactions immobilières.
Ce n'était pas le mien, mais ça le sera!
L'une des opérations juridiques d'actualité, souvent réalisée ces dernières années, est la privatisation des locaux d'habitation. Le terme est couramment utilisé pour désigner un changement de statut des droits de propriété d'un état, de propriété publique à propriété privée. Les citoyens qui ont reçu un espace aménagé et équipé pour vivre conformément à l’accord de sécurité sociale ont le droit d’organiser un tel événement. L'appartement d'État peut être transféré à la propriété personnelle des personnes qui font leur service militaire.
Pour que la privatisation des locaux résidentiels porte ses fruits, il convient de garder à l’esprit un certain nombre de restrictions. Certains types de biens immobiliers sont tout simplement inacceptables à la mise en forme. Parmi les personnes "interdites" figurent les chambres situées dans des dortoirs, car elles appartiennent au fonds spécial pour le logement. Il ne sera pas possible de privatiser le logement reconnu d'urgence, situé dans le camp militaire et destiné à un usage officiel, crédité au solde du gouvernement fédéral et des municipalités.
La structure interne de l'objet
En analysant les biens immobiliers d’intérêt, il est important non seulement de préciser la taille des locaux, mais également de se familiariser avec tous les paramètres importants de cet objet. Celles-ci incluent la superficie totale en tant qu'indicateur principal. Les caractéristiques de sa définition sont indiquées dans le cinquième paragraphe du quinzième article du LCD. Pour un calcul correct, récapitulez toutes les parties représentées dans la structure interne du disque. Cela inclut les services auxiliaires, fournis pour répondre aux divers besoins des ménages, offrant la possibilité de vivre sur un territoire donné. Lors de l'identification du paramètre de la surface totale, les territoires extérieurs ne sont pas pris en compte - balcons, vérandas, etc.
Le total est un paramètre obtenu en additionnant les caractéristiques résidentielles et auxiliaires de la région. La première concerne le territoire des pièces destinées à l’habitation humaine. Tenez compte des salles à manger, des chambres à coucher, des salles de jeux, des bureaux et des salons. Il est également nécessaire de calculer les zones extérieures dans lesquelles le système de chauffage est équipé et les conditions permettant de vivre toute l'année. Souvent, les balcons et les terrasses sont décorés de cette façon. La deuxième composante de la superficie totale est le territoire attribué aux parcelles auxiliaires. Ils comprennent les couloirs, les espaces de cuisine, l’entreposage des biens, la satisfaction des besoins sanitaires et hygiéniques.
Nous vivons ensemble
Actuellement, l’écran LCD ne contient pas de normes spéciales concernant la répartition correcte de l’espace dans un appartement commun. Lorsque des différends surgissent, il est le plus souvent nécessaire de demander justice devant les tribunaux et les avocats, afin de trouver la solution optimale, doivent analyser de nombreux autres cas, en essayant de détecter des conflits similaires. Il est particulièrement difficile de reconnaître un logement impropre à la vie, destiné à la démolition et aux urgences, alors que plusieurs personnes étaient propriétaires d’un logement, c’était en fait un appartement collectif.En 2014, le SAC de la Fédération de Russie, confronté à de nombreuses questions controversées liées à l'imperfection de la législation par rapport à une telle situation, a dû se concentrer principalement sur la première partie du septième article du LC.
Les avocats évaluant de telles situations utilisent la logique suivante. Les parties communes sont des éléments d'un appartement commun. Pour l'évaluation, il est nécessaire de calculer directement le territoire occupé par la pièce, des parcelles auxiliaires qui y sont rattachées, utilisées pour les besoins du propriétaire exclusivement de cette propriété résidentielle. Le plus souvent, les gens ont des offices. De plus, un certain pourcentage est pris en compte par rapport aux territoires auxiliaires du reste de la maison. Pour le calcul, ils sont guidés par la part de propriété indiquée dans la documentation officielle confirmant les droits du propriétaire. Pour identifier les paramètres quantitatifs exacts de la part, tous les objets auxiliaires sont analysés - salles de bains, salles de cuisson, garde-manger utilisés ensemble.
A propos de l'immobilier
ZhP - l'un des objets, les lois actuelles sont classées comme des biens immobiliers. En plus de l’utilisation des sols, cette catégorie regroupe des parcelles de terrain, du sous-sol, de l’eau et des objets ne pouvant être déplacés. En un mot, il s’agit d’une classe assez vaste, comprenant divers objets étroitement liés à la Terre, impossible de se déplacer d’un endroit à l’autre sans nuire à la destination.
Occasion spéciale
ZhP - une catégorie qui regroupe exclusivement les territoires aptes à la résidence permanente d'une personne. En même temps, le respect de nombreuses normes, règles et exigences déclarées par les lois applicables est vérifié. La construction dans laquelle se trouve le bâtiment doit nécessairement être fixe, dotée d'aménagements, de territoires auxiliaires pour répondre aux besoins domestiques d'une personne. Le but fonctionnel du HP est strictement stipulé - il devrait convenir à la résidence permanente.
Il est important de distinguer le ZHP des pensions, hôtels et autres lieux d'hébergement temporaire. Malgré l’existence de conditions favorables à l’habitation humaine, ces territoires sont destinés au repos et font l’objet d’un programme thérapeutique, c’est-à-dire qu’ils diffèrent par leur fonction par rapport au GP. Hôtels et pensions, autres lieux similaires - territoires où les gens séjournent temporairement, mais ne peuvent pas vivre de manière permanente. En tant que lieu de résidence, la loi autorise strictement un lieu où une personne vit de manière permanente ou la plupart du temps.
Être ou être?
La législation en vigueur délimite strictement les lieux de séjour et de résidence. Les informations les plus pertinentes et les plus détaillées peuvent être extraites de la disposition actuelle de la loi fédérale, publiée pour la première fois en 1993 sous le numéro 5242-1 et déclarant la liberté des citoyens du pays de se déplacer à l'intérieur du pays, en choisissant eux-mêmes l'habitat le plus propice à la vie. En 1995, le gouvernement a publié un décret supplémentaire, qui a finalement permis de bien comprendre le terme résidence. Le document indique que l'adresse à laquelle une personne vit constamment ou la plupart du temps doit être reconnue comme telle. Les droits à un tel logement peuvent être déterminés non seulement par la propriété du bien en tant que propriétaire, mais également par un contrat de location, sous-location, bail social.
Mérite l'attention
D'après les lois, il en résulte que ZhP est un objet qui répond aux normes techniques, hygiéniques et sanitaires régionales, ainsi que bien entretenu. Le niveau de cette caractéristique varie beaucoup selon les localités. L'idée principale du libellé est la conformité de la propriété intellectuelle avec les exigences de la loi pour cette catégorie d'objets. Les colonies, les villes sont assez différentes les unes des autres en termes d'amélioration.Le quarantième article de la LC, qui était en vigueur dans la RSFSR, indique que le phénomène est bien compris et que l’entité légale utilisée par une personne doit être considérée comme étant à l’aise face aux réalités de la localité où elle se trouve.
L’affichage à cristaux liquides actuel contient une description de la procédure de reconnaissance du statut des entreprises de service public, ainsi qu’une liste complète des exigences en vigueur, permettant de vérifier l’objet analysé. Les mises à jour de cette liste sont régulièrement effectuées sur décision du gouvernement.