Protection des droits de propriété. Moyens de protéger les droits de propriété

Dans la circulation civile normale, la reconnaissance des droits civils par les sujets n’est pas seulement assurée. Parallèlement à cela, leur protection juridique fiable est fournie. Selon la tradition scientifique, le concept de "protection civile des droits de propriété" recouvre toute la gamme de mesures visant à réaliser le processus normal de réalisation des capacités des personnes associées à la circulation de la propriété. Ensuite, nous examinons comment la protection juridique est fournie dans ce domaine.

Informations générales

Comme les autres loi subjective la protection de la propriété contient, d’une part, la capacité de réaliser des actions positives personnelles d’une personne et, d’autre part, d’exiger un comportement de la part de la personne soumise à l’obligation. La protection juridique est assurée de la manière prescrite par la loi. Cela signifie que des moyens spéciaux, des normes et des méthodes de protection des droits de propriété sont utilisés.

Forme juridictionnelle de la garantie

Il représente un ensemble de mesures organisationnelles coordonnées assurant la protection des droits de propriété dans la Fédération de Russie. La forme juridictionnelle est présentée sous la forme d'activités d'organismes agréés par l'État. Sous cette forme, les droits de propriété sont protégés devant les tribunaux. Il est effectué selon les règles générales. La protection judiciaire des droits de propriété est assurée par un arbitrage, des organes habilités à l'arbitrage, ainsi que par des instances de compétence générale. En tant que principal outil, à l’aide duquel la défense de ses intérêts est exercée, le procès se poursuit. Il s’agit d’une réclamation adressée d’une part à une instance autorisée et, d’autre part, à un défendeur.

Méthodes de protection droits de propriété et intérêt immobilier

Ils sont donnés à l'art. 12 GK. La liste comprend:

• Reconnaissance de la loi.
• Coercition pour accomplir des tâches en nature.
• Le rétablissement de la situation antérieure à la violation des intérêts et la suppression du comportement qui porte atteinte au droit ou crée une telle menace.
• Indemnisation.
• Autodéfense du droit.
• Reconnaissance de la nullité d'un acte d'une autorité territoriale ou étatique.
• Récupération du forfait.
• Compensation pour préjudice.
• Reconnaissance transactions contestées vide et en appliquant les conséquences.
• Changement ou cessation des relations juridiques.
• Non-application par un tribunal d'actes d'une autorité territoriale ou de l'État incompatibles avec la législation.

De plus, l'utilisation d'autres méthodes est autorisée si la loi le stipule.

Réclamation

Avec son aide, la protection de la propriété des droits de propriété est réalisée. La réclamation est considérée comme l’un des outils les plus importants, dont l’utilisation assure la protection des intérêts du propriétaire. Son essence est de récupérer ses biens de l'ordre illégal d'un autre. Cette disposition est établie à l'art. 301 GK.

Objet et sujet de la régulation: informations générales

Comme il agit propriété définie individuellement. À cet égard, la protection des droits de propriété revient en définitive à garantir la capacité du propriétaire à exercer les pouvoirs de disposition, d'utilisation et de propriété en rapport avec un objet particulier qui lui appartient légalement. Dans ce cas, il est nécessaire de prendre en compte une certaine nuance. Protéger les droits de propriété est différent de la protection des intérêts de la propriété. Ce dernier peut être réalisé de différentes manières.Par exemple, il peut s’avérer nécessaire de reconnaître l’invalidité de la transaction, la compensation des pertes, etc. La protection directe des droits de propriété est assurée par des méthodes applicables à un objet défini individuellement. Ce sont ces techniques qui font l’objet de la réglementation.

L'essence du procès

Une telle réclamation est présentée par le non-propriétaire à celui qui possède illégalement la propriété de celui-ci. L'essence du procès est de saisir l'objet en nature. Une revendication de défense protège les droits de propriété en général. Autrement dit, les exigences visent à rétablir toutes les opportunités. Il est présenté dans les cas où il y a violation du droit de disposer, utiliser et posséder en même temps. Le propriétaire immédiat est temporairement privé de la possibilité d'exercer tous ses pouvoirs, mais conserve en même temps le droit de propriété. Il sert de base à une réclamation pour la saisie légale d'un objet lui appartenant par la loi.

Point important

Comme mentionné ci-dessus, l'objet d'une justification est toujours une chose définie individuellement qui a été préservée en nature. Étant donné que le contenu de la revendication ne constitue pas une obligation de remplacer un élément par un autre de même qualité et de même type, mais de restaurer la propriété d'un élément spécifique spécifié, il existe un certain nombre de restrictions. En particulier, une telle déclaration ne peut pas être présentée concernant des choses liées uniquement par descendance ou non conservées en nature. Par exemple, lorsque le bâtiment controversé a été révisé, mais pas seulement réparé par le nouveau propriétaire. En l'absence d'un élément de justification, seules les exigences légales en matière de dommages-intérêts peuvent être présentées.

Ordonnance d'achat

Cette institution revêt une importance particulière pour la protection des droits de propriété. Toutefois, il convient de noter que, jusqu'à récemment, la législation ne connaissait pas son existence. À cet égard, le refus de retourner l’article au-delà du délai de prescription n’a pas servi de fondement à la création du droit de propriété sur le propriétaire illégal.

Les biens de ce type devaient être reconnus comme étant sans propriétaire. Il est devenu propriété de l’État par décision judiciaire. Cet ordre a été déterminé à l'art. 143 Code civil (tel que modifié en 1964). En 2010, le Plenum sur la protection des droits de propriété des forces armées s'est tenu. Il a examiné les nouvelles dispositions du code civil. Le décret sur la protection du droit de propriété contient des clarifications à la loi. Cela vaut notamment pour l'institution de la prescription acquisitive. Aujourd’hui, la loi stipule qu’une organisation ou un particulier qui n’est pas propriétaire d’un bien immobilier, mais en même temps, le possède ouvertement et consciencieusement pendant 15 ans, et d’autres - pour 5 ans, peuvent acquérir le droit d’obtenir ces objets propriété. Cette disposition est établie à l'art. 234, partie 1 du code civil.

Confirmation limitée

En ce qui concerne la protection des droits de propriété, l’article 302 du Code civil revêt une grande importance. Elle obtient l'exemption conformément à la règle générale prévue à l'art. 301, tout en déterminant les cas d'exclusion. Art. 302 stipule des situations dans lesquelles il est impossible d'exiger le retour de leurs biens de la possession illégale d'autrui. De plus, dans de tels cas, le propriétaire initial cesse et, pour le nouveau propriétaire, la propriété de l'objet litigieux est créée.

Les exceptions, en particulier, sont les situations où, outre les intérêts du premier propriétaire lui-même, il en faut d’autres qui méritent une attention particulière, qui appartiennent notamment à un acheteur de bonne foi. La protection des droits de propriété est basée sur le principe de la revendication limitée. En d’autres termes, le législateur donne la préférence à un acquéreur de bonne foi qui a payé un bien à l’achat au propriétaire qui ne pouvait pas l’aliéner.

Procès négatif

Dans l'art. 304 du Code civil stipule que le propriétaire peut exiger l'élimination de toutes les violations de ses droits, même si elles ne s'accompagnent pas d'une privation de propriété. De telles situations concernent deux possibilités données par la loi. Celles-ci incluent notamment le droit de disposer et d'utiliser. La contestation de leurs violations passe par une revendication négative. Un exemple est le débat sur la mise en œuvre des droits des personnes possédant des terrains et des bâtiments voisins.

En particulier, l'un d'entre eux, par ses actions, peut créer des obstacles pour une autre personne pour l'utilisation normale de ses capacités (construction d'un bâtiment qui occulte des plantes). Outre la nécessité de supprimer les obstacles existants, une déclaration peut viser à prévenir une éventuelle violation des droits de propriété s'il existe des conditions préalables évidentes. Par exemple, une personne peut interdire la construction d'un bâtiment au stade de la conception si cela crée des obstacles à l'utilisation normale de la propriété.

Sujet

C'est le propriétaire qui garde la propriété en sa possession. Le contrevenant qui agit illégalement deviendra le sujet de l'obligation. Si des obstacles à l'exercice des droits du propriétaire sont créés à la suite d'actions licites, aucune réclamation négative ne peut être introduite. Par exemple, il peut s’agir de poser une tranchée près de la maison avec l’accord des autorités compétentes. Dans ce cas, il faudra soit contester la conformité de ces actions avec la loi (sans utiliser de revendication négative), soit en assumer les conséquences.

Spécificité

Il faut dire que les réclamations négatives et les revendications peuvent être présentées non seulement directement par les propriétaires, mais également par les propriétaires d'autres droits sur l'une ou l'autre propriété. Ce peut être n'importe quel propriétaire légal. Ceux-ci incluent des sujets:

• Droits de propriété:

1. possession héritée perpétuelle;
2. gestion opérationnelle;
3. gestion économique et d'autres choses.

• Droits obligatoires concernant la propriété des biens d’une autre personne. Il peut s'agir de transporteurs, de gardiens, de locataires, etc.

En même temps propriétaires de titres (juridique), qui possèdent des biens en vertu d’un contrat ou d’une loi, il est possible de protéger le droit de propriété même contre le propriétaire. À cet égard, agissant comme sujet de ces relations, entreprise unitaire par exemple, il peut réclamer des biens au fondateur en cas de saisie illicite, le locataire - présenter des réclamations au locateur qui tente de le priver illégalement de son bail avant l'expiration du contrat en coupant le chauffage, l'électricité et en créant d'autres obstacles aux activités normales.

Reconnaissance du droit

En plus des revendications négatives et de la revendication, il y en a une de plus. Avec son aide, les droits de propriété intellectuelle sont souvent protégés. En pratique, les litiges les plus courants en matière de succession, propriété commune des époux. Une demande de reconnaissance du droit peut également être adressée à des tiers. Ils ne peuvent être associés à aucun lien juridique. Par exemple, il peut s’agir de la demande du propriétaire de s’en assurer la propriété, en liaison avec le refus des autorités administratives locales de lui délivrer des titres de propriété en raison de leur absence ou de leur exécution inopportune.

Dans ce cas, l'objet du litige doit être clairement compris. Le propriétaire qui dépose une telle action n’exige pas le retour direct de la chose, mais demande à y reconnaître son droit. Cela est particulièrement vrai en matière de paternité. Par exemple, une personne demande à reconnaître sa propriété d'une œuvre d'art, de peinture, d'invention et d'autres résultats de son activité intellectuelle. En ce qui concerne la nature d'une telle action en justice, il n'y a pas de consensus sur cette question aujourd'hui.Certains chercheurs considèrent qu'il s'agit d'un type de négatif, tandis que d'autres le considèrent comme une sorte d'exigence de justification. Troisièmes experts estiment qu'une telle allégation est distincte et n'est pas liée aux déclarations ci-dessus.